Středa 12. srpna 2020, svátek má Klára
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 12. srpna 2020 Klára

Cenový propad bytů zpomaluje, na jaře by ceny mohly opět růst

  1:00aktualizováno  1:00
Panelové byty zlevnily až o třetinu, naopak pozemků, chat a chalup se krize téměř nedotkla. Nových bytů bude brzy nedostatek, což může tlačit cenu opět nahoru.
Krize se dotkla také trhu s rodinnými domy. Jejich ceny poklesly o 5 až 15 procent

Krize se dotkla také trhu s rodinnými domy. Jejich ceny poklesly o 5 až 15 procent | foto: Profimedia.cz

Paneláky už většinou zlevňovat nebudou

Ceny nových bytů klesly o 10 až 20 procent a pravděpodobně se už příliš snižovat nebudou. Doprodávají se jen zahájené projekty, nové se téměř nestaví.

"Poptávka je u projektů po kolaudaci s možností okamžitého nastěhování. Takzvané papírové projekty, tedy novostavby před prvním výkopem, důvěru zákazníků nemají," popisuje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Na vině jsou hlavně hůře dostupné hypotéky. Lidé se obávají, že zaplatí za byt, ale kvůli nedostatku klientů developer zkrachuje dřív, než se budou moci nastěhovat.

Málo zahájených projektů však může mít v blízké budoucnosti opačný efekt, než současný pokles zájmu. Nových bytů může být nedostatek, takže jejich ceny opět porostou. Opětovné oživení trhu a mírný růst cen odborníci odhadují nejdříve na konci roku, spíše však na jaře příštího roku.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Podobně klesly i ceny starších cihlových bytů - zhruba o 10 procent. S panelovými je to však jinak. Ceny se snížily daleko výrazněji - až o třetinu. "Další plošný pokles však už nelze očekávat," myslí si Jiří Fajkus z kanceláře Real Spektrum.

Před začátkem realitní krize byly panelové byty nadhodnocené, ceny se téměř rovnaly novým cihlovým. Teď se dostaly na reálnější míru. Odborníci se však shodují na tom, že v místech s nižším poklesem cen bude propad ještě pokračovat.

Podnikatelské baroko jen se slevou

Krize se dotkla také trhu s rodinnými domy. Jejich ceny poklesly o 5 až 15 procent. Teď však už zřejmě dosáhly svého dna a dále klesat nebudou. "Poptávka začíná jevit známky oživení, oproti druhému pololetí roku 2008 vzrostla v prvním pololetí 2009 o více než čtvrtinu," říká Veronika Ježková z developerské firmy Central Group.

Lidé však mají zájem spíše o levnější domy. A nejčastěji nakupují ti, kdo našetřili celou hodnotu domu a nemusejí si půjčovat. Ceny starších domů měly podobný vývoj jako u nových - propad o 5 až 15 procent. Méně na ceně ztratily střední a menší domy.

"Předražené velké vily a domy v takzvaném podnikatelském baroku jsou bez výraznějších slev neprodejné," soudí Jiří Fajkus. Proto lze v průměru čekat další pokles.

Protože spousta lidí nedosáhne na hypotéky, anebo se obávají brát si velký úvěr kvůli riziku ztráty zaměstnání, zvedl se zájem o pronájmy. To tlačí jeho ceny nahoru. Většinou stouply asi o 10 procent, což potvrdilo očekávání.

Nejvíce vzrostl zájem na Ostravsku, Ústecku, Karlovarsku a Liberecku - o 30 až 40 procent. Větší zájem je o zařízené, nebo alespoň částečně zařízené byty.

"Na druhou stranu díky poklesu cen nemovitostí se někteří potenciální prodávající rozhodli neprodávat a byty nabídli k pronájmu. Díky tomu stoupla nabídka, takže někde cena stagnuje," vysvětluje Aleš Budín. Ke stagnaci v některých místech přispívá i to, že kvůli úbytku pracovních míst se lidé méně stěhují do měst.

Chalupy spíše bez hypotéky

U pozemků je pokles jen nepatrný, někde se jen zpomalil dosavadní dlouhodobý růst. "Ceny pozemků totiž před tím nevyrostly tak nesmyslně vysoko jako u jiných druhů nemovitostí," zdůvodňuje to Ivan Slavický z kanceláře Bydlite.cz.

V budoucnu se však podle něj dá očekávat zlevnění. "Snížení cen ostatních nemovitostí lidi donutí, vzhledem k nižší kupní síle, k poklesu ceny i u pozemků. Navíc se bude zvyšovat nabídka, protože se budou otevírat další lokality při změnách územních plánů," domnívá se Slavický.

Nejméně se krize dotkla chat a chalup. Zájem je stále stejný, ceny neklesají. "Sezona chat a chalup, která trvá zhruba od dubna do září či října, nevykazuje známky postižení krizí," říká Aleš Budín.

Chaty a chalupy si totiž kupují lidé, kteří na ně našetřili, takže se jich nedotýká omezená dostupnost hypoték. Letos se však ceny nezvýšily o průměrných 10 procent jako v minulých letech.

Odborníci však do budoucna čekají ochlazení zájmu. "V době zhoršené dostupnosti vlastnického bydlení je nutně nižší zájem o rekreační bydlení. Takže i ceny půjdou dolů," odhaduje Jiří Fajkus.

Čtěte ve středu v MF DNES

Zajímá vás konkrétní situace ve vašem městě? Velkou cenovou mapu nemovitostí s prognózami vývoje v blízké budoucnosti najdete v příloze Bydlení MF DNES, která vychází ve středu 9. září.

.
Autor:
  • Nejčtenější

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Moc odvážná Masaryčka. Penta couvá a změní projekt čtvrti od Zahy Hadid

Odvážný projekt nové čtvrti na Masarykově nádraží z dílny architektky Zahy Hadid se změní. Rozhodl o tom investor Penta...

Bohatší budou platit vyšší daň, uvažuje Schillerová o zavedení progrese

Kromě toho, že ministerstvo financí chystá plán na snížení superhrubé mzdy, které Čechům přidá až tisícikoruny čistého...

Ať je v regálech až 15 procent výrobků černošských, vyzvala podnikatelka

Po sérii protestů ve Spojených státech volají obyvatelé po rasové rovnoprávnosti. Například brooklynská podnikatelka si...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Češi už začínají šetřit. Zatím na jídle, módě, benzinu i autech

Koronakrize se začíná pozvolna promítat do útrat. Objem peněz, který Češi nechali během června v obchodech, se...

Biolog Komárek: Jsme účastníky největšího sociologického experimentu všech dob

Premium Měsíce trvající pandemie nám převrátila životy naruby. Známý biolog, filozof a autor dvou desítek odborných knih a tří...

Brzy dospěju do bodu, kdy si účet na Facebooku zruším, říká Lucie Výborná

Premium „Je to hra. Hra, která by měla být přínosná, užitečná, inspirativní,“ říká o své práci moderátorka Českého rozhlasu...

Proč koronavirus už téměř nezabíjí. Vytratí se, nebo se vrátí ještě silnější?

Premium Koronavirus je záhadný. Nečitelný. I když ho zkoumají ti nejchytřejší lidé, pořád o něm víme málo. Chová se jinak. Je...

  • Další z rubriky

Ministerstvo posílá obcím 13,4 miliardy, záplatu za pomoc živnostníkům

Resort financí pošle obcím 13,4 miliardy korun jako kompenzaci za nižší příjmy z daní, které souvisejí s vyplácením...

Lázně budou moci přijmout více voucherů, resort získal notifikaci od EK

Ministerstvo pro místní rozvoj získalo notifikaci Evropské komise na program COVID lázně. Díky tomu se zvýší objem...

Cestovky ruší zářijové zájezdy do exotických zemí, kde platí omezení

Velké tuzemské cestovní kanceláře ruší zářijové zájezdy do exotických destinací, které zatím Česká republika nezařadila...

Češi vybírali nejhezčí poštovní známku. Zvítězil výhled na letní Hradčany

Češi v anketě vybrali nejhezčí poštovní známku vydanou v roce 2019. Vítězným motivem se stal letní pohled na Pražský...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

WhatsApp se brzy zbaví toho, co nás na něm nejvíc štve

Populární chatovací aplikace WhatsApp chystá změnu, která leckoho potěší. Brzy bude mít podporu více aktivních zařízení...

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Jaromír Jágr poprvé ukázal na sociálních sítích novou přítelkyni

Hokejista Jaromír Jágr (48) a modelka Dominika Branišová (26) už několik týdnů tvoří pár. Absolvovali spolu několik...

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Škoda nebude žádnou montovnou, říká Babiš. Nový šéf musí na kobereček

Premium Premiér Andrej Babiš a ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček chtějí vědět, jaká budoucnost čeká mladoboleslavskou...