Úterý 28. září 2021, Den české státnosti
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 28. září 2021 Den české státnosti

Ceny nových bytů: Praha předběhla Bratislavu, Budapešť i Varšavu

  1:00
Slovensko sice s přechodem na euro podražilo, ale ceny nových bytů jsou v Praze stále vyšší než v Bratislavě. Česká metropole dokonce přebila i Budapešť a Varšavu.

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. | foto: Robert Rambousek

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. To je asi 55 500 českých korun. Je to moc, nebo málo? Ve srovnání s ostatními hlavními městy bývalé visegrádské čtyřky (Praha, Bratislava, Budapešť, Varšava) je to nejvíce. Ukázal to průzkum firmy King Sturge - nezávislé mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit.

Bratislava se umístila na druhém místě. S cenami 2 139 eur za metr čtvereční, tedy 53 000 korun, dýchá Praze na záda. Varšava v loňském žebříčku zvítězila, letos se "propadla" až na třetí místo. Za nový byt tady zaplatíte v průměru 1 870 eur, tedy asi 46 000 korun, za metr čtvereční.

Poslední místo si od loňska udržela Budapešť. S cenou 1 400 eur za metr čtvereční nového bytu, tedy 35 000 korun, patří k nejlevnějším městům v Evropě.

Všude spadly ceny a zvedly se úroky hypoték

Přestože se žebříček měst od loňska změnil, všechna mají jedno společné. Ceny bytů zde spadly o 5 až 15 procent a současně se zvýšily úrokové sazby hypotečních úvěrů, a to o 5 až 13 procent. Zároveň ve všech sledovaných městech klesla nabídka nových bytů.

Budapešť drží rekord

Hypotéky v Česku podražily, ve srovnání s Maďarskem jsou však stále levné. Tam jsou totiž úrokové sazby 12 až 13 procent.

Praha, která byla loni druhá, se letos stala nejdražším městem ze čtyř sledovaných, přestože i Česko zasáhlo zdražení hypoték a ceny bytů zde klesají.

Úroková sazba se zvýšila až k šesti procentům, banky také zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů. A to jak pro kupující, tak pro developery.

"Prodeje rezidenčních nemovitostí se v Praze od začátku roku snížily v průměru o 50 procent. Nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku. Plánované nové rezidenční projekty byly až na výjimky zastaveny, protože developeři nejsou v drtivé většině případů schopni splnit podmínky bank," říká Iva Nováková z rezidenčního oddělení poradenské společnosti King Sturge. Podobným vývojem procházejí i ostatní sledovaná města.

Bratislava: levnější hypotéky

I když jsou hypotéky ve slovenské metropoli levnější než v Praze, úrokové sazby tady dosahují průměrně 4,5 procenta, počet prodejů nových bytů klesá i zde. A s nimi také ceny.

"Kupující se zajímají především o dokončené nebo téměř dokončené byty a častěji vyjednávají o ceně. Požadují slevy a nejrůznější pobídky," říká Michal Padych, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí bratislavské pobočky firmy King Sturge.

O byt, který je teprve na papíře, není zájem. A kvůli tomu developeři nedosáhnou na bankovní úvěry. "Projekt tedy buď stáhnou z trhu, nebo vůbec nezahájí," dodává Michal Padych.

Varšava klesla oproti loňsku o dvě místa

Dlouholetým lídrem středoevropského rezidenčního trhu byla Varšava, která však v letošním roce klesla až na třetí místo. Za metr čtvereční nového bytu nyní zaplatíte o 770 eur méně než vloni. Je to dáno poklesem prodeje, podobně jako v Praze až o padesát procent.

   SROVNÁNÍ CEN NOVÝCH BYTŮ
 Město  2009  2008
 Praha  2 222  2 486
 Bratislava  2 139  2 165
 Varšava  1 870  2 641
 Budapešť  1 400  1 725

Poznámka: ceny jsou v EUR/m2
Zdroj: King Sturge; červen 2009

Ale také změnou směnného kurzu. Polský złotý vůči euru na rozdíl od české koruny výrazně oslabil. Aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů se v Polsku pohybují okolo 8,4 procenta. I když se developeři snaží poptávku oživit širokou škálou nejrůznějších slev, zatím se jim ji nastartovat nepodařilo.

Klesající zájem o koupi rezidenční nemovitosti a omezený přístup k bankovnímu financování prakticky zastavily novou bytovou výstavbu ve Varšavě a okolí, která představuje třicet procent rezidenční výstavby v Polsku.

Budapešť drží rekord ve výši úrokových sazeb hypoték

Ze sledovaných měst pořídíte nové bydlení nejlevněji v Budapešti. Není se čemu divit, dopad finanční krize je v Maďarsku obrovský. Maďaři mají navíc nejdražší hypotéky v Evropě. Úroková sazba se tady pohybuje kolem 12 až 13 procent. Přesto odborníci zaznamenali pokles prodejů jen o deset procent oproti dřívějšku.

Také zde byla řada projektů pozastavena či odsunuta na později. Rezidenční trh v nejbližší době zřejmě zatíží ještě zvýšení daně z přidané hodnoty a daně z nemovitosti.

Autoři:
  • Nejčtenější

Obří dluhy čínského developera straší celý svět, už klesly akcie v USA

Čínský realitní kolos Evergrande zápasí s bilionovými dluhy. Kvůli tomu v pondělí výrazně klesaly indexy amerických i...

Berlíňané v referendu odsouhlasili vyvlastnění čtvrt milionu bytů

Přes 56 procent Berlíňanů hlasovalo v nedělním referendu za vyvlastnění bytů velkých pronajímatelů, které má ve městě...

Polsko má platit denně půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów

Polsko má podle soudu EU platit denní pokutu půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów. Sankci má platit...

Toaletní papír na „příděl“, řekl americký řetězec. Hrozí nedostatek zboží

Americký obchodní řetězec Costco zavedl ve svých obchodech limity pro nákup toaletního papíru, papírových ubrousků...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Třetina pracovníků pošty bude od středy stávkovat, budou pracovat pomaleji

Devět tisíc zaměstnanců České pošty bude od 29. září do 1. října stávkovat. Protest dvou menších odborových organizací...

Mizejí už i chodníky. Ústecké ghetto se vymyká, čeká ho nový režim

Premium Ve čtvrti Mojžíř v Ústí nad Labem, která se za dvacet let změnila ze solidního sídliště v ghetto, nastane nový režim....

Zabaveno. Policie hon na Savova nevzdává, vzala mu nemovitosti a sto milionů

Premium Kontroverzní podnikatel František Savov je už sedm let obviněn v případu obřích daňových úniků a zhruba stejnou dobu se...

Vlak do Chorvatska klidně zruším, pokud problémy s ním neustanou, tvrdí Jančura

Premium Skupina Student Agency se během léta zvedla z covidového dna, přesto za sebou táhne půlmiliardový účet a chybí jí i...

  • Další z rubriky

Jízdní kola jsou nedostatkovým zbožím. Producenti přesouvají výrobu do Evropy

Cyklistika byla jedním z mála sportů, který bylo možné provozovat i během lockdownu. Každý, kdo neměl kolo, si ho chtěl...

Nejbohatší mezi Čechy a Slováky je poprvé žena, manželka zesnulého Kellnera

Žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, který sestavuje týdeník Euro, letos poprvé vládne žena. Renáta Kellnerová v roli...

Elektřina od sousedů. Výrobu v Evropě přebírají komunity, v Česku zatím ne

Výroba elektřiny byla dlouhá léta spojena výhradně s velkými společnostmi. Evropa však stále více směřuje k...

Evropští vinaři vyhlížejí rekordně nízkou sklizeň, českých se nejspíš netýká

Úrodu vinné révy v jižní Evropě letos poznamenají mrazy z jara, sucha, krupobití a choroby. Zemědělská zájmová skupina...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Jsem zohavená, říká Linda Evangelista. Po kryolipolýze je k nepoznání

Topmodelka Linda Evangelista se rozhodla bojovat s projevy stárnutí pomocí kryolipolýzy a skončila podle svých slov...

Marek Ztracený na koncertě spadl z pódia na hlavu a skončil v nemocnici

Zpěvák Marek Ztracený bude na koncert v Pardubicích dlouho vzpomínat. Během vystoupení si nevšiml, že je už na okraji...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Sedm nejčastějších důvodů, proč muži odchází ze vztahů i po letech

Dlouhé roky, tři děti, stabilní zázemí, každý den teplé večeře, ani to vám nezajistí, že s partnerem bude mít vaše...