Čtvrtek 27. ledna 2022, svátek má Ingrid
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 27. ledna 2022 Ingrid

Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví závady, málokdo se zabývá jejich reklamací. Přitom třeba za poškrábaná okna, špatný komín nebo dokonce nefungující troubu můžete získat slevu z kupní ceny nebo i peníze zpět.

Nejčastěji využívaná forma reklamace vad nemovitosti je takzvaná dodatečná sleva z kupní ceny. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Třetina Čechů vůbec netuší, že vady bytu či rodinného domu mohou reklamovat. Vyplynulo to z nedávného průzkumu agentury Response Now pro společnost Zdravá nemovitost. Přitom pokud prodávající o vadách dopředu řádně neinformoval, může kupující zpětně získat slevu z původní ceny či v závažném případě zcela odstoupit od kupní smlouvy.

Zkušenost s reklamací rodinného domu má pan Martin, který si přes realitní kancelář pořídil dvoupatrovou dřevostavbu se zahradou za 2,5 milionu korun. Nedlouho po nastěhování si všiml, že se samovolně otevírají dveře v patře a odchylují se palubky na krbu. Pak objevil ještě několik dalších závad, o kterých mu původní majitel ani realitní kancelář nic neřekli. A tak se po třech měsících raději obrátil na odborníky v oblasti prověřování nemovitostí.

Nejvýhodnější hypotéka?

Porovnejte si nabídky bankovních úvěrů online a vyberte ten nejlevnější. 

Výsledky technického posouzení stavu dřevostavby byly katastrofální. Budova měla závažný statický problém, celé patro bylo oddělené od původní konstrukce a jeho sesuv byl zastaven jen díky dobrým základům komínu, na kterém celé patro drželo. Dům byl ve svahu a jeho základy nerovné, patro se tak mohlo kdykoliv zřítit. Pan Martin nakonec situaci vyřešil s pomocí advokáta tak, že odstoupil od kupní smlouvy. Své peníze získal zpět.

Z původních šesti měsíců je pět let

Pro nárok na reklamaci není důležité stáří nemovitosti, ale datum jejího zakoupení a skutečnost, zda kupující v okamžiku koupě věděl nebo mohl tušit, že nemovitost dané vady vykazuje. 

„Pokud vás prodávající před koupí nemovitosti neinformoval o jejím skutečném technickém stavu a vy jste následně objevili vady, můžete nemovitost reklamovat. Svůj nárok přitom můžete uplatit až do pěti let od podpisu kupní smlouvy, jestliže jste nemovitost zakoupili po 1. lednu 2014,“ říká Michal Flachs, zakladatel společnosti Zdravá nemovitost, která pomáhá lidem s prověřením a reklamací vadných nemovitostí.

Nový občanský zákoník posílil od ledna 2014 práva kupujících a prodloužil lhůtu pro uplatnění reklamace z dřívějších šesti měsíců na současných 5 let od uzavření kupní smlouvy. Řada vad se viditelně projeví až s delším časovým odstupem.

Klamavé formulace ve smlouvách nevadí

V kupních smlouvách se často objevují formulace a doložky, které v kupujícím vytváří dojem, že prodávající za stav prodávané nemovitosti neodpovídá, a nebude ji tak v budoucnu možné reklamovat. Jde například o věty:

  • Nemovitost se kupujícímu přenechává, jak stojí a leží.
  • Kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu kupní smlouvy. 
  • Kupující měl možnost všechny vady předmětu koupě v předstihu zjistit.
  • Kupující byl seznámen s technickým (faktickým) stavem nemovitosti.

Tyto formulace, až na výjimečné situace, ale prodávajícího odpovědnosti nezbavují. Kupující tak může případnou reklamaci uplatnit i tak.

Tři miliony za shnilé stropy?

Ani do pěti let ale nemusíte technické závady objevit. „Lidé si většinou chtějí nechat odborně prověřit poměrně banální závady, které jim vadí, protože jsou viditelné. Vedle toho však přehlížejí řadu významnějších problémů a rizik, která se mohou naplno projevit až za více let,“ vysvětluje Michal Flachs. 

Přibližuje nedávný případ klienta, který chtěl reklamovat poškrábaná okna a nefunkční troubu v řádu několika desítek tisíc korun. „Následně jsme při technické inspekcí zjistili, že dům má shnilé stropy a závažné statické problémy s přetížením objektu a absencí železobetonového věnce. Výše poskytnuté slevy z kupní ceny nakonec převyšovala tři miliony korun,“ říká Flachs.

Ovšem častou praxí je, že když reklamujete jeden problém, prodávající obvykle trvá na uzavření dohody, kterou se do budoucna vzdáte jakékoli možnosti případné další reklamace. Pokud na takovou dohodu přistoupíte, možné další opravy tak zaplatíte už z vlastní kapsy.

Jak reklamovat

Reklamovat vady nemovitosti můžete ze zákona třemi způsoby. Nejčastěji využívaná je takzvaná dodatečná sleva z kupní ceny. „Její výše vždy závisí na závažnosti zjištěných závad a předpokládaných nákladů na jejich opravu. V průměru se jedná zhruba o 10 až 20 procent z kupní ceny,“ uvádí Michal Flachs.

Další možností je zajištění opravy a odstranění vad na náklady prodávajícího. Nebo potom odstoupení od kupní smlouvy a vrácení peněz. Odstoupení je však možné jen v případě, kdy jsou objevené vady natolik závažné, že by změnily rozhodnutí kupujícího pro nákup dané nemovitosti, pakliže by byl o nich dopředu informován.

Autor:
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Nová hrozba pro Česko je stagflace

Inflace zrychluje, ceny meziročně stouply o 6,6 procent a zdražování pokračuje. „Reálnou hrozbou pro Českou republiku...

Jste osobnost typu A, B nebo C? A co z toho pro vás a okolí plyne?

Z řady typologií lidských osobností, které psychologie za staletí vytvořila, patří rozdělení osob do takzvaných skupin...

Vláda nabízí příspěvek na bydlení. Kdo na něj má nárok, a kdo už ne

Zdražování energií, komunálních služeb i nájemného zvýší počet domácností s nárokem na příspěvek na bydlení. Ne každý...

TOP finanční produkty roku má MONETA, Trinity, KB, Hello bank a ČS

V soutěži o nejlepší finanční produkty roku 2021 zvítězila mezi bankami v kategorii osobních bankovních účtů MONETA...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kdo musí do konce ledna podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Loni byl obrovský zájem o nemovitosti. Noví majitelé bytů či domů a majitelé, u nichž došlo ke změně pozemku nebo...

Naši zemi by neubránila ani desetkrát větší armáda, říká armádní generál Opata

Premium Přes tři roky šéfuje armádě a nejvíc mu pije krev byrokracie. Když je nejhůř, oblékne maskáče a vyrazí z kanceláře...

Situace se obrací. Dřív byl vstřícný západ, dnes vyrazte s obytňákem na východ

Premium Nemám rád kempy s jejich davovou atmosférou, hlukem a stísněným prostorem a hotely jsou pro mě nenávratně statické,...

Recept na dlouhověkost? Chirurg Pafko vysvětluje, čím si zkracujeme život

Premium Profesor Pavel Pafko o tom, proč si u televize neotevře lahváč, o malém štěstí pro každý den a taky o poučném úrazu na...

  • Další z rubriky

Založení s. r. o. online i QR kód pro ověření. Notáři úspěšně digitalizují

Činnost notářů máme nejčastěji spojenou s vyřizováním pozůstalostí. To ale zdaleka není jejich jediná agenda. Novela...

Vláda nabízí příspěvek na bydlení. Kdo na něj má nárok, a kdo už ne

Zdražování energií, komunálních služeb i nájemného zvýší počet domácností s nárokem na příspěvek na bydlení. Ne každý...

Za energie lze ušetřit, s pomocí dotací opravdu výrazně. Na co a jak čerpat

Premium Ceny energií letí raketově vzhůru. Řada lidí proto přemýšlí, jak spotřebu snížit. Ovšem nikoliv na úkor komfortu...

Kvíz: Co čeká v roce 2022 naše peněženky?

Máme rekordně nízkou nezaměstnanost a mzdy rostou. Zvyšuje se minimální mzda a polepší si i penzisté. Jak na tom budete...

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...

Tereza Ramba prozradila pohlaví i jméno druhého miminka

Herečka Tereza Ramba (32) a tanečník Matyáš Ramba (32) se před pár dny stali rodiči. Novinku se jim podařilo utajit a...