Středa 22. ledna 2020, svátek má Slavomír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 22. ledna 2020 Slavomír

O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce

  1:08aktualizováno  1:08
V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále častěji pořádají aukce. Vydělá na tom prodávající i kancelář. Novým majitelem se totiž stane ten, kdo nabídne nejvíc peněz, přičemž častokrát přeplatí původní nabídku o stovky tisíc korun.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Yan Renelt, MAFRA

„Aukce používáme v případech, kdy o koupi nemovitosti projeví zájem více potenciálních kupců současně. Všichni dostanou možnost přijít na prohlídku v předem stanoveném termínu, kde zároveň dostanou detailní informace o tom, jak aukce probíhá a jaké jsou její podmínky,“ tvrdí Martin Březina z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Prodej nemovitosti probíhá v elektronické aukci, nebo v dražbě obálkovou metodou. Tato forma prodeje se přitom týká zejména atraktivních lokalit, jako jsou některé části v centru Prahy nebo Brna.

Statistiky realitní sítě RE/MAX evidují od začátku roku stovky aukcí. Tento způsob prodeje totiž řeší častý problém, kdy o jednu nemovitost stojí více zájemců.

Podle Březiny pracují makléři především pro prodávající, kterým musí zajistit nejlepší možný servis. „To znamená prodat za co nejlepší cenu a nejlepších podmínek. Pokud bychom prodali nemovitost prvnímu zájemci, nebyli bychom správní makléři,“ prohlašuje Březina.

Byt chtělo 64 lidí

V rámci pilotního projektu zkouší prodávat byty v aukcích i Fincentrum Reality a podobně jako RE/MAX draží přibližně každou desátou nemovitost. Podle provozního ředitele Fincentra Reality Martina Fojtíka jsou pro aukce nejvhodnější nemovitosti v žádaných lokalitách, především v Praze, Brně, Ostravě nebo v Olomouci.

Aukce bytů v číslech

30 procent navíc může zaplatit zájemce o byt v aukci

5 až 10 lidí se obvykle účastní dražby. Nabídky se podávají elektronicky.

10 procent všech prodaných nemovitostí změnilo majitele po aukci. 

„Nárůst ceny při aukci se pohybuje řádově o deset až 30 procent, což je pro prodávajícího rozhodně příjemné,“ uvádí Fojtík.

O aukci podle něho uvažuje jeden z dvaceti prodejců, přičemž dražby se pak zúčastní pět až deset zájemců. „Při prodeji jednoho bytu na Vinohradech se nám sešlo 64 zájemců a jeho cena se při aukci navýšila skoro o milion. To je ale výjimečná věc,“ tvrdí Fojtík.

„Aukce je způsob prodeje, který se používá v situaci, kdy je silný přetlak zájmu o nějaký produkt, protože prodávající chce dosáhnout vyšší ceny,“ uvádí Milan Roček, jednatel Společnosti pro Cenové mapy, která mapuje ceny nemovitostí v Česku.

Podle něj to platilo zejména v minulém roce. Letos jsou aukce bytů a domů spíš na ústupu, což Roček zdůvodňuje tím, že na hypotečním trhu je kladen větší důraz na schopnost klienta splácet.

Některé realitní kanceláře nicméně neočekávají, že by se trh s nemovitostmi v důsledku nových pravidel pro získávání hypoték ochladil.

„Nemovitostí je tak málo, že se kupující vždycky najdou. Bude to asi jiná sorta lidí, například investoři. Běžní lidé budou nejspíš řešit dofinancování jinak,“ uvádí marketingový ředitel Next Reality Lukáš Kroupa.

Také Next Reality prodávají přibližně deset procent nemovitostí v aukcích. „Tímto způsobem se to dělá dlouhodobě, dnes je to akorát díky marketingu víc vidět,“ dodává Kroupa.

Aukce ideálně s jistinou

Rizikový může být podle Kroupy tento typ prodeje v situaci, kdy se přihlásí málo lidí a vysoutěží se cena nižší, než je tržní hodnota nemovitosti. „Ale v podmínkách aukce, se kterými jsou všichni seznámeni, je napsáno, že majitel má právo veta,“ uvádí Kroupa.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

A zároveň je potřeba, aby zájemci složili finanční jistinu, která potvrdí, že věc berou vážně. „Pokud už se majitel nebo zájemce chce zúčastnit aukce, rozhodně bych doporučil vyhnout se těm, které jsou nezávazné – tedy bez složené jistiny za účast,“ tvrdí výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

„Situace, kdy vítěz aukce může bez penalizace od koupě odstoupit, na jednu stranu zvyšuje cenu (konečnou částku mohou vyšroubovat pokusné či spekulativní nabídky), ale pro majitele existuje riziko, že přijde o vážné kupce, neboť nemovitost bude nabízena za nereálnou cenu,“ vysvětluje Meyer.

Autor:
  • Nejčtenější

Ministru Kremlíkovi zlomila vaz zakázka na elektronické dálniční známky

Vladimír Kremlík končí ve funkci ministra dopravy. Prezident Miloš Zeman vyhověl návrhu premiéra Andreje Babiše, aby...

E-shop s dálničními známkami uděláme zdarma. Na webu se objevila nová výzva

Zatím co ministr dopravy za ANO Vladimír Kremlík si za zakázkou na e-shop s dálničními známkami stále stojí, většina...

Ministerstvo nakreslilo 400 km nových dálnic. Okruh obkrouží střední Čechy

Ministerstvo dopravy připravuje novou koncepci dálnic, která by aktuálně plánovanou síť rozšířila o více než čtyři sta...

Amerika hrozí Česku obchodní válkou kvůli chystané digitální dani

Spojené státy hrozí České republice odvetou v případě, že Česko prosadí chystanou digitální daň. Ta by postihovala mimo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zboží z IKEA bude letos možné vyzvednout nově v sedmi dalších městech

Nábytkářský řetězec IKEA v Česku letos otevře výdejní místa v sedmi dalších městech. Zákazníkům budou dostupná v Hradci...

Premium

Vážné nemoci nepadají z nebe. Ničí nás stres, shodují se psycholog i psychiatr

Lidské tělo má něco jako vnitřní baterku. Když dlouho jedete na rezervy, vypne se imunitní systém a­ organismus to...

Premium

Elitní trenér o zákulisí MMA, drogách, penězích i zženštilé společnosti

Pod jeho vedením vyrostl český šampion Martínek, o něhož projevila zájem slavná organizace UFC. Pro boj v kleci...

Premium

Proč vyhraje vodík. Vynálezce Tůma má o budoucnosti automobilů jasno

Už před dvaceti lety se projel vodíkovým autem, kterým chtějí Japonci na letošní olympiádě v Tokiu propagovat...

  • Další z rubriky

Zboží z IKEA bude letos možné vyzvednout nově v sedmi dalších městech

Nábytkářský řetězec IKEA v Česku letos otevře výdejní místa v sedmi dalších městech. Zákazníkům budou dostupná v Hradci...

Odtahový monopol dostal stopku. Stát auta z dálnic odvážet nebude

Majitel automobilu by po dopravní nehodě už neměl mít možnost volat vlastní odtahovou službu, navrhoval poslanec Josef...

E-shop s dálničními známkami se bude programovat o víkendu, dělá se nábor

E-shop s elektronickými dálničními známkami, který státu nabídl vytvořit majitel české pobočky reklamní agentury WMC a...

Resort dopravy chce dohled nad mýtem svěřit své firmě bez tendru

Ministerstvo dopravy zvažuje, že by audit výběru elektronického mýta svěřilo bez výběrového řízení státní firmě Cendis....

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz