Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Ceny nových bytů: Praha předběhla Bratislavu, Budapešť i Varšavu

  1:00
Slovensko sice s přechodem na euro podražilo, ale ceny nových bytů jsou v Praze stále vyšší než v Bratislavě. Česká metropole dokonce přebila i Budapešť a Varšavu.

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. | foto: Robert Rambousek

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. To je asi 55 500 českých korun. Je to moc, nebo málo? Ve srovnání s ostatními hlavními městy bývalé visegrádské čtyřky (Praha, Bratislava, Budapešť, Varšava) je to nejvíce. Ukázal to průzkum firmy King Sturge - nezávislé mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit.

Bratislava se umístila na druhém místě. S cenami 2 139 eur za metr čtvereční, tedy 53 000 korun, dýchá Praze na záda. Varšava v loňském žebříčku zvítězila, letos se "propadla" až na třetí místo. Za nový byt tady zaplatíte v průměru 1 870 eur, tedy asi 46 000 korun, za metr čtvereční.

Poslední místo si od loňska udržela Budapešť. S cenou 1 400 eur za metr čtvereční nového bytu, tedy 35 000 korun, patří k nejlevnějším městům v Evropě.

Všude spadly ceny a zvedly se úroky hypoték

Přestože se žebříček měst od loňska změnil, všechna mají jedno společné. Ceny bytů zde spadly o 5 až 15 procent a současně se zvýšily úrokové sazby hypotečních úvěrů, a to o 5 až 13 procent. Zároveň ve všech sledovaných městech klesla nabídka nových bytů.

Budapešť drží rekord

Hypotéky v Česku podražily, ve srovnání s Maďarskem jsou však stále levné. Tam jsou totiž úrokové sazby 12 až 13 procent.

Praha, která byla loni druhá, se letos stala nejdražším městem ze čtyř sledovaných, přestože i Česko zasáhlo zdražení hypoték a ceny bytů zde klesají.

Úroková sazba se zvýšila až k šesti procentům, banky také zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů. A to jak pro kupující, tak pro developery.

"Prodeje rezidenčních nemovitostí se v Praze od začátku roku snížily v průměru o 50 procent. Nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku. Plánované nové rezidenční projekty byly až na výjimky zastaveny, protože developeři nejsou v drtivé většině případů schopni splnit podmínky bank," říká Iva Nováková z rezidenčního oddělení poradenské společnosti King Sturge. Podobným vývojem procházejí i ostatní sledovaná města.

Bratislava: levnější hypotéky

I když jsou hypotéky ve slovenské metropoli levnější než v Praze, úrokové sazby tady dosahují průměrně 4,5 procenta, počet prodejů nových bytů klesá i zde. A s nimi také ceny.

"Kupující se zajímají především o dokončené nebo téměř dokončené byty a častěji vyjednávají o ceně. Požadují slevy a nejrůznější pobídky," říká Michal Padych, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí bratislavské pobočky firmy King Sturge.

O byt, který je teprve na papíře, není zájem. A kvůli tomu developeři nedosáhnou na bankovní úvěry. "Projekt tedy buď stáhnou z trhu, nebo vůbec nezahájí," dodává Michal Padych.

Varšava klesla oproti loňsku o dvě místa

Dlouholetým lídrem středoevropského rezidenčního trhu byla Varšava, která však v letošním roce klesla až na třetí místo. Za metr čtvereční nového bytu nyní zaplatíte o 770 eur méně než vloni. Je to dáno poklesem prodeje, podobně jako v Praze až o padesát procent.

   SROVNÁNÍ CEN NOVÝCH BYTŮ
 Město  2009  2008
 Praha  2 222  2 486
 Bratislava  2 139  2 165
 Varšava  1 870  2 641
 Budapešť  1 400  1 725

Poznámka: ceny jsou v EUR/m2
Zdroj: King Sturge; červen 2009

Ale také změnou směnného kurzu. Polský złotý vůči euru na rozdíl od české koruny výrazně oslabil. Aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů se v Polsku pohybují okolo 8,4 procenta. I když se developeři snaží poptávku oživit širokou škálou nejrůznějších slev, zatím se jim ji nastartovat nepodařilo.

Klesající zájem o koupi rezidenční nemovitosti a omezený přístup k bankovnímu financování prakticky zastavily novou bytovou výstavbu ve Varšavě a okolí, která představuje třicet procent rezidenční výstavby v Polsku.

Budapešť drží rekord ve výši úrokových sazeb hypoték

Ze sledovaných měst pořídíte nové bydlení nejlevněji v Budapešti. Není se čemu divit, dopad finanční krize je v Maďarsku obrovský. Maďaři mají navíc nejdražší hypotéky v Evropě. Úroková sazba se tady pohybuje kolem 12 až 13 procent. Přesto odborníci zaznamenali pokles prodejů jen o deset procent oproti dřívějšku.

Také zde byla řada projektů pozastavena či odsunuta na později. Rezidenční trh v nejbližší době zřejmě zatíží ještě zvýšení daně z přidané hodnoty a daně z nemovitosti.

Autoři:

Dojíždění do Prahy obstarají nové soupravy. Mají dva oddíly první třídy

  • Nejčtenější

Mallorkou se promenoval turista jen v plavkách, místní už toho mají dost

14. května 2024  14:48

Po měsících protestů na Baleárských ostrovech, včetně hladovek před hotely nebo vlny graffiti,...

Belgie jako druhé Řecko. Zadlužení země rychle roste, řešení v nedohlednu

13. května 2024

Belgie se už dlouhé roky řadí mezi nejvíce zadlužené ekonomiky Evropské unie. Svůj dluh tato...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do britských hospod dorazil americký zvyk, spropitné. Pivaři jsou zmatení

11. května 2024

Pro návštěvníky britských hospod bylo donedávna největší dilema zda si dají whisky, nebo pivo. A...

Muž využil mezery v systému aerolinek. Získal zdarma 58 letenek

15. května 2024

Právník Tyrone Barugh poukázal na mezeru v akční nabídce australské letecké společnosti Jetstar....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tušení smrti žene ruské miliardáře do vlasti. Řeší dědictví, bojí se znárodnění

10. května 2024

Premium Stárnoucí ruští miliardáři řeší zásadní problém: jak převést obří majetek na své dědice....

McDonald´s ve Spojených státech zlevňuje menu. Láká šetrné zákazníky

18. května 2024

McDonald’s má v plánu v amerických pobočkách nabízet menu za pět dolarů (115 Kč). Od kroku si firma...

Volný čas je dnes pro zaměstnance důležitější než peníze, říká manažerka

18. května 2024

Petra Čopová vedla vlastní advokátní kancelář, ale příčilo se jí čekat měsíce i roky na výsledek a...

Roční bonus jako osm mezd. Asijská aerolinka štědře odměnila zaměstnance

18. května 2024  14:58

Loni se stala nejlepším leteckým dopravcem světa, podle výkazu ročních zisků se jí enormně daří. A...

Klimatické změny zasáhly i liči. Letošní sklizeň ovoce v Číně bude poloviční

18. května 2024

Čínská úroda liči doplatila na extrémní počasí. Tamní pěstitelé nyní po vleklých deštích sčítají...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Bohužel nám to nevyšlo, oznámili manželé Pagáčovi rozchod po šesti letech

Herečka Patricie Pagáčová (35) a dramaturg Tibor Pagáč (32) se rozešli po pěti letech manželství. Žádost o rozvod zatím...

Moderátorka Petra Křivková-Svoboda přišla při tragické nehodě o manžela

Moderátorka poledních zpráv televize Nova Petra Křivková-Svoboda (41) v neděli ztratila svého manžela Ondřeje Křivku...

Zemřel Vlastimil Harapes. Baletní mistr Národního divadla i českých filmů

Ve věku 77 let zemřel tanečník a herec Vlastimil Harapes. Dlouhá léta byl sólistou baletu Národního divadla. Zahrál si...

Eurovizi vyhrál nebinární Švýcar Nemo. Nizozemce vyloučili za „výhružný pohyb“

Ve švédském Malmö rozhodli o vítězi letošní Eurovize. Stal se jím švýcarský nebinární zpěvák Nemo. Soutěž doprovázely...

Miss Czech Republic 2024 se stala studentka Adéla Štroffeková z Prahy

Vítězkou 15. ročníku Miss Czech Republic se stala studentka Adéla Štroffeková (21). Českou republiku bude reprezentovat...