Jednopokojové byty naopak podle expertů zdraží, protože je jejich provoz úspornější a poptávka po těchto bytech i v době ekonomického útlumu roste. "Pokud nedojde k nějaké nepředvídatelné události, v roce 2013 očekáváme u jednopokojových bytů meziroční cenový růst v rozmezí dvou až čtyř procent," předpovídá Michal Pich, jednatel realitního serveru RealityČechy.cz, který nabízí statistiky cen nemovitostí za celou Českou republiku od roku 2008.
Může se hoditChcete prodat či koupit byt? Podívejte se na nabídku 110 000 nemovitostí zde. |
Podle něj se ceny garsonek dostaly po splasknutí realitní bubliny před čtyřmi lety na své dno v roce 2011 a od té doby rostou. Obecně však jsou ceny bytů na současném realitním trhu předražené, a kdo je bude chtít prodat, musí jít v roce 2013 s cenou dále dolů. "U třípokojových bytů počítáme s dalším poklesem, maximálně však do tří procent. U čtyřpokojových a větších bytů předpovídáme v příštím roce rovněž pokles, který by ale neměl překročit čtyři procenta," říká Pich.
Realitní odborníci ale zdůrazňují, že tato predikce platí pouze obecně, v konkrétních případech se může lišit. Pokud se prodává atraktivní dům v atraktivní lokalitě, tak ceny této nemovitosti mohou naopak růst. Růst mohou také v lokalitách, kde je nízká nezaměstnanost a lidé vydělávají více, než je celostátní průměr (ve třetím čtvrtletí činil 24 514 Kč).
Realitní krizeCeny nemovitostí dosáhly svého vrcholu na podzim roku 2008, kdy ve Spojených státech splaskla bublina na realitním trhu. Hypoteční krize se přelila ve finanční krizi, která přivedla svět do recese. Lidem klesly příjmy a začali být opatrní ve svém utrácení. Poptávka po bytech klesla a spolu s tím začaly klesat také ceny nemovitostí. Ceny garsonek našly v Česku své dno v roce 2011 a od té doby rostou. Větší byty ještě dále ztrácejí svou hodnotu, avšak jejich ceny klesají už pomalejším tempem a v roce 2014 se čeká jejich pomalé oživení. |
Podle České národní banky však přijde větší oživení trhu až o rok později. "Pokles reálných cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," uvedla ve své prosincové prezentaci pro konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a na Slovensku Eva Zamrazilová, členka bankovní rady ČNB.
Také analytik investiční společnosti X-Trade Brokers Jaroslav Brychta nedává růstu cen nemovitostí v příštím roce příliš velkou šanci. "Časy před finanční krizí, kdy růst cen nemovitostí výrazně převyšoval inflaci, jsou na velmi dlouhou dobu minulostí. Byty, stejně tak jako téměř každé aktivum investičního charakteru, jsou díky extrémně nízkým úrokovým sazbám předražené. Růst jejich cen je sice možný, pouze však bavíme-li se o růstu nominálním."
Hypotéky zůstanou levné
Poptávku po bytech však budou v příštím roce podporovat nízké úrokové sazby. K jejich snížení "vyzvala" centrální banka komerční banky na začátku listopadu tím, že snížila základní sazbu na rekordně nízkou úroveň 0,05 procenta. Banky sice nemusí krok ČNB, která tím chtěla povzbudit domácí poptávku, následovat, obvykle se však s určitým časovým odstupem přidají. Poslední čísla z vývoje hypotečního trhu tento vývoj naznačují - v listopadu klesla úroková sazba hypoték na nový rekord (více zde).
"Hypotéky by měly být velmi levné i po celý rok 2013," říká Jan Kruntorád, předseda představenstva společnosti Gepard Finance, která se zabývá poradenstvím v oblasti hypotečních úvěrů.
Podle něj mají nízké úrokové sazby hypoték na vývoj realitního trhu dvojí dopad. Na jednu stranu podporují poptávku po nemovitostech a tím"brzdí" větší pokles cen bytů, na druhou stranu se díky nim stává bydlení pro řadu rodin dostupné. "Za byt o hodnotě 2,5 milionu korun platila domácnost před 3 lety měsíčně 12 500 korun, nyní se se splátkou hypotéky běžně dostane pod deset tisíc korun," vypočítává Kruntorád.
