Čtvrtek 3. prosince 2020, svátek má Svatoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 3. prosince 2020 Svatoslav

Vysoké ceny nemovitostí vyhánějí lidi z míst, kde se cítí doma

Nákup nemovitosti na hypotéku pro vlastní bydlení je bezesporu rozumnou investicí. Otázka ale je, zda je při současných cenách nemovitostí výhodnou investicí. I když banky stále nabízejí nižší úroky u hypoték, lidé řeší i to, zda se jim koupě vlastního bytu či rodinného domů vyplatí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Podle tvrzení ČNB jsou nemovitosti v České republice nadhodnoceny až o 15 procent. Tento odhad je ale spíše celorepublikovým průměrem, protože podle údajů realitních kanceláří jsou regiony, kde je nadhodnocení bytů, domů a pozemků až několikanásobně vyšší. Fakt pak je, že Praha a další velká města včetně jejich okolí se stále více vzdalují zbytku republiky.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Jde jasně o regiony ve Středočeském kraji. Příkladem je třeba okres Beroun, Kladno, ale třeba už i Benešov nebo i cca 60 kilometrů od Prahy vzdálené Poděbrady. Tam musí zájemce o koupi nemovitosti počítat s vyšší cenou za metr čtvereční než v jiných krajích,“ říká hypoteční specialistka skupiny Partners Dana Míchalová.

Podle ní není problém ve vzdálenosti, ale v cenách, které rostou ve městech i v lokalitách v jejich dosahu o poznání rychleji než příjmy domácností. Vysoké ceny se pak promítají i do vysokých hypoték. „Dlužníci pak musí počítat s mnohem delší splatností hypotečního úvěru. Výjimkou u nás už nejsou ani hypotéky s koncem splatnosti v důchodovém věku,“ upřesňuje.

Nereálné ceny v atraktivních lokalitách

Reality jsou v Česku drahé skoro všude, někde jsou ale tak drahé, že jsou mimo možnosti většiny Čechů. Příkladem je třeba městečko Černošice v těsné blízkosti Prahy i řeky Berounky. Podle paní Martiny, která v nich žije v pronajatém bytě se svým manželem a malým dítětem, patřila lokalita vždy k vyhledávaným místům, ale to, jak se proměnila během posledních let, neočekával nikdo. Stala se cílem, ať už pro bydlení nebo rekreaci, mnoha pražských rodin s vyšším příjmem, ale i cizinců.

Hypoteční kalkulačka

Spočítejte si, jak vysoký úvěr si můžete s vaším příjmem dovolit, má-li splňovat doporučení České národní banky platná od 1. října 2018.

„Dnes tak máme pocit, že se svět zbláznil. Já i manžel jsme tady vyrostli. Černošice vnímáme jako svůj domov, máme tu rodinu, mnoho přátel. Máme to tu rádi a nechceme se stěhovat pryč. Plánovali jsme si, že si tu koupíme pozemek a později si na něm svépomocí postavíme malý domek, jenomže se to ukazuje jako nereálné už jen kvůli výši cen pozemků,“ říká Martina.

Její manžel je řemeslník, má v místě i svou síť zákazníků, o kterou by stěhováním přišel. I přes nadprůměrný příjem manžela rodina ale dnes nemá šanci si koupit ani menší stavební pozemek kvůli vysokým cenám. Cena za jeden metr čtvereční, byť i na okraji města nebo v jeho větší vzdálenosti, začíná na osmi tisících korunách. Výjimkou není ale ani metr čtvereční za deset nebo dvanáct tisíc korun.

Vyhláška místního úřadu reguluje výstavbu

Problém přitom není v daném místě pouze ve vysokých cenách pozemků, ale i v regulaci tamějších úřadů. Stavební povolení pro výstavbu nového menšího rodinného domu je možné získat (v závislosti na konkrétním místě) většinou jen u pozemku o minimálně výměře 1 000 metrů čtverečních. Dokonce jsou v Černošicích místa, nejvíce jich je kolem řeky, kde nová výstavba už není vůbec možná. Současně také platí, že může být zastavena nanejvýš 20% plocha z části pozemku hlavní stavbou, dohromady pak celková zástavba pozemku činí 30 %.

„Na nákup i toho levnějšího pozemku bychom potřebovali minimálně osm milionů korun. K nim bychom pak museli přidat další minimálně tři až čtyři miliony korun na výstavbu domu. Na takovou hypotéku bychom museli mít s manželem hned dva životy, abychom ji za prvé dostali a i splatili,“ říká Martina.

Spolu s manželem se shodují, že by tak drahý pozemek nekoupili ani kdyby na něj měli peníze na účtu, protože taková cena je podle nich nesmyslná.

„Nevydělám zrovna málo, ale i tak, ceny pozemků jsou tady strašná raketa. A bohužel je to dáno i tím, že většinu z nich skupují cizinci, nebo lidi, kteří nepotřebují řešit bydlení, jako ho potřebujeme řešit my, ale prostě jenom potřebují někam uložit peníze,“ vysvětluje manžel Martiny.

Nedostupnost bydlení v praxi

„Do situace, v níž je Martina s manželem, se dostává stále více lidí. Nejspíš se budou muset rozhodnout, zda místo, které považují za svůj domov, opustí, anebo se smíří s tím, že budou i nadále v pronajatém bytě 2+KK o výměře 45 m² s měsíčním nájmem ve výši necelých 14 tisíc korun,“ říká Dana Míchalová.

Na otázku, jak chce rodina řešit bydlení, Martina odpovídá, že pokračují v hledání nějakého pozemku za rozumnou cenu a prozatím zůstanou v pronájmu. Současnou situaci ale i tak manželé považují za provizorní.

„I když se nám odsud odcházet nechce, za dva roky nastupuje dcera do první třídy. A tak se tedy i bavíme o tom, že bychom koupili byt na pražském sídlišti. I když o bydlení v paneláku rozhodně nesníme, koupíme si tak vlastní byt levněji než pozemek k výstavbě u nás doma. Na víkendy bychom mohli jezdit do Černošic k rodičům, kteří tu mají dům ještě z dob socialismu,“ vysvětluje Martina s tím, že ani koupě bytu se neobejde bez pomoci rodičů, kteří jim půjčí peníze ze stavebního spoření, které mají jako berličku na stáří.

Na hypotéku s rozumem

Podle Dany Míchalové Martina s manželem uvažují rozumně. Zájemci o vlastní bydlení na hypotéku, by měli uvažovat reálně, nepodléhat prvotnímu nadšení a nezadlužovat se pro nemovitosti za astronomické ceny. Hypotéka na nemovitost mimo finanční možnosti dlužníka totiž ovlivní celý jeho život.

„Lidé by se měli reálně zamyslet nad tím, jestli jsou ochotni za vysněné vlastní bydlení zaplatit tolik, kolik dnes reality stojí. To proto, aby měli jistotu, že jim zbudou po zaplacení hypotéky ještě nějaké peníze na život, a také, aby měli jistou, že dokážou hypotéku bezpečně splácet,“ poznamenává hypoteční specialistka.

Podle Luboše Gregora, hypotečního specialisty ze serveru Banky.cz, by měli ti, kteří se rozhodnou pro koupi nemovitosti na hypotéku, zodpovědně volit nejen mezi nabízenými nemovitostmi, ale i hypotékami. Důvod je současné snižování úroků. „Poslední velké zlevnění přišlo na přelomu září a října. Mnoho bank tak nyní nabízí úrok pod 2,5 %. Výjimkou nejsou pak už ani hypotéky s úrokem kolem 2,2 % a jsou i banky, které jdou u některých fixací pod dvě procenta,“ uzavírá Gregor.

Autor:
  • Nejčtenější

Mám důchodový věk, co s penzijním spořením? Zdanění výnosů se lze vyhnout

Premium Pokud máte penzijní spoření, můžete si v důchodu vybrat, zda zvolíte měsíční rentu, nebo jednorázovou výplatu. Co je...

Někdo ji udal a paradoxně tím odstartoval její podnikání. Je za to vděčná

Hana Nováčková bez práce nedokáže vydržet. A nikdy se nevzdává. Kvůli zdravotním problémům musela opustit práci, kterou...

Minimální mzda vzroste na 15 200 korun. Co růst ovlivní a kdo vydělá

Minimální měsíční mzda, za kterou podle odhadů pracuje v Česku kolem 150 tisíc zaměstnanců, v roce 2021 vzroste o 600...

Výnosy padají, žebříček nejlepších spořicích účtů se značně proměnil

Češi jsou konzervativní, část svých úspor neváhají držet na spořicích účtech, i když kvůli koronavirové krizi na nich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

K uzavření stavebního spoření je nejvhodnější čas. Zmapovali jsme nabídku

Pokud již stavební spoření máte a platby posíláte jednou ročně, nezapomeňte peníze poslat v termínu. Pro ty, kteří se...

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

Hypotéky stále zlevňují, ale již mírně. Rekordní rok je na dosah

Hypoteční trh dál zlevňuje a trhá rekordy. Zájem o hypotéky byl v srpnu velmi vysoký. Banky poskytly hypotéky v objemu...

Hypotéka nemusí vždycky „klapnout“. Ani když se zdá, že je vše v pořádku

Většina podmínek, které musíte splnit pro hypotéku na určitou částku, se dá zjistit dopředu. Přesto může nastat...

Hypotéky zlevňují už šestý měsíc v řadě. Objemy lámou rekordy

Hypoteční trh dál zlevňuje a jízda k rekordu pokračuje. Banky poskytly v září hypotéky v objemu za 22,05 miliardy...

Unikátní analýza čtyř tisíc hypoték: zjištění jsou mnohdy překvapivá

Premium Hypoteční trh zlevňuje a trhá rekordy. Jaká je ale realita při poskytování hypotečních úvěrů? Jak rychle je lze získat,...

Svůj nový vztah jsem radši šla ohlásit řediteli, říká zamilovaná Witowská

Premium Její život se letos pořádně otočil. Možná ještě víc, než když předloni bravurně zvládla prezidentskou debatu. Aby měla...

Bahamské úřady zveřejnily příčinu smrti Seana Conneryho

Bahamské úřady zveřejnily oficiální pitevní zprávu k úmrtí herce Seana Conneryho. První a nejdéle sloužící James Bond...

Před 40 lety měla nehodu Marika Gombitová, papaláš ji nazval mrzákem

Noc z 30. listopadu na 1. prosince 1980 byla na jihu Moravy nevlídná. Foukal silný vítr a hustě sněžilo. Po posledním...

Vánoční sbírka: salto na trampolíně Filipovi nevyšlo, potřebuje naši pomoc

Jediný moment obrátil sedmnáctiletému Filipovi život naruby. I když deset let skákal parkur a salta metal kudy chodil,...

Z Ellen Page je Elliot. Transgender herec přijal nové jméno a oslovení

Z herečky Ellen Page (33) je nyní Elliot. Umělec oznámil, že je transgender a přijal nové jméno a oslovení on/oni. V...