Dlouho jsme hledali vhodnou chalupu na Vysočině, konkrétně v oblasti Žďárských vrchů. V roce 2020 se nám podařilo zakoupit pozemek a začali jsme plánovat stavbu nové chalupy.
Bohužel, proces plánování a získávání nezbytných povolení se nečekaně protáhl a doposud není zcela vyřešen. Stavba v rámci Chráněné krajinné oblasti (CHKO) se ukázala být výzvou, zvláště kvůli nutnosti řešit zastavovací studii.
Obrat nastal v roce 2022, když jsme se dozvěděli, že naše sousedka prodává svou chalupu. Po letech papírování jsme se rozhodli pro nákup této chalupy jako snadnější cestu k realizaci našeho snu. Smlouvu jsme uzavřeli rychle a ihned začali plánovat rekonstrukci, která odstartovala v dubnu 2022.
Musím přiznat, že naši naivitu rychle nahradilo uvědomění, jak složitý projekt nás čeká. Původní majitelka provedla několik úprav, ale dům postavený v 60. letech na základech stavby z 19. století měl vážné nedostatky.
Po vyklizení nábytku jsme zjistili, že zdi jsou popraskané a následná sonda odhalila, že pod částí objektu základy zcela chybějí. Náš architekt přizval statika, a ten po prohlídce odhalených konstrukcí základů i krovů následně předložil projekt kompletního zpevnění celého objektu, což bohužel významně navýšilo celkové náklady na rekonstrukci.
Naše původní představa, oslavit Vánoce 2022 na chalupě, se ukázala jako nereálná. Plán „rychlé rekonstrukce“ se proměnil v plán „zůstanou jen obvodové zdi a část krovu“.
Chalupa byla v 60. letech stavěna svépomocí pravděpodobně laiky ve volném čase, protože většina zdí byla tak křivá, že zedníci museli srovnávat podhozy omítek až 7 cm silnými vrstvami. Podlahy i stropy byly podobně provedené, takže ty části, kde to bylo možné, jsme nechali odstranit a doplnit hydroizolaci i tepelnou izolací až na úroveň terénu.
Provedli jsme také kompletní výměnu stávajících nevhodně členěných oken za úsporná s trojskly a členěním vycházejícím z místních tradic. Dále i veškeré rozvody inženýrských sítí musely být odstraněny a nahrazeny novými. Jako způsob vytápění jsme pak zvolili klasické vodní s otopnými tělesy a novým plně automatickým úsporným kotlem na pelety s podavačem a zásobníkem.
S tím souvisela i práce kominíka, který musel komín vyfrézovat po celé délce, odstranit nevhodné konstrukce, které do něj zasahovaly a následně po celé délce vyvložkovat.
VÝZVA ČTENÁŘŮMPošlete do seriálu Splněný sen fotografie (video) a příběh vaší nemovitosti (rodinného domu, chalupy, chaty, mlýnu atd.). Popište cestu za vysněným bydlením, které jste postavili, opravili, rekonstruovali a proměnili. PŘÍSPĚVKY ZASÍLEJTE ZDE. |
Další velkou kapitolou byla střecha a vikýře. Střecha z azbestového eternitu a zateplení krovu řešili původní stavitelé jakýmikoliv dostupnými materiály včetně plesnivých matrací. Azbestová krytina musela být opatrně snesena a likvidována odbornou firmou, krov byl pak vyztužen podle návrhu statika a do vikýře byly osazeny nové nosníky typu King post. Zateplení bylo provedeno v několika vrstvách s maximálním ohledem na aktuální tepelně technické požadavky.
Chtěli jsme využít potenciálu podkrovního prostoru na maximum, a tak jsme nechali krovy otevřené v obou ložnicích i ve vikýři až do štítu. Při dokončovacích pracích a terénních úpravách, kdy jsme se už začali těšit z blížícího se ukončení stavby, přišla studená sprcha.
Původními majiteli deklarovaná „téměř nová“ odpadní jímka se při podrobnější sondáži ukázala jako technicky i objemově zcela nevyhovující. Museli jsme ji odstranit a osadit novou jímkou, odpovídající aktuálním hygienickým standardům a také vyřešit příjezd pro pravidelné odčerpání.
Rekonstrukci měl po architektonické a stavební stránce na starosti architekt a stavební projektant v jedné osobě, který nás celou rekonstrukcí provedl a udržoval námi stanovenou požadovanou estetickou úroveň detailů, technického řešení při provádění od jednotlivých dodavatelů a řemeslníků.
Okouzlila ji ta nejhorší chalupa. Manžel pojal podezření, že se zbláznila |
Zajišťoval také odborná stanoviska stavebního úřadu, CHKO a hygieny. Na větší celky, jako byla dodávka a osazení střešní krytiny, realizace omítek a dřevěného obložení jsme si najímali subdodavatelské firmy. Nicméně celou rekonstrukci od začátku až do konce prováděl jeden neuvěřitelně šikovný člověk, bez kterého by celá realizace probíhala mnohem déle a složitěji.
Rekonstrukce naší chalupy nakonec trvala něco málo přes rok a půl, přičemž jsme se snažili termíny hlídat a ihned jsme řešili případné prodlevy v dodávkách.
Co se interiéru týká, tak s manželkou preferujeme kombinaci moderního designu s tradičním venkovským stylem. Design interiéru jsme plánovali sami a většina nábytku byla vytvořena místním stolařem na míru podle našich představ.
Vzhledem k tomu, že na chalupě trávíme pouze část roku, chtěli jsme mít možnost celý dům ovládat na dálku. To je nakonec realizováno přes Apple HomeKit. Dálkově tak můžeme nastavovat a ovládat provoz kotle na pelety, teplotu uvnitř objektu i teplotu užitkové vody. Lze také řídit osvětlení, kamerový systém a sledovat senzory vlhkosti a kvality vzduchu v objektu. Ovšem hlavní skvělou výhodou dálkového řízení je možnost si zatopit den dopředu a dorazit v zimě do krásně vyhřáté chalupy.