Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.
„Přestože nabídka nových bytů v posledním čtvrtletí mírně rostla, tempo navyšování cen nepolevuje. Cenové stabilizaci by pomohlo, pokud by se podařilo na trh pustit větší počet nových projektů, který by tak zájem o bydlení lépe nasytil. Do doby, než se poptávka více nevyrovná s nabídkou, bude tlak na ceny stále výrazný,“ uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj |
Podle něj bude ještě letos průměrná cena atakovat 100 tisíc korun za metr čtvereční. Ceny nových bytů se začaly výrazně zvyšovat od konce pololetí roku 2015. Za poslední tři roky vzrostly téměř o 70 procent.
Ve druhém čtvrtletí developeři prodali 1 550 bytů. Podle majitele Central Group Dušana Kunovského se poptávka po novém bydlení za poslední tři měsíce téměř vyrovnala situaci z let 2015 a 2016, kdy byl rezidenční trh na vrcholu. „Poptávka je v současnosti i přes rostoucí ceny stále silná. Je to dáno snahou zájemců o hypotéku získat úvěr ještě před zavedením přísnějších doporučení ze strany ČNB, která začnou platit od října. Vyšší prodeje tak očekáváme i ve třetím čtvrtletí, pak však bude podle všeho následovat pokles,“ doplnil Kunovský.
Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH)2. čtvrtletí 2013 - 54 308 Kč 3. čtvrtletí 2013 - 54 401 Kč 4. čtvrtletí 2013 - 54 738 Kč 1. čtvrtletí 2014 - 55 800 Kč 2. čtvrtletí 2014 - 55 500 Kč 3. čtvrtletí 2014 - 55 751 Kč 4. čtvrtletí 2014 - 56 177 Kč 1. čtvrtletí 2015 - 56 178 Kč 2. čtvrtletí 2015 - 55 555 Kč 3. čtvrtletí 2015 - 58 156 Kč 4. čtvrtletí 2015 - 59 885 Kč 1. čtvrtletí 2016 - 60 517 Kč 2. čtvrtletí 2016 - 65 922 Kč 3. čtvrtletí 2016 - 69 517 Kč 4. čtvrtletí 2016 - 71 567 Kč 1. čtvrtletí 2017 - 72 131 Kč 2. čtvrtletí 2017 - 75 791 Kč 3. čtvrtletí 2017 - 83 150 Kč 4. čtvrtletí 2017 - 85 223 Kč 1. čtvrtletí 2018 - 88 552 Kč 2. čtvrtletí 2018 - 94 000 Kč Zdroj: Trigema |
Zásoba nových dostupných bytů v hlavním městě meziročně vzrostla o pětinu na 4 350. Podle Sourala je to způsobeno zejména zahájením prodeje několika větších projektů s více než sto byty v Praze 5, 8 a 9. Počet nabízených bytů kolísá okolo čtyř tisíc od poloviny roku 2016. Před čtyřmi roky ve stejném období dosáhl sedmi tisíc.
„Nízká nezaměstnanost a zatím ještě relativně dostupné hypoteční financování zvyšuje poptávku po novém bydlení, kterou již řadu let nedokáže trh dostatečně pokrýt. O bydlení v Praze je zájem, roste jak počet jejích obyvatel, tak zájemců z řad investorů. Aby se nabídka nových bytů zvýšila, musela by se jasně nastavit a dodržovat pravidla či změnit zákony, které by urychlily momentálně příliš zdlouhavý proces schvalování nové výstavby,“ dodal generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.
Ve druhém čtvrtletí se v Česku podle Trigemy prodalo 1 465 nových bytů, meziročně o 7,6 procenta více. Nejvíce jich bylo v Jihomoravském (360), Plzeňském (330) a Středočeském kraji (290). Nejméně v severních Čechách, na Vysočině a v Moravskoslezském kraji. Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 tisíc korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, klesl počet nových prodaných bytů v hlavním městě téměř o pětinu na 2 452. Průměrná cena vzrostla o pětinu na 92 917 korun za metr čtvereční.
