Drahé a nedostupné byty, podle statistik se méně staví a náklady stále rostou

  9:20
Poptávku po bytech tlačí směrem dolů obtížně dostupné hypotéky i vysoké ceny. Výstavba nového bydlení v metropoli zaznamenala v letošním druhém čtvrtletí další propad. Lepší aktuální zpráva představuje, že roste počet dokončených příbytků. Vyhlídky pro příští měsíce ale i tak nedávají podle odborníků moc důvodů k optimismu.

ilustrační snímek | foto: Petr Lundák, MF DNES

Také to vyplývá z analýzy stavebnictví, kterou ve středu 6. září představili odborníci z Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Časy se mění, post jedničky v bytové výstavbě po metropoli definitivně přebírají střední Čechy. „V červenci v ČR v porovnání s loňskem vzrostl počet zahájených bytů, ale ne v hlavním městě. Nárůst jsme zaznamenali především ve Středočeském, ale též Ústeckém kraji,“ popsala aktuální situaci Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

Čerstvá data z prvního prázdninového měsíce potvrzují déletrvající trend. Letos v rámci druhého čtvrtletí stavaři v hlavním městě začali budovat jen přibližně pět stovek bytů. „To znamená propad o 53,3 procenta oproti stejnému období předchozího roku. Podobný počet rozestavěných bytů byl naposledy zaznamenán v 1. čtvrtletí 2018,“ uvedla Jana Podhorská z oddělení informačních služeb pražské krajské správy ČSÚ.

Ceny letí nahoru

Byty ve středních Čechách nejen přibývají, ale mění se také jejich rozmístění. Lidé z metropole již tolik nemíří za novým životem do sousedních okresů – Praha-východ a Praha-západ. Hledají příznivější ceny bytů i dále od Prahy. Letos za první čtvrtletí nejvíc rozestavěných a dokončených bytů ve Středočeském kraji statistiky registrovaly na Kladensku. Meziroční nárůst zaznamenalo i Příbramsko.

Na vzestup výstavby ale lidé museli čekat. „Počet zahájených bytů v červenci rostl po sedmi měsících, a to hlavně zásluhou bytů v bytových domech,“ uvedla Drahomíra Dušková z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

Špatnou zprávu pro zájemce o střechu nad hlavou představují dál meziročně rostoucí finanční tlaky. „Náklady na byt narostly přibližně o 400 tisíc korun,“ upozornila Petra Cuřínová. Další problém při shánění bydlení představují obtížněji dostupné půjčky, na něž bývali klienti dříve zvyklí. „Tvrdá data nemám k dispozici, ale zcela jasně se na snížení poptávky po nové bytové výstavbě podepsaly méně dostupné hypotéky a růst cen,“ vysvětlila Petra Cuřínová.

Pražská bytová výstavba

Počet nově rozestavěných bytů
2. čtvrtletí 2022 - 1 183
2. čtvrtletí 2023 - 553

Počet dokončených bytů
2. čtvrtletí 2022 - 1 200
2. čtvrtletí 2023 - 1 565

Počet stavebních povolení a ohlášení
2. čtvrtletí 2022 - 780
2. čtvrtletí 2023 - 788

Zdroj: ČSÚ

Zkušenosti odborníků z ČSÚ potvrzují také další hráči z realitního trhu. „Společně s drahými a nedostupnými hypotékami se zásadně snížila dostupnost vlastního bydlení tak zásadně, že na nový byt v Praze nedosáhla ani nadprůměrně vydělávající střední třída,“ objasnil například Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol. Byty si podle realitních expertů mohou spíše než rodiny dovolit investoři, kteří do nemovitostí ukládají volné peníze, což jim slouží též jako pojistka proti inflaci.

„U bytových domů letos rostla délka výstavby. Uvidíme, zda půjde o dlouhodobější trend,“ představili statistici další problém. Negativní trend představuje i klesající atraktivita stavařské branže a nedostatek řemeslníků. Mladých do 30 let s příslušnou kvalifikací mezi zaměstnanci ve stavebnictví je jen 13 procent. Průměrný věk v oboru dosahuje podle statistiků 44 let. Nedostatek pracovníků prohlubuje také válka na Ukrajině.

Hotovo, pokles trvá

Plus naopak podle odborníků představuje, že v posledních týdnech stoupá počet projektů, připravených k předání klientům. Meziročně jde v Praze o nárůst o přibližně třetinu bytů. „Dokončování se letos daří, bohužel klesá počet zahájených bytů. Po dvou letech začne pokles dokončených bytů,“ upozornila Petra Cuřínová. Šanci na změnu k lepšímu nabízí podle statistiků třeba fakt, že se daří povolovat velké projekty nad miliardu korun.

Data z aktuální studie Sociologického ústavu Akademie věd ČR (AV ČR) a České spořitelny ukazují, že na pořízení bytu v Česku je nyní průměrně potřeba téměř 15 ročních platů. Z výzkumu plyne, že Pražané chtějí žít ve „svém“. Změnit se to ale v příštích měsících může ve prospěch nájemního bydlení. Byť si ho zájemci budou hledat kupříkladu ve zmíněných středních Čechách.

„Podle mě se budeme čím dál více přibližovat evropskému trendu nájemního bydlení i kvůli zvyšující se náročnosti získat vlastní bydlení,“ uvedl Miroslav Majer, odborník na hypoteční trh ze společnosti EO Hyponamiru.cz.

14. března 2023

Autor:
  • Nejčtenější

Muž nepřežil přebíhání D1. Policie se domnívá, že předtím kradl na parkovišti

V úterý ráno na dálnici D1 srazilo auto chodce. K nehodě došlo za Průhonicemi na úrovni benzínových stanic. „Podle prvotních zjištění přebíhal muž dálnici a srazilo ho vozidlo. Následně sražený...

9. července 2024  6:57,  aktualizováno  9:30

Autobusy neprojedou, strážníci odmítli odtah, tvrdí DPP. Je to jinak, zní reakce

Nevhodně zaparkované auto ráno blokovalo provoz autobusů na pražském Žižkově. Dopravní podnik (DPP) na webu uvedl, že spoje musely asi dvě hodiny jezdit odklonem, protože městská policie nechtěla...

11. července 2024  12:26,  aktualizováno  15:34

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kde udělali soudruzi chybu? Širší jízdenka mate cestující, nejde označit

Kde udělali soudruzi chybu? napadne cestující známá hláška z filmu Pelíšky. To když v pražské MHD drží jízdenku, chtějí ji označit, ale ta se jaksi nevejde do označovače. O půl centimetru širší...

9. července 2024  15:52

Sparta dostala v přípravě od Bröndby Kodaň pět gólů, zápas se nedohrál

Po dvou výhrách vysoká porážka. Sparťanští fotbalisté podlehli na úvod přípravného kempu v Německu dánskému Bröndby Kodaň 2:5. Utkání bylo kvůli nepříznivému počasí předčasně ukončeno v 82. minutě.

10. července 2024  15:49,  aktualizováno  17:53

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Parkoviště na letišti hlásí do konce prázdnin plno, zbývají jen dražší místa

Na Letišti Václava Havla v Praze se i letos opakuje každoroční prázdninový boj o parkovací místa, na nichž mohou lidé odstavit své auto a odletět na dovolenou. Kdo hledá na poslední chvíli, nejspíš...

12. července 2024  12:50

Minové pole Praha. Pod zemí zůstává nevybuchlá válečná munice, líčí expert

Premium

Pražané na procházkách možná kráčí po dělostřeleckých minách. Podle pyrotechnika a soudního znalce Jiřího Chládka v půdě stále číhá nebezpečí v podobě nevybuchlých ručních nebo dělostřeleckých...

14. července 2024

Nejčastější příčiny úrazové smrti dětí: Utonutí v bazénu, smrt v rozpáleném autě

Premium

Léto je v plném proudu a s ním i tropické teploty a uvolněná prázdninová nálada. S tím se ale pojí i nástrahy a nebezpečí, kdy může mít i chvíle nepozornosti rodiče dalekosáhlé následky.

13. července 2024

Do Sparty míří obránce García z Bilbaa, píše španělský list AS

Fotbalisty pražské Sparty by měl posílit španělský levý obránce Imanol García z Athleticu Bilbao. Podle španělského listu AS český mistr za čtyřiadvacetiletého hráče zaplatí půl milionu eur (12,7...

13. července 2024  16:51

Muzeum světa na střeše hlavního nádraží. Lukeš a spol. se bijí za novou budovu

Tým vytvořený vedením Národního muzea (NM) v Praze pracuje na konceptu multimediálního muzea světových kultur, které pracovně nazval Muzeum světa - Museum Mundi. Mohlo by vzniknout v místě zastřešení...

13. července 2024  11:24

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Třískovi jsem šest let platil letenky a hotel, vzpomíná Jan Hrušínský

Premium Táta Rudolf ho uměl pochválit, ale také pokárat. Jednou v šatně mu například vmetl, že mu celé představení zkazil svojí...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...

Oběti žrali vepři. Hororové zlo páchal sériový vrah ve svém Prasečím paláci

Injekce, motorové pily, sexuální orgie, motorkáři. A hladoví vepři. Scény, při nichž vyhasínaly životy vancouverských...