Neděle 16. ledna 2022, svátek má Ctirad
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 16. ledna 2022 Ctirad

Blíží se bitva o paláce v centru Brna. Velkolepé budovy ale mají mouchy

  7:18
Na své nové majitele čekají tři významné domy ve středu Brna. Jejich celková hodnota se šplhá do několika stovek milionů korun. Zdánlivě exkluzivní šance ale podle expertů nemusí za každou cenu znamenat výhru.

Funkcionalistický palác Typos v Jezuitské ulici, ve kterém sídlilo brněnské studio České televize. | foto: Marie Stránská, MAFRA

Kdo má volné řádově stovky milionů korun, může si jako předčasný dárek pod stromeček dát hned tři atraktivní budovy v historickém centru Brna.

K mání jsou dva funkcionalistické paláce po České televizi – v Běhounské a Jezuitské ulici. Vyvolávací cena obou je dohromady přes sto milionů. A na prodej je i relativně nový objekt Komerční banky ze skla, kovu a mramoru z roku 1993 nedaleko od těch prvních, v Kobližné ulici.

A zájem je značný. Na prohlídky domu v Běhounské od září dorazilo více než pět desítek zvědavců. „Investoři cítí jednu z posledních šancí koupit tak velký a prázdný dům přímo v centru,“ vysvětlila Jarmila Matysová z firmy Prokonzulta, která domy ČT elektronicky draží.

A podle odhadů realitních makléřů by právě aukce mohla ceny lukrativních objektů vyhnat hodně nahoru. To platí i pro budovu Komerční banky, prodávanou nejvýhodnější nabídce, jež by se mohla vyšplhat mnohem výš než na „vykopávacích“ 110 milionů korun.

Podle makléře z brněnské realitní kanceláře MIG Romana Šebely se největší bitva strhne o pasáž Typos v Jezuitské. „Je postavená jako multifunkční, takže se dá využít různě. Stojí trochu stranou, ale přitom v centru a je k ní lepší přístup auty. Už teď vím o osmi silných hráčích na realitním trhu, kteří o ni mají zájem,“ podotkl Šebela.

Problémy tkví v rekonstrukci i parkování

Na první pohled exkluzivní příležitosti mají ale podle expertů slabiny, o kterých se moc nemluví. Například budovy České televize smějí být podle územního plánu města využívané jen jako kulturní stánky.

Objekty v centru na prodej

  • Budovy České televize v Běhounské ulici (dražba: 20. října, podlahová plocha: 3 160 m2, vyvolávací cena: 30,7 milionu Kč) a Typos v Jezuitské ulici (dražba: 6. prosince, podlahová plocha: 7 627 m2, vyvolávací cena: 70,4 milionů Kč).
  • Komerční banka v Kobližné ulici (objekt bude volný do konce roku 2016, plocha kanceláří: 5 732 m2, nabídková cena: 110,5 milionu Kč).

„I když televize podala žádost o změnu užívání, město ji bude řešit v balíčku změn – a to může trvat dlouho. A ještě není jisté, jestli to zastupitelé odhlasují,“ řekl známý brněnský developer Miroslav Vymazal.

Dalším úskalím je, že „televizní domy“ musejí projít náročnou rekonstrukcí. „Ta přijde na nemalé peníze. A protože jsou památkově chráněné, budou do ní mluvit památkáři,“ prohlásil Vymazal.

Banka v Kobližné sice žádné omezení nemá, ale stojí v pěší zóně a má k dispozici jen 10 parkovacích stání. S tím mají ostatně problém všechny prodávané domy.

Podle Vymazala není ani reálné, že by někdo budovy koupil jen proto, aby je pak prodal dráž. „Dnes jsou levné peníze a úvěry, ale je otázka, jak to bude. Pokud se zdraží úvěry, půjdou ceny nemovitostí dolů,“ doplnil Vymazal. Podle něj je ale nejdůležitější využití. A právě s tím by mohly být problémy.

S tím souhlasí také Šebela. „Špatně to vidím u Komerční banky. Aby se to ekonomicky vyplatilo, musela by sem jít zase banka a sehnat ji na dobu třeba dvaceti let bude těžké,“ konstatoval Šebela.

Plusy? Historická hodnota a dobrá adresa

Využít prodávané budovy o celkové ploše více než 16 tisíc metrů čtverečních nebude jednoduché ani podle dalšího brněnského podnikatele na trhu s realitami, Richarda Saliby, který nedávno koupil opuštěnou pasáž Jalta a chce ji vrátit k životu v původním stylu.

„Budovy, kde sídlila Česká televize, jsou sice krásné, ale nejdou propojit, protože je mezi nimi další dům. Jsou uzpůsobené potřebám televizního provozu, tedy hodně specifické. A přestavba Komerční banky na cokoli bude velmi drahá,“ poznamenal Saliba.

Zaplnit obrovské prázdné plochy navíc není jednoduché ani v samotném centru Brna.

„Je obtížné si představit, že by byly pronajímatelné tak, jak je instituce opustily. Podstatná bude i dostupnost parkování. Typos může těžit z blízkosti podzemního parkoviště pod Janáčkovým divadlem,“ uvedl Patrik Tuza, výkonný ředitel investiční společnosti DRFG, která nedávno koupila dům přímo na náměstí Svobody, nalevo od Komerční banky.

Budoucí majitelé podle něj ale nemohou očekávat výnos srovnatelný s nemovitostmi v průmyslových zónách a office parcích. „Vyvážené to ale zase bude v případě Typosu historickou hodnotou a u všech zmíněných dobrou adresou,“ je přesvědčený Tuza.

  • Nejčtenější

Rath uznal chyby. Bude léčit lidi, a shánět peníze na peněžitý trest

Bývalý středočeský hejtman David Rath v úterý opustil věznici v Brně, kde si odpykal polovinu ze sedmiletého trestu za...

Na ARO leží neočkovaní. Není tu nikdo s třetí dávkou, řekl Válek v Brně

Premiér Petr Fiala (ODS) a ministr zdravotnictví Vlastimil Válek (TOP 09) dnes vyjeli na první oficiální návštěvu do...

Hra o nové nádraží v Brně. Trumfy drží Křetínský, který koupil Zvonařku

Třetí nejbohatší Čech získal klíčové pozemky u chystaného vlakového nádraží. Brno, které se o jejich zisk snažilo roky,...

Brněnský tramvajový tunel ve skále je dostavěn, za rok bude v provozu

Dělníci už mají za sebou hrubou stavbu tramvajového tunelu na Žabovřeské ulici v Brně. V příštích měsících je čekají...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dodržujte opatření, vyzývali policisté demonstranty v Brně. Bez úspěchu

Centrem Brna v sobotu prošel průvod asi dvou tisíc odpůrců povinného očkování proti covidu-19. Policie na trase pochodu...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nečekaný příbuzenský vztah. Vévodkyně Kate a Meghan pojí krev Přemyslovců

Premium Učebnice mluví jasně. Přemyslovci vymřeli po meči v roce 1306, kdy byl mladičký král Václav III. zákeřně zavražděn...

Češi investují do kryptoměn ve velkém. Stát řeší, jak je přinutit přiznat zisky

Premium Ještě nedávno byly virtuální měny jako bitcoin investicí především pro lidi, kteří chtěli experimentovat a nebáli se...

  • Další z rubriky

Brněnský tramvajový tunel ve skále je dostavěn, za rok bude v provozu

Dělníci už mají za sebou hrubou stavbu tramvajového tunelu na Žabovřeské ulici v Brně. V příštích měsících je čekají...

Při požáru bytu na Blanensku se muž nadýchal zplodin a zemřel

V sobotu před polednem vyjížděli hasiči a policisté k požáru bytu do městysu Jedovnice na Blanensku. Při jejich...

Chlapec vyděsil matku, po neshodě omylem nastoupil do jiné tramvaje

Chvíle strachu prožila v Brně matka, jejíž syn nečekaně nastoupil do jiné tramvaje a odjel. Na další zastávce navíc...

Konec úseků smrti. Nejobávanější silniční místa jižní Moravy čekají úpravy

Premium Nejkritičtější jihomoravská místa na silnicích, kde pravidelně umírají lidé při nehodách, projdou zásadní přestavbou....

Ambulantní porod: Alternativa k rození doma?
Ambulantní porod: Alternativa k rození doma?

Maminky, které uvažují o domácím porodu, ale nechtějí sebe ani miminko vystavovat možným rizikům, mohou jako kompromis zvolit ambulantní porod. Ten...

Lela má poměr s jiným. Hrál si na kamaráda, spal s mou ženou, říká Vémola

Karlos Vémola (36) se v emotivním nočním živém vysílání na sociálních sítích svěřil s tím, že opět řeší problémy ve...

Ženy před objektivem: Když činžák ukrývá milovnici BDSM

Je to jako nahlédnout do života neobyčejné obyvatelky obyčejného domu. Fotoset slovenské modelky Patrície naznačuje, že...

Chybné ceny Lega vyvolaly vlnu nákupů. E-shop objednávky stornoval

První lednový víkend byl plný slev napříč všemi kategoriemi. Ovšem pro milovníky Lega se stal infarktovým momentem. Na...

Německá pošta startuje diesely. Elektrododávky v zimě nevyjedou kopec

Německá Deutsche Post DHL provozuje největší flotilu elektrických dodávek, které si navíc sama vyvinula. V horském...

Mrzneme a furt nabíjíme. Zima ukázala, proč elektroauta nejsou budoucnost

Premium Z Prahy do Mnichova dojedete „normálním“ autem za tři až tři a půl hodiny, podle provozu. Já jel elektrickým zázrakem...