Neděle 28. února 2021, svátek má Lumír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 28. února 2021 Lumír

Kupujete nemovitost? Pozor na skryté vady, na reklamaci máte 5 let

  10:00
Každý rok v Česku proběhne převod zhruba půl milionu bytů a rodinných domů. Technický stav nemovitosti se smluvně mezi kupujícím a prodávajícím přitom řeší jen v 10 procentech případů. Skryté vady lze reklamovat do 5 let od uzavření kupní smlouvy. Odpovědnost nese prodávající.

Nesprávné provedení okna, tvar ostění neumožňuje obtékání teplým vzduchem. Na skle kondenzuje vnitřní vlhkost a dále ničí okno a ostění. | foto: Bytecheck

Donáthovi prodali byt, aby se mohli přestěhovat do většího. V prosinci 2016 si za 2 miliony korun koupili dům po kompletní rekonstrukci. „Na první pohled bylo vše v pořádku. V domě byly nové podlahy, dveře, fasáda i střecha. V inzerátu bylo uvedeno, že se jedná o dům s nízkými náklady na vytápění. V místnostech byly elektrické přímotopy, které nám realitní kancelář prezentovala jako „moderní japonské přímotopy, které ‚téměř nic nespotřebují‘,“ popsali koupi Donáthovi.

Developeři utíkají z Prahy. Starý územní plán brzdí výstavbu nových bytů

Po zimě se ale na zdech začaly objevovat fleky, a když přišel účet za vytápění po první sezoně, Donáthovi se nestačili divit. Náklady byly astronomické a pro rodinu téměř likvidační.

Každý rok v Česku proběhne převod zhruba půl milionu bytů a rodinných domů. Technický stav nemovitosti se smluvně mezi kupujícím a prodávajícím řeší jen v 10 procentech případů. Vyplývá to ze zjištění společnosti Zdravá nemovitost, která pomáhá lidem se zajištěním služeb odborníků na prověření a reklamaci vadných nemovitostí. Není proto divu, že mnoho kupujících po čase zjistí, že koupená nemovitost je v horším stavu, než při prodeji čekali.

Kvůli flekům na zdech si Donáthovi pozvali technického inspektora, který konstatoval, že dům byl předělán účelně na ziskový prodej s použitím těch nejlevnějších materiálů. Za rekonstrukcí a prodejem v tomto případě stála realitní kancelář. Skryté a uznatelné vady byly vyčísleny na 700 tisíc korun. Donáthovi se nedali a s pomocí právníků zahájili s realitkou vyjednávání o mimosoudní dohodě.

Nejčastější závady při kontrole nemovitostí

„Zkušenost s pozdějším objevením vad má dle výsledků našeho průzkumu téměř jedna třetina kupujících. Ve skutečnosti jich však bude mnohem více, protože některé defekty se projeví až po delším čase, přestože byly, zatím bez viditelných příznaků, přítomny již během nákupu,“ vysvětluje Michal Flachs, jednatel společnosti Zdravá nemovitost.

Donáthovi postupovali správně. Nový občanský zákoník účinný od 1. ledna 2014 umožňuje kupujícím nových i starších nemovitostí objevené skryté vady reklamovat až do pěti let od uzavření kupní smlouvy. Více než třetina lidí však vůbec neví, že toto právo má. Ukázal to průzkum společnosti Zdravá nemovitost, který pro ni vypracovala agentura Response Now.

Vše začíná prevencí

Stav nemovitosti by měl být podrobně popsán v kupní smlouvě. Realita je ovšem často jiná. Advokáti spolupracující se společností Zdravá nemovitost zjistili, že odpovídající popis stavu není z 90 procent obsažen ani ve smlouvách vypracovaných realitními kancelářemi. Ty přitom zajišťují přes 50 procent obchodů.

Mírný nárůst poptávek po určení a definování skrytých vad zaznamenala i společnost Bytecheck. „Paradoxně ale, patrně díky přetlaku poptávky na trhu, neubývá nabídek prodejů, při kterých je zjištěn problém,“ sdělil hlavní inspektor společnosti Bytecheck Peter Mosio.

Byty zdražují, nejvíc rostou ceny 2+kk. I kvůli Airbnb

Za neupozornění na vady jsou odpovědní prodávající. Ti se však často pokoušejí odpovědnosti zbavit pomocí následujících formulací v kupní smlouvě: „Nemovitost se kupujícímu přenechává, jak stojí a leží“, případně „Kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu smlouvy“ nebo „Kupující byl seznámen s technickým stavem nemovitosti“.

Tyto formulace jsou v kupní smlouvě zbytečné, protože prodávajícího odpovědnosti za vady nezbavují. Avšak smlouva je při uplatňování reklamace vždy důležitá.

„Skrytou vadou může být jak skutečná závažná vada, tak třeba i vada na rozvodu vody, která není vidět a projeví se při napouštění bazénu. Byť půjde o malou vadu, prodávající je povinen uhradit opravu,“ varuje viceprezident Asociace realitních kanceláří České republiky Miroslav Duda a dodává, že pokud prodávající podcení přípravu kupní smlouvy, může se stát, že doslova zapláče nad výdělkem.

Reality pod lupou

Pomáháme čtenářům vyřešit jejich problémy s bydlením

Technickou kontrolu před koupí doporučuje i realitní kancelář Fincentrum Reality. Klienti by si ale měli dát pozor, aby si zajistili opravdu kvalitního inspektora. „Na trhu se pohybují také inspektoři, kteří neposkytují zcela pečlivou službu,“ upozorňuje vedoucí právního oddělení Fincentrum Reality Andrea Daňhelová.

Tento nástroj je podle ní také lehce zneužitelný v neprospěch prodávajícího. Neprofesionální inspektoři například nemusí včas upozornit na skryté vady. Druhým extrémem je pak umělé a nepodložené snižování kupní ceny.

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...

Mzda přes 29 tisíc v čistém? Pro polovinu ČR utopie, vyplývá z analýzy

Polovina lidí v Česku bere měsíčně méně než 29 tisíc Kč čistého. A desetina lidí má hrubý plat nižší než 21 066 Kč,...

České aerolinie propustí 430 zaměstnanců. Provoz nezastavují, uvádí firma

Chystané změny týkající se další existence ČSA potvrdila mluvčí firmy Vladimíra Dufková. Součástí restrukturalizace je...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jsme pro čtyřdenní pracovní týden, říká Maláčová. Ekonomové nesouhlasí

Před říjnovými volbami do Poslanecké sněmovny se ze strany ČSSD opět objevují debaty na zkrácení pětidenního pracovního...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Řetězce nemohou respirátory vymáhat. Zákazníci jsou zatím disciplinovaní

Od čtvrtka je na frekventovaných místech, jako jsou například supermarkety, nutné nosit respirátor, nanoroušku či dvě...

KOMENTÁŘ: Dekarbonizace energetiky bude nutná, ale ne spravedlivá

Premium Letošní rok bude ve znamení zelenější energetiky a klimatických opatření. Ovšem nebude to jen tak.

Autoservisy nejsou ve výjimkách. Mohou ovšem i nadále fungovat, hlásí svaz

Autoservisy se kvůli vládním restrikcím zavírat nemusí. Veškerá komunikace se však bude muset uskutečnit venku,...

Koronavirový příspěvek podnikatelům se zdvojnásobí na 1 000 korun

Příspěvek podnikatelům a společníkům malých firem, jejichž činnost omezila vládní opatření proti epidemii koronaviru,...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Zemřel český DJ Thomas Coastline. Bylo mu 35 let

Zemřel známý český DJ Thomas Coastline, vlastním jménem Tomáš Malina. V minulosti prodělal rakovinu tlustého střeva. O...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...