Na trhu ve větších městech kraje začíná být nedostatek nájemních bytů. Jednak je to důvod pro růst cen, na straně druhé ovšem také prostor pro spekulanty, kteří nájmy zvyšují velmi rychle, dokonce až na hranici, za niž aktuálně lze byt pronajmout jen těžko.
Příklad? Loni v létě byste jen těžko našli byt 1+1 na panelovém sídlišti v Teplicích za 8 až 9 tisíc korun bez energií nebo byt 2+1 ve starší zástavbě v centru Teplic za 16 tisíc bez energií. Ceny byly maximálně na dvou třetinách těch nynějších. Přesto jsou v současnosti takové byty inzerovány.
Ceny mohou majitelé zvýšit hlavně proto, že z vlastního bydlení se stal kvůli úrokům a poplatkům spojeným s hypotékami pro mnohé zájemce luxus, na který nemá každý. „U několika klientů se nám stalo, že jim banka neposkytla hypotéku. Nebyli natolik bonitní, aby dosáhli na splátku, která jim byla vypočítána. Tato skutečnost hodně brzdí realitní trh. Lidé často nemohou prodávat ani nakupovat, proto volí formu pronájmu,“ uvádí realitní makléřka Bono reality Eva Parasková.
„Jakmile se někdo rozhodne, že pronajme byt za rozumnou cenu, tak je prakticky okamžitě pryč. V nabídce jsme tak měli byt 3+kk v Litoměřicích za 17 tisíc,“ informuje Parasková s tím, že oněch 17 tisíc je už podle všeho cenový strop. Současná cena nájmu za byty 2+1 nebo 2+kk se pak podle ní v Litoměřicích a nejbližším okolí pohybuje okolo 12 tisíc bez energií.
Na hypotéku nemají, tak jdou do nájmu. Trh nájemního bydlení teď bude sílit |
Levnější jsou nájmy na Děčínsku. Podle realitního makléře Tomáše Renka ze společnosti dumrealit.cz se nájemné bytu 3+1 ve větších městech v této lokalitě pohybuje mezi 9 a 10 tisíci. Někteří majitelé zkoušejí své nemovitosti nabídnout dráž. „Pokud chce majitel 12 až 15 tisíc, tak byt pronajme jen velmi těžko. S těmito vyššími cenami se ale setkávám naprosto výjimečně,“ popisuje.
V části Ústí nad Labem-Střekov je k dispozici byt 2+1 s balkonem ve zvýšeném přízemí cihlového domu za 11 422 korun. I tohle je podle všeho aktuální strop v místě. V ceně není zahrnut plyn na vaření a elektrická energie. Podobný byt je například v Bílině k mání za 8 500 korun. V krajském městě je výběr proti ostatním městům pestřejší, zároveň je o nemovitosti větší zájem.
Specifická je situace v Teplicích, kde realitní trh ovlivňují i lázeňští klienti, ale město je zároveň, podobně jako Litoměřice, po dálnici dobře dostupné z Prahy nebo středních Čech.
„My pronajímáme byt 3+1 v centru Teplic za 10 tisíc korun bez energií. Před třemi čtyřmi roky jsme dali přednost solidnosti, tedy dobrým nájemníkům, před ziskem. Pro příští rok jim ale oznámíme zvýšení ceny. Nebudeme to přehánět, ale na vývoj trhu zareagujeme,“ říká majitel bytu v Teplicích, který si nepřeje zveřejnit jméno.
„V lokalitě, kde máme byt, se ceny pohybují na 16 tisících za 3+1. To je ale asi strop, na který dosáhnou spíše Arabové z lázní, ale kolem 12 až 13 tisíc měsíčně chtít budeme,“ uzavírá.
Právě Teplice jsou pak městem, kde podle aktuální inzerce majitelé evidentně zkoušejí, co vlastně mohou. Podle webu reality.idnes.cz se například nabízí byt 1+1 v panelovém domě v centru za 8 tisíc korun bez energií a v tomtéž domě, jen o několik poschodí výše, je pak k mání stejný byt za 9,5 tisíce. „Ty ceny jsou nesmysl. Pak se majitelé nemohou divit, že neseženou solidního nájemníka,“ dodává zmíněný muž, který si nepřál zveřejnit jméno.
Největší nedostatek volných bytů k nájmu je na Lounsku. Jejich cena navíc vzrostla za poslední půlrok zhruba o deset až patnáct procent. Zdražení se netýká jen Loun samotných, ale i dalších lokalit v okrese.
Část dotázaných realitních makléřů se shoduje na tom, že mnohde ceny nájemného už dosáhly maxima. „Myslím si, že za současné situace už obecně ceny výš růst nemohou. Lidé už na to nebudou mít peníze,“ poukazuje Parasková s ohledem na zdražování cen energií a inflaci.
Hypotéky jsou nadále nedostupné
„I podle mého jsme se v kraji na řadě míst dostali na strop a nájemné už nahoru nepůjde,“ míní Renka s tím, že ale v následujícím roce ceny nájemného neklesnou.
I podle Lukáše Kovandy, hlavního ekonoma Trinity Bank, nelze čekat pokles cen nájemního bydlení hned. „Může za to skutečnost, že hypotéky budou nadále pro podstatnou část zájemců nedostupné. Ke snížení může dojít, podle lokality, v horizontu dvou až tří let a až citelně poklesne inflace,“ nastiňuje.
Při rychlém pohledu na internetové stránky, které se zabývají nemovitostmi, je patrné, že nejlevnější nájemní byty 2+1 v paneláku se dají sehnat v Bílině, a to za necelých 7 tisíc. Největší výběr z těchto bytů je v okrese Chomutov, kde se průměrná cena pohybuje okolo 9 tisíc. Mezi nejdražší lokality patří Litoměřicko.
Nejvíce bytů 2+1 v cihlových domech je k dispozici v okresech Teplice a Most, nejmenší nabídka těchto bytů je na Lounsku, k dispozici jsou jen jednotky. Nejlevnější byty 3+1 v paneláku se dají aktuálně sehnat na Chomutovsku, jejich cena se pohybuje lehce nad hranicí sedmi tisíc.
Naopak mezi nejdražší lokality patří v tomto ohledu Ústí nad Labem a Litoměřice. Zde za tento typ bytu zaplatíte třináct tisíc korun.
