Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Máte skvělý pozemek a nechcete se ho zbavit? Prodejte jen právo stavby

  1:00
Od ledna nebudou již nově vznikající stavby samostatnou věcí, ale součástí pozemku. To znamená, že díky novému občanskému zákoníku nebude možné jen tak začít stavět na cizím. Stavba by totiž nepatřila tomu, kdo ji postavil, ale zhodnocovala by pozemek pro jeho vlastníka.

Právo stavby na pozemku vznikne nejčastěji na základě smlouvy a bude zapsáno v katastru nemovitostí. | foto: Profimedia.cz

Obecně tedy platí, že po 1. lednu 2014 by měl stavebník stavět budovu na vlastním pozemku. Tento princip lze nicméně prolomit zřízením tzv. práva stavby, které umožňuje stavebníkovi postavit a po určitou dobu také vlastnit stavbu na cizím pozemku, resp. na právu stavby.

Právo stavby na pozemku vznikne nejčastěji na základě smlouvy a bude zapsáno v katastru nemovitostí. Vzniknout může i rozhodnutím soudu nebo vydržením. Právo stavby se zapisuje do katastru nemovitostí.

Protože vlastníkem pozemku a stavby má být nakonec stejná osoba, lze zřídit právo stavby jen na dobu určitou, a to maximálně na 99 let, obvykle však na dobu kratší, která bude odpovídat návratnosti investice do stavby.

Co se změní

Po dobu trvání práva stavby je stavebník vlastníkem stavby, kterou postaví, provozuje a vydělává na ní. Stavebník má povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu, smlouva může stavebníku uložit, aby stavbu provedl do určité doby.

Po skončení práva stavby se stavba stane součástí pozemku a připadne tak do vlastnictví majitele pozemku, nedohodnou-li se strany jinak, třeba na prodeji pozemku nebo na zřízení nového práva stavby.

Stavebníku náleží při zániku práva stavby polovina aktuální tržní ceny stavby, pokud si strany nesjednají jinou úplatu. Možné bude sjednat i to, že právo stavby potrvá celých 99 let a pak stavba připadne majiteli pozemku bezplatně.

Příklad:

Manžele Markovi podnikají a chtějí si u dálnice postavit obchůdek. Mají však problém s místem. Pozemky kolem dálnice zatím nikdo nechce prodat, vlastníci s budoucí opravou a rozšiřováním očekávají, že ceny pozemků ještě porostou.

Proto manželé Markovi vymysleli jiný způsob. "Domluvili jsme se s majitelem jednoho pozemku, který zatím sám stavět nechce, že nám pozemek dočasně přenechá a nechá nás tam postavit obchod," pochvalují si Markovi.

Nevadí jim, že mají pozemek pouze na omezenou dobu dvaceti let, předpokládají, že pokud se jim podnikání chytne, investice do stavby se jim vrátí, a budou mít v budoucnu dost peněz, aby si pořídili něco svého.

Co by mohlo být nejasné?

Jak si mám právo stavby představit a je vůbec k něčemu dobré?

Právo stavby si nejlépe představíme jako fiktivní pozemek, s nímž lze právně nakládat namísto se skutečným pozemkem. Zákoník považuje právo stavby za nemovitou věc.

Právo stavby můžeme prodat, koupit, pronajmout, či dokonce dát do zástavy třeba pro získání úvěru. Platí se z něj daň z nemovitosti a lze na něm postavit stavbu, která se stane součástí práva stavby (jinak by se stala součástí pozemku).

Díky právu stavby si může vlastník pozemku nechat pozemek a prodat na určitou dobu jen právo stavby. Právo stavby je známé z naší minulosti i ze zahraničí a jeho využití vede k ekonomickému rozvoji, neboť umožňuje investovat na lukrativních pozemcích, které jejich vlastníci nechtějí z různých důvodů prodat.

Autoři:
  • Nejčtenější

Tvrz koupil za 76 tisíc a daroval ji manželce. Pak ruinu 20 let opravoval

17. června 2024

Pavel David zahlédl v dubnu roku 2003 v novinách inzerát: „Prodám tvrz za 76 000 Kč.“ Ještě ten den...

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

24. června 2024

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Místo sardinkovým návštěvám v paneláku dali přednost kouzelnému srubu

18. června 2024

Myšlenka na druhý domov v Krušných horách vznikla vlastně tak trochu z nutnosti. Tomáš s manželkou...

Do malého wellness domku se vešla sauna, fitko, kuchyňka i odpočinkový kout

21. června 2024

Na začátku stálo jednoduché zadání: zútulnit zavedenou zahradu, která přiléhala k rodinnému domu....

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Domy za Prahou, do kterých se můžete ihned nastěhovat. Podívejte se

18. června 2024

Sen o rodinném domě za Prahou si můžete ihned splnit. Na prodej jsou nemovitosti s krásnou...

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

24. června 2024

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel...

Karmelitky se v Drastech vrhly do práce. Klášter vznikl ze zarostlé skládky

24. června 2024

Malou obec Drasty, která je součástí Klecan ve Středočeském kraji, dlouho hyzdil zpustlý areál...

Mladá žena miluje opuštěné domy. Na zámku ji čekaly kočáry i oblečení

23. června 2024

Angličanka Becca Morganová má zajímavého koníčka – tzv. urbex. Fanynka opuštěných míst jezdí za...

Návrh podkrovního bytu začal od jednoho světla a dvou obrazů

22. června 2024

Na začátku návrhu interiéru bylo jedno světlo a dva obrazy. Že to není možné? Ale je. No kidding...

Pronájem kancelářských prostor na ulici Hranická, Lipník nad Bečvou
Pronájem kancelářských prostor na ulici Hranická, Lipník nad Bečvou

Hranická, Lipník nad Bečvou - Lipník nad Bečvou I-Město, okres Přerov
9 867 Kč/měsíc

Výhru ze Survivoru utratil Mikýř za rozhovor v prázdné O2 areně, vydělal miliony

Martin „Mikýř“ Mikyska (30) vytěžil své vítězství v reality show Survivor Česko & Slovensko 2024 na maximum. Povedl se...

Ostuda bratrů Bendigů v AZ-kvízu. Jan se vymlouval na trému z Mareše

Ve speciálním díle AZ-kvízu s názvem ČT art kvíz se proti sobě utkali bratři Jan a Marsell Bendigovi. V soutěži se jim...

Rok od zkázy ponorky Titan. Vyplouvají děsivá zjištění i nové otázky

Před rokem, 18. června 2023, se v severním Atlantiku ztratila ponorka Titan společnosti Ocean Gate. Pátrání potvrdilo...

Survivor 2024 má vítěze, ten si kromě titulu odnáší i výhru 2,5 milionu korun

Na platformě Voyo mohli diváci v úterý večer sledovat napínavé finále reality show Survivor Česko & Slovensko. Na Nově...

Zpěvačka Katy Perry ukázala prsa. Fanoušci řeší, zda to má zapotřebí

Katy Perry (39) vydá v červenci nový singl s názvem Woman’s World, který podpoří i videoklipem. Aby řádně nalákala své...