Pátek 24. ledna 2020, svátek má Milena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 24. ledna 2020 Milena

Ceny nových bytů: Praha předběhla Bratislavu, Budapešť i Varšavu

  1:00aktualizováno  1:00
Slovensko sice s přechodem na euro podražilo, ale ceny nových bytů jsou v Praze stále vyšší než v Bratislavě. Česká metropole dokonce přebila i Budapešť a Varšavu.

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. | foto: Robert Rambousek

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. To je asi 55 500 českých korun. Je to moc, nebo málo? Ve srovnání s ostatními hlavními městy bývalé visegrádské čtyřky (Praha, Bratislava, Budapešť, Varšava) je to nejvíce. Ukázal to průzkum firmy King Sturge - nezávislé mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit.

Bratislava se umístila na druhém místě. S cenami 2 139 eur za metr čtvereční, tedy 53 000 korun, dýchá Praze na záda. Varšava v loňském žebříčku zvítězila, letos se "propadla" až na třetí místo. Za nový byt tady zaplatíte v průměru 1 870 eur, tedy asi 46 000 korun, za metr čtvereční.

Poslední místo si od loňska udržela Budapešť. S cenou 1 400 eur za metr čtvereční nového bytu, tedy 35 000 korun, patří k nejlevnějším městům v Evropě.

Všude spadly ceny a zvedly se úroky hypoték

Přestože se žebříček měst od loňska změnil, všechna mají jedno společné. Ceny bytů zde spadly o 5 až 15 procent a současně se zvýšily úrokové sazby hypotečních úvěrů, a to o 5 až 13 procent. Zároveň ve všech sledovaných městech klesla nabídka nových bytů.

Budapešť drží rekord

Hypotéky v Česku podražily, ve srovnání s Maďarskem jsou však stále levné. Tam jsou totiž úrokové sazby 12 až 13 procent.

Praha, která byla loni druhá, se letos stala nejdražším městem ze čtyř sledovaných, přestože i Česko zasáhlo zdražení hypoték a ceny bytů zde klesají.

Úroková sazba se zvýšila až k šesti procentům, banky také zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů. A to jak pro kupující, tak pro developery.

"Prodeje rezidenčních nemovitostí se v Praze od začátku roku snížily v průměru o 50 procent. Nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku. Plánované nové rezidenční projekty byly až na výjimky zastaveny, protože developeři nejsou v drtivé většině případů schopni splnit podmínky bank," říká Iva Nováková z rezidenčního oddělení poradenské společnosti King Sturge. Podobným vývojem procházejí i ostatní sledovaná města.

Bratislava: levnější hypotéky

I když jsou hypotéky ve slovenské metropoli levnější než v Praze, úrokové sazby tady dosahují průměrně 4,5 procenta, počet prodejů nových bytů klesá i zde. A s nimi také ceny.

"Kupující se zajímají především o dokončené nebo téměř dokončené byty a častěji vyjednávají o ceně. Požadují slevy a nejrůznější pobídky," říká Michal Padych, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí bratislavské pobočky firmy King Sturge.

O byt, který je teprve na papíře, není zájem. A kvůli tomu developeři nedosáhnou na bankovní úvěry. "Projekt tedy buď stáhnou z trhu, nebo vůbec nezahájí," dodává Michal Padych.

Varšava klesla oproti loňsku o dvě místa

Dlouholetým lídrem středoevropského rezidenčního trhu byla Varšava, která však v letošním roce klesla až na třetí místo. Za metr čtvereční nového bytu nyní zaplatíte o 770 eur méně než vloni. Je to dáno poklesem prodeje, podobně jako v Praze až o padesát procent.

   SROVNÁNÍ CEN NOVÝCH BYTŮ
 Město  2009  2008
 Praha  2 222  2 486
 Bratislava  2 139  2 165
 Varšava  1 870  2 641
 Budapešť  1 400  1 725

Poznámka: ceny jsou v EUR/m2
Zdroj: King Sturge; červen 2009

Ale také změnou směnného kurzu. Polský złotý vůči euru na rozdíl od české koruny výrazně oslabil. Aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů se v Polsku pohybují okolo 8,4 procenta. I když se developeři snaží poptávku oživit širokou škálou nejrůznějších slev, zatím se jim ji nastartovat nepodařilo.

Klesající zájem o koupi rezidenční nemovitosti a omezený přístup k bankovnímu financování prakticky zastavily novou bytovou výstavbu ve Varšavě a okolí, která představuje třicet procent rezidenční výstavby v Polsku.

Budapešť drží rekord ve výši úrokových sazeb hypoték

Ze sledovaných měst pořídíte nové bydlení nejlevněji v Budapešti. Není se čemu divit, dopad finanční krize je v Maďarsku obrovský. Maďaři mají navíc nejdražší hypotéky v Evropě. Úroková sazba se tady pohybuje kolem 12 až 13 procent. Přesto odborníci zaznamenali pokles prodejů jen o deset procent oproti dřívějšku.

Také zde byla řada projektů pozastavena či odsunuta na později. Rezidenční trh v nejbližší době zřejmě zatíží ještě zvýšení daně z přidané hodnoty a daně z nemovitosti.

Autoři:
  • Nejčtenější

E-shop s dálničními známkami uděláme zdarma. Na webu se objevila nová výzva

Zatím co ministr dopravy za ANO Vladimír Kremlík si za zakázkou na e-shop s dálničními známkami stále stojí, většina...

Ministerstvo nakreslilo 400 km nových dálnic. Okruh obkrouží střední Čechy

Ministerstvo dopravy připravuje novou koncepci dálnic, která by aktuálně plánovanou síť rozšířila o více než čtyři sta...

Amerika hrozí Česku obchodní válkou kvůli chystané digitální dani

Spojené státy hrozí České republice odvetou v případě, že Česko prosadí chystanou digitální daň. Ta by postihovala mimo...

Zboží z IKEA bude letos možné vyzvednout nově v sedmi dalších městech

Nábytkářský řetězec IKEA v Česku letos otevře výdejní místa v sedmi dalších městech. Zákazníkům budou dostupná v Hradci...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Přiletěl vrtulníkem a vyhrál miliony. Na muže se v kasinu usmálo štěstí

Český podnikatel ruského původu, majitel kasina a hráč Leon Tsoukernik vyhrál v rakouském Seefeldu u automatu 1,37...

Premium

Do dvou let se ukáže neudržitelnost elektroaut, říká bývalý šéf Škoda Auto

Vadili jsme hlavně značce Volkswagen, když jsme postavili Octavii proti Golfu, říká v rozhovoru pro LN Vratislav...

Premium

Elitní trenér o zákulisí MMA, drogách, penězích i zženštilé společnosti

Pod jeho vedením vyrostl český šampion Martínek, o něhož projevila zájem slavná organizace UFC. Pro boj v kleci...

Premium

Proč vyhraje vodík. Vynálezce Tůma má o budoucnosti automobilů jasno

Už před dvaceti lety se projel vodíkovým autem, kterým chtějí Japonci na letošní olympiádě v Tokiu propagovat...

  • Další z rubriky
Premium

Snadnější oddlužení lidi příliš neláká, může za to nejistota vůči věřitelům

Obrovský nápor zájemců o nové a vstřícnější oddlužení neboli osobní bankrot se nekoná. Lákadlo být opět bez dluhů...

Zakázka na IT systém k dálničním známkám se zruší, řekl ministr Havlíček

Kritizovaná zakázka na IT systém a e-shop pro elektronické dálniční známky za 401 milionů korun se zruší. Ve čtvrtek to...

Odtahový monopol dostal stopku. Stát auta z dálnic odvážet nebude

Majitel automobilu by po dopravní nehodě už neměl mít možnost volat vlastní odtahovou službu, navrhoval poslanec Josef...

Rozhodnutí o tendru na auditora mýta padne do konce ledna, slibuje Rafaj

Předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže Petr Rafaj rozhodne o výběrovém řízení na auditora výběru elektronického...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz