Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Vysoké ceny stoply plán na stavbu luxusní čtvrti, developer vrací zálohy

  15:50
Vysokými cenami přehřátý trh s nemovitostmi v Olomouci si vybral první „oběť“, developeři kolem podnikatele Richarda Morávka pozastavují plán na vybudování luxusní obytné čtvrti Šantovka Living. Lidem, kteří už složili zálohy, vrací peníze. Podle firmy při současných cenách není možné stavbu uskutečnit.
Developerský projekt "ostrovního bydlení" Šantovka Living poblíž centra...

Developerský projekt "ostrovního bydlení" Šantovka Living poblíž centra Olomouce, v rámci kterého mělo být postaveno dvanáct bytových domů, byl zastaven. | foto: Stanislav Heloňa, MAFRA

V rámci jednoho z nejlukrativnějších olomouckých projektů se developeři chystali na poloostrově u řeky Moravy nedaleko historického centra vybudovat dvanáct bytových domů. Stát měly kolem centrálního parku s vodotrysky a fontánami.

Místo pro „ostrovní“ byty

O tom, že se nad ambiciózní Šantovka Living prozatím stahují mračna, informovala MF DNES již loni v srpnu. Mluvčí Šantovky Juraj Aláč tehdy připustil, že se jen těžko hledá stavební firma, která by za postavení bytů na poloostrově omývaném Moravou a Mlýnským potokem chtěla z pohledu developera přiměřenou částku.

Ovšem možnost, že by plány na prvních 136 nadstandardních bytů měly zmizet v šuplíku, tehdy ještě developer vyvracel s tím, že naopak na parcelách do týdne začnou zemní práce, na něž navazuje samotná výstavba.

Nyní již potvrzuje, že projekt dočasně stojí. „Prodej bytů v projektu Šantovka Living je z kapacitních důvodů stavebních společností nyní pozastaven,“ uvedl Aláč.

Někteří klienti už mají zálohy na byty zpět na účtech

Za stopkou stojí podle něj dva zásadní faktory. Nejprve zmiňuje nároky investora na kvalitu a pak značné vytížení stavebních firem. Ty si, obecně vzato, říkají developerům o vysoké částky za to, že budou stavět právě teď a tady.

„Oba tyto faktory nás vedou k tomu, abychom byty buď podstatně zdražili, anebo slevili z předpokládaných kvalit, případně se snažili hledat jiné řešení,“ podotkl Aláč s tím, že podnikatelé v budoucnu postaví Šantovka Living současně s dalšími projekty, které nedaleko své nákupní galerie plánují.

„Tím dojde k úspoře stavebních nákladů, aniž bychom byly nuceni slevit z kvalit projektu,“ dodal mluvčí.

Lidé, kteří už si na Šantovce bydlení objednali, mají možnost dostat zpět již zaplacené zálohy. Podle Aláče toho využila jen část.

„Ti, kteří potřebují byty k vyřešení vlastní bytové situace, naši nabídku na vrácení záloh využili. Naopak ti, kteří kupují byty investičně, tedy spíše kvůli zhodnocení svých financí, o rušení rezervace a vrácení záloh zájem nemají,“ upřesnil.

Ve městě jsou rozestavěné dvě desítky bytových komplexů

Šantovka Living je tak v Olomouci první „obětí“ dlouhodobě přehřátého trhu s nemovitostmi. Neustálý hlad po bytech, nastartovaný před několika lety lehce dostupnými hypotékami, tady i přes masovou výstavbu žene ceny do astronomických výšek. Spolu s nimi ale vystoupaly také ceny materiálu a finanční požadavky stavebních firem.

Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara jsou nyní v Olomouci i po pozastavení Šantovka Living rozestavěné dvě desítky menších i velkých bytových komplexů.

„Všichni se je snaží rychle postavit, dokud jsou ceny takové, jaké jsou. Developerské firmy pořád na svých projektech vydělávají. Těží z toho, že byty zkrátka nejsou. Přitom projektů je tady dnes rozjetých tolik, že kdyby se všechny dostavěly, byl by snad v Olomouci i přetlak bytů,“ odhadl Korytar.

Cena za metr čtvereční se podle něj v novostavbách dostala už na šedesát tisíc korun.

„Už každý druhý developer se na ni snaží dostat, využívají hlad po bydlení. Slyšel jsem i o částce sedmdesát tisíc za metr, někteří chtěli jít v nadstandardních bytech ještě výš,“ vyčíslil Korytar.

Vyskočily i ceny nájmů, běžné průměrné platy už nestačí

I přes vysoké prodejní ceny odborník na reality věří, že stavitelé pro byty kupce nakonec najdou. Navíc už je v Olomouci ani netlačí čas, neboť za roky dynamického realitního boomu mají díky již dokončeným prvním či i druhým etapám svých projektů nastřádaný slušný kapitál.

„Většina developerů už staví za vlastní finance, a tak si klidně počkají. Své byty prodají. Může to třeba rok či dva trvat, ale zákazníky najdou. Pokud nepřijde další smršť větších developerských projektů, tak tyto velké skončí a budou se doplňovat už jen menší někde v prolukách,“ předpověděl Korytar.

Sám má za to, že výš už cena za metr čtvereční v Olomouci stoupat nebude a čeká ji stagnace.

„Nabízí se, že by kvůli hůř dosažitelným hypotékám a špatné dostupnosti bydlení především pro mladé měla teoreticky jít i dolů. Ale developeři o tom zatím nechtějí ani slyšet, drží ceny nahoře,“ podotkl Korytar s tím, že vysoko tak zůstávají i částky, za které je možné pořídit byt ve starším cihlovém domě či v paneláku.

„U starší novostavby se cena za metr pohybuje v rozmezí 40 až 45 tisíc, u panelových domů jde o 40 tisíc,“ doplnil Korytar.

Upozornil také na to, že v krajském městě kvůli drahým bytům výrazně stoupá i nájemné, kterým chtějí investoři získat co nejdřív zpět peníze vložené do nákupu drahých nemovitostí.

„Ceny enormně vyskočily, toto už ani není na běžné průměrné platy,“ varoval Korytar.

  • Nejčtenější

Při výbuchu v újezdu Libavá zemřel voják, dalších osm lidí je zraněných

17. června 2024  12:12,  aktualizováno  17:15

Ve Vojenském výcvikovém prostoru Libavá před polednem vybuchla blíže neurčená munice. Zemřel při...

Pět agresorů napadlo na prostějovském magistrátu dvě ženy, hrozili jim i smrtí

21. června 2024  9:13,  aktualizováno 

Prostějovská policie vyšetřuje od čtvrtečního odpoledne napadení dvou žen v budově tamního...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Nesnesitelný hluk, stěžují si obce pod sedlem na motorkáře. Přijdou radary

21. června 2024  5:48

Motorkářská sezona začala a obyvatelé i chataři v okolí Červenohorského sedla opět přicházejí o...

Dělníci se zasekli v tubusu elektrárny. Ven je dostali až hasiči

16. června 2024  20:12

Hasiči v neděli několik hodin zachraňovali čtyři dělníky z převráceného vozíku v tubusu...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Kraj cyklistů se snaží o nové trasy i lepší značení. Změny jsou žádoucí

17. června 2024  6:01

Značení cyklotras neodpovídá době, čeká je změna. Například povedou více po mimo silnice. Trendem...

Singhateh netrénuje, nevrátil se z dovolené. Sigma jeho pokračování řeší

22. června 2024  12:05

Dvacetiletý fotbalový útočník Ebrima Singhateh se nezapojil do přípravy olomoucké Sigmy. Server...

Na zahradě hospice chtějí rozárium či pramen, zatím ale chybí peníze i povolení

21. června 2024  16:09

Projekt obnovy a zpřístupnění zahrady v areálu hospice na Svatém Kopečku u Olomouce chce příští rok...

V nemocnici zůstává poslední z vojáků zraněných při výbuchu munice na Libavé

21. června 2024  14:20

V nemocnici zůstává poslední voják zraněný při pondělním výbuchu munice ve vojenském výcvikovém...

Knotek před další sezonou v Olomouci: Než to tady ukončím, chci zažít semifinále

21. června 2024  10:45

Pouze dva hráči e současného kádru hokejové Olomouce zažili s týmem postup do extraligy v roce...

Advantage Consulting, s.r.o.
STROJNÍ ZÁMEČNÍK - JUNIOR (33-40.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Olomoucký kraj
nabízený plat: 33 000 - 40 000 Kč

Putine, běž do prd*le, zahlásil na koncertě Rod Stewart. Němci zpěváka vypískali

S překvapivou vlnou nevole se na svém nedělním koncertu v Lipsku setkal rockový král Rod Stewart. Během vystoupení se...

Ostuda bratrů Bendigů v AZ-kvízu. Jan se vymlouval na trému z Mareše

Ve speciálním díle AZ-kvízu s názvem ČT art kvíz se proti sobě utkali bratři Jan a Marsell Bendigovi. V soutěži se jim...

Výhru ze Survivoru utratil Mikýř za rozhovor v prázdné O2 areně, vydělal miliony

Martin „Mikýř“ Mikyska (30) vytěžil své vítězství v reality show Survivor Česko & Slovensko 2024 na maximum. Povedl se...

Tvrz koupil za 76 tisíc a daroval ji manželce. Pak ruinu 20 let opravoval

Pavel David zahlédl v dubnu roku 2003 v novinách inzerát: „Prodám tvrz za 76 000 Kč.“ Ještě ten den si jel zříceninu...

Rok od zkázy ponorky Titan. Vyplouvají děsivá zjištění i nové otázky

Před rokem, 18. června 2023, se v severním Atlantiku ztratila ponorka Titan společnosti Ocean Gate. Pátrání potvrdilo...