Stínící větve sousedova stromu můžete ořezat a jeho švestky sníst

  1:00aktualizováno  1:00
Listí ze sousedova stromu, které vám padá na zahradu, musíte od ledna uklidit sami. Stejně tak si můžete sesbírat a nechat jeho ořechy nebo švestky. Jaké další novinky přináší nový občanský zákoník?

Společnou zeď může každý užívat na své straně a každý nese ze své strany povinnost údržby. | foto: Profimedia.cz

Plody spadlé ze stromů a keřů na sousední pozemek náleží vlastníkovi pozemku, na který spadly. Stejně je tomu i s listím, které si po opadání musí uklidit každý vlastník pozemku sám, bez ohledu na to, ze kterého stromu spadlo. Musí nicméně jít o plody spadlé, soused nemůže bez svolení plody otrhat, i kdyby rostly nad jeho pozemkem.

Pokud soused vlastníka požádá, aby odstranil kořeny nebo větve přesahující na jeho pozemek, protože mu působí škodu, například mu stíní, a vlastník tak neučiní v přiměřené době, může podrosty a převisy odstranit sám soused. Musí však postupovat šetrně a k úpravám přistoupit ve vhodné roční době.

Vlastník pozemku může také z rozumných důvodů požadovat, aby soused nevysazoval stromy v těsné blízkosti společné hranice pozemků. Neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající výšky přes tři metry jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků tři metry a pro ostatní stromy 1,5 metru.

Konkrétní příklad

Na zahradě pana Františka roste u plotu veliký ořech. Pan František s ním má starosti zejména teď na podzim, když ořechy padají. Jak se pro ně má dostat na sousedův pozemek a jak má uklidit spadané listí, když strom opadá?

Jde o nepraktickou situaci. Soused dojíždí pouze na víkendy, a pan František se tak nemůže postarat o své vlastnictví. Nový občanský zákoník ovšem situaci mění. Jakmile ořechy či listí spadnou na sousedův pozemek, náleží sousedovi. Jedinou výjimkou je, pokud by byl vedlejší pozemek veřejným statkem (například parkem či cestou).

  • Vlastník věci může na sousedově pozemku stíhat chované zvíře, např. kočku, psa, slepice či roj včel. Pokud by zvíře způsobilo na sousedově pozemku škodu, například zničilo záhonky s bylinkami, musí ji vlastník zvířete nahradit. Vlastník pozemku musí také vydat cizí věc, která je na jeho pozemku, jeho majiteli, jinak mu musí umožnit vstup na pozemek a věc si vyhledat (třeba zakopnutý míč).
  • Vlastník pozemku může žádat, aby soused neupravoval pozemek způsobem, kdy jeho dům ztratí náležitou oporu, pokud by neprovedl jiné dostatečné opevnění.
  • Vlastník pozemku může žádat, aby soused upravil stavbu tak, aby z ní nestékala voda nebo nepadal sníh nebo led na jeho pozemek, pokud se nejedná o přirozené svody.
  • Vlastník níže položeného pozemku může žádat, aby vlastník výše položeného pozemku nebránil odtoku vody v rozsahu, ve kterém vodu sám nepotřebuje.
  • Vlastník pozemku může žádat, aby se soused zdržel zřizování stavby na sousedním pozemku v těsné blízkosti společné hranice.
  • Vlastník pozemku musí umožnit sousedovi vstup na svůj pozemek k nezbytné údržbě sousedního pozemku, pokud ji nelze učinit jinak. Pokud by ovšem soused vstupem na pozemek způsobil škodu, musí ji nahradit.
  • Hranice mezi pozemky ukazují tzv. rozhrady, kterými jsou například plot, zeď, meze, strouha. Pokud se neprokáže opak, považují se tyto rozhrady mezi sousedními pozemky za společné. Společnou zeď může každý užívat na své straně a každý nese ze své strany povinnost údržby. Pokud se hranice mezi pozemky nedají poznat, určí je soud podle poslední pokojné držby, tedy podle toho, jak byly vztahy mezi pozemky uspořádány v poslední době.

Obtěžování imisemi

Vlastnické právo není neomezené. Vlastník má právo se svým majetkem libovolně nakládat, tedy užívat jej, brát z něj plody a užitky.

Co se změní

Meze v nakládání s majetkem jsou však stanoveny zákonem a právy třetích osob. Vlastník totiž nesmí při nakládání se svým majetkem omezovat jiné osoby, a to zejména takzvanými imisemi, které vnikají na pozemek sousedního vlastníka.

Pokud k takovému omezování dochází, lze se proti tomu bránit žalobou u soudu. Nový občanský zákoník konkretizuje stávající úpravu a rozlišuje:

  • Přímé imise (např. svádění vody na cizí pozemek), které jsou zakázány vždy, a není nutné zkoumat, jakým způsobem zasahují do vlastnických práv souseda.
  • Nepřímé imise (např. hluk, prach či kouř, vnikající na cizí pozemek, imise je způsobena jako vedlejší produkt lidského jednání), které jsou zakázány, pokud přesahují míru přiměřenou místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku. V případě podání žaloby tedy bude soud zkoumat, kde člověk bydlí, zda je normální, že v místě hučí diskotéka či páchne kravín, a jakým způsobem to žalobce omezuje.
  • Imise z úředně schváleného provozu (například provoz diskotéky, ke které dostal provozovatel povolení od městského úřadu), za které náleží dotčenému člověku peněžitá náhrada (tj. nelze požadovat, aby provozovatel diskotéku zavřel, když byla řádně povolena).
Autor:

Nejčtenější

Na povolení ke stavbě čekali osm let. Rodina je z domu nadšená

Zastavěná plocha domu je 120,2 m2 a užitná plocha poskytuje 98,5, m2.

Na začátku byla tříčlenná rodina a sen o malém domě. Ale že bude trvat přes osm let, to nikdo nečekal. Nyní už stojí....

Dcery vidí jen o víkendu. Přichystal jim krásný pokojíček za 60 tisíc

Ema a Leontýnka mají u táty konečně nový dětský pokoj. Proměna vyšla na 60...

Každý člověk potřebuje místo, kde se bude cítit příjemně a bezpečně. A co teprve dvě malé slečny, které milují tanec a...

Z domu do paneláku. Zbláznili jste se? ťukali si na čelo příbuzní

1

Když jsme si s manželem koupili byt ve městě na sídlišti, byla jsem šťastná. Oskar ale moc nadšený nebyl. Všude okolo...

Pořídili si dům s minimem zdí a maximem skla. K němu přidali jezírko

„Jezírko je krásný prvek,“ vysvětluje investor, proč nemají na zahradě tradiční...

Co nejméně zdí a co nejvíce skla, takové slyšel zadání architekt domu pro čtyřčlennou rodinu v jižních Čechách....

Jak bydlí spisovatelka Sylva Lauerová: miluje věci mezi kýčem a uměním

V bytě najdete spoustu knih. „Užívám si populárně naučnou literaturu: knihy...

Spisovatelku a básnířku Sylvu Lauerovou čtou prý hlavně krásné ženy. Píše ve dvou ze třech svých domovů: ve vile v Brně...

Další z rubriky

Elegantní rodinný dům okouzlí každého, kdo má rád minimalistický styl

Teprve když projdete ulicí dolů kolem domu, zjistíte, že jde o dvoupodlažní...

Kontrast bílé a černé, přísné geometrické tvary a velké prosklení v jednom rohu stavby. To jsou hlavní prvky...

OBRAZEM: Kulatý dům je kombinací retra i futuristických prvků

Kulatý dům s retro prvky na pobřeží Essexu vybavil architekt i spoustou...

Kulatý dům s retro prvky na pobřeží Essexu vybavil architekt i spoustou designových ikon. Skleněné prvky jsou naopak...

Funkcionalistickou vilu si postavil svépomocí. Přiznává i chyby

Dům navržený architektem Radomírem Grafkem z ateliéru RG architects studio...

Velkorysá a moderní rodinná vila v Brandýse leží na okraji zahrádkářské kolonie. V tichu, zeleni a s výhledem na Labe....

Najdete na iDNES.cz