Pondělí 3. října 2022, svátek má Bohumil
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 3. října 2022 Bohumil

Z poklidného bydlení je už rok staveniště, majitel domu odmítá cokoli řešit

Pokud se váš soused rozhodl pro rekonstrukci svého bytu a vás ruší hluk stavebních prací, můžete doufat, že to za měsíc, za dva skončí. Jenže co když stavební práce provádí majitel na celém domě a hluk vás obtěžuje už rok? Na co máte nárok? Na dotaz čtenáře iDNES.cz odpovídá právnička bpv Braun Partners Anežka Večeřová.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Bydlíme v nájemním bytě v klidné ostravské čtvrti už čtyřicet let a jsme tady moc spokojeni. Tedy byli jsme. Vše se změnilo vloni na jaře, kdy se majitel domu rozhodl na střeše vybudovat další byty. Už skoro rok žijeme v podstatě na staveništi, hluk, nepořádek, věčně a všude přítomný prach a nepořádek. Jsme už naprosto zoufalí, jak se můžeme bránit?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Situace, ve které se nacházíte, není bohužel v nájemních vztazích nijak neobvyklá. Hlučná a neohleduplná rekonstrukce řádné užívání bezesporu narušuje a významně omezuje život v nájemním bytě. Občanský zákoník vás nicméně jako slabší stranu nájemního vztahu nenechává na holičkách.

Obecně platí, že nájemní smlouva pronajímatele zavazuje k přenechání bytu v takovém stavu, aby mohl být užíván k účelu bydlení. Pronajímatel je povinen zajistit jeho nerušené užívání po dobu trvání nájmu. Na prvním místě proto doporučujeme podrobně prostudovat nájemní smlouvu, zda na vaši situaci nepamatuje a neřeší ve váš prospěch.

Jsme důchodci, jsme celý den doma, navíc bydlíme pod střechou, takže někdy je to jako by nám vrtali za křeslem, nejraději bychom se po dobu stavby odstěhovali. Je majitel domu a našeho bytu povinen nám zajistit náhradní bydlení?
Byť rekonstrukce vaše bydlení značně znepříjemňuje, nejedná se o natolik intenzivní zásah, který by užívání bytu fakticky znemožňoval. Pronajímatel tak nemá povinnost vám zajistit jiné srovnatelné bydlení v jiném bytě, ale jako nájemci máte právo na odpovídající slevu z nájemného

Konkrétní výši slevy zákon nedefinuje, přiměřenost je na posouzení nájemce a pronajímatele podle intenzity zásahu. Doporučuji vám pronajímateli zaslat písemnou výzvu, ve které shrnete svá práva nájemce, podrobněji popíšete průběh rušení nájmu a uplatníte požadavek na slevu z nájmu. Výzva musí být pronajímateli doručena do vlastních rukou (doporučený dopis s dodejkou).

Anežka Večeřová

  • Práva absolvovala na Univerzitě Karlově v Praze, kde pokračuje i v doktorském studiu.
  • Od roku 2016 je advokátní koncipientkou bpv Braun Partners.
  • Zaměřuje se na rodinné právo, právo nemovitostí a obchodní právo.
Anežka Večeřová

Pomohly by nám v tomto případě státní úřady?
Určitě je vhodné kontaktovat místní hygienickou stanici kvůli měření hluku. Na stavební úřadě si můžete ověřit, zda rekonstrukce probíhá v souladu s povoleními a předpisy.

Pro případ soudního sporu necitlivý průběh rekonstrukce zdokumentujte fotografiemi, videem či zvukovými nahrávkami, ze kterých bude zřejmý čas, ve kterém byly pořízeny. Do bytu si také pozvěte známé či sousedy, aby vám neúnosnost situace mohli dosvědčit. V paměti telefonu či počítače rozhodně uchovávejte veškerou komunikaci s pronajímatelem.

S majitelem domu samozřejmě komunikujeme. Už dlouho. Ale marně. Odmítá cokoli řešit, prý musíme pochopit, že když se staví, tak je hluk a nepořádek. 
Pokud výzva a požadavek slevy zůstala pronajímatelem nevyslyšena, je možné domáhat se slevy podáním žaloby. Vaším žalobním nárokem v tomto případě bude rozdíl mezi nájmem hrazeným v plné výši a s požadovanou slevou. Rozhodně však slevu neurčujte jednostranně a nájem raději dál plaťte podle smlouvy, i kdyby se váš požadavek na slevu později ukázal jako oprávněný. Je ale také třeba počítat s tím, že projednání žaloby může trvat až několik let.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Začal podnikat sám a z ničeho, teď má parťačku a vydělávají miliony

Štěpán Hodač se proslavil vlastním receptem na hummus a kimchi. Se svými produkty oslovil spoustu zákazníků a svou...

Podle metrů, nebo podle osob? Jak účtovat zálohy na služby v SVJ

Premium Pokud jste vlastníkem bytu, zálohové platby energií řešíte sami se svým dodavatelem, stejně tak i vyúčtování. Řadu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kteří absolventi na trhu práce uspějí nejlépe a kde jsou největší mzdy

Každý rok je pro absolventy něčím výjimečný. Ten letošní je k nováčkům veskrze vlídný. Firmy vítají každou novou sílu s...

Chaty a chalupy už tolik nefrčí. Co to dělá s cenami?

Premium Krátce po vypuknutí pandemie koronaviru v roce 2020 se pořízení rekreační nemovitosti stalo po delší době opět horkým...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Povinnost, nebo benefit? Stravné se zvýšilo, na co máte nárok?

Stravné bylo od 20. srpna zvýšeno. To ovlivnilo i daňově optimální hodnotu stravenky, která dnes činí 180 Kč. Na co...

Puč v Kremlu? Vzpoura generálů? Už se řeší, kdo nahradí Putina

Premium Vzhledem k průběhu ruského vojenského dobrodružství na Ukrajině se začínají objevovat spekulace, že vláda Vladimira...

Bez jazyků i peněz. Čtyřicátnice svým cestováním „Za Kačku“ nakazila tisíce lidí

Premium Levně za posledních pár let navštívila čtyři světadíly, 45 zemí a 69 ostrovů. „Prachobyčejná“ Kateřina Ostrá z Blanska...

Tajemství ženského mokrého orgasmu odkryto. Pokus zjistil původ tekutiny

Premium Záhada to byla pro ženy, pro muže, pro vědecké kruhy. Squirting, ženský mokrý orgasmus, byl dlouho neznámou, včetně...

Chaty a chalupy už tolik nefrčí. Co to dělá s cenami?

Premium Krátce po vypuknutí pandemie koronaviru v roce 2020 se pořízení rekreační nemovitosti stalo po delší době opět horkým...

Praktické rady advokáta, které se hodí při podání výpovědi z práce

Nezaměstnanost je stále nízká a hlad po odbornících poměrně velký. Najít si lépe placenou práci, může být i řešením,...

Cítíte se někdy bezmocní? Pak pozor na naučenou a informační bezmoc

Stává se vám, že se dostáváte do situací, které nedokážete vyřešit, a máte pocit, že jste bezmocní? Pokud propadáte...

Podle metrů, nebo podle osob? Jak účtovat zálohy na služby v SVJ

Premium Pokud jste vlastníkem bytu, zálohové platby energií řešíte sami se svým dodavatelem, stejně tak i vyúčtování. Řadu...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...

Slovenské ekonomice hrozí kolaps, varuje premiér. Žádá pomoc EU, mluví o zestátnění

Premiér Eduard Heger varuje, že slovenské ekonomice hrozí kvůli prudce rostoucím nákladům na energie kolaps. Obrovský...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...