Hypotéky dál zdražují, a to nejrychleji za 10 let. Ale jsou i výjimky

aktualizováno 
V prosinci úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračovaly v růstu a dostaly se z listopadových 2,78 na 2,91 procenta. Rostoucí sazby a vánoční svátky přilákaly do bank pro hypotéku méně lidí než v listopadu.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Průměrná úroková sazba v prosinci zažila nejrychlejší nárůst za posledních 10 let. Rychleji rostly sazby naposledy v létě roku 2008, kdy si lidé sjednávali hypotéky s úrokovou sazbou kolem 5,8 procenta.

V prosinci 2018 se průměrná úroková sazba u hypoték zvedla na 2,91 %.

V posledním měsíci roku 2018 bylo sjednáno 6 565 hypotečních úvěrů, což je o 2 052 smluv méně než v listopadu. S počty jdou ruku v ruce i objemy sjednaných hypoték. V prosinci 2018 si lidé přes hypoteční úvěry půjčili 14,935 miliardy korun, což je o 4,56 miliardy méně než v listopadu loňského roku.

„V závěru minulého roku již banky neměly žádný důvod otálet se zvyšováním sazeb a průměrné sazby se velmi rychle přiblížily k tříprocentní hranici. Objemy hypotečních úvěrů zůstávají relativně silné díky stále rostoucím cenám nemovitostí. Před rokem a půl se do jen mírně nižšího objemu vešlo cca o 10 % více úvěrů,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Porovnejte si nabídku hypoték a ušetřete.

Regulace České národní banky zavedla od října 2018 pravidla, podle kterých objem všech úvěrů žadatele nesmí převýšit devítinásobek čistého ročního příjmu a zároveň měsíční splátka nesmí přesáhnout 45 % jeho měsíčního příjmu. Omezeny jsou také hypotéky s LTV nad 80 % (ukazatel udává výši úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti). Během roku docházelo k postupnému zvyšování úvěrové sazby, která se ke konci roku 2018 pohybuje na úrovni 2,91 % p. a.

Tržní podíl bank poskytujících hypoteční úvěry od roku 2007. Prvenství si drží...

Tržní podíl bank poskytujících hypoteční úvěry od roku 2007. Prvenství si drží Hypoteční banka s objemem nesplacených jistit ve výši 300 miliard korun.

„V roce 2018 se potvrdilo, že i přes rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí a stálý nárůst úrokových sazeb, mají Češi stále chuť investovat do pořízení vlastního bydlení,“ uvedl Jiří Feix, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.

Vývoj hypoték v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
zdroj: Fincentrum

Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun a oproti listopadu mírně vzrostla. Měsíční splátka sjednaná v prosinci 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 503 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácejí v průměru 6 865 korun měsíčně.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2016Průměrná výše v Kč2017Průměrná výše v Kč2018Průměrná výše v Kč
leden 2 138 995leden 2 023 286leden2 120 444
únor1 878 013únor 2 013 220únor2 143 371
březen1 909 937březen 2 034 193březen2 118 087
duben1 886 765 duben 2 054 856duben2 136 643
květen1 911 376květen2 047 098květen2 143 118
červen1 929 207červen2 051 890červen2 146 185
červenec1 999 405 červenec2 021 107červenec2 193 045
srpen1 952 489srpen2 119 687srpen2 216 908
září 1 995 626září2 075 601září2 273074
říjen1 980 701 říjen 2 069 946 říjen2 293 098
listopad2 063 292listopad2 055 747 listopad2 262 439
prosinec2 034 199prosinec2 153 542prosinec2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Některé banky zlevňují hypotéky

Hypoteční trh ke konci roku většinou klesá, ale některé banky začátkem roku 2019 nečekaly na jarní hypoteční akce a zlevňují hypotéky už teď. Například Hypoteční banka ke svému jedenáctiletému výročí spustila krátkodobé slevové akce. Od 11. ledna banka snižuje po dobu 11 pracovních dnů úrokovou sazbu o 0,11 procenta. Hypotéku s fixací na pět let tedy banka až do 25. ledna nabídne za 3,28 procenta.

Proti proudu jde také UniCredit Bank, která s platností od 10. ledna 2019 snížila úrokové sazby u hypoték. Všechny fixace do 80 procent hodnoty nemovitosti (LTV) včetně desetileté fixace i variabilní sazby banka nově nabízí za úrokovou sazbu 2,59 % p.a.

Autoři:

Nejčtenější

Zapomněl, že má pojistku na dožití. Když se ozval, dostal 120 tisíc

Ilustrační snímek

Životní pojištění může zaniknout kvůli úmrtí pojištěného či osoby, která platí pojistné, nebo naopak dožitím se doby,...

Koho čeká po studiu úspěšná kariéra a kdo moc šancí na úspěch nemá

Ilustrační snímek

Oběma se podařilo získat vysokoškolský diplom. Jeden z nich okamžitě získá práci snů a může budovat kariéru. Druhý bude...

Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

Ilustrační snímek

Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý dech. Průměrná úroková...

Kvůli nádoru prožila peklo, ale nevzdala se. Dnes si plní svůj zlatý sen

„První šperk jsem vyrobila na základní škole, byly to náušnice a spona do...

Klára Bílá vystudovala kulturologii na Univerzitě Karlově. Kvůli dlouhodobým problémům s nespavostí absolvovala řadu...

Manžel opustil společnou domácnost, je povinen platit výživné na psa?

Ilustrační snímek

Rozvod nemusí nutně znamenat hádky o majetek. Pokud se partneři domluví a děti jsou dospělé, je soudní řízení zpravidla...

Další z rubriky

Perličky z české úvěrové historie: útrapy žadatelů, výdělky v bankách

Kolik se vydělávalo v bankách - od ředitele po úředního sluhu.

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku je závazek na řadu let. Víte však, jak dlouhá je u nás historie hypoték, s...

Úrokové sazby hypoték rostou, atakují hranici tří procent

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál pokračují v růstu. V lednu se vyšplhaly na hranici tří procent. Zájem o hypotéky...

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

Ilustrační snímek

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však...

Velikonoční nádivka: recepty, které máme nejraději

Velikonoční nádivka: recepty, které máme nejraději

Kurzy.cz Velikonoční nádivka patří mezi velikonoční recepty, které máme nejraději. Velikonoce v kuchyni jsou ve znamení zejména ...

Najdete na iDNES.cz