Pátek 12. srpna 2022, svátek má Klára
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 12. srpna 2022 Klára

Dům za 40 milionů přepsal katastr na podvodníka. Majitelka byla v šoku

  1:00
Majitelka pražského činžáku, která si přeje zůstat v anonymitě, asi nikdy nezapomene na páteční večer v listopadu 2011. Zazvonil jí telefon a na druhém konci se ozval rozrušený hlas domovnice. Vyčítala jí, že prodala dům jinému majiteli, aniž by o tom řekla svým šedesáti nájemníkům.

Skupina podvodníků chtěla připravit majitelku o dům za 40 milionů korun. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Byl to pro ni šok. Dům nikomu neprodávala a jméno nového vlastníka v katastru nemovitostí ji nic neříkalo. Obrátila se proto na policii a právníky a nakonec se díky jejich včasnému zásahu podařilo podvodný převod vlastnictví zastavit.

"I když se vše podařilo včas odhalit a předběžným opatřením soudu podvodu zamezit, uběhlo půl roku, než majitelka mohla opět se svým majetkem nakládat a než došlo k vypořádání všech exekucí, jimiž 'bílý kůň' dům zatížil," popisuje okolnosti případu advokát majitelky domu Michal Buchta z advokátní kanceláře Ambruz & Dark Deloitte Legal.

Může se hodit

Potřebujete poradit v oblasti nemovitostí? Naši odborníci Vám v naší poradně portálu Reality.iDNES.cz rádi zodpoví na Vaše otázky.

Chcete si koupit nebo pronajmout byt nebo dům? Na Reality.iDNES.cz si můžete vybrat ze stovek nabídek z celé ČR v klidu domova.

Chybělo málo a skupina podvodníků mohla majitelku připravit o dům v hodnotě 40 milionů korun. Stačilo k tomu padělat ověřovací doložku k podpisu na kupní smlouvě.

Úředníci na katastru dům bez vědomí skutečné majitelky přepsali do vlastnictví jistého pražského živnostníka s několika exekucemi na krku. Jak se posléze ukázalo, byl to nastrčený 'bílý kůň', který sloužil gangu jako prostředník k dalšímu převodu nemovitosti. Využili také toho, že majitelka domu je Čechošvýcarka, která dlouhodobě pobývá v zahraničí.

Příběh přesně popisuje slabiny v systému převodu vlastnictví nemovitostí. Úředníci totiž neprověřovali pravost kupní smlouvy a podpisu majitelky, ani číslo občanského průkazu. Spokojili se s pouhým splněním všech formálních znaků a během necelých dvou týdnů zapsali do katastru nového majitele. Krátce nato se "nový vlastník" dokonce pokusil na dům získat mnohamilionový úvěr.

"Princip podvodu je jednoduchý: nový majitel požádá o úvěr, který zajistí nemovitostí. Jakmile se mu ho podaří získat, přestává komunikovat s bankou a dům může skončit v dražbě," dodává Michal Buchta.

Podvody v katastru budou od ledna výrazně složitější

Podvodům spojeným s nákupem a prodejem nemovitostí by do budoucna měl zabránit nový katastrální zákon, který by měl v rámci doprovodných předpisů k novému občanskému zákoníku platit od 1. 1. 2014.

Nový katastrální zákon zavádí bezpečnostní opatření chránící majitele nemovitostí před podvodníky. Ti vždy dostanou vyrozumění o podaném návrhu na vklad i o provedení vkladu v případě, pokud je někdo bude v katastrálním řízení zastupovat na základě plné moci. Ta bude muset být ověřená notářem či obecním úřadem.

Nepřehlédněte

Nový občanský zákoník

Současný občanský zákoník:

  • zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Nový občanský zákoník:

  • zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Katastr o návrhu změn bude informovat vlastníky nemovitostí bezplatně poštou či prostřednictvím datové schránky do 24 hodin. Lidé žijící dlouhodobě v zahraničí, tedy i zmíněná Čechošvýcarka budou mít nově možnost zřídit si placenou službu hlídání změn, prostřednictvím které dostanou informace o případných změnách SMSkou či e-mailem.

"Nový občanský zákoník posílí jistotu kupců, kteří nemovitosti získají v dobré víře od prodávajících. V současné době občanský zákoník a katastrální předpisy výrazně straní osobě, která je skutečným vlastníkem nemovitosti. A to v podstatě bez ohledu na to, co je zapsáno v katastru nemovitostí," řekl vedoucí nemovitostního práva Deloitte Legal CE Martin Bohuslav.

Podle nového občanského zákoníku bude platit, že pokud skutečný stav neodpovídá tomu, co je zapsáno v katastru nemovitostí, nebude to nijak ohrožovat osobu, která nemovitost například koupí od osoby zapsané v evidenci jako vlastník. A to přesto, že tato osoba vlastníkem vůbec nebyla. V praxi to bude znamenat, že poctivý kupující se tak stane vlastníkem nemovitosti díky tomu, že se spolehl na údaje uvedené v katastru nemovitostí.

Do katastru se má také nově začít zapisovat i řada nových věcných práv k nemovitostem. Ta dosud v českém právním řádu neexistovala, resp. existovala v odlišné podobě a zavádí je až nový občanský zákoník, například právo stavby nebo výhradu práva zpětné koupě.

Nově má být rovněž zavedeno například tzv. právo stavby, které stanovuje pravidla pro stavby na cizím pozemku, na kterém má stavba stát.

Jak se bránit podvodům v katastru:

  • Již nyní zkontrolujte v katastru nemovitostí, zda jste u nemovitostí jako vlastníci skutečně zapsáni.
  • Pokud ne, zajistěte, abyste jako vlastníci zapsáni byli.
  • Po 1. lednu 2014 pravidelně (ideálně každý měsíc) kontrolujte svůj zápis v katastru nemovitostí. Sledujte, zda nedochází k nějakému neoprávněnému nakládání. Tuto skutečnost lze velmi snadno kontrolovat na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního - Nahlížení do katastru nemovitostí.
  • Pokud zjistíte, že byla zahájena neoprávněná transakce, okamžitě podejte na katastrálním úřadě tzv. námitku spornosti, která zabrání tomu, abyste o svou nemovitost přišli. Následně ovšem budete muset své právo ještě uplatnit u soudu.
Autor:
  • Nejčtenější

O výhled nelze souseda připravit. Proto přišel zákaz patrových domů

Pády ze schodů mohou být legrační v groteskních komediích i strašidelných hororech. Ve skutečném životě jsou uklouznutí...

Při opravách propadal beznaději. Po dvou letech se konečně krásně vyspí

Seriál S bratrem jsme už jako malí kluci chatařili. Tehdy jsme k tomu ale neměli vztah. Povinné víkendy s rodiči se nám...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Uklízení milují. Je to pro nás relax, říkají mladí herci. Ukázali, jak bydlí

Premium Když se Kateřina Marie Fialová a Kryštof Krhovják během zkoušení inscenace Petr Pan dali dohromady, začali shánět...

Z chaty se stal soběstačný dům, který rodinu zachránil před pandemií

Nejnovějším projektem Studia Schicketanz pod vedením Mary Ann Schicketanz je udržitelný dům s výhledy na Tichý oceán....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sousedovy včely nás napadají, jde o život. Jed je zdravý, směje se nám

Premium Soused podniká ve včelaření. Má čtyřicet včelstev, z toho dvacet u našeho plotu. Jsme alergici, bodnutí ohrožuje naše...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...

Oktagon bez Rusů, zájem o ostrovy i kdo s kým o titul. Co chystá Novotný

Premium Letní turnaj na pražské Štvanici zaujal i uznávané zámořské experty, kteří se jinak výhradně věnují nejlepší soutěži...

Dnes se bavím líp i bez drog a alkoholu, říká terapeut a bývalý narkoman

Premium Jeho příběh je drsný, ale má happy end. Čtrnáctileté balancování na hraně s pervitinem, závislost, lži, prostitutky,...

  • Další z rubriky

Dva bazény, tak si představuje Ital luxusní dům pro Američana

Není developer jako developer. Alessandro Cajrati Crivelli stojí za domy i celými čtvrtěmi měst, kterým dává zcela...

Laminátové podlahy už zvládnou i vyteklou myčku nebo pračku

Zažité stereotypy a pravidla se mění. Myčky už nedělají hluk a neruší při sledování fotbalu, peří lze prát v pračce a...

Vězni utéct z Alcatrazu nezvládali, Češka na pevninu přeplavala

Jenom ojediněle se v drahých metropolitních lokacích najdou prázdné místnosti, ve kterých nikdo nechce bydlet. K nim...

Za dva měsíce mohou bydlet stovky lidí v novém. Je třeba vůle a peníze

V době války se mnozí muži i ženy na Ukrajině chopili zbraní, a to i část architektů ze studia Balbek bureau. Další...

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Partner mě opakovaně vmanipuloval do trojky, vzpomíná hvězda Americké krásy

Mena Suvari (43) promluvila o sexuálním zneužívání, které zažila se svým expartnerem. Hvězda filmu Americká krása,...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...