Čtvrtek 27. února 2020, svátek má Alexandr
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 27. února 2020 Alexandr

Průkaz energetické náročnosti. Byt a dům už bez něj zřejmě neprodáte

  1:00aktualizováno  1:00
Od příštího roku bude možné prodávat a pronajímat jen ty nemovitosti, jež budou mít Průkaz energetické náročnosti budov. Tedy takzvaný energetický štítek, který je dnes běžný u spotřebičů.
Zda se opravdu začnou domy podle těchto pravidle štítkovat, ještě není stoprocentně jisté, nyní je zákon v Poslanecké sněmovně, která ho pustila do druhého čtení.

Zda se opravdu začnou domy podle těchto pravidle štítkovat, ještě není stoprocentně jisté, nyní je zákon v Poslanecké sněmovně, která ho pustila do druhého čtení. | foto: iDNES.cz / Profimedia.cz

Chcete si koupit dům a vědět, jak si vede, co se týče spotřeby energie? Dnes se musíte spolehnout na informace od prodávajícího. Od příštího roku to bude jinak: každý, kdo prodává dům nebo byt, si bude muset nechat vystavit Průkaz energetické náročnosti budovy, ze kterého jasně vyplyne, zda je prodávaná nemovitost "žroutem" energie, nebo je úsporná. Průkaz vypadá velmi podobně jako dnes používané energetické štítky na domácí spotřebiče či žárovky.

Zda se opravdu začnou domy podle těchto pravidle štítkovat, ještě není stoprocentně jisté, nyní je zákon v Poslanecké sněmovně, která ho pustila do druhého čtení.

Nejen při prodeji, ale i při pronájmu

Samotný průkaz, často označovaný po vzoru spotřebičů jako energetický štítek, není žádnou novinkou, už od 1. září 2009 ho musí mít všechny novostavby. Nové je to, že jím budou muset být opatřeny i starší domy, bude-li je jejich majitel chtít prodat nebo v nich pronajímat jednotlivé byty.

Energetický průkaz

Vystavují ho autorizovaní energetičtí auditoři, cena za jeden rodinný dům by se podle odhadu měla pohybovat od tří do pěti tisíc korun. U bytových domů by to mohlo být až několik desítek tisíc korun. Záležet bude především na kvalitě stavební dokumentace.

Pokud se vládní předpis během schvalování nezmění, budete muset mít od 1. ledna 2013 průkaz při prodeji celé nebo části nemovitosti (tedy i jednotlivého bytu) a při pronájmu celé nemovitosti. Od roku 2016 bude tato povinnosti i při pronájmu části budovy – tedy jednotlivého bytu.

Důvody "štítkování" jsou podle odborníků nasnadě. Když si kupujete ledničku, také víte, jakou má spotřebu. "U nemovitosti je tato informace podstatně důležitější, protože náklady na energie jsou v jejich případě několikanásobně vyšší," argumentuje Miroslav Šafařík ze společnosti Porsenna, která zpracování průkazu nabízí.

Průkaz energetické náročnosti prozradí, kolik utratíte za vytápění, chlazení, ohřev vody a osvětlení. Jinými slovy zahrnuje všechny energetické systémy, které lze ovlivnit ve fázi stavby. Nezapočítává se spotřeba domácích a jiných spotřebičů.

Štítek informuje, ale i poradí

Grafická část průkazu zahrnuje kromě vyznačení kategorie, do které objekt spadá, také vyhodnocení, kam by byl objekt zařazen po provedení energeticky úsporných opatření. Dále se dozvíte, kolik objekt ročně spotřebuje energie a také procentuální vyjádření spotřeby jednotlivých systémů jako je vytápění, chlazení, větrání, příprava teplé vody a osvětlení.

V případě starších nemovitostí bude zařazení do třídy sloužit jen jako informace pro kupujícího či nájemce. I když dům skončí ve třídě D až G, neznamená to, že ho nebudete smět prodat či pronajmout. Je to jen informace pro zájemce, že dům nebo byt bude energeticky náročnější a roční platby za energie budou vyšší.

Co přesně znamenají údaje na energetickém štítku

Energetický průkaz vystavují autorizovaní energetičtí auditoři, cena za jeden rodinný dům by se podle odhadu měla pohybovat od tří do pěti tisíc korun. U bytových domů by to mohlo být až několik desítek tisíc korun. Záležet bude především na kvalitě stavební dokumentace.

A právě ta je kamenem úrazu. Máte-li ji k dispozici, prostě ji jen předáte auditorovi, ten posoudí její kvalitu, a pokud to bude potřeba, objekt navštíví. V Česku však stojí spousta budov, k nimž jejich majitelé žádnou dokumentaci nemají.

Podle Šafaříka budou auditoři domy navštěvovat a provádět šetření přímo na místě. "Posouzení bude záviset na jejich odborném odhadu," říká Šafařík. Pro domy s více byty se vystavuje jeden průkaz pro celou budovu, ale je možné ho mít i pro jeden byt. V praxi lze očekávat, že majitel bytového domu pořídí jeden průkaz pro celou stavbu.

Průkaz bude platit 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny. Jestliže jej nepořídíte, a přesto nemovitost prodáte či pronajmete, vystavujete se postihu až ve výši 50 tisíc korun. Seznam auditorů najdete na stránkách ministerstva průmyslu a obchodu www.mpo-efekt.cz či Asociace energetických auditorů www.aeaonline.cz.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zpěvák Vladimír Kerndl přeměnil ruinu na ráj s jezerem a jazz klubem

Před devatenácti lety se zpěvák Vladimír „Laďa“ Kerndl rozhodl na Blanensku opravit totálně rozpadlý starý statek....

Upír Krejčí přestavěl stodolu na rodinné sídlo. Kamna navrhla manželka

Václav Upír Krejčí dostal před lety skvělý nápad. Ve středočeské obci Hředle si s manželkou Zuzanou pořídili za tři sta...

Pražský mezonet ve skandinávském duchu zabralo Airbnb. Není jediný

Cestování bývá inspirativní v mnoha ohledech a často při něm objevujeme i půvaby místní tradice. To je však vzhledem ke...

Velká okna jsou hit. Podívejte se na zajímavé byty v Praze na prodej

Byt s velkoformátovými okny nabízí nádherný výhled a přirozené světlo. Velké skleněné plochy také opticky zvětší...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z pronájmu bytu sešlo. Po proměně se do něj rodina s nadšením stěhovala

Byt v Bratislavě u Dunaje s dispozicí 4+kk si majitel koupil na pronájem. Po proměně, za kterou stojí architekti ze...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

Navrhla si dům jako lék na psychiku, místo zahrady má terasu z cedru

Architektka Birgitte Bruunová si pro sebe a svou rodinu nechala v Dánsku postavit rekreační objekt, ve kterém mohou...

V montovaném domku či kontejneru lze bydlet rychle. A dokonce i levně

Montované a modulární rodinné domy představují v době, kdy ceny ve stavebnictví neustále rostou, úžasnou možnost...

Dřevěná okna ochrání před vlhkostí větrání i speciální membrána

I poněkud netradiční průběh letošní zimy sebou přináší tradiční problém vysoké vlhkosti. Ta v interiéru neprospívá...

Trend u podlahových krytin jde od umělých vinylů k přírodním rigidům

Trendem současnosti je ekologie, a to i na trhu podlahových krytin. Výsledkem je nová generace podlah, takzvaných...

Najdete na iDNES.cz