Neděle 26. června 2022, svátek má Adriana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 26. června 2022 Adriana

Byty zdražují, nejvíc rostou ceny 2+kk. I kvůli Airbnb

  1:00
Moderní trend sdíleného bydlení v podobě Airbnb prohlubuje nedostatek dvoupokojových bytů. Podepisuje se to na cenách nových nemovitostí i na nájmech. Bydlení je až o třicet tisíc za metr čtvereční dražší než předloni.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: YIT

Metr čtvereční bytu 2+kk v Praze stál v letošním druhém čtvrtletí v průměru již 83 tisíc korun. A to znamená cenu přes 4,6 milionu za 55metrový byt. Před dvěma lety by přitom bydlení se stejnou výměrou vyšlo na 2,9 milionu korun.

„Byty 2+kk v metráži kolem 50 až 60 metrů čtverečních jsou dnes nejžádanější a platí, že těchto bytů je na trhu dlouhodobě nedostatek, hlavně pak ve velkých městech,“ říká provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík.

Může se hodit

Maly haj

Malý Háj - moderní bydlení od společnosti Finep na Praze 10.

Další novostavby k prodeji na reality.iDNES.cz.

Podle něj je to logické, protože byty v této metráži jsou cenově dostupnější než větší byty a přitom metry odpovídají již plnohodnotnému bydlení.

Nedostatek dvoupokojových bytů – ať už na primárním nebo sekundárním trhu – je nejviditelnější v Praze, kde je zároveň největší počet majitelů, kteří tyto byty krátkodobě pronajímají prostřednictvím Airbnb.

I proto za poslední dva roky rostla průměrná cena za metr čtvereční v bytě 2+kk mnohem rychleji než u ostatních typů. Druhý největší nárůst zaznamenaly byty 1+kk.

Ceny bytů 2+kk letí vzhůru

„Navzdory zvyšujícím se průměrným cenám je o koupi 2+kk stále největší zájem, i když už ne takový, jako třeba vloni ve třetím čtvrtletí, kdy se takových bytů prodalo okolo 40 procent,“ říká mluvčí společnosti Trigema Radek Polák.

Polákova slova potvrzuje analýza developerského trhu, kterou společně připravuje Central Group, Skanska Reality a Trigema. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se prodalo stejně jako v uplynulých letech nejvíce bytů 2+kk. Z celkových 1 500 nabízených bytů to bylo 32,7 procenta.

Třetina je 2+kk

Pronájem přes Airbnb nabízí majitelům velmi dobré zhodnocení. Průměrně si přijdou na 1,5násobek toho, co by získali dlouhodobým pronájmem, a byty 2+kk patří k nejžádanějším.

„Je pravda, že nejvíce jsou v nabídce byty 2+kk. Těch je zhruba celá třetina ze všech aktivních bytů. Mají stabilně vysokou obsazenost a fungují lépe než například malá studia, tedy 1+kk. Ta se hůře obsazují především mimo sezonu,“ potvrzuje Matěj Koutný, jeden ze zakladatelů společnosti Blahobyty, která pomáhá se správou krátkodobých pronájmů na Airbnb.

Počet bytů v nabídce Airbnb navíc neustále roste, protože Praha patří mezi deset nejvíce využívaných měst touto aplikací. Nyní je jich okolo 17 tisíc. Dvoupokojové byty jsou ideálním řešením pro turisty, kteří cestují ve větším počtu a chtějí bydlet pohromadě. Mezi takové patří například rodiny s dětmi nebo menší skupinka přátel.

Generační záležitost

O dvoupokojové byty má kromě turistů zájem několik dalších skupin lidí. „Dnes je mnohem více svobodných nebo rozvedených lidí, kteří potřebují menší byt. Zároveň roste počet bohatších studentů, kteří si pronajímají nebo jim rodiče kupují byty této velikosti,“ vysvětluje generální ředitel společnosti Finep Tomáš Pardubický.

Další skupinou jsou mladé bezdětné páry, které nechtějí utrácet za pronájem. Většina z mladých párů v budoucnu počítá s rodinou, a tedy s tím, že se přestěhují do většího bytu, nejčastěji do 3+kk. Dvoupokojový byt plánují pronajímat, s čímž by podle Martina Fojtíka neměli mít problém.

„Zájem o tyto byty meziročně vzrostl o více než 10 procent. S tím se zdražily i ceny pronájmu, podle našich odhadů o tři až pět procent. Ceny nájmu bytů v Brně dosahují téměř podobné úrovně jako v Praze, a to přestože se jich v Brně staví mnohem více než v Praze,“ uvedl Fojtík.

Průměrná cena nájmu se v hlavním městě pohybuje okolo 14 tisíc korun bez poplatků. „V Ostravě je projektů méně, ale nájmy jsou v porovnání s Prahou zhruba o 25 procent nižší. Záleží však také na typu a lokalitě. U starších bytů může rozdíl činit klidně 50 procent,“ dodal Fojtík.

  • Nejčtenější

Akce! iDNES Premium na 3 měsíce za 1 Kč a šance na 50 tisíc na paliva k tomu

Čtení na celé léto za jedinou korunu nabízí akční nabídka na vstup do iDNES Premium. Všichni noví uživatelé, kteří si...

Největší turistické lodě na světě vůbec nevyplují, jedna zamíří do šrotu

Největší turistická loď Global Dream z dílny německé společnosti MV Werften vůbec nevypluje a míří do šrotu, druhá je...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Úsporný tarif má lidem ušetřit až 9000 korun, řešení pro firmy se hledá

Prostřednictvím takzvaného úsporného tarifu na energie by mohly domácnosti, které topí plynem nebo elektřinou, dostat...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Základní úrok ČNB zvýšila na sedm procent. Je nejvyšší od roku 1999

Bankovní rada České národní banky oznámila další zvýšení základní úrokové sazby. Tentokrát sáhla po razantním zvýšení o...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

  • Další z rubriky

Výkup elektráren dává dle ekonomů smysl. Otázka je, kolik to bude stát

Premiér Petr Fiala ve středu promluvil k národu v mimořádném projevu. V něm uvedl, že Česko chce mít v blízké...

Zrušení DPH na energie bylo nezákonné, daň však nikdo doplácet nebude

Ministerstvo financí oznámilo, že loňské zrušení DPH na plyn a elektřinu bylo nezákonné. Rozhodnutí své předchůdkyně...

Sklizeň ovoce by mohla být nadprůměrná, bude dost švestek na slivovici

Letošní úroda ovoce by měla být nejlepší za poslední čtyři roky. Výrazně více bude třešní a švestek. Meziročně by měla...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Aerolinky ruší tisíce prázdninových letů. Pilot vysvětluje proč

Tisíce zrušených letů, mnohahodinové fronty, vyčerpaný personál ostřelovaný výpověďmi. Současné letectví je v těžké...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Největší turistické lodě na světě vůbec nevyplují, jedna zamíří do šrotu

Největší turistická loď Global Dream z dílny německé společnosti MV Werften vůbec nevypluje a míří do šrotu, druhá je...

Kladivo na ruské dělostřelectvo. HIMARS se zapojil do bojů

Americký dělostřelecký systém HIMARS, po kterém Ukrajina volá už několik týdnů, byl konečně dopraven k bojujícím...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...