Koronavirus
Sledovat další díly na iDNES.tvSkupina ČSOB pořádala v pondělí online konferenci na téma dopadů koronaviru na český trh bydlení či hypoték. Představila na ní aktuální data a změny, které se udály od letošního března, kdy došlo k vyhlášení nouzového stavu. K výraznějšímu zlevnění nemovitostí v Česku vlivem koronavirové krize zatím nedošlo a odborníci se vesměs shodují, že vliv pandemie na realitní trh bude minimální.
Zaseklý realitní trh se dočkal, vláda po měsíci kývla na zrušení daně z nabytí |
Přesto působí na trhu několik faktorů, které případnému cenovému poklesu přejí.
„Zrušení daně z nabytí nemovitosti určitě povzbudí poptávku. Teď se otevírá období 1,5 roku kdy bude pořízení nemovitosti na hypotéku zajímavé, což může působit i pro zlevnění. V horizontu jednoho roku ale výraznou změnu cen nečekáme, protože faktory pro a proti budou vyvážené,“ uvedl předseda představenstva Hypoteční banky Jiří Feix.
Případnému zlevňování bytů a domů brání to, že jich je na trhu nedostatek. „Poptávka zde je, ale není co kupovat. Prodejci jsou ve fázi vyčkávání a příliš nevrhají své nemovitosti na trh,“ řekl analytik ČSOB Petr Dufek.
Hypoteční trh má za sebou rekordní duben
Krize se zatím příliš neprojevila ani na zájmu Čechů o hypotéky. Jak vyplývá z posledních údajů Fincentra Hypoindexu, v dubnu jich banky poskytly za 17,85 miliardy korun. To je sice méně než letos v březnu, nicméně jde o nejvyšší dubnový objem v historii. „Jsme optimisté i co se týče května a června, vidíme zde nový zájem o hypotéky,“ sdělil Feix. Průměrná výše úvěru podle něj nadále poroste.
Stavební spořitelny poskytly od ledna do konce května úvěry za 25,6 miliardy korun, což je meziročně o téměř třetinu více. Celkově by však v letošním roce mělo dojít k poklesu zájmu o stavební spoření, odhaduje předseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny Tomáš Kořínek.
Stoupá zájem o stavební úvěry. Praha chce, aby si lidé stavěli byty sami |
„Očekáváme, že trh letos klesne o 10 až 15 procent, nejhorší varianta je z našeho pohledu 20 procent. Věříme, že v příštím roce se zájem opět zvedne,“ uvedl Kořínek. Zájem lidí o nové bydlení podle něj přetrvává a stěhování zvažuje každý pátý Čech.
Dostupnost bydlení však neroste. V Praze, kde jsou ceny nemovitostí dlouhodobě nejvyšší, vzrostly od poloviny března do půli května průměrné ceny bytů o 3,7 procenta, vyplývá ze studie společnosti FérMakléři.cz. Analýza společnosti CeMap a portálu Reality.iDNES.cz koncem května ukázala, že za poslední tři roky se ceny nemovitostí v Česku zvedly v průměru o 40 procent.
