Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Větší byty v příštím roce zlevní, garsonky však budou stát víc

  11:09aktualizováno  11:09
Velké a středně velké byty půjdou v roce 2013 pořídit kvůli setrvávající recesi levněji než letos. Lidé totiž nemají na nákup velkých prostor dostatek peněz nebo se jim je v nejisté době nechce vydávat, a tak ceny vícepokojových bytů klesnou podle odborníků až o čtyři procenta.
Ceny garsonek v roce 2013 porostou. Větší byty však budou levnější.

Ceny garsonek v roce 2013 porostou. Větší byty však budou levnější. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Jednopokojové byty naopak podle expertů zdraží, protože je jejich provoz úspornější a poptávka po těchto bytech i v době ekonomického útlumu roste.  "Pokud nedojde k nějaké nepředvídatelné události, v roce 2013 očekáváme u jednopokojových bytů meziroční cenový růst v rozmezí dvou až čtyř procent," předpovídá Michal Pich, jednatel realitního serveru RealityČechy.cz, který nabízí statistiky cen nemovitostí za celou Českou republiku od roku 2008.

Může se hodit

Chcete prodat či koupit byt? Podívejte se na nabídku 110 000 nemovitostí zde.

Podle něj se ceny garsonek dostaly po splasknutí realitní bubliny před čtyřmi lety na své dno v roce 2011 a od té doby rostou. Obecně však jsou ceny bytů na současném realitním trhu předražené, a kdo je bude chtít prodat, musí jít v roce 2013 s cenou dále dolů. "U třípokojových bytů počítáme s dalším poklesem, maximálně však do tří procent. U čtyřpokojových a větších bytů předpovídáme v příštím roce rovněž pokles, který by ale neměl překročit čtyři procenta," říká Pich.

Realitní odborníci ale zdůrazňují, že tato predikce platí pouze obecně, v konkrétních případech se může lišit. Pokud se prodává atraktivní dům v atraktivní lokalitě, tak ceny této nemovitosti mohou naopak růst. Růst mohou také v lokalitách, kde je nízká nezaměstnanost a lidé vydělávají více, než je celostátní průměr (ve třetím čtvrtletí činil 24 514 Kč).

Realitní krize

Ceny nemovitostí dosáhly svého vrcholu na podzim roku 2008, kdy ve Spojených státech splaskla bublina na realitním trhu. Hypoteční krize se přelila ve finanční krizi, která přivedla svět do recese. Lidem klesly příjmy a začali být opatrní ve svém utrácení. Poptávka po bytech klesla a spolu s tím začaly klesat také ceny nemovitostí. 

Ceny garsonek našly v Česku své dno v roce 2011 a od té doby rostou. Větší byty ještě dále ztrácejí svou hodnotu, avšak jejich ceny klesají už pomalejším tempem a v roce 2014 se čeká jejich pomalé oživení.

Podle České národní banky však přijde větší oživení trhu až o rok později. "Pokles reálných cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," uvedla ve své prosincové prezentaci pro konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a na Slovensku Eva Zamrazilová, členka bankovní rady ČNB.

Také analytik investiční společnosti X-Trade Brokers Jaroslav Brychta nedává růstu cen nemovitostí v příštím roce příliš velkou šanci. "Časy před finanční krizí, kdy růst cen nemovitostí výrazně převyšoval inflaci, jsou na velmi dlouhou dobu minulostí. Byty, stejně tak jako téměř každé aktivum investičního charakteru, jsou díky extrémně nízkým úrokovým sazbám předražené. Růst jejich cen je sice možný, pouze však bavíme-li se o růstu nominálním."

Hypotéky zůstanou levné

Poptávku po bytech však budou v příštím roce podporovat nízké úrokové sazby. K jejich snížení "vyzvala" centrální banka komerční banky na začátku listopadu tím, že snížila základní sazbu na rekordně nízkou úroveň 0,05 procenta. Banky sice nemusí krok ČNB, která tím chtěla povzbudit domácí poptávku, následovat, obvykle se však s určitým časovým odstupem přidají. Poslední čísla z vývoje hypotečního trhu tento vývoj naznačují - v listopadu klesla úroková sazba hypoték na nový rekord (více zde).

"Hypotéky by měly být velmi levné i po celý rok 2013," říká Jan Kruntorád, předseda představenstva společnosti Gepard Finance, která se zabývá poradenstvím v oblasti hypotečních úvěrů.

Podle něj mají nízké úrokové sazby hypoték na vývoj realitního trhu dvojí dopad. Na jednu stranu podporují poptávku po nemovitostech a tím"brzdí" větší pokles cen bytů, na druhou stranu se díky nim stává bydlení pro řadu rodin dostupné. "Za byt o hodnotě 2,5 milionu korun platila domácnost před 3 lety měsíčně 12 500 korun, nyní se se splátkou hypotéky běžně dostane pod deset tisíc korun," vypočítává Kruntorád.

  • Nejčtenější

Vlakem do Chorvatska za šest set korun. RegioJet očekává masivní zájem

Během příštího týdne zahájí provozovatel vlakové a autobusové dopravy RegioJet prodej jízdenek do chorvatské Rijeky....

Česko zdražuje nejrychleji z celé EU. Mohou za to platy i slabá koruna

V polovině zemí Evropské unie kvůli koronaviru ceny služeb i zboží v obchodech klesají. Česko stojí na opačném konci –...

Kellnerovi se čínské dobrodružství vymstilo, přišel o miliardy

Expanze Petra Kellnera na čínském trhu měla vést k rychlému růstu hodnoty jeho majetku jednoho z největších boháčů ve...

Budeme škrtat a zdražíme, odmítají řetězce zvýšení podílu českých potravin

Obchodní řetězce varují před schválením novely zákona o potravinách. Už od příštího roku by musely některé z nich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Křetínský zaskočil zahraniční analytiky. Investuje tam, kde jiní couvají

Daniel Křetínský v čase krize opět investuje do rizika. Uplatňuje tak osvědčenou strategii, své jmění rozhojnil právě...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Hydroelektrárny vltavské kaskády jsou výkonnější. ČEZ je řídí ze Štěchovic

Štěchovice, které leží dvacet kilometrů na jih od Prahy, proslavila trampská písnička o babičce Mary. Od doby, kdy...

Smartwings požádá stát o necelou miliardu, zbytek zaplatí akcionáři

Letecká skupina Smartwings požádá stát o půjčku ve výši 900 milionů korun. Další zhruba miliardu korun by do firmy měli...

Tržby v dubnu klesly o 11 procent. Nejvíc trpí prodejci módy a dovolených

Lidé v tuzemských obchodech v dubnu utráceli o 11 procent méně než před rokem, ukázala data Českého statistického...

Komu pomůže odložení poslední fáze EET? Podnikatelé hlavně získali čas

Podnikatelé ze třetí a čtvrté vlny se díky odložení elektronické evidence tržeb zatím nemusejí evidování účtenek učit....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz