Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví závady, málokdo se zabývá jejich reklamací. Přitom třeba za poškrábaná okna, špatný komín nebo dokonce nefungující troubu můžete získat slevu z kupní ceny nebo i peníze zpět.

Nejčastěji využívaná forma reklamace vad nemovitosti je takzvaná dodatečná sleva z kupní ceny. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Třetina Čechů vůbec netuší, že vady bytu či rodinného domu mohou reklamovat. Vyplynulo to z nedávného průzkumu agentury Response Now pro společnost Zdravá nemovitost. Přitom pokud prodávající o vadách dopředu řádně neinformoval, může kupující zpětně získat slevu z původní ceny či v závažném případě zcela odstoupit od kupní smlouvy.

Zkušenost s reklamací rodinného domu má pan Martin, který si přes realitní kancelář pořídil dvoupatrovou dřevostavbu se zahradou za 2,5 milionu korun. Nedlouho po nastěhování si všiml, že se samovolně otevírají dveře v patře a odchylují se palubky na krbu. Pak objevil ještě několik dalších závad, o kterých mu původní majitel ani realitní kancelář nic neřekli. A tak se po třech měsících raději obrátil na odborníky v oblasti prověřování nemovitostí.

Nejvýhodnější hypotéka?

Porovnejte si nabídky bankovních úvěrů online a vyberte ten nejlevnější. 

Výsledky technického posouzení stavu dřevostavby byly katastrofální. Budova měla závažný statický problém, celé patro bylo oddělené od původní konstrukce a jeho sesuv byl zastaven jen díky dobrým základům komínu, na kterém celé patro drželo. Dům byl ve svahu a jeho základy nerovné, patro se tak mohlo kdykoliv zřítit. Pan Martin nakonec situaci vyřešil s pomocí advokáta tak, že odstoupil od kupní smlouvy. Své peníze získal zpět.

Z původních šesti měsíců je pět let

Pro nárok na reklamaci není důležité stáří nemovitosti, ale datum jejího zakoupení a skutečnost, zda kupující v okamžiku koupě věděl nebo mohl tušit, že nemovitost dané vady vykazuje. 

„Pokud vás prodávající před koupí nemovitosti neinformoval o jejím skutečném technickém stavu a vy jste následně objevili vady, můžete nemovitost reklamovat. Svůj nárok přitom můžete uplatit až do pěti let od podpisu kupní smlouvy, jestliže jste nemovitost zakoupili po 1. lednu 2014,“ říká Michal Flachs, zakladatel společnosti Zdravá nemovitost, která pomáhá lidem s prověřením a reklamací vadných nemovitostí.

Nový občanský zákoník posílil od ledna 2014 práva kupujících a prodloužil lhůtu pro uplatnění reklamace z dřívějších šesti měsíců na současných 5 let od uzavření kupní smlouvy. Řada vad se viditelně projeví až s delším časovým odstupem.

Klamavé formulace ve smlouvách nevadí

V kupních smlouvách se často objevují formulace a doložky, které v kupujícím vytváří dojem, že prodávající za stav prodávané nemovitosti neodpovídá, a nebude ji tak v budoucnu možné reklamovat. Jde například o věty:

  • Nemovitost se kupujícímu přenechává, jak stojí a leží.
  • Kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu kupní smlouvy. 
  • Kupující měl možnost všechny vady předmětu koupě v předstihu zjistit.
  • Kupující byl seznámen s technickým (faktickým) stavem nemovitosti.

Tyto formulace, až na výjimečné situace, ale prodávajícího odpovědnosti nezbavují. Kupující tak může případnou reklamaci uplatnit i tak.

Tři miliony za shnilé stropy?

Ani do pěti let ale nemusíte technické závady objevit. „Lidé si většinou chtějí nechat odborně prověřit poměrně banální závady, které jim vadí, protože jsou viditelné. Vedle toho však přehlížejí řadu významnějších problémů a rizik, která se mohou naplno projevit až za více let,“ vysvětluje Michal Flachs. 

Přibližuje nedávný případ klienta, který chtěl reklamovat poškrábaná okna a nefunkční troubu v řádu několika desítek tisíc korun. „Následně jsme při technické inspekcí zjistili, že dům má shnilé stropy a závažné statické problémy s přetížením objektu a absencí železobetonového věnce. Výše poskytnuté slevy z kupní ceny nakonec převyšovala tři miliony korun,“ říká Flachs.

Ovšem častou praxí je, že když reklamujete jeden problém, prodávající obvykle trvá na uzavření dohody, kterou se do budoucna vzdáte jakékoli možnosti případné další reklamace. Pokud na takovou dohodu přistoupíte, možné další opravy tak zaplatíte už z vlastní kapsy.

Jak reklamovat

Reklamovat vady nemovitosti můžete ze zákona třemi způsoby. Nejčastěji využívaná je takzvaná dodatečná sleva z kupní ceny. „Její výše vždy závisí na závažnosti zjištěných závad a předpokládaných nákladů na jejich opravu. V průměru se jedná zhruba o 10 až 20 procent z kupní ceny,“ uvádí Michal Flachs.

Další možností je zajištění opravy a odstranění vad na náklady prodávajícího. Nebo potom odstoupení od kupní smlouvy a vrácení peněz. Odstoupení je však možné jen v případě, kdy jsou objevené vady natolik závažné, že by změnily rozhodnutí kupujícího pro nákup dané nemovitosti, pakliže by byl o nich dopředu informován.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...