Pondělí 8. srpna 2022, svátek má Soběslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 8. srpna 2022 Soběslav

Brno chce zarazit kličky developerů, dokončuje pro ně nová pravidla

  10:11
Poslední měsíce panuje v Bratislavské ulici v Brně čilý stavební ruch. Vyrůstá zde nová budova nazývaná Ponávka Tower. Jenže aktuální vizualizace její podoby se značně liší od původních návrhů, které obdrželi politici Brna-střed. Podobné developerské kličky, jež v poslední době několikrát zmapovala MF DNES, hodlá vedení města rázně zatrhnout.

Plánovaná podoba budovaného multifunkčního domu Ponávka Tower v Bratislavské ulici v Brně proti původnímu návrhu nabobtnala. | foto: Unistav

Vedení města Brna právě dokončuje pravidla, která mají v březnu dostat na stůl zastupitelé. „Připravujeme je celkem dlouho. I když ještě nejsou hotová, dáváme už podle nich stanoviska,“ oznamuje brněnský radní Filip Chvátal (KDU-ČSL), jenž má na starosti územní rozvoj.

Chystaným manuálem by mělo Brno dostat do rukou více trumfů, než má dosud v rámci běžného řízení na stavebním úřadě. „Součástí vyjádření samosprávy bude podmínka, že při bytové výstavbě musí vzniknout školka, zeleň nebo dopravní infrastruktura. Podle toho, na čem se dohodneme s konkrétní městskou částí,“ přibližuje Chvátal.

Developer se k tomu buď zaváže, nebo do brněnského rozpočtu odvede předem stanovenou částku. „Právní nárok je na to sice trochu menší, stavební úřad by k podmínkám nemusel přihlédnout, ale developer často potřebuje napojení sítí, silnic nebo pozemky od města, čímž jej držíme v šachu,“ podotýká Chvátal.

Vedení Brna totiž nechce, aby vznikala sídliště bez potřebné občanské vybavenosti.

Poprvé si tuto podmínku vyzkoušelo Brno už před dvěma lety u společnosti Trikaya, která plánuje obytnou čtvrť pod kopcem Hády. Už tehdy to vedení firmy nepovažovalo za fér, protože se zvýšené náklady promítnou do už tak vysokých cen bytů v Brně. 

„Město zanedbalo svou roli stavět infrastrukturu a odnese to konečný klient. Považuji však za správné, že to bude univerzálně platné pro všechny,“ poznamenal obchodní ředitel společnosti Trikaya František Šudřich. Podle něj je rozpor v tom, že chce Brno podporovat cenově dostupné bydlení, ale zároveň na developery váže další náklady.

Připravovaný manuál konzultuje město s Asociací brněnských architektů a stavitelů, jejíž zástupce Tomáš Beneš ucelená pravidla vítá. 

„Nemůžu samozřejmě mluvit za každého developera, ale v asociaci to vnímáme pozitivně. Sami jsme něco takového chtěli, protože se vždy řešilo, co navíc vybudovat, a takto to bude i vyčíslené. Navíc město může s penězi lépe naložit, protože si třeba sáhne na dotaci. Nebo může zmodernizovat a zvětšit stávající školku o další třídy,“ přibližuje Beneš.

K povolovacímu procesu se město nevyjádřilo

V případě vznikající budovy v Bratislavské však ještě žádná pravidla neexistovala. Při zrodu projektu se teprve pomalu rodila Kancelář architekta města Brna a některá povolovací řízení, která byla označena za stavby celoměstského významu, se přesouvala z úrovně městské části na magistrát. K povolovacímu procesu u této stavby se tak podle Chvátala za Brno nejspíš nikdo nevyjádřil. 

Politici městské části i přesto už loni v prosinci vyzvali tajemníka radnice Petra Štiku, aby prověřil, proč na místě vzniká něco jiného, než co bylo v minulosti představeno. 

„V územním ani stavebním řízení jsem neshledal žádná pochybení ani rozpory ve vztahu k rozhodnutím Brna-střed. Stavební úřad k nim ale ani nemohl přihlížet, protože u staveb celoměstského zájmu je účastníkem územního řízení město Brno,“ sdělil Štika zastupitelům Brna-střed.

Plánovaný multifunkční dům, v němž vzniknou desítky bytů i kanceláří s obchody v přízemí, připravovala zpočátku jiná firma, než která jej dnes staví. 

„Projekt koupila společnost Unistav, která říká, že jej už získala s platným povolením v té podobě, jaká je na nynějších vizualizacích,“ popisuje Chvátal. Zda podobu ještě nějak upraví, nechtěl zástupce developera Martin Řehůřek blíže komentovat. Stavba však běží dál a hotová by měla být v polovině roku 2023.

Podle Chvátala se představitelé města s developerem sešli a domluvili se na změnách. „Zástupci firmy se ústně zavázali, že projekt upraví podle našich požadavků. Dospějeme tak asi k vhodnějšímu charakteru fasády, naopak nejspíš nedosáhneme změny objemu. Původní stavba byla štíhlejší,“ přibližuje Chvátal.

Ani pravidla neřeší vše

Změny na poslední chvíli až po souhlasu městské části provedl jiný developer také v brněnských Jehnicích, kde v lokalitě bývalého pivovaru plánoval Alzheimer centrum, wellness nebo několik domů s pečovatelskou službou. Nakonec však vzniklo jen klasické komerční bydlení, jak už dříve popsala MF DNES

„I když budeme mít pravidla, může se stát, že někdo řekne, že na ploše určené pro sport vybuduje šatny, ale my v procesu územního rozhodnutí nejsme schopni poznat, že po kolaudaci to nebudou jen šatny, ale šatny se sprchami či něco jiného,“ naráží radní Chvátal na plánovaný kontroverzní sportovní komplex na brněnských Vinohradech, od nějž developer po kritice nakonec ustoupil.

Zástupce asociace stavitelů nicméně věří, že se těmto kličkám podaří do budoucna předejít. „Když se budou nově uzavírat dohody na základě pravidel, developer bude muset městu projekt detailně představit,“ je přesvědčen Beneš.

Autor:

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konají 23. a 24. září. Voliči budou vybírat nové členy zastupitelstev obcí, měst nebo městských obvodů. Tyto volby se spojí s volbami do třetiny Senátu, jejichž případné druhé kolo bude o týden později. V Jihomoravském kraji se volí v obvodech Blansko, Brno - město obv. 55, Brno - město obv. 58, Hodonín.

Anna Hubáčková, Jiří Dušek, Jan Žaloudík, Jaromíra VítkováMarkéta Vaňková, Jiří Crha, Tomáš Töpfer, Petr Vokřál

  • Nejčtenější

Nudisté u Brněnské přehrady dostihli a obklíčili zloděje, který ukradl kolo

Jako v komedii o francouzských četnících si mohli v úterý připadat brněnští strážníci. Naléhavý telefonát o konfliktu...

Cesta mezi pálavskými vinicemi zamořená dehtem musí pryč, obec viní firmu

Dolní Věstonice na Břeclavsku už mají výsledek detailní analýzy asfaltového povrchu cesty mezi vinicemi, na níž je...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sting na čtvrtý pokus zahrál ve Slavkově, některým však propadly lístky

Fanoušci se konečně dočkali, hudebník Sting v neděli večer prolomil prokletí a na čtvrtý pokus oslnil Slavkov u Brna....

Fotbalové impérium s vrcholem ve Vyškově. Do dvou let prvoligoví, velí africký majitel

Dlouho platil za paní Columbovou. Vyškovský fotbal roste od roku 2017 Kingsleymu Pungongovi pod rukama, majitel skupiny...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Okruh i trať v Brně už mají svou podobu, k zahájení stavby je však daleko

Část brněnského okruhu na východě města i prodloužení tramvaje na Kamechy na opačném okraji už dostaly vizuální podobu....

Tenkrát před 40 lety. Veteráni z Pitavalu Krampol, Zedníček a Frej vzpomínají

Premium Jak je to dávno, co se prvně Pavel Zedníček, Jiří Krampol a Ladislav Frej sešli na natáčení seriálu Malý pitaval z...

Žena má mít dítě, když je zamilovaná, říká psychogynekoložka Máslová

Premium Ženy dělají velkou chybu, když mateřství příliš plánují, tvrdí psychogynekoložka a internistka Helena Máslová. „Vhodná...

Nebezpečný pro Česko. Proč stát nechce uzbeckého zápasníka Muradova?

Premium Mnoho let hrdě nastupoval do klece i s českou vlajkou na zádech. V malém evropském státě prorazil do velkého světa...

  • Další z rubriky

Sportovní všeuměl se narodil před 120 lety, jako první se potopil na dno Punkvy

Všestranný prvorepublikový muž, otec známé herečky, sportovec tělem i duší, letec, automobilový závodník a první český...

Brněnské autobusy bez dodávek plynu, hrozí krizové scénáře pro MHD

Hrozba, že Dopravní podnik města Brna v příštím roce nebude mít pro své autobusy dodavatele stlačeného zemního plynu...

Na drahé teplo chtějí lidé vyzrát energií ze země, na vrt se čeká i dva roky

Premium Sto dvacet metrů pod zem se zanoří tři velmi tenoučké vrty. Přes sběrnou šachtu pak budou napojené na tepelné čerpadlo,...

Poprvé všechny čtyři spolu, u brněnské hvězdárny září obří modely planet

Vystavením desetimetrových modelů Slunce, Měsíce, Marsu a Země pokračuje v parku Kraví hora v Brně Festival planet....

Podpora na plyn a vytápění nebude. Stát pošle jen dva tisíce na elektřinu

Lidé, kteří topí plynem nebo jsou napojeni na dálkové vytápění se letos vládní podpory nejspíš nedočkají. Podle...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Porno je čistá práce, myslí si osmnáctiletá Hanka ze SuperStar

Hana Džurbanová zaujala před dvěma lety jako zpěvačka porotu v SuperStar, kde skončila mezi osmnácti nejlepšími...

Johnny Depp trpí poruchou erekce, proto mě penetroval lahví, tvrdí Heardová

Nově zveřejněné dokumenty ze soudního procesu mezi Johnnym Deppem a Amber Heardovou obsahují tvrzení, že slavný...

Čím víc odebere Čína ruského plynu, tím lépe pro Evropu, tvrdí analytici

Navýšený export ruského zemního plynu na území Číny může mít pro evropské země pozitivní dopady. Díky tomu se totiž...