Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Byty zdražují, nejvíc rostou ceny 2+kk. I kvůli Airbnb

  1:00
Moderní trend sdíleného bydlení v podobě Airbnb prohlubuje nedostatek dvoupokojových bytů. Podepisuje se to na cenách nových nemovitostí i na nájmech. Bydlení je až o třicet tisíc za metr čtvereční dražší než předloni.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: YIT

Metr čtvereční bytu 2+kk v Praze stál v letošním druhém čtvrtletí v průměru již 83 tisíc korun. A to znamená cenu přes 4,6 milionu za 55metrový byt. Před dvěma lety by přitom bydlení se stejnou výměrou vyšlo na 2,9 milionu korun.

„Byty 2+kk v metráži kolem 50 až 60 metrů čtverečních jsou dnes nejžádanější a platí, že těchto bytů je na trhu dlouhodobě nedostatek, hlavně pak ve velkých městech,“ říká provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík.

Může se hodit

Maly haj

Malý Háj - moderní bydlení od společnosti Finep na Praze 10.

Další novostavby k prodeji na reality.iDNES.cz.

Podle něj je to logické, protože byty v této metráži jsou cenově dostupnější než větší byty a přitom metry odpovídají již plnohodnotnému bydlení.

Nedostatek dvoupokojových bytů – ať už na primárním nebo sekundárním trhu – je nejviditelnější v Praze, kde je zároveň největší počet majitelů, kteří tyto byty krátkodobě pronajímají prostřednictvím Airbnb.

I proto za poslední dva roky rostla průměrná cena za metr čtvereční v bytě 2+kk mnohem rychleji než u ostatních typů. Druhý největší nárůst zaznamenaly byty 1+kk.

Ceny bytů 2+kk letí vzhůru

„Navzdory zvyšujícím se průměrným cenám je o koupi 2+kk stále největší zájem, i když už ne takový, jako třeba vloni ve třetím čtvrtletí, kdy se takových bytů prodalo okolo 40 procent,“ říká mluvčí společnosti Trigema Radek Polák.

Polákova slova potvrzuje analýza developerského trhu, kterou společně připravuje Central Group, Skanska Reality a Trigema. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se prodalo stejně jako v uplynulých letech nejvíce bytů 2+kk. Z celkových 1 500 nabízených bytů to bylo 32,7 procenta.

Třetina je 2+kk

Pronájem přes Airbnb nabízí majitelům velmi dobré zhodnocení. Průměrně si přijdou na 1,5násobek toho, co by získali dlouhodobým pronájmem, a byty 2+kk patří k nejžádanějším.

„Je pravda, že nejvíce jsou v nabídce byty 2+kk. Těch je zhruba celá třetina ze všech aktivních bytů. Mají stabilně vysokou obsazenost a fungují lépe než například malá studia, tedy 1+kk. Ta se hůře obsazují především mimo sezonu,“ potvrzuje Matěj Koutný, jeden ze zakladatelů společnosti Blahobyty, která pomáhá se správou krátkodobých pronájmů na Airbnb.

Počet bytů v nabídce Airbnb navíc neustále roste, protože Praha patří mezi deset nejvíce využívaných měst touto aplikací. Nyní je jich okolo 17 tisíc. Dvoupokojové byty jsou ideálním řešením pro turisty, kteří cestují ve větším počtu a chtějí bydlet pohromadě. Mezi takové patří například rodiny s dětmi nebo menší skupinka přátel.

Generační záležitost

O dvoupokojové byty má kromě turistů zájem několik dalších skupin lidí. „Dnes je mnohem více svobodných nebo rozvedených lidí, kteří potřebují menší byt. Zároveň roste počet bohatších studentů, kteří si pronajímají nebo jim rodiče kupují byty této velikosti,“ vysvětluje generální ředitel společnosti Finep Tomáš Pardubický.

Další skupinou jsou mladé bezdětné páry, které nechtějí utrácet za pronájem. Většina z mladých párů v budoucnu počítá s rodinou, a tedy s tím, že se přestěhují do většího bytu, nejčastěji do 3+kk. Dvoupokojový byt plánují pronajímat, s čímž by podle Martina Fojtíka neměli mít problém.

„Zájem o tyto byty meziročně vzrostl o více než 10 procent. S tím se zdražily i ceny pronájmu, podle našich odhadů o tři až pět procent. Ceny nájmu bytů v Brně dosahují téměř podobné úrovně jako v Praze, a to přestože se jich v Brně staví mnohem více než v Praze,“ uvedl Fojtík.

Průměrná cena nájmu se v hlavním městě pohybuje okolo 14 tisíc korun bez poplatků. „V Ostravě je projektů méně, ale nájmy jsou v porovnání s Prahou zhruba o 25 procent nižší. Záleží však také na typu a lokalitě. U starších bytů může rozdíl činit klidně 50 procent,“ dodal Fojtík.

Dojíždění do Prahy obstarají nové soupravy. Mají dva oddíly první třídy

  • Nejčtenější

Mallorkou se promenoval turista jen v plavkách, místní už toho mají dost

14. května 2024  14:48

Po měsících protestů na Baleárských ostrovech, včetně hladovek před hotely nebo vlny graffiti,...

Belgie jako druhé Řecko. Zadlužení země rychle roste, řešení v nedohlednu

13. května 2024

Belgie se už dlouhé roky řadí mezi nejvíce zadlužené ekonomiky Evropské unie. Svůj dluh tato...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do britských hospod dorazil americký zvyk, spropitné. Pivaři jsou zmatení

11. května 2024

Pro návštěvníky britských hospod bylo donedávna největší dilema zda si dají whisky, nebo pivo. A...

Muž využil mezery v systému aerolinek. Získal zdarma 58 letenek

15. května 2024

Právník Tyrone Barugh poukázal na mezeru v akční nabídce australské letecké společnosti Jetstar....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tušení smrti žene ruské miliardáře do vlasti. Řeší dědictví, bojí se znárodnění

10. května 2024

Premium Stárnoucí ruští miliardáři řeší zásadní problém: jak převést obří majetek na své dědice....

Rusko dál „luxuje“ cizí banky, kvůli sankcím přišly o majetek ty německé

18. května 2024  18:16

Ruský soud ve sporu kolem plynárenského projektu nedokončeného kvůli protiválečným sankcím...

McDonald´s ve Spojených státech zlevňuje menu. Láká šetrné zákazníky

18. května 2024

McDonald’s má v plánu v amerických pobočkách nabízet menu za pět dolarů (115 Kč). Od kroku si firma...

Volný čas je dnes pro zaměstnance důležitější než peníze, říká manažerka

18. května 2024

Petra Čopová vedla vlastní advokátní kancelář, ale příčilo se jí čekat měsíce i roky na výsledek a...

Roční bonus jako osm mezd. Asijská aerolinka štědře odměnila zaměstnance

18. května 2024  14:58

Loni se stala nejlepším leteckým dopravcem světa, podle výkazu ročních zisků se jí enormně daří. A...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Bohužel nám to nevyšlo, oznámili manželé Pagáčovi rozchod po šesti letech

Herečka Patricie Pagáčová (35) a dramaturg Tibor Pagáč (32) se rozešli po pěti letech manželství. Žádost o rozvod zatím...

Moderátorka Petra Křivková-Svoboda přišla při tragické nehodě o manžela

Moderátorka poledních zpráv televize Nova Petra Křivková-Svoboda (41) v neděli ztratila svého manžela Ondřeje Křivku...

Zemřel Vlastimil Harapes. Baletní mistr Národního divadla i českých filmů

Ve věku 77 let zemřel tanečník a herec Vlastimil Harapes. Dlouhá léta byl sólistou baletu Národního divadla. Zahrál si...

Eurovizi vyhrál nebinární Švýcar Nemo. Nizozemce vyloučili za „výhružný pohyb“

Ve švédském Malmö rozhodli o vítězi letošní Eurovize. Stal se jím švýcarský nebinární zpěvák Nemo. Soutěž doprovázely...

Miss Czech Republic 2024 se stala studentka Adéla Štroffeková z Prahy

Vítězkou 15. ročníku Miss Czech Republic se stala studentka Adéla Štroffeková (21). Českou republiku bude reprezentovat...