S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Odhalí zamaskované vady včas

  1:00
Koupě bytu či domu je pro většinu lidí největší investicí v životě. Málokdo ale dokáže bez pomoci odhalit chyby, které prodávající šikovně zamaskoval. Řešením je návštěva nemovitosti s odborníkem, který vaše vyhlédnuté bydlení pořádně proklepne.

Realitní trh stagnuje a kupující má na pořízení svého vysněného domu či bytu mnohem víc času. Pryč je doba, kdy se nemovitosti prodávaly jako housky na krámě.

Díky ekonomické krizi dnes každý důkladně zvažuje, za co své peníze utratí. Budoucí majitelé jsou nyní mnohem opatrnější. Logicky tedy vzrostl i zájem o profesionální prověření kvality vyhlédnutého bydlení. 

V letošním roce by měl zájem po odborných inspektorech vzrůst dokonce desetinásobně. Na to samozřejmě slyší odborníci, kteří jsou schopni skryté vady odhalit. Dokládá to průzkum zpracovaný agenturou TNS AISA, kde 75 procent dotazovaných projevilo vážný zájem o službu inspekce nemovitosti.

Otestovali jsme si na starším bytě, jak inspekce funguje

Prověrku nemovitosti prováděli inspektoři z české firmy Bytecheck. Společnost provádí hloubkovou inspekci a zjišťuje skutečný stav nemovitostí.

Ing. Pavel Štář kontroluje teplotu stěn.

Na podlaze našli inspektoři doslova "lavory".

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Inspektoři z firmy Nemopas vypracovali standardizace způsobu prověřování vad nemovitostí, která by se mohla stát v budoucnosti prostředkem pro férové obchodování na realitním trhu.

Prověření skutečného technického stavu nemovitosti totiž přináší výhody hlavně pro kupujícího, kterému dává jistotu dobré investice, snížení investičního rizika, ale i možnost vyjednání nižší kupní ceny.

"A to je pro zájemce o nemovitost velká výhoda. Naše dosavadní praxe ukazuje, že velká část kupujících díky našemu odbornému posudku vyjednala výhodnější cenu prodávaného domu nebo bytu," zdůrazňuje inspektor Nemopasu Radim Mařík.

Na rozvinutějším realitním trhu je značka prověřeného domu u inzerátu výhodou i pro prodávajícího a realitní kancelář. Očekává se, že zhruba do pěti let bude odborné prověření případných vad objektů běžnou součástí prodeje nemovitostí podobně, jak je tomu například v USA nebo Velké Británii.

Jak pracují inspektoři

"Třeba ve Spojených státech se kupuje víc než 90 procent nemovitostí kontrolovaně, tedy s nezávislou inspekcí. Podobně k prodeji nemovitostí přistupuje i řada států v Evropě. V tuzemsku se lidé spoléhají stále příliš jen na sebe nebo na kamaráda, který třeba ale rozumí jen vytápění," říká Ing. arch. Peter Mosio, inspektor ze společnosti Bytecheck.

Inspekce nemovitostí je na českém trhu k mání v různých podobách. Výsledky prověrek by měly být především i pro laika srozumitelné. Samozřejmostí je vydání certifikátu a také možnost reklamace.

Krom popisu aktuálního stavu domu a bytu by měl zájemce získat navíc ocenění nemovitosti včetně vyčíslení nákladů na sanaci vad. Součástí by měl být i projekční návrh, jak nalezené problémy vyřešit.

Inspektor by měl mít nejen mnohaleté zkušenosti a odbornost, ale i nejmodernější techniku, a to včetně termovize – zařízení pro měření vzduchotěsnosti nebo aparaturu pro měření hluku. Prověřit lze starší nemovitosti, novostavby, ale dokonce i projektové dokumentace.

Cena inspekce od firmy Nemopas se pohybuje u běžného rodinného domu od deseti tisíc korun. U společnosti Bytecheck zaplatíte za kontrolu menšího bytu, například dvougarsonky, přibližně čtyři tisíce korun.

Odbornou inspekci nemovitostí nabízí jako jednu ze svých služeb také firma Absolut In. Do České republiky by měla brzy přijít franšíza A Buyer's Choice Home Inspections z Kanady.

Co by nemělo v prověrce nemovitosti chybět:

  • Statické posouzení
  • Hydroizolace objektu
  • Průkaz energetické náročnosti budovy (povinný od roku 2013 pro všechny prodeje a pronájmy nemovitostí, viz článek o energetických průkazech zde)
  • Hlukové posouzení
  • Prověření plnění bezpečnostních, požárních a hygienických požadavků
  • Posouzení stavu povrchů a podlah, stěn a podobně
  • Stav technického zařízení budovy (instalace, rozvody)

 

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Vrzalová má v Praze krásný podkrovní byt s výhledem na Petřín

10. dubna 2024

V podkroví činžovního domu našla svůj domov herečka Aneta Vrzalová. Dvoupodlažní byt obývá s malým...

Jak bydlí Simona Krainová: bytu v podkroví vévodí fotografie majitelky

12. dubna 2024

Architekt či designér by při navrhování interiéru měl důsledně respektovat styl a potřeby klienta....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Legendární srub už posloužil pro natočení řady kultovních seriálů

8. dubna 2024

Okouzlující farma Blackberry Creek je jako vzácný drahokam „uhnízděná“ přibližně dvaceti minut...

Chaty v Česku, do kterých se okamžitě zamilujete. Jsou krásné a na prodej

12. dubna 2024

Češi jsou velkými milovníky chat a chataření. Nejoblíbenější jsou ty, které jsou obklopené...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rekonstrukce bytu promyšlená do detailů včetně toho, co bude za pár let

9. dubna 2024

Hlavním místem v bytě pro mladou rodinu, ale i setkávání s kamarády je kuchyň. Má osobitý vzhled s...

Polovinu chaty museli zbourat, zato teď je z ní skvělé místo pro relax

14. dubna 2024

Malá chata na samém konci jedné středočeské obce nedaleko Vraného nad Vltavou už něco pamatuje,...

Bez manželova chrápání se konečně vyspí. Žena se dočkala oddělené ložnice

13. dubna 2024

Jana se s rodinou nedávno přestěhovala z malého bytu v centru Prahy do většího domu na předměstí,...

Jak bydlí Simona Krainová: bytu v podkroví vévodí fotografie majitelky

12. dubna 2024

Architekt či designér by při navrhování interiéru měl důsledně respektovat styl a potřeby klienta....

Chaty v Česku, do kterých se okamžitě zamilujete. Jsou krásné a na prodej

12. dubna 2024

Češi jsou velkými milovníky chat a chataření. Nejoblíbenější jsou ty, které jsou obklopené...

Čechy poznám podle outdoorové módy. Nosí ji bohužel i ženy, říká Kerekes

Vica Kerekes (43) si postěžovala na to, že Češi nosí outdoorové oblečení často i na místa, která k tomu nejsou vhodná...

Když se prohlížíme s manželem nazí, jsem smutná, říká herečka Želenská

Olgu Želenskou (63) znají čeští diváci především z dabingu nebo z jejího zájezdového divadla Háta. Objevila se i v...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Bianca Censori opět pobuřuje, ukázala prsa i klín v průsvitných šatech

Bianca Censori (29) se nahoty nebojí. Manželka rapera Kanyeho Westa (46) odhalila bujné poprsí i klín v průsvitném...

Češi potrestali Chorvatsko za drahotu, vyrazili do Itálie. Vyplatí se i exotika

Premium Zvýšení cen služeb na Jadranu mělo za následek, že tam loni vyrazilo meziročně méně Čechů. Odliv českých turistů...