Obecně tedy platí, že po 1. lednu 2014 by měl stavebník stavět budovu na vlastním pozemku. Tento princip lze nicméně prolomit zřízením tzv. práva stavby, které umožňuje stavebníkovi postavit a po určitou dobu také vlastnit stavbu na cizím pozemku, resp. na právu stavby.
Právo stavby na pozemku vznikne nejčastěji na základě smlouvy a bude zapsáno v katastru nemovitostí. Vzniknout může i rozhodnutím soudu nebo vydržením. Právo stavby se zapisuje do katastru nemovitostí.
Protože vlastníkem pozemku a stavby má být nakonec stejná osoba, lze zřídit právo stavby jen na dobu určitou, a to maximálně na 99 let, obvykle však na dobu kratší, která bude odpovídat návratnosti investice do stavby.
Co se změní |
Po dobu trvání práva stavby je stavebník vlastníkem stavby, kterou postaví, provozuje a vydělává na ní. Stavebník má povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu, smlouva může stavebníku uložit, aby stavbu provedl do určité doby.
Po skončení práva stavby se stavba stane součástí pozemku a připadne tak do vlastnictví majitele pozemku, nedohodnou-li se strany jinak, třeba na prodeji pozemku nebo na zřízení nového práva stavby.
Stavebníku náleží při zániku práva stavby polovina aktuální tržní ceny stavby, pokud si strany nesjednají jinou úplatu. Možné bude sjednat i to, že právo stavby potrvá celých 99 let a pak stavba připadne majiteli pozemku bezplatně.
Příklad:
Manžele Markovi podnikají a chtějí si u dálnice postavit obchůdek. Mají však problém s místem. Pozemky kolem dálnice zatím nikdo nechce prodat, vlastníci s budoucí opravou a rozšiřováním očekávají, že ceny pozemků ještě porostou.
Proto manželé Markovi vymysleli jiný způsob. "Domluvili jsme se s majitelem jednoho pozemku, který zatím sám stavět nechce, že nám pozemek dočasně přenechá a nechá nás tam postavit obchod," pochvalují si Markovi.
Nevadí jim, že mají pozemek pouze na omezenou dobu dvaceti let, předpokládají, že pokud se jim podnikání chytne, investice do stavby se jim vrátí, a budou mít v budoucnu dost peněz, aby si pořídili něco svého.
Co by mohlo být nejasné?
Jak si mám právo stavby představit a je vůbec k něčemu dobré?
Právo stavby si nejlépe představíme jako fiktivní pozemek, s nímž lze právně nakládat namísto se skutečným pozemkem. Zákoník považuje právo stavby za nemovitou věc.
Právo stavby můžeme prodat, koupit, pronajmout, či dokonce dát do zástavy třeba pro získání úvěru. Platí se z něj daň z nemovitosti a lze na něm postavit stavbu, která se stane součástí práva stavby (jinak by se stala součástí pozemku).
Díky právu stavby si může vlastník pozemku nechat pozemek a prodat na určitou dobu jen právo stavby. Právo stavby je známé z naší minulosti i ze zahraničí a jeho využití vede k ekonomickému rozvoji, neboť umožňuje investovat na lukrativních pozemcích, které jejich vlastníci nechtějí z různých důvodů prodat.
