Středa 26. února 2020, svátek má Dorota
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 26. února 2020 Dorota

Z poklidného bydlení je už rok staveniště, majitel domu odmítá cokoli řešit

aktualizováno 
Pokud se váš soused rozhodl pro rekonstrukci svého bytu a vás ruší hluk stavebních prací, můžete doufat, že to za měsíc, za dva skončí. Jenže co když stavební práce provádí majitel na celém domě a hluk vás obtěžuje už rok? Na co máte nárok? Na dotaz čtenáře iDNES.cz odpovídá právnička bpv Braun Partners Anežka Večeřová.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Bydlíme v nájemním bytě v klidné ostravské čtvrti už čtyřicet let a jsme tady moc spokojeni. Tedy byli jsme. Vše se změnilo vloni na jaře, kdy se majitel domu rozhodl na střeše vybudovat další byty. Už skoro rok žijeme v podstatě na staveništi, hluk, nepořádek, věčně a všude přítomný prach a nepořádek. Jsme už naprosto zoufalí, jak se můžeme bránit?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Situace, ve které se nacházíte, není bohužel v nájemních vztazích nijak neobvyklá. Hlučná a neohleduplná rekonstrukce řádné užívání bezesporu narušuje a významně omezuje život v nájemním bytě. Občanský zákoník vás nicméně jako slabší stranu nájemního vztahu nenechává na holičkách.

Obecně platí, že nájemní smlouva pronajímatele zavazuje k přenechání bytu v takovém stavu, aby mohl být užíván k účelu bydlení. Pronajímatel je povinen zajistit jeho nerušené užívání po dobu trvání nájmu. Na prvním místě proto doporučujeme podrobně prostudovat nájemní smlouvu, zda na vaši situaci nepamatuje a neřeší ve váš prospěch.

Jsme důchodci, jsme celý den doma, navíc bydlíme pod střechou, takže někdy je to jako by nám vrtali za křeslem, nejraději bychom se po dobu stavby odstěhovali. Je majitel domu a našeho bytu povinen nám zajistit náhradní bydlení?
Byť rekonstrukce vaše bydlení značně znepříjemňuje, nejedná se o natolik intenzivní zásah, který by užívání bytu fakticky znemožňoval. Pronajímatel tak nemá povinnost vám zajistit jiné srovnatelné bydlení v jiném bytě, ale jako nájemci máte právo na odpovídající slevu z nájemného

Konkrétní výši slevy zákon nedefinuje, přiměřenost je na posouzení nájemce a pronajímatele podle intenzity zásahu. Doporučuji vám pronajímateli zaslat písemnou výzvu, ve které shrnete svá práva nájemce, podrobněji popíšete průběh rušení nájmu a uplatníte požadavek na slevu z nájmu. Výzva musí být pronajímateli doručena do vlastních rukou (doporučený dopis s dodejkou).

Anežka Večeřová

  • Práva absolvovala na Univerzitě Karlově v Praze, kde pokračuje i v doktorském studiu.
  • Od roku 2016 je advokátní koncipientkou bpv Braun Partners.
  • Zaměřuje se na rodinné právo, právo nemovitostí a obchodní právo.
Anežka Večeřová

Pomohly by nám v tomto případě státní úřady?
Určitě je vhodné kontaktovat místní hygienickou stanici kvůli měření hluku. Na stavební úřadě si můžete ověřit, zda rekonstrukce probíhá v souladu s povoleními a předpisy.

Pro případ soudního sporu necitlivý průběh rekonstrukce zdokumentujte fotografiemi, videem či zvukovými nahrávkami, ze kterých bude zřejmý čas, ve kterém byly pořízeny. Do bytu si také pozvěte známé či sousedy, aby vám neúnosnost situace mohli dosvědčit. V paměti telefonu či počítače rozhodně uchovávejte veškerou komunikaci s pronajímatelem.

S majitelem domu samozřejmě komunikujeme. Už dlouho. Ale marně. Odmítá cokoli řešit, prý musíme pochopit, že když se staví, tak je hluk a nepořádek. 
Pokud výzva a požadavek slevy zůstala pronajímatelem nevyslyšena, je možné domáhat se slevy podáním žaloby. Vaším žalobním nárokem v tomto případě bude rozdíl mezi nájmem hrazeným v plné výši a s požadovanou slevou. Rozhodně však slevu neurčujte jednostranně a nájem raději dál plaťte podle smlouvy, i kdyby se váš požadavek na slevu později ukázal jako oprávněný. Je ale také třeba počítat s tím, že projednání žaloby může trvat až několik let.

Autor: pro iDNES.cz

Daňové přiznání

Daňové přiznání za rok 2019 je nezbytné podat do 1. dubna 2020. Využijte ke snadnému vyplnění interaktivní formulář.

  • Nejčtenější

Život na vesnici není nutně levnější než ve městě, mladí si to neuvědomují

Mnoho mladých párů žijících ve městě časem přijde na to, že život mimo město by mohl být finančně výhodnější a z...

KOMENTÁŘ: Kam s úsporami? Štěstí přeje poučeným

Zhodnocovat úspory není snadné, zvlášť tehdy, když je domácí rozpočet hodně napjatý. Když ale zbývá část peněz, řada...

Premium

Vezměte si mé miliony. Majetek dědili kamarádi z hospody i domácí mazlíčci

Zajímavé dědictví zdaleka nemusí připadnout pouze příbuzným zesnulých. Jak zjistil magazín Víkend DNES, vášnivý...

Za pobyt v karanténě přísluší stejné peníze jako na nemocenské

Nucený pobyt v karanténě na horách nebo u moře může na první pohled vypadat jako prodloužení dovolené v atraktivní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Už 100 tisíc Čechů sepsalo závěť u notářů. Předejdou tak sporům mezi dědici

Pro sepsání závěti u notáře se rozhoduje stále víc lidí. Loňský rok byl rekordní. Notáři jich sepsali 23 714. To je o...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

Už 100 tisíc Čechů sepsalo závěť u notářů. Předejdou tak sporům mezi dědici

Pro sepsání závěti u notáře se rozhoduje stále víc lidí. Loňský rok byl rekordní. Notáři jich sepsali 23 714. To je o...

Finanční poradci už nejsou, co bývali, obor se hodně posunul, říká expert

Finanční gramotnost Čechů není ideální. Orientovat se v záplavě reklam na úvěry, hypotéky a další finanční produkty...

KOMENTÁŘ: Dočkají se náročné profese dřívějšího odchodu do důchodu?

Podle navrhované novely MPSV by takzvaný individuální důchodový věk umožňoval lidem v náročných profesích odejít do...

Sabine napáchala škody za půl miliardy. Ne každou však pojišťovny zaplatí

Českem se prohnala bouře Sabine. Tisíce domácnosti tak s pojišťovnou řeší úhradu vzniklých škod. Někteří z majitelů...

Vždycky jsem byla obdařenější prsatice, směje se Lucie Benešová

Chtěla domek na Sicílii, ale nakonec si pořídila hezké místo pro stavbu v Jizerských horách. „Mám plno plánů, pořád...

Prodáváte rasistické zákusky, tvrdí zákazníci. Tradiční, brání se výrobce

Čokoládová pusinka, zákusek populární hlavně během německých únorových karnevalů, narazila na odpor kvůli svému...

Hospody, kolo a památky. Orlando Bloom si v Česku užívá se psem i snoubenkou

Orlando Bloom (43) natáčí v české metropoli seriál Carnival Row. Kromě herectví se tu nejčastěji věnuje svému psovi,...

Všichni jste krásní, říká modelka. Předávání cen moderovala zcela nahá

Modelka Ibi Støvingová (45), která moderuje dánskou verzi americké show Naked Attraction, vyvolala pozdvižení...

I po více než osmi letech od vydání je Skyrim králem erotických modifikací

Díky podpoře uživatelských modifikací se kolem Skyrimu vytvořila silná komunita, která svoji modlu neustále vylepšuje....