S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Odhalí zamaskované vady včas

  1:00aktualizováno  1:00
Koupě bytu či domu je pro většinu lidí největší investicí v životě. Málokdo ale dokáže bez pomoci odhalit chyby, které prodávající šikovně zamaskoval. Řešením je návštěva nemovitosti s odborníkem, který vaše vyhlédnuté bydlení pořádně proklepne.

Realitní trh stagnuje a kupující má na pořízení svého vysněného domu či bytu mnohem víc času. Pryč je doba, kdy se nemovitosti prodávaly jako housky na krámě.

Díky ekonomické krizi dnes každý důkladně zvažuje, za co své peníze utratí. Budoucí majitelé jsou nyní mnohem opatrnější. Logicky tedy vzrostl i zájem o profesionální prověření kvality vyhlédnutého bydlení. 

V letošním roce by měl zájem po odborných inspektorech vzrůst dokonce desetinásobně. Na to samozřejmě slyší odborníci, kteří jsou schopni skryté vady odhalit. Dokládá to průzkum zpracovaný agenturou TNS AISA, kde 75 procent dotazovaných projevilo vážný zájem o službu inspekce nemovitosti.

Otestovali jsme si na starším bytě, jak inspekce funguje

Prověrku nemovitosti prováděli inspektoři z české firmy Bytecheck. Společnost provádí hloubkovou inspekci a zjišťuje skutečný stav nemovitostí.


Ing. Pavel Štář z firmy Bytecheck kontroluje teplotu stěn - pod špatně osazeným

Ing. Pavel Štář kontroluje teplotu stěn.

Na podlaze našli inspektoři doslova

Na podlaze našli inspektoři doslova "lavory".

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Inspektoři z firmy Nemopas vypracovali standardizace způsobu prověřování vad nemovitostí, která by se mohla stát v budoucnosti prostředkem pro férové obchodování na realitním trhu.

Prověření skutečného technického stavu nemovitosti totiž přináší výhody hlavně pro kupujícího, kterému dává jistotu dobré investice, snížení investičního rizika, ale i možnost vyjednání nižší kupní ceny.

"A to je pro zájemce o nemovitost velká výhoda. Naše dosavadní praxe ukazuje, že velká část kupujících díky našemu odbornému posudku vyjednala výhodnější cenu prodávaného domu nebo bytu," zdůrazňuje inspektor Nemopasu Radim Mařík.

Na rozvinutějším realitním trhu je značka prověřeného domu u inzerátu výhodou i pro prodávajícího a realitní kancelář. Očekává se, že zhruba do pěti let bude odborné prověření případných vad objektů běžnou součástí prodeje nemovitostí podobně, jak je tomu například v USA nebo Velké Británii.

Jak pracují inspektoři

"Třeba ve Spojených státech se kupuje víc než 90 procent nemovitostí kontrolovaně, tedy s nezávislou inspekcí. Podobně k prodeji nemovitostí přistupuje i řada států v Evropě. V tuzemsku se lidé spoléhají stále příliš jen na sebe nebo na kamaráda, který třeba ale rozumí jen vytápění," říká Ing. arch. Peter Mosio, inspektor ze společnosti Bytecheck.

Inspekce nemovitostí je na českém trhu k mání v různých podobách. Výsledky prověrek by měly být především i pro laika srozumitelné. Samozřejmostí je vydání certifikátu a také možnost reklamace.

Krom popisu aktuálního stavu domu a bytu by měl zájemce získat navíc ocenění nemovitosti včetně vyčíslení nákladů na sanaci vad. Součástí by měl být i projekční návrh, jak nalezené problémy vyřešit.

Inspektor by měl mít nejen mnohaleté zkušenosti a odbornost, ale i nejmodernější techniku, a to včetně termovize – zařízení pro měření vzduchotěsnosti nebo aparaturu pro měření hluku. Prověřit lze starší nemovitosti, novostavby, ale dokonce i projektové dokumentace.

Cena inspekce od firmy Nemopas se pohybuje u běžného rodinného domu od deseti tisíc korun. U společnosti Bytecheck zaplatíte za kontrolu menšího bytu, například dvougarsonky, přibližně čtyři tisíce korun.

Odbornou inspekci nemovitostí nabízí jako jednu ze svých služeb také firma Absolut In. Do České republiky by měla brzy přijít franšíza A Buyer's Choice Home Inspections z Kanady.

Co by nemělo v prověrce nemovitosti chybět:

  • Statické posouzení
  • Hydroizolace objektu
  • Průkaz energetické náročnosti budovy (povinný od roku 2013 pro všechny prodeje a pronájmy nemovitostí, viz článek o energetických průkazech zde)
  • Hlukové posouzení
  • Prověření plnění bezpečnostních, požárních a hygienických požadavků
  • Posouzení stavu povrchů a podlah, stěn a podobně
  • Stav technického zařízení budovy (instalace, rozvody)

 

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Dům pro čtyřčlennou rodinu u řeky Lučiny je vzdušný a příjemně lidský

Dům pro čtyřčlennou rodinu navrhlo studio ODDO architects.

Rodina koupila pozemek za Havířovem u řeky Lučiny a lužního lesa, aby na něm postavila dům. Manželé oslovili studio...

Další z rubriky

Shořel jí dům, místo pomoci teď žena bojuje s byrokracií

Z trosek domu paní Marcela nic nezachránila.

Jsou to jen necelé tři měsíce po apokalypse, která zasáhla pobřeží Pacifiku. Jak vypadá současnost? Sliby o pomoci...

Utekli z vlhkého bydlení v Anglii a postavili si dřevěný dům ve Finsku

Dům majitelé ladili do přírodních, tlumených a klidných barev, které souzní s...

Prostorný rodinný dům pro šestičlennou rodinu na finském venkově je dobrým příkladem toho, jak lze snoubit moderní...

Postavili si skvělou dřevostavbu s jezírkem. Topí elektrickými fóliemi

Koupací jezírko plánují dokončit letos. Je dostatečně velké a doplněné...

Občas je dobré nenechat se svést stereotypy. Na opačném konci pozemku (tedy ne u cesty jako sousedé) možná budete mít...

Najdete na iDNES.cz