Kupujete nemovitost? Pozor na skryté vady, na reklamaci máte 5 let

  10:00
Každý rok v Česku proběhne převod zhruba půl milionu bytů a rodinných domů. Technický stav nemovitosti se smluvně mezi kupujícím a prodávajícím přitom řeší jen v 10 procentech případů. Skryté vady lze reklamovat do 5 let od uzavření kupní smlouvy. Odpovědnost nese prodávající.
Nesprávné provedení okna, tvar ostění neumožňuje obtékání teplým vzduchem. Na

Nesprávné provedení okna, tvar ostění neumožňuje obtékání teplým vzduchem. Na skle kondenzuje vnitřní vlhkost a dále ničí okno a ostění. | foto: Bytecheck

Donáthovi prodali byt, aby se mohli přestěhovat do většího. V prosinci 2016 si za 2 miliony korun koupili dům po kompletní rekonstrukci. „Na první pohled bylo vše v pořádku. V domě byly nové podlahy, dveře, fasáda i střecha. V inzerátu bylo uvedeno, že se jedná o dům s nízkými náklady na vytápění. V místnostech byly elektrické přímotopy, které nám realitní kancelář prezentovala jako „moderní japonské přímotopy, které ‚téměř nic nespotřebují‘,“ popsali koupi Donáthovi.

Developeři utíkají z Prahy. Starý územní plán brzdí výstavbu nových bytů

Po zimě se ale na zdech začaly objevovat fleky, a když přišel účet za vytápění po první sezoně, Donáthovi se nestačili divit. Náklady byly astronomické a pro rodinu téměř likvidační.

Každý rok v Česku proběhne převod zhruba půl milionu bytů a rodinných domů. Technický stav nemovitosti se smluvně mezi kupujícím a prodávajícím řeší jen v 10 procentech případů. Vyplývá to ze zjištění společnosti Zdravá nemovitost, která pomáhá lidem se zajištěním služeb odborníků na prověření a reklamaci vadných nemovitostí. Není proto divu, že mnoho kupujících po čase zjistí, že koupená nemovitost je v horším stavu, než při prodeji čekali.

Kvůli flekům na zdech si Donáthovi pozvali technického inspektora, který konstatoval, že dům byl předělán účelně na ziskový prodej s použitím těch nejlevnějších materiálů. Za rekonstrukcí a prodejem v tomto případě stála realitní kancelář. Skryté a uznatelné vady byly vyčísleny na 700 tisíc korun. Donáthovi se nedali a s pomocí právníků zahájili s realitkou vyjednávání o mimosoudní dohodě.

Nejčastější závady při kontrole nemovitostí

„Zkušenost s pozdějším objevením vad má dle výsledků našeho průzkumu téměř jedna třetina kupujících. Ve skutečnosti jich však bude mnohem více, protože některé defekty se projeví až po delším čase, přestože byly, zatím bez viditelných příznaků, přítomny již během nákupu,“ vysvětluje Michal Flachs, jednatel společnosti Zdravá nemovitost.

Donáthovi postupovali správně. Nový občanský zákoník účinný od 1. ledna 2014 umožňuje kupujícím nových i starších nemovitostí objevené skryté vady reklamovat až do pěti let od uzavření kupní smlouvy. Více než třetina lidí však vůbec neví, že toto právo má. Ukázal to průzkum společnosti Zdravá nemovitost, který pro ni vypracovala agentura Response Now.

Vše začíná prevencí

Stav nemovitosti by měl být podrobně popsán v kupní smlouvě. Realita je ovšem často jiná. Advokáti spolupracující se společností Zdravá nemovitost zjistili, že odpovídající popis stavu není z 90 procent obsažen ani ve smlouvách vypracovaných realitními kancelářemi. Ty přitom zajišťují přes 50 procent obchodů.

Mírný nárůst poptávek po určení a definování skrytých vad zaznamenala i společnost Bytecheck. „Paradoxně ale, patrně díky přetlaku poptávky na trhu, neubývá nabídek prodejů, při kterých je zjištěn problém,“ sdělil hlavní inspektor společnosti Bytecheck Peter Mosio.

Byty zdražují, nejvíc rostou ceny 2+kk. I kvůli Airbnb

Za neupozornění na vady jsou odpovědní prodávající. Ti se však často pokoušejí odpovědnosti zbavit pomocí následujících formulací v kupní smlouvě: „Nemovitost se kupujícímu přenechává, jak stojí a leží“, případně „Kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu smlouvy“ nebo „Kupující byl seznámen s technickým stavem nemovitosti“.

Tyto formulace jsou v kupní smlouvě zbytečné, protože prodávajícího odpovědnosti za vady nezbavují. Avšak smlouva je při uplatňování reklamace vždy důležitá.

„Skrytou vadou může být jak skutečná závažná vada, tak třeba i vada na rozvodu vody, která není vidět a projeví se při napouštění bazénu. Byť půjde o malou vadu, prodávající je povinen uhradit opravu,“ varuje viceprezident Asociace realitních kanceláří České republiky Miroslav Duda a dodává, že pokud prodávající podcení přípravu kupní smlouvy, může se stát, že doslova zapláče nad výdělkem.

Reality pod lupou

Pomáháme čtenářům vyřešit jejich problémy s bydlením

Technickou kontrolu před koupí doporučuje i realitní kancelář Fincentrum Reality. Klienti by si ale měli dát pozor, aby si zajistili opravdu kvalitního inspektora. „Na trhu se pohybují také inspektoři, kteří neposkytují zcela pečlivou službu,“ upozorňuje vedoucí právního oddělení Fincentrum Reality Andrea Daňhelová.

Tento nástroj je podle ní také lehce zneužitelný v neprospěch prodávajícího. Neprofesionální inspektoři například nemusí včas upozornit na skryté vady. Druhým extrémem je pak umělé a nepodložené snižování kupní ceny.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Češi potrestali Chorvatsko za drahotu, vyrazili do Itálie. Vyplatí se i exotika

8. dubna 2024

Premium Zvýšení cen služeb na Jadranu mělo za následek, že tam loni vyrazilo meziročně méně Čechů. Odliv...

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

13. dubna 2024

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Za zmizení 12 miliard dolarů trest smrti. Vietnam potrestal historický podvod

12. dubna 2024  17:58

Za největší bankovní podvod ve vietnamské historii padl ten nejpřísnější trest. Rozsudek smrti si u...

Letiště zkrátí parkování zdarma. Placené bude účtováno po čtvrthodinách

8. dubna 2024  11:05

Ruzyňské letiště výrazně zkrátí dobu, během niž zde řidiči mohou bezplatně parkovat, například při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Angličtina na železnici povinná nebude. Hromadný odpor přiměl Brusel ustoupit

9. dubna 2024

Strojvedoucí se s dispečerem nebo výpravčím nebude muset v nejbližších letech povinně bavit v...

Dotovaný nájem bude hlavně pro mladé. Obce budou moci lákat lékaře a úředníky

15. dubna 2024

Výstavbu nájemních domů pro mladší středněpříjmové lidi a vybrané zaměstnance bude moci Česko...

Test lískooříškových pomazánek: Den zpříjemní za cenu přehršle cukru a tuku

15. dubna 2024

Premium Dát si hrst lískových ořechů by bylo zdravější, mlsat krém vyrobený doma zase levnější. Jenže co...

Argentina bojuje s vlnou horečky dengue, repelenty v zemi nejsou k sehnání

14. dubna 2024

V Argentině se šíří epidemie horečky dengue, a tak v tamních obchodech a lékárnách chybí dostatečné...

Světové ekonomiky pumpují miliardy do fosilních paliv v rozvojových zemích

14. dubna 2024

Země G20 za poslední tři roky utratily několik desítek miliard dolarů do rozvoje fosilních paliv v...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Čechy poznám podle outdoorové módy. Nosí ji bohužel i ženy, říká Kerekes

Vica Kerekes (43) si postěžovala na to, že Češi nosí outdoorové oblečení často i na místa, která k tomu nejsou vhodná...

Když se prohlížíme s manželem nazí, jsem smutná, říká herečka Želenská

Olgu Želenskou (63) znají čeští diváci především z dabingu nebo z jejího zájezdového divadla Háta. Objevila se i v...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Bianca Censori opět pobuřuje, ukázala prsa i klín v průsvitných šatech

Bianca Censori (29) se nahoty nebojí. Manželka rapera Kanyeho Westa (46) odhalila bujné poprsí i klín v průsvitném...

Roman Šebrle ukázal novou lásku, s kolegyní z práce vyrazili do Málagy

Roman Šebrle (49) je po čase opět šťastně zadaný. Jeho partnerka se na Instagramu pochlubila společnou fotkou z...