Slevy na hypotékách pokračují. Zájem o ně se začíná opět zvedat

Hypotéky zlevňují již devátý měsíc. Konkurenční boj bank srazil v říjnu průměrnou úrokovou sazbu hypotečních úvěrů na úroveň loňského února. Nižší sazby oživily zájem o hypotéky.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů v říjnu o 0,11 procentního bodu na 2,36 procenta. Od ledna letošního roku, kdy průměrná úroková sazba činila 3,00 procenta, tak propadla o 64 bazických bodů.

„I přes to, že ČNB dále nechává úrokové sazby na stávající úrovni, banky v říjnu pokračovaly v boji o klienta, a díky tomu se tak posunuly i úrokové sazby Fincentrum Hypoindexu na úroveň února 2018. Díky tomu se udržuje i vyšší zájem o úvěry na bydlení, což spolu se stále rostoucí cenou nemovitostí má za následek i to, že průměrná výše hypotečního úvěru překonala novou hranici 2,4 milionu korun,“ uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu Fincentrum & Swiss Life Select. 

Počet sjednaných hypoték vzrostl v říjnu oproti září o 668 na 7 027. Sedmitisícovou hranici překonal počet sjednaných hypoték v letošním roce pouze v červnu, kdy si do bank přišlo pro hypotéku 7 119 klientů.

Vývoj hypoték

v roce 2018
Měsíc	Počet (v ks)	Objem (v mld. Kč)	Sazba v %
leden	7 783	16,5	2,28
únor	7 446	15,96	2,36
březen	9 087	19,25	2,46
duben	7 896	16,87	2,51
květen	7 819	16,76	2,51
červen	9 030	19,38	2,49
červenec	7 016	15,38	2,50
srpen	8 475	18,78	2,53
září	9 153	20,80	2,57
říjen	10 590	24,28	2,66
listopad	8 617	19,49	2,78
prosinec	6 565	14,93	2,91
v roce 2019
Měsíc	Počet (v ks)	Objem (v mld. Kč)	Sazba v %
leden	4 764	10,93	3,00
únor	4 961	10,881	2,99
březen	6 658	14,746	2,9
duben	6 395	14,615	2,85
květen	6 977	15,927	2,80
červen	7 119	16,498	2,76
červenec	6 615	15,435	2,68
srpen	6 153	14,294	2,61
září	6 359	15,007	2,47
říjen	7 027	16,953	2,36
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Nižší sazby napomohly zatím k letošnímu rekordnímu objemu poskytnutých úvěrů. Celkem banky v říjnu poskytly hypotéky za 16,953 miliardy korun, což je téměř o dvě miliardy více než v září. Ve srovnání s loňským říjnem bylo ale letos v říjnu poskytnuto o 3 563 hypoték méně a objem byl o 7,3 miliardy korun nižší než před rokem. 

Banky letos poskytly hypoteční úvěry v celkovém objemu více než 145 miliard korun. Oproti loňskému roku, kdy za stejné období dosáhl objem poskytnutých hypoték již téměř 184 miliard korun, se hypoteční manko dál prohlubuje. 

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték

2017	Průměrná výše v Kč	2018	Průměrná výše v Kč	2019	Průměrná výše v Kč
leden	2 023 286	leden	2 120 444	leden	2 294 216
únor	2 013 220	únor	2 143 371	únor	2 193 207
březen	2 034 193	březen	2 118 087	březen	2 214 326
duben	2 054 856	duben	2 136 643	duben	2 285 414
květen	2 047 098	květen	2 143 118	květen	2 282 854
červen	2 051 890	červen	2 146 185	červen	2 317 436
červenec	2 021 107	červenec	2 193 045	červenec	2 333 315
srpen	2 119 687	srpen	2 216 908	srpen	2 323 100
září	2 075 601	září	2 273074	září	2 359 940
říjen	2 069 946	říjen	2 293 098	říjen	2 412 483
listopad	2 055 747	listopad	2 262 439
prosinec	2 153 542	prosinec	2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

V říjnu  si lidé v průměru půjčovali 2 412 483  korun. U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka v průměru 5 232  korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka  6 603 korun.

Rekord  nejspíš letos nepadne

Aby banky v letošním roce pokořily dvousetmiliardovou hranici, musely by ve zbývajících měsících letošního roku poskytnout hypotéky za 55 miliard korun. Poprvé a zatím naposledy se bankám podařilo poskytnout hypotéky za téměř 30 miliard korun v listopadu 2016, kdy byl ovšem objem poskytnutých hypoték ovlivněn strachem z nového zákona o úvěru pro spotřebitele.

Loni v říjnu banky sice poskytly hypotéky za téměř 25 miliard korun, takto úspěšný měsíc ale měly především díky regulaci ČNB, která zpřísnila poskytování hypoték a vešla v platnost právě v říjnu 2018. V nejbližší době by ale k dalším změnám v regulaci nemělo dojít, a tak hranici 200 miliard korun banky zřejmě letos nepokoří.

Novinky na hypotečním trhu

Přestože sazby na mezibankovním trhu od září rostou,  hypoteční sazby dál klesají. Bankám se však prostor pro další pokles tenčí. Naznačují to i minimální nabídkové úrokové sazby hypoték v jednotlivých bankách.

Zatímco v září banky rozjížděly další kola slev na hypotéky, v říjnu se pokles minimální nabídkové hypoteční sazby zastavil a UniCredit Bank sazby dokonce o 0,2 procentního bodu zvýšila.

V listopadu oznámila snížení hypotečních sazeb zatím pouze Moneta Money Bank, která do konce listopadu nabízí hypotéky o 0,25 procentního bodu levněji. Zájemci o hypotéku tak mohou v rámci tzv. podzimního Hypobraní při kombinaci se slevou za rychlé čerpání a dalšími slevami získat hypotéku od 2,17 procenta.