Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce

  1:08
V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále častěji pořádají aukce. Vydělá na tom prodávající i kancelář. Novým majitelem se totiž stane ten, kdo nabídne nejvíc peněz, přičemž častokrát přeplatí původní nabídku o stovky tisíc korun.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Yan Renelt, MAFRA

„Aukce používáme v případech, kdy o koupi nemovitosti projeví zájem více potenciálních kupců současně. Všichni dostanou možnost přijít na prohlídku v předem stanoveném termínu, kde zároveň dostanou detailní informace o tom, jak aukce probíhá a jaké jsou její podmínky,“ tvrdí Martin Březina z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Prodej nemovitosti probíhá v elektronické aukci, nebo v dražbě obálkovou metodou. Tato forma prodeje se přitom týká zejména atraktivních lokalit, jako jsou některé části v centru Prahy nebo Brna.

Statistiky realitní sítě RE/MAX evidují od začátku roku stovky aukcí. Tento způsob prodeje totiž řeší častý problém, kdy o jednu nemovitost stojí více zájemců.

Podle Březiny pracují makléři především pro prodávající, kterým musí zajistit nejlepší možný servis. „To znamená prodat za co nejlepší cenu a nejlepších podmínek. Pokud bychom prodali nemovitost prvnímu zájemci, nebyli bychom správní makléři,“ prohlašuje Březina.

Byt chtělo 64 lidí

V rámci pilotního projektu zkouší prodávat byty v aukcích i Fincentrum Reality a podobně jako RE/MAX draží přibližně každou desátou nemovitost. Podle provozního ředitele Fincentra Reality Martina Fojtíka jsou pro aukce nejvhodnější nemovitosti v žádaných lokalitách, především v Praze, Brně, Ostravě nebo v Olomouci.

Aukce bytů v číslech

30 procent navíc může zaplatit zájemce o byt v aukci

5 až 10 lidí se obvykle účastní dražby. Nabídky se podávají elektronicky.

10 procent všech prodaných nemovitostí změnilo majitele po aukci. 

„Nárůst ceny při aukci se pohybuje řádově o deset až 30 procent, což je pro prodávajícího rozhodně příjemné,“ uvádí Fojtík.

O aukci podle něho uvažuje jeden z dvaceti prodejců, přičemž dražby se pak zúčastní pět až deset zájemců. „Při prodeji jednoho bytu na Vinohradech se nám sešlo 64 zájemců a jeho cena se při aukci navýšila skoro o milion. To je ale výjimečná věc,“ tvrdí Fojtík.

„Aukce je způsob prodeje, který se používá v situaci, kdy je silný přetlak zájmu o nějaký produkt, protože prodávající chce dosáhnout vyšší ceny,“ uvádí Milan Roček, jednatel Společnosti pro Cenové mapy, která mapuje ceny nemovitostí v Česku.

Podle něj to platilo zejména v minulém roce. Letos jsou aukce bytů a domů spíš na ústupu, což Roček zdůvodňuje tím, že na hypotečním trhu je kladen větší důraz na schopnost klienta splácet.

Některé realitní kanceláře nicméně neočekávají, že by se trh s nemovitostmi v důsledku nových pravidel pro získávání hypoték ochladil.

„Nemovitostí je tak málo, že se kupující vždycky najdou. Bude to asi jiná sorta lidí, například investoři. Běžní lidé budou nejspíš řešit dofinancování jinak,“ uvádí marketingový ředitel Next Reality Lukáš Kroupa.

Také Next Reality prodávají přibližně deset procent nemovitostí v aukcích. „Tímto způsobem se to dělá dlouhodobě, dnes je to akorát díky marketingu víc vidět,“ dodává Kroupa.

Aukce ideálně s jistinou

Rizikový může být podle Kroupy tento typ prodeje v situaci, kdy se přihlásí málo lidí a vysoutěží se cena nižší, než je tržní hodnota nemovitosti. „Ale v podmínkách aukce, se kterými jsou všichni seznámeni, je napsáno, že majitel má právo veta,“ uvádí Kroupa.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

A zároveň je potřeba, aby zájemci složili finanční jistinu, která potvrdí, že věc berou vážně. „Pokud už se majitel nebo zájemce chce zúčastnit aukce, rozhodně bych doporučil vyhnout se těm, které jsou nezávazné – tedy bez složené jistiny za účast,“ tvrdí výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

„Situace, kdy vítěz aukce může bez penalizace od koupě odstoupit, na jednu stranu zvyšuje cenu (konečnou částku mohou vyšroubovat pokusné či spekulativní nabídky), ale pro majitele existuje riziko, že přijde o vážné kupce, neboť nemovitost bude nabízena za nereálnou cenu,“ vysvětluje Meyer.

Vrátíme EET a bude pro všechny, říká Schillerová

Nejčtenější

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Premium

„Kdekdo se ještě donedávna pouštěl do podnikání s pozemky, protože ten byznys vypadal tak, že ho může dělat každý a že na tom nejde prodělat,“ říká generální ředitel společnosti Ekonomické stavby...

Pár telefonátů a cla o měsíc odložena. Trump se dohodl s Mexikem a Kanadou

Americká cla na mexické a kanadské zboží se o měsíc odkládají. Oznámili to po telefonickém rozhovoru mexická prezidentka Claudia Sheinbaumová, kanadský premiér Justin Trudeau a americký prezident...

Nové požadavky Evropské komise vyřadí 90 procent kotlů a kamen, varují odborníci

Nové emisní a technické požadavky Evropské komise (EK) pro kotle a kamna na biomasu ohrožují trh, tvrdí tuzemští výrobci. Podle nich by návrh vyřadil až 90 procent produktů na současném trhu, další...

Slepá ulička energetiky. Nad americkou elektrárnou definitivně zapadlo slunce

Kdysi největší solárně-termální elektrárna na světě Ivanpah se chystá na uzavření pouhých jedenáct let po svém spuštění. Provoz totiž nedokáže konkurovat levnějším fotovoltaickým technologiím....

Slovenské třešně v lednu? Hloupost, odtajněte původ potravin, žádá petice

Třešně, které podle etikety pocházejí ze Slovenska, ale prodávají se v lednu, nebo ukrajinské kuře s označením Polska jsou příklady, které se v posledních týdnech objevily na pultech českých obchodů....

„Penny jsou zbytečné.“ Trump chce stopnout výrobu jednocentových mincí

Americký prezident Donald Trump v neděli oznámil, že pověřil ministra financí Scotta Bessenta, aby zastavil výrobu jednocentových mincí známých také jako penny. Uvedl to v příspěvku na své platformě...

10. února 2025

Celostátní stávka ochromí bruselské letiště. Ve čtvrtek budou zrušeny všechny odlety

Bruselské letiště zruší kvůli celostátní stávce ve čtvrtek všechny odlety. Akce naruší i přílety. Letiště o tom informuje na svém webu spolu s prosbou, aby na něj lidé tento den nepřicházeli. V...

10. února 2025  18:17

Pobaltí slaví odpojení od ruské energetiky. Vše proběhlo hladce, hlásí země

Trojice pobaltských zemí Lotyšsko, Estonsko a Litva se o víkendu zcela odstřihla od ruské elektrické sítě a stala se součástí té evropské. Proces podle zdrojů z dotčených států proběhlo tak hladce,...

10. února 2025

Český obranný průmysl zažívá renesanci. Chybí mu ale jasná vize, říká studie

Obranný průmysl je klíčovým pilířem ekonomiky, zdůrazňuje Hospodářská komora ČR. Investice do obrany ve srovnání s jinými evropskými zeměmi však stále zaostávají. Většina obranného rozpočtu navíc...

10. února 2025

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Zvyšují riziko úmrtí. Průmyslové potraviny zavrhla dosud největší studie

Její verdikt není unikátní, obdobný vynesly mnohé předchozí výzkumy. Jenže aktuální studie se chlubí největším,...

Janek Ledecký tajil děti a teď i vnučku. Skoro dva roky je dědečkem

Kondici má jako čtyřicátník a figuru taky, nakonec hojně ji předvádí i v dokumentu, který o něm natočila Česká...

Někde to stále mírně táhne, hodnotí Rolins lifting po roce. Je ale spokojená

Zpěvačka Dara Rolins (52) před rokem absolvovala vylepšení u plastického chirurga. Přestože neplánovala o liftingu...

Nové požadavky Evropské komise vyřadí 90 procent kotlů a kamen, varují odborníci

Nové emisní a technické požadavky Evropské komise (EK) pro kotle a kamna na biomasu ohrožují trh, tvrdí tuzemští...