Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Lidé si častěji sjednávají hypotéky, bojí se kontroly ze strany ČNB

  0:59
Hrozba, že Česká národní banka bude moci díky novému zákonu přísněji krotit hypotéky, přilákala k přepážkám zástupy lidí. Zřejmě v obavě, aby kvůli tvrdším pravidlům na úvěr na bydlení vůbec dosáhli. A nejspíš i kvůli tomu, aby si stihli půjčit levněji. Jak ukazuje Fincentrum Hypoindex, lidé si v květnu sjednali hypotéky za 21,16 miliardy korun, což je největší objem od začátku roku.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Jenže osud novely zákona o ČNB, která má dát centrální bance možnost závazně stanovit hraniční parametry hypoték, je nejistý. Není vůbec jasné, zda se jí budou poslanci na své aktuální schůzi zabývat a že ji do voleb stihnou schválit. Pokud se tak nestane, bude třeba zákon předložit znovu. A do té doby by se na úpravě úvěrů na bydlení nic neměnilo.

Z hypoték se ve Sněmovně stalo politické téma. Někteří poslanci tvrdí, že přísnější pravidla znesnadní přístup k hypotékám pro mladé. ČNB však chce mít k dispozici nástroj, aby mohla zasáhnout proti nezdravému vývoji.

„Novela zákona byla připravena z preventivních důvodů a proto, abychom mohli v budoucnosti reagovat na konkrétní rizika, která by se mohla objevit. Jde nám hlavně o stabilitu a o to, abychom měli zákonem stanovené a vymahatelné nástroje,“ říká mluvčí ČNB Marek Zeman.

„Celá ta debata už teď má jediný smysl, a to vytvářet podmínky, ve kterých se hypoték generuje více. Lidé do nich jdou, protože si myslí, že je to poslední možnost,“ říká bývalý guvernér ČNB Miroslav Singer. Odmítá také argumentaci nedostupností bydlení pro mladé.

„Když se lidé zadluží na sto procent hodnoty nemovitosti v mládí, jdou do strašného rizika. Stejně můžete argumentovat, proč bychom měli zatěžovat mladé řidiče povinným ručením. Vždyť, kdyby ho neplatili, mohli by si koupit lepší auto a dřív. A věřím, že by se našel politik, který by řekl, že si koupí bezpečnější,“ dodává Singer.

Postupné přitvrzování

Centrální banka přitvrdila už několikrát. Od dubna si musí klienti připravit nejméně deset procent vlastních zdrojů (nebo si půjčit jinde), banky navíc mohou hypotéky, které překročí 80 procent hodnoty, poskytnout omezenému okruhu klientů. V červnu naznačila, že by banky měly u klientů bedlivěji sledovat podíl dluhů k jejich příjmům. Když zákon projde, budou muset banky dodržovat maximální limity, jinak dostanou pokutu.

Podle některých bankéřů by se měla ČNB spíše zaměřovat na celková čísla. „Je správné, že ČNB reaguje na rychlý růst hypoték, ale mám trochu obavu, zda je to optimální řešení. Možná by na místo diktování konkrétních parametrů každé hypotéky bylo lepší stanovit nějaké stropy na úrovni banky,“ říká šéf Raiffeisenbank Igor Vida.

Jak ukazují statistiky, zájem o hypotéky neklesá. Navíc podle indexů Golem Finance, který sleduje nabídky jednotlivých bank, přestaly hypotéky výrazněji zdražovat. Tedy s výjimkou těch, které pokrývají více než 80 procent hodnoty nemovitosti, protože ty mohou dát banky pouze vybraným klientům. Jen ceny nemovitostí v posledních měsících stouply skokově.

„Citlivost klientů na úrokovou sazbu ale není vysoká. Pokud narazí na zajímavou nemovitost, budou mít zájem si na ni půjčit. Aby to mělo výraznější vliv na poptávku, musela by se úroková sazba dostat přes čtyři procenta,“ říká šéf makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.

Na otázku, zda jsou byty už nyní předražené, se však nedá jednoduše odpovědět. „Ceny nemovitostí jsou již relativně vysoké vzhledem ke mzdám, ale jsou levné vůči nájmům. Ceny přitom žene nahoru hlavně nedostatečná nabídka, především pokud jde o starší byty v Praze,“ říká hlavní ekonom Patria Jan Bureš.

Okamura se zacyklil, proto neuspěl. Teď jsou tu „noví sekáči“, říká politolog

  • Nejčtenější

Za srážku vlaků únava nemohla, ukázalo šetření. Strojvůdce si chybu uvědomil

12. června 2024  11:51,  aktualizováno  12:33

Strojvedoucí havarovaného rychlíku RegioJet, v kterém minulý týden zemřeli v Pardubicích čtyři...

Slunce komplikuje výkupy z fotovoltaik. Dodavatelé začínají upravovat ceny

11. června 2024

Premium Počet solárních elektráren v Česku stále roste. Ve slunečných dnech je přebytků z fotovoltaik...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Z dvojích cen v Unii se zase stává téma. Nyní se proti nim bouří Nizozemci

9. června 2024

Dvojí ceny na společném evropském trhu začínají vadit už i Nizozemcům. Mnoho z nich jeho existenci...

Egypt sužují úmorná vedra. Pouštní země ukazuje, co čeká brzy i ostatní

12. června 2024

Ještě před několika desítkami let bylo v Egyptě v dubnu příjemné klima, lehce přes dvacet stupňů....

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Airbus rakouských aerolinek prolétl krupobitím. Bezpečně přistál i bez čumáku

10. června 2024  10:29

Nedělní let společnosti Austrian Airlines těsně před přistáním těžce poškodilo krupobití. Asi po...

Manželé požádali o pomoc s cestou do Španělska. Vítejte v Litvě, slyšeli v cíli

14. června 2024  7:11

Britští manželé vyrazili na rodinnou oslavu na španělské pobřeží Costa Brava. Kvůli zdravotnímu...

Jaderné finále. Co Francouzi s Korejci slibují a co může rozhodnout

14. června 2024

Premium Společnost ČEZ odevzdá v pátek vládě dopis, v němž její odborníci doporučí vítěze tendru na...

Nákupy, zábava i odpočinek. Součástí Máje je supermarket i vyhlídka

14. června 2024

Již za pár dní, v pondělí 24. června, se pro veřejnost otevře jedna z nejočekávanějších...

Číňané naletěli ruským podvodníkům. Zaplacené tisíce tun mědi nikdy neviděli

13. června 2024

Obří čínský státní obchodník s komoditami vyšetřuje ztrátu, kterou mu způsobili ruští podvodníci....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nová Miss Alabama je morbidně obézní. Vítězka váží 150 kilo, lidé se bouří

Vítězkou v soutěži National American Miss je Sara Millikenová. Třiadvacetiletá žena byla zvolena královnou krásy i...

Do Itálie se nevrátím, tady vše funguje lépe, říká dcera Petra Hapky

Dcera slavného českého hudebníka Petra Hapky (†70) Petra (41) žila od 3 let s matkou v italském Římě. Ve 29 letech se...

Koupil byt i s nájemníkem a zdražil o sedm tisíc. Chce výnos 4,5 procenta

Seriál Našel jsem si nájemní byt, ve kterém bydlím několik měsíců. Platím 17 tisíc korun za nájem a k tomu měsíční poplatky za...

Čekám na transplantaci, ale dám přednost mladým, říká herec Zdeněk Žák

Herec Zdeněk Žák (71) si nikdy moc nepřipouštěl své zdravotní problémy. Nemoci přecházel a k doktoru se nehnal, až...

Za srážku vlaků únava nemohla, ukázalo šetření. Strojvůdce si chybu uvědomil

Strojvedoucí havarovaného rychlíku RegioJet, v kterém minulý týden zemřeli v Pardubicích čtyři lidé, si těsně před...