Čtvrtek 6. srpna 2020, svátek má Oldřiška
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 6. srpna 2020 Oldřiška

To je můj pozemek, a ten plot zboříš. Spor o hranice často končí u soudu

  1:00aktualizováno  1:00
Hranice kolem vašeho rodinného domku, chaty či chalupy nemusí být zdaleka tak přesná, jak si myslíte. Problém může nastat i v případě, že na katastrální mapě je na pohled vše v pořádku. Většina katastrálních map je ale 150 let stará a odchylky v těchto mapách mohou dosahovat v místě hraničních bodů až tři metry.

Pokud se chcete sporů vyvarovat, nechte si přeměřit váš pozemek dříve, než tak učiní soused. | foto: Profimedia.cz

"Běžná praxe ukazuje, že většina majitelů nemovitostí vůbec netuší, že tato situace existuje," říká Zbyněk Kugler z Certifikační autority katastrálních informací (Caki). "Většina z těchto majitelů tak v klidu užívá svých pozemků, aniž by se nějak zneklidňovala. Problém nastává obvykle v případě, když se o přesnost hranic začne z jakéhokoliv důvodu zajímat soused. Typickou situací je prodej nemovitosti."

Nejčastějším spouštěčem sporů je prodej či dědictví

Velmi často se stává, že si váš soused - majitel nemovitosti (ať už stávající nebo nový) pozve geodeta na vyměření pozemku. Geodet provede měření, ovšem výsledky se díky nepřesnostem ve starých mapách na katastrálním úřadě vůbec nemusí shodovat.

Následně tedy zjistíte, že plot, který jste doposud považovali za vlastní, je dle nového měření na sousedově pozemku. Marné jsou vaše argumenty, že ten plot tam byl už v době první světové války, kdy tuto nemovitost získal v rámci dědictví váš pradědeček.

V takovém případě záleží na dobré vůli všech zúčastněných stran, jak bude situace vyřešena. Nejlepším možným řešením je, že se oba sousedé dohodnou. Ten, kdo si nechal pozemek změřit, ustoupí a bude respektovat onu historickou hranici. To se ovšem většinou nestává, nový soused se nechce vzdát "svého" majetku a stávající chce "svůj" pozemek prodat co nejvýhodněji.

Evidovaný hraniční bod je vyznačen kamenným mezníkem (v tomto případě dokonce s

Na snímku je hraniční bod vyznačený kamenným mezníkem (1876) a plastovým z nové vytyčovací práce.

Emoce spor nevyřeší, spíše prohloubí

Ve chvíli, kdy už dojde ke sporu, začínají hrát velkou roli emoce. Nikdo nechce ustoupit a následně tak rozpor končí u soudu. Tam se celá věc táhne roky a výsledek soudu je nejasný.

"Může se stát, že v případě dodržených postupů geodetických prací podle platné vyhlášky soud prohlásí nové vytyčení za platné," upozorňuje Kugler.

Vyústění soudu však možná není to nejhorší. Sousedé si pak často dělají naschvály. Běžné jsou urážky, výhrůžky, výjimečné není ani fyzické napadení. Z praxe jsou známé případy, kdy sousedka sousedovi na Pelhřimovsku nechala zbořit sporný plot bagrem. Brutálním útokem skončil spor o pozemek před několika lety na Opavsku, kdy žena zaútočila na své sousedy dřevěnou tyčí. Na Ústecku dokonce spor o pozemek skončil dvojnásobnou vraždou.

Řešením je předejít sporům

Pokud se chcete podobných sporů vyvarovat, nechte si přeměřit váš pozemek dříve, než tak učiní soused. Poté se společně sejděte s geodetem a dohodněte se na zpřesnění hranice.

V případě, že se bez emocí dohodnete, bude toto nové měření zaneseno do katastru nemovitostí a vy už nikdy nebudete muset řešit, zda svůj pozemek využíváte správně.

Jak by problém řešil nový občanský zákoník?

Od nového roku by měl platit nový občanský zákoník, který by měl spory o hranice pozemku vyřešit. Není to ovšem zdaleka tak jednoduché. Podle tohoto nového zákoníku by se například hranice na základě tzv. stavu pokojné držby měla upravit tak, jak je pozemek uspořádán.

Vlastní evidenci map a tedy přesnosti katastrálních map nový občanský zákoník vůbec neovlivní a pokud již dojde ke sporu a spor se dostane před soud, průběh sporu bude mít pravděpodobně stejný průběh jako doposud.

"Již nyní má soudce pravomoc rozhodnout v případě zastaralé evidence a sporné hranice o průběhu této hranice, ale činí tak v souvislosti se soudním znalcem podle evidence na katastru. Po úpravě občanského zákoníku se zřejmě tento postup nezmění. Nedovedu si představit soudce, který by rozhodoval takový spor bez konzultace se soudním znalcem, který se opět bude řídit evidencí z katastru," doplňuje Zbyněk Kugler.

Autor:
  • Nejčtenější

Ve stodole si postavili patrovou chatu. Na myši a pavouky si už zvykli

Stará stodola na Kokořínsku má nové využití. Díky své majitelce a šikovnému architektovi se proměnila v rekreační...

Mlýn jako z pohádky. Do rekonstrukce se majitelka pustila až v důchodu

Kdo se bojí, nesmí do lesa ani do mlýna na samotě. Paní Pavla měla odvahy dost, když se nedávno pustila do záchrany a...

Starý mládenec si pořídil byt, kde se nechává vším doslova hýčkat

Bydlení starého mládence může i příjemně překvapit. Důkazem je apartmán Ocean View v Kapském městě. Za impozantní...

Pancho žije na Smíchově. Rodina je na 200 metrech čtverečních spokojená

Velký půdní byt na pražském Smíchově obývá autorka a ilustrátorka dětských knih Lucie Seifertová spolu se svým...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Moderní dům získal s novým majitelem nádhernou zahradu i bazén

Zatímco někteří lidé se jen těžko odhodlávají k výměně pohovky nebo nové výmalbě, jiní dokážou proměnit každé dva roky...

Tajemství zlatých adres. Pražská vila za půl miliardy je na prodej

Premium Mohutná, ale v rámci okolní zástavby celkem nenápadná cihlová stavba v srdci diplomatické čtvrti pražské Bubenče je...

Kůže je zrcadlem vnitřních chorob, říká lékař. Jaké nemoci může ukázat?

Premium Vyrážka s pupínky, puchýřky i problémová pigmentová znaménka dokážou pěkně znepříjemnit život, ale mohou být také...

Jak se dělá byznys za miliardy. Agent Paska o přestupu Součka i dalších

Premium Jak se zrodil rekordní přestup záložníka Součka do Anglie? Kam asi tak půjde střelec Schick? Co očekává od zázračného...

  • Další z rubriky

Úžasným soběstačným domem na malém ostrově si manželé splnili svůj sen

Mladý pár z Finska, Aleksi Hautamäki a jeho žena Milla Selkimäki, si splnili svůj dávný dětský sen: bydlet na ostrově....

Chtěli bydlet ve staré stodole, nakonec museli postavit její repliku

Moderní, nebo přestavěný venkovský dům? Je to půl na půl. Ondřej žije s rodinou v replice hospodářského stavení z roku...

Dveře domu otevřete jediným dotykem prstu, okna pomocí automatiky

Do svažitého pozemku na pravém břehu Vltavy zapustil své základy dům, který i díky moderním materiálům a technologiím...

Z chalupy vznikl penzion, pak zotavovna. Dnes tu stojí luxusní hotel

Nový hotel Hradec se v Peci pod Sněžkou neobjevil „jen tak“. Historie místa sahá až do roku 1897, kdy zde Johann...

Škoda dostane šéfa s úkolem zabránit, aby značka dotírala na VW a Audi

„Není nám k ničemu, když se Škoda vyvíjí ke třetí prémiové značce v rámci koncernu,“ prohlásil v rozhovoru publikovaném...

Díky, že létáte se SpaceX. Loď Crew Dragon úspěšně dopadla do moře

Američtí astronauti Robert Behnken a Douglas Hurley úspěšně absolvovali nedělní návrat z Mezinárodní vesmírné stanice...

Zemřela manželka Jiřího Krampola, měla dlouhodobé zdravotní problémy

Ve věku 59 let zemřela Hana Krampolová, manželka herce Jiřího Krampola. Dlouhodobě se potýkala se zdravotními problémy.

Pokutu za přespání v karavanu dohnal Němec až k soudu

Nocování na parkovišti v obytném autě se v Německu může dosti prodražit. Své si zažil jeden turista s karavanem, který...

Nové zuby mám z Turecka. Zákrok byl psychicky náročný, říká pornoherečka

Česká pornoherečka Daisy Lee si zaletěla do Turecka pro nové zuby. Zákrok, který podstoupila na tamější klinice, ji prý...