Pátek 21. ledna 2022, svátek má Běla
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 21. ledna 2022 Běla

Cenový propad bytů zpomaluje, na jaře by ceny mohly opět růst

  1:00
Panelové byty zlevnily až o třetinu, naopak pozemků, chat a chalup se krize téměř nedotkla. Nových bytů bude brzy nedostatek, což může tlačit cenu opět nahoru.
Krize se dotkla také trhu s rodinnými domy. Jejich ceny poklesly o 5 až 15 procent

Krize se dotkla také trhu s rodinnými domy. Jejich ceny poklesly o 5 až 15 procent | foto: Profimedia.cz

Paneláky už většinou zlevňovat nebudou

Ceny nových bytů klesly o 10 až 20 procent a pravděpodobně se už příliš snižovat nebudou. Doprodávají se jen zahájené projekty, nové se téměř nestaví.

"Poptávka je u projektů po kolaudaci s možností okamžitého nastěhování. Takzvané papírové projekty, tedy novostavby před prvním výkopem, důvěru zákazníků nemají," popisuje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Na vině jsou hlavně hůře dostupné hypotéky. Lidé se obávají, že zaplatí za byt, ale kvůli nedostatku klientů developer zkrachuje dřív, než se budou moci nastěhovat.

Málo zahájených projektů však může mít v blízké budoucnosti opačný efekt, než současný pokles zájmu. Nových bytů může být nedostatek, takže jejich ceny opět porostou. Opětovné oživení trhu a mírný růst cen odborníci odhadují nejdříve na konci roku, spíše však na jaře příštího roku.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Podobně klesly i ceny starších cihlových bytů - zhruba o 10 procent. S panelovými je to však jinak. Ceny se snížily daleko výrazněji - až o třetinu. "Další plošný pokles však už nelze očekávat," myslí si Jiří Fajkus z kanceláře Real Spektrum.

Před začátkem realitní krize byly panelové byty nadhodnocené, ceny se téměř rovnaly novým cihlovým. Teď se dostaly na reálnější míru. Odborníci se však shodují na tom, že v místech s nižším poklesem cen bude propad ještě pokračovat.

Podnikatelské baroko jen se slevou

Krize se dotkla také trhu s rodinnými domy. Jejich ceny poklesly o 5 až 15 procent. Teď však už zřejmě dosáhly svého dna a dále klesat nebudou. "Poptávka začíná jevit známky oživení, oproti druhému pololetí roku 2008 vzrostla v prvním pololetí 2009 o více než čtvrtinu," říká Veronika Ježková z developerské firmy Central Group.

Lidé však mají zájem spíše o levnější domy. A nejčastěji nakupují ti, kdo našetřili celou hodnotu domu a nemusejí si půjčovat. Ceny starších domů měly podobný vývoj jako u nových - propad o 5 až 15 procent. Méně na ceně ztratily střední a menší domy.

"Předražené velké vily a domy v takzvaném podnikatelském baroku jsou bez výraznějších slev neprodejné," soudí Jiří Fajkus. Proto lze v průměru čekat další pokles.

Protože spousta lidí nedosáhne na hypotéky, anebo se obávají brát si velký úvěr kvůli riziku ztráty zaměstnání, zvedl se zájem o pronájmy. To tlačí jeho ceny nahoru. Většinou stouply asi o 10 procent, což potvrdilo očekávání.

Nejvíce vzrostl zájem na Ostravsku, Ústecku, Karlovarsku a Liberecku - o 30 až 40 procent. Větší zájem je o zařízené, nebo alespoň částečně zařízené byty.

"Na druhou stranu díky poklesu cen nemovitostí se někteří potenciální prodávající rozhodli neprodávat a byty nabídli k pronájmu. Díky tomu stoupla nabídka, takže někde cena stagnuje," vysvětluje Aleš Budín. Ke stagnaci v některých místech přispívá i to, že kvůli úbytku pracovních míst se lidé méně stěhují do měst.

Chalupy spíše bez hypotéky

U pozemků je pokles jen nepatrný, někde se jen zpomalil dosavadní dlouhodobý růst. "Ceny pozemků totiž před tím nevyrostly tak nesmyslně vysoko jako u jiných druhů nemovitostí," zdůvodňuje to Ivan Slavický z kanceláře Bydlite.cz.

V budoucnu se však podle něj dá očekávat zlevnění. "Snížení cen ostatních nemovitostí lidi donutí, vzhledem k nižší kupní síle, k poklesu ceny i u pozemků. Navíc se bude zvyšovat nabídka, protože se budou otevírat další lokality při změnách územních plánů," domnívá se Slavický.

Nejméně se krize dotkla chat a chalup. Zájem je stále stejný, ceny neklesají. "Sezona chat a chalup, která trvá zhruba od dubna do září či října, nevykazuje známky postižení krizí," říká Aleš Budín.

Chaty a chalupy si totiž kupují lidé, kteří na ně našetřili, takže se jich nedotýká omezená dostupnost hypoték. Letos se však ceny nezvýšily o průměrných 10 procent jako v minulých letech.

Odborníci však do budoucna čekají ochlazení zájmu. "V době zhoršené dostupnosti vlastnického bydlení je nutně nižší zájem o rekreační bydlení. Takže i ceny půjdou dolů," odhaduje Jiří Fajkus.

Čtěte ve středu v MF DNES

Zajímá vás konkrétní situace ve vašem městě? Velkou cenovou mapu nemovitostí s prognózami vývoje v blízké budoucnosti najdete v příloze Bydlení MF DNES, která vychází ve středu 9. září.

.
Autor:
  • Nejčtenější

Každý by měl v 18 letech dostat 20 tisíc eur, říkají němečtí vědci

Chudší polovina německých obyvatel zdědí něco málo, anebo vůbec nic. Němečtí výzkumníci přichází s nápadem, jak takovou...

Ani očkování nepomůže. Lidé ruší cesty do zahraničí, obávají se karantény

Rychle se šířící varianta omikron přiškrtila křehké oživení cestovního ruchu. Turisté ve velkém ruší plánované cesty do...

Nebývalá věc. Už v polovině ledna jsou evropské zásobníky plynu poloprázdné

Naplněnost evropských zásobníků plynu ve středu klesla pod 50 procent. Jde o rekord, většinou se zásoby dostanou pod...

Doplatí stavebko na škrty v rozpočtu? Ekonomové jsou pro zrušení podpory

Ministerstvo financí v současné době pracuje na novém státním rozpočtu pro rok 2022. Zbyněk Stanjura, který v jeho čele...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Mistr sklář jde do důchodu a spolu s ním v Moseru končí i ikonická váza

Sklářský mistr Zdeněk Drobný jde do důchodu, a opouští tak karlovarskou sklárnu Moser, kde se kromě jiného proslavil...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

Možná brzy dojde na virtuální dovolenou, říká expert na telekomunikace

Premium Covidové lockdowny do jisté míry spustily malou evoluci ve světě telekomunikací, protože odhalily slabiny stávající...

Poškození Bohemia Energy mají nárok na odškodné, tvrdí firma. Nabízí pomoc

Projekt Peníze z Bohemky, který spustila společnost KPS Advisory, nabízí klientům, jejichž dodavatel energií ukončil...

Česká pošta propustí stovky úředníků a manažerů, chce ušetřit půl miliardy

Česká pošta zruší od letošního května 669 pracovních míst. Propouštění se má týkat zejména manažerských a úřednických...

Ministerstvo zhoršilo odhad růstu ekonomiky, očekává i zrychlování inflace

Ministerstvo financí v nové prognóze zhoršilo odhad růstu ekonomiky v letošním roce na 3,1 procenta z listopadových 4,1...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Čtyři typy žen, které by chtěl mít každý muž po svém boku. Jste mezi nimi?

Možná právě vy si lámete hlavu nad tím, jak si zajistit přízeň stávající či budoucího partnera? V tomto směru záleží na...

Sineád O’Connorová šla na pohřeb syna v teplákovce, do rakve dala cigarety

Sedmnáctiletý syn Sineád O’Connorové (55) spáchal začátkem ledna sebevraždu. Zpěvačka skončila následně v péči...

Pořízková ukázala vrásky a šediny. Stárnoucí ženy z médií téměř vymazali, říká

Pavlína Pořízková (56) se pochlubila neretušovanou fotkou s odrůstajícími šedinami. Podle české topmodelky je přirozené...