Pátek 27. května 2022, svátek má Valdemar
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 27. května 2022 Valdemar

Lidé na kraji Brna se staví proti „ateliérům“, považují je za fintu

  11:01
Lidé z nejmenší městské části v Brně si stěžují na plány developera, který chce stavět domy podobné rodinným jako nebytové prostory. Plánovaný projekt označují za fintu, jak postavit víc bytů, než umožňuje územní plán. Developer stížnosti vnímá jako obstrukce.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Dalibor Glück, MAFRA

V nejsevernější a zároveň nejmenší městské části Brna nyní žije asi osm stovek lidí. Brzy jim přibude řada nových sousedů. Developerská společnost Tomi invest totiž v Útěchově na ploše vedle sportovních hřišť plánuje stavbu třinácti objektů. 

Šest z nich je určeno k bydlení, dalších sedm je plánováno jako nebytové prostory, tedy pro ateliéry či administrativu.

Část místních ale tvrdí, že jde jen o účelové označení a developer kličkuje, aby vyhověl územnímu plánu, který na pozemku o velikosti téměř čtyř tisíc metrů čtverečních dovoluje postavit rodinné domy pouze na polovině plochy. Jeden z obyvatel Petr Slezák se proto obrátil na právníky, s nimiž podal odvolání proti dnes nepravomocně vydanému stavebnímu povolení.

„Blíže nespecifikované objekty administrativy zjevně nebudou žádnou přidanou hodnotou pro místní obyvatele, nezajistí služby spojené s bydlením,“ vysvětlila Slezákova právnička Sandra Podskalská z advokátní kanceláře Frank Bold, proč považuje označení poloviny staveb za nebytové prostory jako účelové. 

Všechny plánované budovy jsou navíc v nákresu, který má MF DNES k dispozici, navrženy identicky, ostatně jsou i zhruba stejně velké.

„Domněnku o účelovém pojmenování podporuje také fakt, že pro administrativní budovy platí norma stanovující světlou výšku (prakticky využitelná výška konstrukce, pozn. red.), kterou však plánované objekty v Útěchově nesplňují. Odpovídají spíše rozměrům pro obytné místnosti v rodinném domě,“ prohlásila právnička s tím, že nechtějí nikomu bránit v jeho záměrech, ale v tomto případě jsou přesvědčeni, že by výstavba neudělala dobrou službu ani novým, ani stávajícím obyvatelům městské části.

Záměrná vizáž, hájí se developer

Šéf Tomi investu Miroslav Kachlík nařčení odmítá. Hájí se tím, že získal veškerá razítka. „Navržené řešení záměrně ladí s okolní zástavbou. Není tedy náhoda, že nebytové objekty vnějším vzhledem odpovídají charakteru rodinných domů. Vnitřním uspořádáním ale splňují požadavky na administrativní objekty. Dokladem jsou kladná stanoviska a vyjádření všech dotčených orgánů,“ prohlásil Kachlík.

Respektuje sice právo místních s výstavbou nesouhlasit, ale jejich kroky považuje spíše za obstrukce. Námitky označuje za nerelevantní, zavádějící a účelové, což dokládá i tím, že záměr na výstavbu v lokalitě měli také jiní investoři.

Po dotazu MF DNES si stanovisko k projektu, vydané příslušným magistrátním odborem, prostudoval i brněnský radní pro územní plánování Filip Chvátal (KDU-ČSL). Plánovanou výstavbu nevnímá jako „nekalou“, nespatřuje v ní tedy obcházení územního plánu, jak tvrdí lidé z Útěchova.

„Odbor se vyjadřuje vždy k podané žádosti a připojené projektové dokumentaci. Obecně tak nemůže předjímat, že bude někdo užívat stavbu po dokončení jinak, než předložil záměr úřadu,“ poznamenal radní.

Jinými slovy z předložených dokumentů nezjistí, zda budoucí majitelé nebytových prostor v nich nakonec nezačnou také bydlet. Podobně hovoří i starosta Útěchova Zdeněk Drahoš (nez.). „Nikdo neví, nakolik je určení jednotlivých objektů pouze teoretické a nakolik skutečně upřímné. Projekční ateliér může být na druhou stranu stavebně shodný s rodinným domem. Je těžké předjímat,“ podotkl.

Podle developera nelze předem říct, kdo si administrativní objekt koupí a za jakým účelem. „Vzhledem k tendenci ve společnosti a koronavirové pandemii roste zájem o tento typ samostatných nebytových objektů – kanceláře architektů a projektantů, daňových poradců, účetních či uměleckých profesí. Již nyní se nám přihlásilo několik zájemců,“ prohlásil Kachlík.

Nový územní plán dá zelenou

Podobnou situaci kvůli pochybnostem, zda developer staví to, co deklaruje, MF DNES loni v létě popsala také u lékařského areálu Hippokrates, jejž má na starosti brněnská společnost Properity. Na okraji Masarykovy čtvrti na ploše územním plánem určené pro zdravotnictví oficiálně vybudovala ordinace a ambulance. Technicky jsou však řešené tak, že fakticky umožňují i celoroční bydlení.

Jak připomněl radní Chvátal, Brno chystá nový územní plán, který nahradí zastaralý z roku 1994, a právě u diskutované parcely v Útěchově se počítá se změnou využití. Už by neměla být zařazená v kategorii „plocha obchodu a služeb“, kterou je možné využít maximálně z poloviny pro bydlení, ale bude se jednat o plochu smíšenou obytnou, kde žádný takový limit není. 

Developer sliboval péči o seniory, na kraji Brna však staví komerční byty

Pokud by tedy nový územní plán platil už dnes, mohly by být všechny objekty vedené jako rodinné domy.

A právě tak se loni změnil stávající územní plán i na parcelách u projektu Hippokrates. Ze zdravotnictví už je dnes také bydlení. Nic to však nemění na tom, že firma získala stavební povolení na zdravotnický objekt a začala stavět dávno předtím, než změnu zastupitelé schválili.

V případě Útěchova teď stavební odbor magistrátu čeká na rozhodnutí o odvolání. I kdyby ho však zamítl, je Petr Slezák připraven podat žalobu a stavbě zabránit.

„Požádali bychom o odkladný účinek nabytí právní moci povolení, aby se to opět zdrželo,“ řekl Slezák, kterému zejména vadí, že se zintenzivní doprava kolem jeho domu.

Autor:
  • Nejčtenější

Kolemjdoucí našel v brněnském lese mrtvou dvacetiletou ženu

Téměř tři měsíce pohřešovanou dvacetiletou ženu z Brna našel kolemjdoucí mrtvou v lese mezi brněnskými Pisárkami a...

Archeologové našli pod silnicí stovky koster, kruhové objezdy musejí počkat

Zhruba stovku hrobů odkryli archeologové při průzkumu pod silnicí, který předcházel stavbě kruhových křižovatek ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V kuřimské kauze se objevily i známé tváře, Škrlová oklamala i celebrity

Herec, zpěvák, novinář. Kolem kauzy Kuřim se motaly i známé tváře, které se po odhalení svých rolí v případu dušovaly,...

Z pískovny vznikne největší brněnský park, připomene těžební krajinu

Areál pískovny v brněnských Černovicích protkaný stezkami bude dvakrát větší než Lužánky. Vznikat má postupně několik...

Při cestě na nákup vjel senior do protisměru, čelně se střetl s dalším autem

Špatnou odbočku si na cestě za nákupy vybral ve čtvrtek šestaosmdesátiletý řidič na okraji Brna. Místo u obchodního...

V předdůchodu si odpočinu a pak se uvidí. Možnost, o které se moc neví

Premium Má do penze pět let a je v předdůchodu na tři roky. Na víc totiž nemá naspořeno. Že to nejde? Ale ano. Legislativa to...

Mami, ty se uzdravíš! Jana Vránová o synově cestě do NHL i boji s rakovinou

Premium Před sedmi lety si prožila peklo. Bojovala s rakovinou lymfatických uzlin a nevěděla, jak to synovi, hrajícímu tehdy...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

  • Další z rubriky

Krutý osud svaté Dobroslavy, princeznu za věrnost Maurové rozčtvrtili

Premium Bylo to jen pár let poté, co na Velkou Moravu přišli věrozvěstové Cyril a Metoděj, když osmileté dívce zemřel při...

Komáří kalamita nehrozí, kvůli vyschlým tůním se nemají kde množit

Možná jedinou pozitivní zprávou související se současným suchem je, že jižní Moravu netrápí komáři. V lužních lesích...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

VIDEO: Kurýr na koloběžce nedal přednost, z hrozivě vypadající nehody vyvázl

O velkém štěstí může mluvit dvacetiletý kurýr, který minulý týden rozvážel jídlo po Brně. Na křižovatce nedaleko...

Po půlstoletí se v Podyjí zabydlel sysel, za měsíc se očekávají mláďata

Dobrou zprávu potvrdil letošní jarní monitoring, který v Národním parku Podyjí pravidelně provádí Agentura ochrany...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Muž s penisem na předloktí. Pěstoval si ho šest let pro transplantaci

Je to vlastně příběh protkaný smutkem, groteskní fyzickou modifikací, ale se šťastným koncem. A též s mnoha otázkami....

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Češi posílají na pomoc Ukrajině „ďáblův kočár“

Po pondělním zasedání Kontaktní skupiny pro Ukrajinu zazněla na tiskové konferenci několikrát informace, kterou...

V Charkově se skrývá tajemný supertank, příliš drahý pro sériovou výrobu

Válka na Ukrajině vstupuje do nové fáze. Rusové se po Kyjevu stahují i z okolí Charkova a chystají se zřejmě soustředit...

Zakladatel Microsoftu Bill Gates používá mobil, který byste nečekali

Miliardář a zakladatel Microsoftu Bill Gates se pochlubil tím, jaký aktuálně používá smartphone. Ačkoli Microsoft...