Pondělí 15. srpna 2022, svátek má Hana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 15. srpna 2022 Hana

To je můj pozemek, a ten plot zboříš. Spor o hranice často končí u soudu

  1:00
Hranice kolem vašeho rodinného domku, chaty či chalupy nemusí být zdaleka tak přesná, jak si myslíte. Problém může nastat i v případě, že na katastrální mapě je na pohled vše v pořádku. Většina katastrálních map je ale 150 let stará a odchylky v těchto mapách mohou dosahovat v místě hraničních bodů až tři metry.

Pokud se chcete sporů vyvarovat, nechte si přeměřit váš pozemek dříve, než tak učiní soused. | foto: Profimedia.cz

"Běžná praxe ukazuje, že většina majitelů nemovitostí vůbec netuší, že tato situace existuje," říká Zbyněk Kugler z Certifikační autority katastrálních informací (Caki). "Většina z těchto majitelů tak v klidu užívá svých pozemků, aniž by se nějak zneklidňovala. Problém nastává obvykle v případě, když se o přesnost hranic začne z jakéhokoliv důvodu zajímat soused. Typickou situací je prodej nemovitosti."

Nejčastějším spouštěčem sporů je prodej či dědictví

Velmi často se stává, že si váš soused - majitel nemovitosti (ať už stávající nebo nový) pozve geodeta na vyměření pozemku. Geodet provede měření, ovšem výsledky se díky nepřesnostem ve starých mapách na katastrálním úřadě vůbec nemusí shodovat.

Následně tedy zjistíte, že plot, který jste doposud považovali za vlastní, je dle nového měření na sousedově pozemku. Marné jsou vaše argumenty, že ten plot tam byl už v době první světové války, kdy tuto nemovitost získal v rámci dědictví váš pradědeček.

V takovém případě záleží na dobré vůli všech zúčastněných stran, jak bude situace vyřešena. Nejlepším možným řešením je, že se oba sousedé dohodnou. Ten, kdo si nechal pozemek změřit, ustoupí a bude respektovat onu historickou hranici. To se ovšem většinou nestává, nový soused se nechce vzdát "svého" majetku a stávající chce "svůj" pozemek prodat co nejvýhodněji.

Evidovaný hraniční bod je vyznačen kamenným mezníkem (v tomto případě dokonce s

Na snímku je hraniční bod vyznačený kamenným mezníkem (1876) a plastovým z nové vytyčovací práce.

Emoce spor nevyřeší, spíše prohloubí

Ve chvíli, kdy už dojde ke sporu, začínají hrát velkou roli emoce. Nikdo nechce ustoupit a následně tak rozpor končí u soudu. Tam se celá věc táhne roky a výsledek soudu je nejasný.

"Může se stát, že v případě dodržených postupů geodetických prací podle platné vyhlášky soud prohlásí nové vytyčení za platné," upozorňuje Kugler.

Vyústění soudu však možná není to nejhorší. Sousedé si pak často dělají naschvály. Běžné jsou urážky, výhrůžky, výjimečné není ani fyzické napadení. Z praxe jsou známé případy, kdy sousedka sousedovi na Pelhřimovsku nechala zbořit sporný plot bagrem. Brutálním útokem skončil spor o pozemek před několika lety na Opavsku, kdy žena zaútočila na své sousedy dřevěnou tyčí. Na Ústecku dokonce spor o pozemek skončil dvojnásobnou vraždou.

Řešením je předejít sporům

Pokud se chcete podobných sporů vyvarovat, nechte si přeměřit váš pozemek dříve, než tak učiní soused. Poté se společně sejděte s geodetem a dohodněte se na zpřesnění hranice.

V případě, že se bez emocí dohodnete, bude toto nové měření zaneseno do katastru nemovitostí a vy už nikdy nebudete muset řešit, zda svůj pozemek využíváte správně.

Jak by problém řešil nový občanský zákoník?

Od nového roku by měl platit nový občanský zákoník, který by měl spory o hranice pozemku vyřešit. Není to ovšem zdaleka tak jednoduché. Podle tohoto nového zákoníku by se například hranice na základě tzv. stavu pokojné držby měla upravit tak, jak je pozemek uspořádán.

Vlastní evidenci map a tedy přesnosti katastrálních map nový občanský zákoník vůbec neovlivní a pokud již dojde ke sporu a spor se dostane před soud, průběh sporu bude mít pravděpodobně stejný průběh jako doposud.

"Již nyní má soudce pravomoc rozhodnout v případě zastaralé evidence a sporné hranice o průběhu této hranice, ale činí tak v souvislosti se soudním znalcem podle evidence na katastru. Po úpravě občanského zákoníku se zřejmě tento postup nezmění. Nedovedu si představit soudce, který by rozhodoval takový spor bez konzultace se soudním znalcem, který se opět bude řídit evidencí z katastru," doplňuje Zbyněk Kugler.

Autor:
  • Nejčtenější

Antonín Panenka má dům v Nespekách. Pochvaluje si výbornou hospodu

Antonín Panenka (73) si za svou kariéru získal srdce fotbalových nadšenců po celém světě. Možná právě proto, že býval...

Při opravách propadal beznaději. Po dvou letech se konečně krásně vyspí

Seriál S bratrem jsme už jako malí kluci chatařili. Tehdy jsme k tomu ale neměli vztah. Povinné víkendy s rodiči se nám...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Uklízení milují. Je to pro nás relax, říkají mladí herci. Ukázali, jak bydlí

Premium Když se Kateřina Marie Fialová a Kryštof Krhovják během zkoušení inscenace Petr Pan dali dohromady, začali shánět...

Z chaty se stal soběstačný dům, který rodinu zachránil před pandemií

Nejnovějším projektem Studia Schicketanz pod vedením Mary Ann Schicketanz je udržitelný dům s výhledy na Tichý oceán....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Záhadný rodinný dům skrývá pod zvláštní střechou pořádné překvapení

Osvícený majitel nového rodinného domu, který vyrostl ve španělské provincii Murcia, svěřil podobu svého obydlí...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...

Oktagon bez Rusů, zájem o ostrovy i kdo s kým o titul. Co chystá Novotný

Premium Letní turnaj na pražské Štvanici zaujal i uznávané zámořské experty, kteří se jinak výhradně věnují nejlepší soutěži...

Dnes se bavím líp i bez drog a alkoholu, říká terapeut a bývalý narkoman

Premium Jeho příběh je drsný, ale má happy end. Čtrnáctileté balancování na hraně s pervitinem, závislost, lži, prostitutky,...

  • Další z rubriky

Rekonstrukce sto let starého domu přišla i s vybavením na milion a čtvrt

Porovnávat rekonstrukci, k níž má architekt neomezený rozpočet i v řádu desítek milionů korun, a proměnu starého domku,...

O výhled nelze souseda připravit. Proto přišel zákaz patrových domů

Pády ze schodů mohou být legrační v groteskních komediích i strašidelných hororech. Ve skutečném životě jsou uklouznutí...

Dům pro milovníky přírody a adrenalinu „visí“ na skále nad údolím

Kdyby zadul hodně silný vítr, můžete mít pocit, že celý dům i s vámi zmizí ze skály dolů do údolí. Je sice vetknutý...

I sociální nájemné bydlení může skvěle vypadat. Podívejte se do Francie

Pod pojmem „sociální nájemní byty“ si málokdo představí zajímavou architekturu. A už vůbec ne situaci, kdy se v jednom...

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

Stav herečky Anne Heche je téměř beznadějný. Má vážně poškozený mozek

Herečka Anne Heche (53) s největší pravděpodobností nepřežije nehodu, při níž autem narazila do dvoupodlažní budovy v...

Herečka Anne Heche zemřela, nepřežila následky zranění po autonehodě

Třiapadesátiletá herečka Anne Heche zemřela. Uvedla to její přítelkyně Nancy Davisová. Herečka skončila v nemocnici v...

Rýn během pátku přestane být splavný. Ekonomické dopady pocítí celá Evropa

Hladina řeky Rýn v německé oblasti Rheingau podle úřadů v pátek klesne na kritickou úroveň, na klíčovém místě naměří už...

K vulgárnímu nápisu musela tatéra přemluvit sexem. Teď ho chce pryč

Její nápad se v salónech nikomu nelíbil. Žádný tatér s ním nechtěl mít nic společného, tak moc nápis svou nositelku...