Čtvrtek 22. února 2024, svátek má Petr
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 22. února 2024 Petr

Blíží se bitva o paláce v centru Brna. Velkolepé budovy ale mají mouchy

  7:18
Na své nové majitele čekají tři významné domy ve středu Brna. Jejich celková hodnota se šplhá do několika stovek milionů korun. Zdánlivě exkluzivní šance ale podle expertů nemusí za každou cenu znamenat výhru.

Funkcionalistický palác Typos v Jezuitské ulici, ve kterém sídlilo brněnské studio České televize. | foto: Marie Stránská, MAFRA

Kdo má volné řádově stovky milionů korun, může si jako předčasný dárek pod stromeček dát hned tři atraktivní budovy v historickém centru Brna.

K mání jsou dva funkcionalistické paláce po České televizi – v Běhounské a Jezuitské ulici. Vyvolávací cena obou je dohromady přes sto milionů. A na prodej je i relativně nový objekt Komerční banky ze skla, kovu a mramoru z roku 1993 nedaleko od těch prvních, v Kobližné ulici.

A zájem je značný. Na prohlídky domu v Běhounské od září dorazilo více než pět desítek zvědavců. „Investoři cítí jednu z posledních šancí koupit tak velký a prázdný dům přímo v centru,“ vysvětlila Jarmila Matysová z firmy Prokonzulta, která domy ČT elektronicky draží.

A podle odhadů realitních makléřů by právě aukce mohla ceny lukrativních objektů vyhnat hodně nahoru. To platí i pro budovu Komerční banky, prodávanou nejvýhodnější nabídce, jež by se mohla vyšplhat mnohem výš než na „vykopávacích“ 110 milionů korun.

Podle makléře z brněnské realitní kanceláře MIG Romana Šebely se největší bitva strhne o pasáž Typos v Jezuitské. „Je postavená jako multifunkční, takže se dá využít různě. Stojí trochu stranou, ale přitom v centru a je k ní lepší přístup auty. Už teď vím o osmi silných hráčích na realitním trhu, kteří o ni mají zájem,“ podotkl Šebela.

Problémy tkví v rekonstrukci i parkování

Na první pohled exkluzivní příležitosti mají ale podle expertů slabiny, o kterých se moc nemluví. Například budovy České televize smějí být podle územního plánu města využívané jen jako kulturní stánky.

Objekty v centru na prodej

  • Budovy České televize v Běhounské ulici (dražba: 20. října, podlahová plocha: 3 160 m2, vyvolávací cena: 30,7 milionu Kč) a Typos v Jezuitské ulici (dražba: 6. prosince, podlahová plocha: 7 627 m2, vyvolávací cena: 70,4 milionů Kč).
  • Komerční banka v Kobližné ulici (objekt bude volný do konce roku 2016, plocha kanceláří: 5 732 m2, nabídková cena: 110,5 milionu Kč).

„I když televize podala žádost o změnu užívání, město ji bude řešit v balíčku změn – a to může trvat dlouho. A ještě není jisté, jestli to zastupitelé odhlasují,“ řekl známý brněnský developer Miroslav Vymazal.

Dalším úskalím je, že „televizní domy“ musejí projít náročnou rekonstrukcí. „Ta přijde na nemalé peníze. A protože jsou památkově chráněné, budou do ní mluvit památkáři,“ prohlásil Vymazal.

Banka v Kobližné sice žádné omezení nemá, ale stojí v pěší zóně a má k dispozici jen 10 parkovacích stání. S tím mají ostatně problém všechny prodávané domy.

Podle Vymazala není ani reálné, že by někdo budovy koupil jen proto, aby je pak prodal dráž. „Dnes jsou levné peníze a úvěry, ale je otázka, jak to bude. Pokud se zdraží úvěry, půjdou ceny nemovitostí dolů,“ doplnil Vymazal. Podle něj je ale nejdůležitější využití. A právě s tím by mohly být problémy.

S tím souhlasí také Šebela. „Špatně to vidím u Komerční banky. Aby se to ekonomicky vyplatilo, musela by sem jít zase banka a sehnat ji na dobu třeba dvaceti let bude těžké,“ konstatoval Šebela.

Plusy? Historická hodnota a dobrá adresa

Využít prodávané budovy o celkové ploše více než 16 tisíc metrů čtverečních nebude jednoduché ani podle dalšího brněnského podnikatele na trhu s realitami, Richarda Saliby, který nedávno koupil opuštěnou pasáž Jalta a chce ji vrátit k životu v původním stylu.

„Budovy, kde sídlila Česká televize, jsou sice krásné, ale nejdou propojit, protože je mezi nimi další dům. Jsou uzpůsobené potřebám televizního provozu, tedy hodně specifické. A přestavba Komerční banky na cokoli bude velmi drahá,“ poznamenal Saliba.

Zaplnit obrovské prázdné plochy navíc není jednoduché ani v samotném centru Brna.

„Je obtížné si představit, že by byly pronajímatelné tak, jak je instituce opustily. Podstatná bude i dostupnost parkování. Typos může těžit z blízkosti podzemního parkoviště pod Janáčkovým divadlem,“ uvedl Patrik Tuza, výkonný ředitel investiční společnosti DRFG, která nedávno koupila dům přímo na náměstí Svobody, nalevo od Komerční banky.

Budoucí majitelé podle něj ale nemohou očekávat výnos srovnatelný s nemovitostmi v průmyslových zónách a office parcích. „Vyvážené to ale zase bude v případě Typosu historickou hodnotou a u všech zmíněných dobrou adresou,“ je přesvědčený Tuza.

  • Nejčtenější

Roční jízdné za 60 korun. Podvod na Moravany chválí Rosa Rodríguez i Eva Fuentes

16. února 2024  16:37

Roční jízdenka na hromadnou dopravu po celé jižní Moravě pouze za 60 korun. Tak zní „zázračná“...

Lídr rozdrtil Liberec, Kometa zdolala Spartu a je čtvrtá. Třinec slaví čtvrtfinále

18. února 2024  13:50,  aktualizováno  21:25

Hokejová extraliga v neděli nabídla další porci zápasů v rámci kompletního 46. kola. Program...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kladno konečně vyhrálo. Budějovice ovládly přestřelku, zvítězila také Sparta

16. února 2024  17:20,  aktualizováno  23:08

Černá série je u konce, Kladno v 45. kole hokejové extraligy konečně vyhrálo, Kometu porazilo 3:2...

Zpackaný pavilon šimpanzů stál 60 milionů, za dalších třicet ho musejí upravit

14. února 2024  17:10

V novém pavilonu brněnské zoo měli skákat šimpanzi a bavit návštěvníky. Jenže už před rokem se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Staré Tesco v Brně čeká na podzim demolice, nová čtvrť vyroste za sedm miliard

15. února 2024  16:43

Poslední měsíce existence má před sebou zastaralé obchodní centrum v sousedství brněnského hlavního...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Jedna karta chybí. Černého Petra od neznámého autora z Terezína dotvoří děti

22. února 2024  5:50

Karetní hru, v níž se sbírají stejné či podobné dvojice obrázků tak dlouho, až někomu zůstane sólo...

Zloděj z lesů zastřelil četníky. Jeho vraha odhalil neodeslaný dopis v kapse

21. února 2024

Premium Františka Ondraše honili četníci jako diví, v roce 1933 totiž vraždil přímo v jejich řadách....

Domky se zkušebnami nevyhovují předpisům, hudebníci je musí vyklidit. Ti se brání

21. února 2024  17:25

Hojně diskutovaný areál na brněnské Kraví hoře, v němž mají mnozí umělci a hudebníci své ateliéry a...

Kometa neuspěla ve Vítkovicích, Pardubice zvýšily náskok před Spartou

21. února 2024  17:20,  aktualizováno  21:18

Hokejová extraliga pokračuje dvěma dohrávkami čtyřiadvacátého kola. V té první zvítězily Vítkovice...

Dcera Vladimíra Ráže žije bez ruky. Protézu odložila po dvaceti letech

Veronika Rážová (43) je dcerou slavného českého herce Vladimíra Ráže. Narodila se bez levé horní končetiny. Za hendikep...

Sexuálních scén je zbytečně moc, míní Cavill. Omlouval se kolegyni za erekci

Britský herec Henry Cavill (40) se nedávno podělil o svůj názor na filmové scény, které vyobrazují sex. Podle něj je...

Známé tváře kritizují Michala Novotného. Nejsem homofob, brání se herec

Na Michala Novotného se na sociálních sítích snesla vlna kritiky. Herec v rozhovoru pro týdeník Téma mimo jiné řekl, že...

Kde máte internet, pane řidiči? V online registrech dokladů je chaos

Od ledna u sebe řidiči nemusí mít prakticky žádné doklady. Všechny jsou online, ale ne každý má přitom běžně přístup k...

Netrvalo ani dvanáct hodin, než fanoušci „svlékli“ Laru Croft v nové hře

Tvůrci erotických modifikací se na vydání remasterované trilogie prvních třech dílů série Tomb Raider dlouho...