Úterý 31. ledna 2023, svátek má Marika
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 31. ledna 2023 Marika

PŘEHLEDNĚ: Konec daně z nabytí nemovitosti. Kolik dnes ušetříte?

Koupili jste si byt za tři miliony a byli naštvaní, že budete muset vyndat z kapsy ještě sto dvacet tisíc na daň z nabytí nemovitosti a pak každý rok platit i daň z nemovitosti? Tento zmatek, zdá se, končí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Dalo by se to říct docela jednoduše. Daň z nabytí nemovitosti se ruší. Nebude se týkat těch, kdo koupili nemovitost od prosince 2019. Jako protiváhu naopak zákonodárci seberou v budoucnu daňové zvýhodnění těm, kdo si bydlení kupují na úvěr. Už nebude možné odečítat si úroky z daňového základu. V mezidobí, do konce roku 2021, však bude možné mít obě výhody současně – neplatit daň i odečítat úroky.

1. Jakých nemovitostí se zrušení daně týká?

Všech, ruší se všechny položky zákona. Týká se nejen nemovitostí, které slouží k bydlení, ale i zahrad, chat, polí, luk, lesů, provozoven, areálů...

2. Od kdy bude zrušení daně z nabytí nemovitosti platit?

Od 1. prosince 2019. Ano, čtete správně, zákon bude platit se zpětnou platností. Pro kupujícího je přitom důležité, že jde o datum, kdy podal návrh na vklad vlastnictví v katastru nemovitostí. Nejde tedy o termín, kdy se s prodávajícím dohodli, kdy podepsali smlouvu ani kdy zaplatil peníze.

Pokud jste spěchali a podali návrh na vklad 30. listopadu 2019, máte smůlu – daň z nabytí nemovitosti vám nikdo neodpustí, a to i když úředníci vklad fakticky zapsali až v prosinci. Jestli jste tedy nespadali do výjimky, kterou už dřív měli ti, kdo koupili jako první majitelé novou stavbu. Ale ani oni to nemají jednoznačné:

– do 31. října 2019 byli od daně osvobozeni ti, kdo koupili nový rodinný dům či byt v bytovém domě.

 – od 1. listopadu do 30. listopadu 2019 byli od daně navíc osvobozeni i ti, kdo koupili nový byt v rodinném domě.

3. Je už zrušení daně z nabytí nemovitosti schváleno?

Není. Jde o vládní návrh zákona, který musí nejprve projít parlamentem a senátem, pak ho musí podepsat prezident. Počítá se však s tím, že věc „nenarazí“ a že se veškeré toto úřadování stihne do konce letošního roku.

4. Musí ti, kdo nyní kupují nemovitost, podávat daňové přiznání a platit daň, když bude nejspíš zrušena?

Nemusí. Vládním ustanovením je termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně posunut do konce roku 2020. Zní to jako protimluv, ale v podstatě jde o to, že lidé teď nemusí platit daň, kterou by jim nejspíš po pár měsících stát vracel. Až bude zákon schválen, odpadne těm, kdo teď kupují nemovitost, povinnost podávat přiznání a platit daň úplně. Pokud by zákon schválen nebyl, museli by přiznání podat a daň doplatit, ale do konce roku by to bylo bez sankcí za prodlení.

5. Jak získají peníze zpět ti, kdo daň už zaplatili?

Důležité je, že se jim peníze vrátí. To je zatím hlavní informace. Jakou formou bude možné požádat finanční úřad o zaplacené daně, bude jasné až v době, kdy bude zákon schválen. Není však třeba mít obavy, že byste prošvihli termín a o peníze přišli – na podání žádosti o vrácení přeplatku bude podle daňového řádu čas až šest let od konce roku, kdy zákon vejde v platnost. Pokud podle předpokladů zákon schválí letos, pak bude možné žádost podat až do konce roku 2026.

6. Jak to bude s odpočtem hypotečních úroků?

Zrušení daně je spojeno se zrušením možnosti uplatňovat si úroky zaplacené z úvěrů na bydlení jako nezdanitelnou část základu daně. Zjednodušeně řečeno si již poplatník nebude moci odečíst objem úroků zaplacených na úvěrech na bydlení z daní, takže se mu nevrátí 15 procent z této částky.

Končí daň z nabytí nemovitosti

„Celkově se může jednat o vyšší částky, než kolik činí daň z nabytí nemovitosti. Například při koupi nemovitosti za 2,5 milionu kupující ušetří na dani okamžitě 100 tisíc korun. Díky odečtům úroků v průběhu následujících 30 let splácení by pak ušetřil dalších asi 155 tisíc na dani z příjmu,“ říká Václav Šimek ze společnosti Freedom Financial Services.

Zvýhodnění dnes mohou využít lidé, kteří platí hypotéku či úvěr ze stavebního spoření, díky němuž řeší své bytové potřeby. Není přitom nutné v bytě přímo bydlet. Může jít například o situaci, kdy mladá rodina platí hypotéku na malý byt rodičům, aby sami s dětmi mohli zůstat ve velkém rodinném domě. Tuhle výhodu bude možné uplatnit u hypoték sjednaných nejpozději během roku 2021. Jde o vládní návrh, přesné podmínky zatím nejsou jasné.

V každém případě ti, kteří uvažují o hypotéce, teď mají šanci na využití dvou výhod najednou – pokud si stihnou vybrat nemovitost a vyřídit hypotéku do konce roku 2021, nezaplatí daň a přitom budou využívat daňové zvýhodnění. Vzhledem k tomu se dá do té doby očekávat zvýšený zájem o nemovitosti určené k bydlení.

Kalendář osvobození od platby daně

Do 31. 10. 2019
Daň z nabytí nemovitosti nemusí platit ti, kdo si jako první majitelé pořídili dům či byt v bytovém domě, od jejichž kolaudace neuplynulo víc než 5 let. Ostatní přiznání podávali a daň platili.

Od 1. 11. 2019
Daň z nabytí nemovitosti nemusí platit ti, kdo si jako první majitelé pořídili dům či byt v bytovém i v rodinném domě, od jejichž kolaudace neuplynulo víc než 5 let. Ostatní přiznání podávali a daň platili.

Od 1. 12. 2019
Podle vládního návrhu je toto datum, od kdy (zpětně) nebude třeba platit daň z nabytí nemovitosti vůbec, a to nejen v případě nemovitostí k bydlení, daň má být zcela zrušena.

Do 31. 12. 2020
Ti, kdo koupili nemovitost po 1. 12. 2019, nemusí do tohoto termínu podávat daňové přiznání ani platit daň, aniž by je čekaly nějaké sankce.

Od 1. 1. 2021
Tou dobou již bude nejspíš schválený vládní návrh zákona o zrušení daně z nabytí nemovitosti zpětně od prosince 2019, tudíž nebude potřeba podávat daňové přiznání ani platit daň i nadále.

Daňové přiznání 2023

Základní lhůta pro podání daňového přiznání za zdaňovací období 2022 připadá letos na pondělí 3. dubna. Interaktivní daňové formuláře umí vypočítat daně za vás.

Mohlo by vás zajímat

  • Nejčtenější

V cenách bytů jsme předběhli i Německo, nájmy zdraží, říká analytik

Přehřátý trh s nemovitostmi si o pokles cen říkal už dlouho. Předpověď, že k tomu dojde během pandemie covidu, se...

Roční úspora 6 300 Kč a slušná renta. Češi by měli ve spoření na penzi přidat

Odborníci doporučují, abychom si na stáří během produktivního života našetřili alespoň dva miliony korun. Počty...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Termínované vklady jsou opět v kurzu. Zmapovali jsme ty nejlepší

Inflace je stále vysoká. Za celý rok 2022 dosáhla průměrné hodnoty 15,1 % a je tak nejvyšší od roku 1993. Češi v reakci...

Všechny zprávy zdarma a fikce doručení. Časté mýty kolem datových schránek

V průběhu prvního čtvrtletí zřídí stát všem živnostníkům a nepodnikajícím právnickým osobám elektronickou datovou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kdo musí do konce ledna podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Blíží se konec ledna a s ním i uzávěrka pro daňové přiznání k dani z nemovitostí. Vyplněný formulář se podává pouze...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Když rameno „zmrzne“ a uvolní se za dva roky. Na vině je i stres, říká ortoped

Premium Rameno je unikátní součást lidského těla, anatomicky i funkčně nesmírně komplikovaná. Tvoří ho propojení čtyř kloubů a...

Všechny zprávy zdarma a fikce doručení. Časté mýty kolem datových schránek

V průběhu prvního čtvrtletí zřídí stát všem živnostníkům a nepodnikajícím právnickým osobám elektronickou datovou...

KOMENTÁŘ: Proč a jak si dát informační dietu

Závazek dát si informační dietu se pochopitelně netýká jakýchkoli informací. Rozumná informační dieta se týká především...

Není všechno zlato, co se třpytí, až se ucho utrhne. Jak rozumíte příslovím?

Možná si pamatujete tetu Kateřinu z Jirotkova Saturnina. Svou zálibou v příslovích, kterými komentuje každou situaci,...

Zájem o nové byty je v současnosti nízký. Přesto nezlevní

Vyčkávání. Tak by se dala jedním slovem vystihnout momentální situace na trhu s byty v novostavbách ze strany zájemců o...

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Jágrova expřítelkyně Kopřivová přiznala krizi: Nevím, co bude dál

Ještě nedávno prožívala bývalá modelka Veronika Kopřivová (31) s manželem Miroslavem Dubovickým (31) a jejich roční...

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...