Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Co je psáno, to je dáno, říká novela. Katastr však na změnu upozorní

  1:00
Do českého práva se rok po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, tedy od 1. ledna 2015, vrátí tzv. "materiální publicita". To znamená, že bude platit zásada: Co je psáno, to je dáno. Jinými slovy, co je zapsáno v katastru, to se bude považovat za pravdu, neprokáže-li se opak.

Právní ochrana vlastníků se od ledna 2015 zvýší. | foto: Profimedia.cz

Touto zásadní změnou se vracíme do právních poměrů, které jsou v Evropě běžné. Má-li totiž mít evidence nemovitostí v katastru smysl, musí být důvěryhodná a musí sloužit pro právní jistotu při nabývání nemovitostí.

Je jasné, že vyvážit ochranu toho, kdo tvrdí, že je skutečným vlastníkem a že zápis v katastru je nesprávný, a ochranu poctivého nabyvatele, který kupuje v dobré víře od toho, kdo je zapsán v katastru, není jednoduché. Nový občanský zákoník se o to pokouší. Pokud by někdo dosáhl protiprávního zápisu cizí nemovitosti na sebe, pak by se mohl skutečný vlastník bránit tzv. poznámkou spornosti, kterou mu k jeho nemovitosti zapíše na žádost každý katastrální úřad.

Co se změní

Podobně tomu bude i v případech, kdy stav v katastru neodpovídá skutečnosti z legálních důvodů, například proto, že kupující platně odstoupil od smlouvy a změna zápisu v katastru na původního vlastníka ještě neproběhla.

Zápisu poznámky spornosti do katastru dosáhne ten, kdo tvrdí, že je skutečným vlastníkem. Je to varování pro další kupující, že s nemovitostí není vše "právně v pořádku".

Pokud navrhne zápis poznámky spornosti do jednoho měsíce od doby, kdy se o přepisu své nemovitostí na někoho jiného dozví, nemohou být další kupující v dobré víře. Do dalších dvou měsíců pak musí podat žalobu na určení vlastnického práva k soudu. Soud spor o vlastnické právo vyřeší a rozhodne, kdo je skutečným vlastníkem, na náklady toho, kdo se za něj jen vydával.

Příklad: V minulosti zazněly obavy, že již dnes dochází ke krádežím nemovitostí. Podvodníci údajně padělají kupní smlouvu i plnou moc a jednají pak s katastrálním úřadem místo vlastníka sami.

Nový katastrální zákon dává vlastníkům nemovitostí mnohem větší naději, že se o převodu své nemovitosti dozvědí. Stanoví totiž povinnost informovat přímo vlastníka nemovitosti pokaždé, když se její zápis v katastru mění, ne jen jeho zástupce s plnou mocí.

Navíc vlastník bude moci dopředu požádat katastrální úřad, aby byl informován nejen doporučeným dopisem, ale i e-mailem, SMS nebo do datové schránky. Dnešní předpisy nic takového neumožňují, právní ochrana vlastníků se tedy od ledna 2015 zvyšuje.

Co by mohlo být nejasné?

Co když se i přes všechny nové možnosti o "krádeži" své nemovitosti nedozvím? Ani pak není vše ztraceno. Ten, kdo nebyl řádně vyrozuměn o změně zápisu v katastru, má právo uplatnit poznámku spornosti až do tří let ode dne, kdy k zápisu došlo.

Z toho vyplývá, že každý vlastník by si měl z opatrnosti alespoň jednou během tří let zkontrolovat svůj zápis vlastnictví v katastru. Pomůže mu také placení daně z nemovitostí. Pokud by po něm finanční správa již dva roky nic nechtěla, je třeba zpozornět a zkontrolovat stav zápisu v katastru.

Autoři:
  • Nejčtenější

Tvrz koupil za 76 tisíc a daroval ji manželce. Pak ruinu 20 let opravoval

17. června 2024

Pavel David zahlédl v dubnu roku 2003 v novinách inzerát: „Prodám tvrz za 76 000 Kč.“ Ještě ten den...

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

24. června 2024

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Místo sardinkovým návštěvám v paneláku dali přednost kouzelnému srubu

18. června 2024

Myšlenka na druhý domov v Krušných horách vznikla vlastně tak trochu z nutnosti. Tomáš s manželkou...

Do malého wellness domku se vešla sauna, fitko, kuchyňka i odpočinkový kout

21. června 2024

Na začátku stálo jednoduché zadání: zútulnit zavedenou zahradu, která přiléhala k rodinnému domu....

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Domy za Prahou, do kterých se můžete ihned nastěhovat. Podívejte se

18. června 2024

Sen o rodinném domě za Prahou si můžete ihned splnit. Na prodej jsou nemovitosti s krásnou...

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

24. června 2024

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel...

Karmelitky se v Drastech vrhly do práce. Klášter vznikl ze zarostlé skládky

24. června 2024

Malou obec Drasty, která je součástí Klecan ve Středočeském kraji, dlouho hyzdil zpustlý areál...

Mladá žena miluje opuštěné domy. Na zámku ji čekaly kočáry i oblečení

23. června 2024

Angličanka Becca Morganová má zajímavého koníčka – tzv. urbex. Fanynka opuštěných míst jezdí za...

Návrh podkrovního bytu začal od jednoho světla a dvou obrazů

22. června 2024

Na začátku návrhu interiéru bylo jedno světlo a dva obrazy. Že to není možné? Ale je. No kidding...

Výhru ze Survivoru utratil Mikýř za rozhovor v prázdné O2 areně, vydělal miliony

Martin „Mikýř“ Mikyska (30) vytěžil své vítězství v reality show Survivor Česko & Slovensko 2024 na maximum. Povedl se...

Ostuda bratrů Bendigů v AZ-kvízu. Jan se vymlouval na trému z Mareše

Ve speciálním díle AZ-kvízu s názvem ČT art kvíz se proti sobě utkali bratři Jan a Marsell Bendigovi. V soutěži se jim...

Rok od zkázy ponorky Titan. Vyplouvají děsivá zjištění i nové otázky

Před rokem, 18. června 2023, se v severním Atlantiku ztratila ponorka Titan společnosti Ocean Gate. Pátrání potvrdilo...

Survivor 2024 má vítěze, ten si kromě titulu odnáší i výhru 2,5 milionu korun

Na platformě Voyo mohli diváci v úterý večer sledovat napínavé finále reality show Survivor Česko & Slovensko. Na Nově...

Zpěvačka Katy Perry ukázala prsa. Fanoušci řeší, zda to má zapotřebí

Katy Perry (39) vydá v červenci nový singl s názvem Woman’s World, který podpoří i videoklipem. Aby řádně nalákala své...