Čtvrtek 8. prosince 2022, svátek má Květoslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 8. prosince 2022 Květoslava

Zrušení daně z nabytí nemovitosti budí rozpaky. Kdo na něm vydělá?

Vláda schválila zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti výměnou za zrušení odpočtů úroků u úvěrů na bydlení z daní. Jakkoli se na první pohled může zdát, že jde o jasnou výhru pro všechny zájemce o pořízení vlastní nemovitosti, tak zcela jednoznačné to zase není. Kdo na zrušené dani vydělá, a kdo naopak bude tratit?

Současná výše daně z nabytí nemovitých věcí činí čtyři procenta a je splatná do tří měsíců od nabytí nemovitosti. Vláda nyní schválila zrušení této daně, pokud bude dokončen legislativní proces, bude zrušení platné zpětně pro všechny, kteří nabyli nemovitost do vlastnictví od prosince 2019 a později. Kdo daň za nákup nemovitosti již zaplatil, bude si moci požádat o její vrácení. Odborníci přitom upozorňují na to, že už nyní běží období, ve kterém lze při nákupu daň neplatit, ale zároveň si v něm stále ještě odečítat úroky z hypotéky.

„To platí pro ty kupce nemovitostí, kteří je koupili od prosince 2019 nebo je koupí do konce roku 2021. V tomto časovém období nemusí platit 4% daň a současně si v tomto období mohou po dobu splácení hypotéky odečítat zaplacené úroky z daňového základu,“ vysvětluje finanční poradkyně skupiny Partners Dana Míchalová a dodává: „I když nejde o závratnou úsporu, úspora tu je. A čím dříve se zájemce odhodlá ke koupi, tím vyšší úspora bude.“

Zároveň ovšem podotýká, že tím nikoho nenabádá k bezhlavým nákupům už třeba proto, že v následujících měsících může u některých typů nemovitostí dojít k poklesu ceny. To, pokud se ukáže, že ekonomická situace donutí k prodeji ty vlastníky nemovitostí, které je dříve využívali hlavně na pronájem. Což se může stát, ale i nemusí.

Kdo na zrušení daně nejvíce vydělá

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

Pokud zrušení daně z nabytí nemovitostí schválí Parlament a podepíše prezident, stane se na začátku roku 2022 realitou. Není proto od věci podívat se, kdo na jejím zrušení vydělá. Stejně jako na to, kdo naopak prodělá zrušením možnosti odpočtu úroků.

Ukažme si to na příkladu bytu za pět milionů korun na 80% hypotéku, kde daň činí 200 tisíc korun. V tomto případě úspora na odpočtu úroků z úvěru ve výši čtyř milionu korun by při sazbě 2,39 procenta p. a. činila při 30letém splácení asi 241 tisíc korun. Za prvních pět let pak asi 67 tisíc korun.

1. Koupě nemovitosti z druhé ruky pro vlastní bydlení na hypotéku

Za stávajících podmínek by kupující zaplatil daň 200 tisíc korun, ale měl by nárok na odečet úroků ze základu daně. V horizontu 30 let by na odpočtu úroků z daní tak dostal zpět cca 240 tisíc korun. To je rozdíl 40 tisíc korun v jeho neprospěch.

Na druhou stranu je ovšem třeba počítat i s inflací. 200 tisíc korun hned je tak podle odborníků mnohem výhodnější. A nejenom kvůli inflaci. Pokud by měl kupující pětiletou fixaci hypotéky, úspora na daních za pět let by byla 67 tisíc korun, ale díky tomu, že nezaplatí daň, ušetří 200 tisíc. Benefit je tedy 133 tisíc korun.

2. Koupě novostavby pro vlastní bydlení na hypotéku

Kupující daň v minulosti neplatili, ale mohli uplatňovat odpočty úroků od základu daně. V jejich případě je tedy zrušení odpočtů hypo-úroků z daní jednoznačnou ztrátou. V modelovém případě činí ztráta 240 tisíc korun. Na konci pětileté fixace již budou tratit 67 tisíc korun.

3. Koupě novostavby na hypotéku na pronájem

Za stávajících podmínek by kupující daň neplatil, ani by nemohl uplatňovat odpočty (vzhledem k účelu využití nemovitosti). Pro něj se nic nemění.

4. Koupě nemovitosti z druhé ruky na pronájem

Za stávajících podmínek by kupující zaplatil daň 200 tisíc korun, odečet úroků by kvůli účelu využití nemovitosti uplatňovat nemohl. Tento typ kupujících na zrušení daně jednoznačně vydělá. V našem modelovém příkladu rovných 200 tisíc korun.

Nejvíce vydělají spekulanti

Podle odborníků z výše uvedeného srovnání plyne jednoznačný závěr. Na rozhodnutí zrušit daň z nabytí nemovitosti nejvíce vydělají ti, kteří kupují starší byty na pronájem nebo jako investici. „Okamžitě ušetří na dani, aniž by museli řešit odpočty úroků z daní, které se na ně tak jako tak nevztahovaly,“ vysvětluje Dana Míchalová.

Jako druzí na zrušení daně z nemovitosti vydělají ti, kteří si pořizují starší byt pro své vlastní bydlení. Naopak kdo si pořídí nový byt, jednoznačně tratí. „Poplatníci, kteří si pořídí bydlení v rámci prvoprodeje, daň z nabytí i při stávající úpravě neplatí a nově přijdou o možnost odpočtu úroků z daňového základu. Takže jsou navrhovanou změnou zákona poměrně významně znevýhodněni,“ potvrzuje daňová poradkyně společnosti Mazars Gabriela Ivanco.

Znevýhodnění přitom pocítí i další skupiny obyvatel. Změnou legislativy si totiž pohorší lidé kupující družstevní podíl. To za předpokladu, že ho hodlají financovat úvěrem na pořízení družstevního bydlení anebo si chtějí vzít úvěr na jeho rekonstrukci. „Těm budou zrušeny odpočty úroků z hypotéky, ale daň z nabytí logicky před tím platit nemuseli,“ říká jednatel společnosti FérMakléři.cz Jan Boruta.

Prodlouží se časový test

Dodejme, že spolu se zrušením daně z nabytí nemovitosti a zrušením možnosti odečítat si úroky u úvěrů na bydlení ze základu daně, vláda navrhla i prodloužit časový test pro osvobození příjmu fyzických osob z prodeje nemovitých věcí. A to z pěti na deset let. Prodloužení testu bude platit pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. I toto rozhodnutí však budí pochybnosti. „Domníváme se, že prodloužení lhůty pro uplatnění osvobození může vést ke zvýšení ceny nemovitých věcí. Nebo k odložení prodejů o deset let tak, aby bylo možné využít osvobození od daně z příjmů,“ uzavírá Gabriela Ivanco.

Vláda se shodla na zrušení daně z nabytí 30. dubna:

Autor:
  • Nejčtenější

Založili si rodinnou farmu, dnes jejich obrat míří k deseti milionům

K podnikání je přivedla společná láska k dobrému a zdravému jídlu. Přestože mají manželé Kuderovi dvě malé děti,...

SIPO lidé používají ze zvyku. Výhodné to ale není

Rychle rostoucí náklady na život si žádají revizi domácích rozpočtů. Lidé zjišťují, kudy jim utíkají peníze. Příklad...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

PORADNA: Musí předčasný důchodce přestat pracovat, nebo smí vydělávat?

Výpočet předčasného důchodu koncem roku 2022 je výhodnější než výpočet klasického důchodu v roce 2023. Do předčasného...

Účetní je nedostatková profese. Kolik berou a kolik by chtěli mít?

Je to nenápadný profesionál, který má hodně talentu a ještě více píle. Na párty sice svým povoláním nikoho neohromí,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Mzdy ve světle krizového roku. Jaký bude vývoj a kde zaměstnancům nepřidají

Premium Letošní rok je turbulentní a plný zvratů. Inflace, všeobecné zdražování, válka na Ukrajině a s ní související...

Děti na prodej. Za tři stovky. Jak bují dětská prostituce v Česku

Premium Prostituce je v Předlicích naprosto běžná. Jenže i ta dětská. Obyvatelé místního ghetta popisují, jak se děti prodávají...

Takoví slušní lidé, říkali o nich. Rodině přitom vládl teror a nechutnosti

Premium Muž, který ten prosincový den přišel na místní oddělení VB Strašnice, vypadal velmi rozpačitě. „Ono se to bude zdát asi...

RECENZE: Vzal to Radegast. Největší dar přináší konečně zase pohádku

Premium Ani světácky se tvářící fantasy jako Princezna zakletá v čase 2, ani rozjímání o smrti jako Princ Mamánek. Příběh...

Lepší vědět než lamentovat. Jak se bránit proti vysátí bankovního účtu

Hackerské útoky na bankovní účty vzrostly v posledních dvou letech až čtyřnásobně. Průměrná škoda při dokončeném ataku...

Pro nákupy na e-shopech začnou platit nová pravidla. Co vše se mění?

Sleva, která vlastně žádnou slevou není. Zboží, které jste si neobjednali. Nebo takové, které vůbec neodpovídá...

Limit pro povinnou registraci k DPH se zvýší. Komu se vyplatí odhlášení?

Novela zákona o DPH zvyšuje limit pro povinnou registraci k DPH z 1 mil. Kč na 2 mil. Kč Je pro drobné plátce výhodné...

Válka na Ukrajině tlačí k větším kontrolám klientů i finanční instituce

Banky, pojišťovny, realitní kanceláře a další subjekty musejí více kontrolovat, komu poskytují své služby. Úřady měst a...

Dcera je výjimečná, říká Julia Robertsová. Hazel oslavila 18. narozeniny

Herečka Julia Robertsová (55) oslavila osmnáctiny svých dvojčat, dcery Hazel a syna Finna společnou vzpomínkovou...

Zemřela Kirstie Alleyová. Hvězda trilogie Kdopak to mluví podlehla rakovině

Po krátkém boji s rakovinou zemřela v 71 letech americká herečka Kirstie Alleyová, hvězda filmové trilogie Kdopak to...

Známý český stylista Jan Pokorný spáchal ve 39 letech sebevraždu

Jeden z nejuznávanějších českých stylistů Jan Pokorný spáchal ve čtvrtek ve svých devětatřiceti letech sebevraždu...

Politik opustil partnerku a děti po šestnácti letech kvůli pornoherečce

Německý politik Hagen Reinhold (44) opustil svoji dlouholetou partnerku Karoline Preislerovou (51), se kterou má tři...

Žádné Uložto! Startuje České kino, za stovku nabízí ke streamování 650 filmů

Oblíbené české filmy, pohádky i seriály ke stažení na jednom místě, legálně a ve vysoké kvalitě slibuje nová platforma...