Sobota 5. prosince 2020, svátek má Jitka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 5. prosince 2020 Jitka

Blíží se bitva o paláce v centru Brna. Velkolepé budovy ale mají mouchy

  7:18
Na své nové majitele čekají tři významné domy ve středu Brna. Jejich celková hodnota se šplhá do několika stovek milionů korun. Zdánlivě exkluzivní šance ale podle expertů nemusí za každou cenu znamenat výhru.

Funkcionalistický palác Typos v Jezuitské ulici, ve kterém sídlilo brněnské studio České televize. | foto: Marie Stránská, MAFRA

Kdo má volné řádově stovky milionů korun, může si jako předčasný dárek pod stromeček dát hned tři atraktivní budovy v historickém centru Brna.

K mání jsou dva funkcionalistické paláce po České televizi – v Běhounské a Jezuitské ulici. Vyvolávací cena obou je dohromady přes sto milionů. A na prodej je i relativně nový objekt Komerční banky ze skla, kovu a mramoru z roku 1993 nedaleko od těch prvních, v Kobližné ulici.

A zájem je značný. Na prohlídky domu v Běhounské od září dorazilo více než pět desítek zvědavců. „Investoři cítí jednu z posledních šancí koupit tak velký a prázdný dům přímo v centru,“ vysvětlila Jarmila Matysová z firmy Prokonzulta, která domy ČT elektronicky draží.

A podle odhadů realitních makléřů by právě aukce mohla ceny lukrativních objektů vyhnat hodně nahoru. To platí i pro budovu Komerční banky, prodávanou nejvýhodnější nabídce, jež by se mohla vyšplhat mnohem výš než na „vykopávacích“ 110 milionů korun.

Podle makléře z brněnské realitní kanceláře MIG Romana Šebely se největší bitva strhne o pasáž Typos v Jezuitské. „Je postavená jako multifunkční, takže se dá využít různě. Stojí trochu stranou, ale přitom v centru a je k ní lepší přístup auty. Už teď vím o osmi silných hráčích na realitním trhu, kteří o ni mají zájem,“ podotkl Šebela.

Problémy tkví v rekonstrukci i parkování

Na první pohled exkluzivní příležitosti mají ale podle expertů slabiny, o kterých se moc nemluví. Například budovy České televize smějí být podle územního plánu města využívané jen jako kulturní stánky.

Objekty v centru na prodej

  • Budovy České televize v Běhounské ulici (dražba: 20. října, podlahová plocha: 3 160 m2, vyvolávací cena: 30,7 milionu Kč) a Typos v Jezuitské ulici (dražba: 6. prosince, podlahová plocha: 7 627 m2, vyvolávací cena: 70,4 milionů Kč).
  • Komerční banka v Kobližné ulici (objekt bude volný do konce roku 2016, plocha kanceláří: 5 732 m2, nabídková cena: 110,5 milionu Kč).

„I když televize podala žádost o změnu užívání, město ji bude řešit v balíčku změn – a to může trvat dlouho. A ještě není jisté, jestli to zastupitelé odhlasují,“ řekl známý brněnský developer Miroslav Vymazal.

Dalším úskalím je, že „televizní domy“ musejí projít náročnou rekonstrukcí. „Ta přijde na nemalé peníze. A protože jsou památkově chráněné, budou do ní mluvit památkáři,“ prohlásil Vymazal.

Banka v Kobližné sice žádné omezení nemá, ale stojí v pěší zóně a má k dispozici jen 10 parkovacích stání. S tím mají ostatně problém všechny prodávané domy.

Podle Vymazala není ani reálné, že by někdo budovy koupil jen proto, aby je pak prodal dráž. „Dnes jsou levné peníze a úvěry, ale je otázka, jak to bude. Pokud se zdraží úvěry, půjdou ceny nemovitostí dolů,“ doplnil Vymazal. Podle něj je ale nejdůležitější využití. A právě s tím by mohly být problémy.

S tím souhlasí také Šebela. „Špatně to vidím u Komerční banky. Aby se to ekonomicky vyplatilo, musela by sem jít zase banka a sehnat ji na dobu třeba dvaceti let bude těžké,“ konstatoval Šebela.

Plusy? Historická hodnota a dobrá adresa

Využít prodávané budovy o celkové ploše více než 16 tisíc metrů čtverečních nebude jednoduché ani podle dalšího brněnského podnikatele na trhu s realitami, Richarda Saliby, který nedávno koupil opuštěnou pasáž Jalta a chce ji vrátit k životu v původním stylu.

„Budovy, kde sídlila Česká televize, jsou sice krásné, ale nejdou propojit, protože je mezi nimi další dům. Jsou uzpůsobené potřebám televizního provozu, tedy hodně specifické. A přestavba Komerční banky na cokoli bude velmi drahá,“ poznamenal Saliba.

Zaplnit obrovské prázdné plochy navíc není jednoduché ani v samotném centru Brna.

„Je obtížné si představit, že by byly pronajímatelné tak, jak je instituce opustily. Podstatná bude i dostupnost parkování. Typos může těžit z blízkosti podzemního parkoviště pod Janáčkovým divadlem,“ uvedl Patrik Tuza, výkonný ředitel investiční společnosti DRFG, která nedávno koupila dům přímo na náměstí Svobody, nalevo od Komerční banky.

Budoucí majitelé podle něj ale nemohou očekávat výnos srovnatelný s nemovitostmi v průmyslových zónách a office parcích. „Vyvážené to ale zase bude v případě Typosu historickou hodnotou a u všech zmíněných dobrou adresou,“ je přesvědčený Tuza.

  • Nejčtenější

Marketingový vrchol. Kdyby Vémola padl, jak hluboké je dno? ptá se Novotný

Nejdřív se tomu nápadu promotér Ondřej Novotný upřímně smál. Zápas mezi neznámým Václavem Mikuláškem a celebritou...

Kolotoč pro auta na štítu domu vyřeší parkování u roky nezkolaudovaných bytů

V brněnských Řečkovicích roste raritní parkovací páternoster. Nevyřešená stání pro auta dosud bránila kolaudaci...

Miliardář pro Zbrojovku? Prodej brněnského fotbalového klubu neklapl

Premium Brněnský fotbal minula velká šance postavit se na nohy. Vizi, jak na to, má průmyslník Igor Fait. Jenže se s majitelem...

Známého zbili pálkou až ochrnul a nechali ho v lese, soud jim zvýšil tresty

Olomoucký vrchní soud zvýšil o rok tresty dvěma ze čtyř mladíků, kteří v Brně brutálně napadli a oloupili jejich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tajné hráčské doupě odhalili celníci, zvenčí vypadalo jako zavřený podnik

Navenek podoba zkrachovalé provozovny, žádné označení, na dveřích místo kliky koule. Uvnitř dvě potemnělé místnosti, z...

Jaro jsme zpackali, řídila to parta ambiciózních analytiků, bilancuje Balík

Premium Česko jarní vlnu epidemie koronaviru nezvládlo, lockdown byl zbytečně tvrdý a jeho následky pocítí lidé teprve v...

Drsná svědectví z českých „callcentráků“: trestání baseballkou, celý den bez WC

Premium Ponižování, výsměch i fyzické tresty. To vše zažili lidé v některých call centrech. Jedni vzpomínají na minimální čas...

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

  • Další z rubriky

Kolotoč pro auta na štítu domu vyřeší parkování u roky nezkolaudovaných bytů

V brněnských Řečkovicích roste raritní parkovací páternoster. Nevyřešená stání pro auta dosud bránila kolaudaci...

Rána pro obce. Těžba i ochrana vody mají stejný význam, rozhodl soud

Veřejný zájem na těžbě má stejnou váhu jako zájem na ochraně vody. I to vyplývá z říjnového rozsudku Krajského soudu v...

Tajné hráčské doupě odhalili celníci, zvenčí vypadalo jako zavřený podnik

Navenek podoba zkrachovalé provozovny, žádné označení, na dveřích místo kliky koule. Uvnitř dvě potemnělé místnosti, z...

Ve všech autobusech vybuchne bomba, děsil anonym. Chytili ho v zahraničí

Anonyma, který má na svědomí sedmnáct poplašných zpráv na adresu různých institucí v ČR, dopadli policisté. Zdržoval se...

90 let s Fisher-Price: Ikonické hračky, které provázely dětstvím už několik generací
90 let s Fisher-Price: Ikonické hračky, které provázely dětstvím už několik generací

Fisher-Price zná snad každý. Málokdo ale ví, že letos slaví 90 let od svého založení. Značka dala světu více než 5 tisíc hraček, které vrací rodiče...

Jaká je smrtnost? Kde hrozí nákaza covidem? Nové důkazy vědců nepotěší

Jaké jsou vědecké důkazy o účinnosti roušek a respirátorů? V jaké situaci je největší riziko nákazy? Kolik procent...

Svůj nový vztah jsem radši šla ohlásit řediteli, říká zamilovaná Witowská

Premium Její život se letos pořádně otočil. Možná ještě víc, než když předloni bravurně zvládla prezidentskou debatu. Aby měla...

Bahamské úřady zveřejnily příčinu smrti Seana Conneryho

Bahamské úřady zveřejnily oficiální pitevní zprávu k úmrtí herce Seana Conneryho. První a nejdéle sloužící James Bond...

Fronty u kadeřníků, obchody počítají zákazníky. Velké rozvolnění začalo

Sledujeme online Po více než měsíci se ve čtvrtek opět otevřely obchody, restaurace a provozovny služeb. Obchodníci se na něj dlouhodobě...

Před 40 lety měla nehodu Marika Gombitová, papaláš ji nazval mrzákem

Noc z 30. listopadu na 1. prosince 1980 byla na jihu Moravy nevlídná. Foukal silný vítr a hustě sněžilo. Po posledním...