Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Jak nastavit ideální výši nájmu, abyste neprodělali

Stanovit výši nájemného není pro majitele bytu jednoduché. Musí v prvé řadě respektovat situaci na místním bytovém trhu, na druhé straně si nemůže dovolit pronajímat byt dlouhodobě pod náklady. Jaké minimální nájemné se majiteli bytu "vyplatí"?
Nájem by se neměl odlišovat od bytů v okolí.

Nájem by se neměl odlišovat od bytů v okolí. | foto: Profimedia.cz

Nájem musí respektovat místní zvyklosti
V prvé řadě je třeba zdůraznit, že není možné, aby se výše nájemného výrazně odchylovala od ostatních nájmů v dané lokalitě - a to zejména směrem vzhůru. Je-li nájemné stanoveno příliš vysoko, zůstává byt dlouhodobě neobydlený a majiteli bytu tím vzniká škoda.

Podle informací Institutu regionálních informací se nejvyšší nájmy standardního bytu platily v Praze (v průměru přes 10 000 korun), přičemž oblast historického centra dosahuje v průměru 14 484 korun měsíčně.

Město Datum vydání Nájemné 
(v Kč/m2)
Nájemné standardního bytu*  (v Kč)
Praha 20. 5. 2008 157 10 676  
Mladá Boleslav 26. 5. 2008 135 9 180  
Beroun 26. 5. 2008 130 8 840  
Kladno 26. 5. 2008 126 8 568  
Frýdek-Místek 26. 5. 2008 122 8 296  
Kutná Hora 26. 5. 2008 118 8 024  
Benešov 26. 5. 2008 117 7 956  
Brno 26. 5. 2008 116 7 888  
Zlín 26. 5. 2008 116 7 888  
Ostrava 26. 5. 2008 111 7 548  
Pozn.: * Osobní i družstevní byt o velikosti 68 m2 s opotřebením přibližně 40 %.
Zdroj:  Institut regionálních informací

Nejnižší nájmy jsou naopak v Mostu, Prachaticích a Semilech, kde nedosahují ani čtyř tisíc korun měsíčně. Nehovoříme nyní o regulovaných nájmech, které jsou mnohdy ještě nižší.

Město

Datum vydání

Nájemné
(v Kč/m2)

Nájem státního bytu
(v Kč)*

Most 26. 5. 2008 55 3 740  
Prachatice 26. 5. 2008 57 3 876  
Semily 26. 5. 2008 57 3 876  
Chomutov 26. 5. 2008 59 4 012  
Děčín 26. 5. 2008 61 4 148  
Jeseník 26. 5. 2008 68 4 624  
Cheb 26. 5. 2008 69 4 692  
Teplice 26. 5. 2008 69 4 692  
Jindřichův Hradec 26. 5. 2008 70 4 760  
Louny 26. 5. 2008 70 4 760  
Pozn.: * Osobní i družstevní byt o velikosti 68 m2 s opotřebením přibližně 40 %.
Zdroj: Institut regionálních informací

Nájem musí pokrýt cenu nemovitosti
Chce-li někdo pronajímat byt, musí počítat s jeho cenou a životností. V případě bytu za 1 mil. korun a životnosti 80 let (nejčastější projektovaná životnost, kterou lze prodloužit opravami, údržbou a technickým zhodnocením -  to ovšem nyní zanedbejme, neboť vše nese další dodatečné náklady pro majitele) je potřeba, aby nájem činil minimálně 12 500 korun ročně - v reálných cenách, tedy každoročně zvyšovaných o míru inflace.

Ceny bytů v jednotlivých městech zjistíte ZDE.

Nájemné cca 1 000 korun/měsíc ovšem pokryje pouze náklady na výstavbu/pořízení milionové nemovitosti. Nezahrnuje nezbytné daně, poplatky, údržbu, opravy..., bez nichž se životnost zkracuje. Nezahrnuje ani cenu peněz. Majitel bytu může peníze, za které byt pořídil, investovat jiným způsobem nebo utratit ve spotřebě. To, že to neučiní, ale koupí byt, musí mít zaplaceno. Jaká je cena peněz?

Stanovit cenu peněz při pořízení bytu k pronájmu lze dvěma způsoby. První z nich je "nákladový", tedy kolik takové peníze ke koupi bytu stojí - a v tomto případě je optimálním nástrojem hypoteční úvěr a jeho úroková sazba. Alternativou je poohlédnutí po výnosech jiných investic.

Úrokové sazby hypoték se pohybují na úrovni 5,51 procenta. To odpovídá při milionové částce roční ceně peněz 55 100 korun. V této ceně nejsou navíc zahrnuty poplatky spojené s hypotékou, které by majitel musel platit v případě, že bude nemovitost tímto způsobem financovat.

Alternativou je zvolit jiný druh investiční příležitosti. To je poněkud komplikovanější, neboť výnos závisí na investičním horizontu a dalších parametrech investice. Pro 80letý horizont (nemovitost na tomto časovém úseku rozpočítáváme) je optimální volit investici do akcií. Ta podle historických údajů v dlouhém horizontu vynesla cca 8 % ročně. Cena peněz by se v tomto srovnání pohybovala na 80 tisících korun ročně.

Zahrneme-li cenu peněz a odpis nemovitosti, dostaneme se na roční nájem 67 600 Kč, tedy měsíčně cca 5 633 Kč za nemovitost v ceně 1 milion korun. Máte-li byt za tři miliony, což třeba v Praze není žádný problém, podle tohoto propočtu by měsíční nájemné mělo činit cca 16 500 korun.

Více se dočtete na Hypoindex.cz.

Autor:
  • Nejčtenější

Když tělo hovoří za duši. Signály těla vnímejte jako cenné informace o zdraví

20. května 2024

Premium Máte na den naplánováno hodně úkolů a obáváte se, že je nezvládnete? A zrovna vás ještě navíc...

KOMENTÁŘ: Sendvičová generace je v obležení povinností. Jak z toho ven

21. května 2024

Přibližně milion Čechů denně bojuje s náročnou situací, kdy musí pečovat o své stárnoucí rodiče,...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

IT nebylo to pravé ořechové. Srdce ho táhlo k práci s kovem a dřevem

18. května 2024

Technická škola ho nebavila, stejně tak ho neoslovil ani víc adrenalinově zaměřený obor. Adrenalin...

Díky životnímu pojištění můžete ušetřit na daních. Na co máte nárok

17. května 2024

Daňové zvýhodnění příspěvků na životní pojištění doznalo změn. Zatímco ještě za rok 2023 bylo možné...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

KOMENTÁŘ: Jak neprodělat, když úrokové sazby letí dolů

23. května 2024

Oči všech Čechů jsou už nějakou dobu upřeny na Českou národní banku a tlačí ji, aby snížila úrokové...

KOMENTÁŘ: Jak neprodělat, když úrokové sazby letí dolů

23. května 2024

Oči všech Čechů jsou už nějakou dobu upřeny na Českou národní banku a tlačí ji, aby snížila úrokové...

Advokát: Nehodu nezaviní, o všechna odškodnění se ale poškození nehlásí

23. května 2024

Škody při dopravních nehodách razantně narůstají, zvlášť na zdraví. Podle advokáta Zbyňka Drobiše...

Od plastových karet k mobilům a hodinkám. Kam směřuje placení budoucnosti

22. května 2024

Platební karty se u nás začaly používat v roce 1992. Od té doby výrazně vzrostl počet bankomatů i...

Daň z nemovitých věcí nabobtnala, lhůta pro zaplacení se blíží

22. května 2024

Letos si všichni vlastníci nemovitých věcí sáhnou hlouběji do kapsy. Proti loňskému roku zaplatí na...

Nejhorší noční můra, řekla žena, která v botě syna objevila cizí AirTag

Mého syna někdo sleduje. S takovým pocitem několik týdnů žila žena z Floridy poté, co na svůj iPhone začala dostávat...

Párkům odzvonilo. Podnikatel lije do rohlíků svíčkovou a dobývá benzinky

Na pracovních cestách se podnikatel v gastronomii Lukáš Nádvorník přejedl párků v rohlíku. Napadlo ho, že by do pečiva...

Anální sex je výzva. Nejvíc tabu je však v Česku jiná praktika, říká průzkum

Erotické hračky nepředstavují podezřelou exotiku, v ložnicích jsou jako doma. Ostatně jako masturbace. I orální sex....

Svěrák se na mě nedíval jen jako na hezkou buchtu, říká Radka Pavlovčinová

Jan Svěrák ji vidí jako robotku. Radka Pavlovčinová v nové hře filmového a teď už i divadelního režiséra hraje umělou...

Klavírista Petr Malásek si zlomil obě ruce. Mohlo to dopadnout hůř, říká

Klavírista Petr Malásek (59) spadl z kola a zlomil si obě ruce. V pořadu 7 pádů Honzy Dědka popsal nehodu i jaká je...