Kdo má opravit plot? Zakořeněné pravidlo pravé ruky už 60 let neplatí

  1:00aktualizováno  1:00
Poslední příspěvek seriálu Sousedské války se zabývá desítky let tradovaným pravidlem o vlastnictví plotu u rodinného domu. Má vysvětlovat, kdo se má o plot starat. Zároveň objasníme, co dělat s přerostlými stromy na sousedově zahradě, které vrhají stín.

Dříve platilo, že vlastníkovi pozemku patří plot, který je po jeho pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace. Toto pravidlo však již více než 60 let neplatí. | foto: Profimedia.cz

Zajímalo by mě, kdo je vlastníkem plotu, který stojí na hranici dvou pozemků. Je možné, že jsem jeho majitelem, i když to v žádném veřejném dokumentu na katastru nemovitostí či ve smlouvě není uvedeno? Jak řešit opravu tohoto plotu, když to soused odmítá a plot je prokazatelně v havarijním stavu, ptá se čtenář Jindřich.

Vžité pravidlo už roky neplatí

"Dříve platilo, že vlastníkovi pozemku patří plot, který je po jeho pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace. Toto pravidlo však již více než 60 let neplatí, ač se stále často mylně traduje," vysvětluje advokátka Soňa Audesová.

Nyní se v případech nejasných vlastnických práv k plotu určuje vlastnictví podle toho, kdo plot postavil. To lze zjistit nahlédnutím do stavební dokumentace či smlouvy o výstavbě plotu. Nelze ani vyloučit, že plot bude patřit více osobám.

"Jestliže nelze ani poté jednoznačně určit, komu plot patří, lze se obrátit na soud se žalobou na určení vlastnictví k plotu. Často jsou ploty považovány za součást nemovitostí, kterou oplocují a chrání. Vlastník této nemovitosti bývá považován i za vlastníka plotu," objasňuje Audesová.

Pokud však neexistuje bližší spojení mezi plotem a jedním z vlastníků sousedících pozemků, může dojít i k tomu, že plot bude považován za spoluvlastnictví obou sousedů a tito společně ponesou náklady na jeho opravy a údržbu.

Soused vysadil stromy. Nyní mě obtěžuje stínem

Máme zahradu v zahrádkářské kolonii. Náš soused si v části své zahrady vysadil rychlerostoucí topoly, prý na dřevo (viz článek Plantáže topolů či paulovnií se nám nemusí vyplatit, varují odborníci), čímž vznikl malý lesík a naše zahrada se rázem ocitla ve stínu. Dá se s tím něco dělat, pokud větve jeho stromů nezasahují na náš pozemek, ptá se čtenářka Hana.

"Podle § 127 odst. 1 občanského zákoníku se vlastník věci musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného. Mezi rušení, která zákon zakazuje, patří i obtěžování stínem," popisuje advokátka.

V případě sporu kvůli stínění způsobenému stromy ze sousedního pozemku by soud posuzoval, jak velká část pozemku je zastíněna a co na ní stojí a roste. "Bude se zjišťovat, zda stínění ztěžuje či znemožňuje postiženému sousedovi využívat jeho pozemek k vymezenému účelu či zda jde o stínění, které zaběhlému užívání pozemku v nepřiměřené míře nebrání," doplňuje Audesová.

Důležité také bude, zda stromy na sousedním pozemku byly již dříve, nebo zda jsou dřeviny nově vysázené. Jedním z hledisek při rozhodování sporu bude samozřejmě také účel, ke kterému stromy slouží.

"Soud všechny zjištěné okolnosti konkrétního případu zhodnotí a rozhodne, které z vlastnických práv si zaslouží větší ochrany. V případě, že dojde k závěru o nepřiměřenosti stínění, nařídí vlastníkovi pozemku, na kterém stromy rostou, aby se stínění zdržel. Nechá však na vlastníkovi stromů, aby sám přijal odpovídající opatření, jak soudnímu verdiktu vyhoví," uzavírá advokátka.

Autor:

Z malé zídky u domu je velký problém. Lidé z ubytovny z ní mají kuřárnu

1

Již několik let máme vedle našeho domu ubytovnu pro dělníky. Prostranství je ohrazené malou zídkou,...

Ze sousední řadovky je ubytovna. Mejdany a neustálý křik nám ničí život

1

Bydlíme v řadovce a máme problém se sousedním domem. Majitelka ho pronajala firmě, která jej...

Autodílna ve dvoře nám ničí život. Hluk je slyšet i přes zavřená okna

1

Bydlím na sídlišti v panelovém domě, v našem vnitrobloku je autodílna, jejíž noční zásobování...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Sousedovi vadí můj živý plot. Sprostě mi nadává a vyhrožuje právníkem

1

Letos jsem se nastěhovala do domu v menší obci. Se sousedem od začátku špatně vycházím. Nelíbí se...

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

1

Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se...


Nejčtenější

Tomáš Hanák si ke své hospůdce zrekonstruoval starý vagon na bydlení

Obytný vagon, který Tomáš Hanák s láskou a nadšením zrekonstruoval, má i svou...

Smíchejte staré železo ze šroťáku, slisované vlnité plechy, tovární okna ze staré továrny a hlavně přidejte zašlý...

Nájemníci k pohledání. Vytopili byt a celý dům zamořili štěnicemi

1

Vlastníci bytů vědí, jak je někdy těžké sehnat spolehlivé a slušné nájemníky. Dál totiž nesou odpovědnosti za ty, kdo...

Majitel si pořídil byt s terasami a výhledem, který bere dech

Takový výhled lze jen závidět...

Majitel si koupil nový byt v posledním patře bytového domu, v němž poslední podlaží oproti hlavnímu půdorysu dispozičně...

Zásadní životní zvrat. Naše cesta z paneláku byla kolotočem překvapení

1

Touha utéct z betonového sídliště do náruče přírody může být ošidná. Romantické představy se od skutečnosti liší. Ale...

Úřednice se vrhla na proměnu garsonky. Výsledek je mistrovským dílem

Nově zrekonstruovaná garsoniéra stojí v samém srdci francouzského města...

Mladá úřednice, která se v kanceláři starosty podílí na urbanistické koncepci a rozvoji francouzského Bordeaux,...

Další z rubriky

Čeští architekti postaví v Gruzii zelené město za stamiliony eur

Vizualizace: viladomy „zeleného města“ se budou skrývat v zeleni.

Na hranici jedinečného biotopu mokřadů na březích Černého moře vyroste ojedinělý komplex multifunkčních staveb...

Elegantní rodinný dům okouzlí každého, kdo má rád minimalistický styl

Teprve když projdete ulicí dolů kolem domu, zjistíte, že jde o dvoupodlažní...

Kontrast bílé a černé, přísné geometrické tvary a velké prosklení v jednom rohu stavby. To jsou hlavní prvky...

Dům v modernistickém stylu se nechal inspirovat vilou Tugendhat

Fasáda orientovaná do zahrady: velkoformátové prosklené plochy s úzkými...

Projekt dvoupodlažního domu v bavorském Gersthofenu od architekta Sergeje Felbera navazuje na základní principy...

Najdete na iDNES.cz