V první etapě jde o čtyři bytové domy, které chce v lokalitě postavit šumperská společnost Fortex AGS, která přišla s projektem Byty Šumavská. Poblíž bytů bude stát nový supermarket Lidl, který je nicméně terčem kritiky některých místních.
„To území je rozlehlé, takže výstavba bude rozdělena do několika etap. V první z nich zde vyrostou dvě stovky bytů v bytových domech. Supermarket tento projekt vhodně doplňuje,“ sdělil šéf projektu Byty Šumavská Michal Konečný.
Zastupitelstvo nyní projednává úpravu územního plánu, která umožní především dopravní propojení ulic Šumavská, Zemědělská a Bratrušovská.
„Do současnosti byl totiž prakticky rozvoj tohoto obrovského a nesmírně zajímavého území určeného územním plánem především k bydlení a občanské vybavenosti kvůli neřešenému dopravnímu napojení zastaven,“ objasnil starosta Šumperka Tomáš Spurný.
Celkově je mezi Šumavskou a Bratrušovskou ulicí k dispozici kolem 150 hektarů pozemků. V první fázi půjde o zastavění přibližně 45 hektarů. Jeden z dílů této plochy má zabrat supermarket Lidl, který je předmětem kritiky.
„Je třeba říct, že Lidl nabyl pozemky od soukromých vlastníků, a to pozemky k danému využití určené územním plánem již z roku 2011. Navíc obchod je na tak rozsáhlé obytné ploše vhodnou službou, byť kritici argumentují, že v dosahu do jednoho kilometru je několik dalších supermarketů,“ vysvětlil starosta Šumperka.
Část nákladů a úprav bude platit investor
Pro město může mít tato územní změna kromě nových bytů několik dalších pozitiv.
„Je to především možnost vybudovat postupně propojovací komunikace Šumavská – Bratrušovská včetně cyklostezky,“ podotkl Spurný.
Náklady na zpracování změny územního plánu, stejně jako na vybudování propojovací komunikace včetně chodníků a zeleně a ostatních částí nových veřejných prostranství budou v plné výši hradit investoři.
Proti schválení změny územního plánu na zasedání zastupitelstva byl například náměstek olomouckého hejtmana Jan Šafařík (KDU-ČSL).
„Tato změna bude mít velký vliv na další rozvoj města. Je potřeba vše probrat mnohem podrobněji a víc do celého procesu zapojit veřejnost,“ uvedl Šafařík na zasedání zastupitelstva.
Starosta ovšem oponuje, že celý proces má dostatečnou pozornost radnice.
„Proběhlo už několik jednání, snažíme se vyjednat pro město co nejlepší dohodu. Proces běží tak, jak si to změna územního plánu a taková lokalita, jako je Šumavská, zaslouží,“ podotkl Spurný.
Kritikům se nelíbí další zastavění orné půdy
Na sociálních sítích se objevuje kritika, že dojde k zabírání orné půdy. Urbanista a architekt Jakub Kynčl na to reagoval, že rozvoj měst se děje téměř vždy na volných plochách.
„Toto pole je prakticky ve městě, takže by stejně bylo jenom otázkou času, kdy dojde k jeho využití pro zástavbu,“ řekl.
Radoslav Sturm ze Šumperka volal po tom, aby se zvážila výstavba dalšího supermarketu v Šumperku.
„V dosahu jsou supermarkety Kaufland, Albert a Penny. Proč tedy mít další?“ ptá se. Odpůrci obchodu se obávají, že se tím v okolí zintenzivní doprava.
Architekt Kynčl ujišťuje, že obchod dopravní situaci nezhorší. „Bude to jen po dobu výstavby, ne však dramaticky. Máme příklady z jiných míst v republice, že pokud je supermarket v takové zástavbě, chodí tam hlavně místní, kteří chodí nakupovat pěšky. Tím pádem nehrozí žádné zahlcení dopravou v budoucnu,“ argumentuje.
Hluku se podle supermarketu lidé bát nemusejí
Obavy z hluku při navážení zboží a provozu vyvraceli zástupci Lidlu. Projekt podle nich pamatuje také na odhlučnění obchodu, aby provoz při vykládce zboží neobtěžoval obyvatele blízkých paneláků.
„Na hlučném chlazení bude protihluková zábrana, na vykládku zajede kamion do tubusu, takže nebude rušit,“ popsal Pavel Kudela ze společnosti Lidl.
Opoziční zastupitel Zdeněk Brož upozornil, že přes všechna negativa je dobré této šance využít.
„Taková příležitost je ojedinělá a naskytne se jednou za dvacet, třicet let,“ sdělil Brož.
V lokalitě Šumavská vyrostou v první etapě dvě stovky bytů, celá asi 150 hektarů rozlehlá lokalita poskytne v budoucnu příležitost i pro další výstavbu bytových domů, rodinných domků a služby. Celkem by v celém prostoru mohly jednou žít tisíce lidí.
Ke změně územního plánu se vrátí šumperští zastupitelé na svém příštím zasedání. Po případném schválení bude následovat proces, kdy bude veřejnost s projektem seznámena, aby mohla být změna ve standardním procesu projednána.
