Černé scénáře, které loni trhu s realitami mnozí předpovídali, se nenaplnily. Zájem o nemovitosti neklesl. Naopak se zdálo, že snad Češi chtějí uložit všechny své úspory právě do nich. Poptávka šla tedy silně nahoru. „Na straně nabídky však ‚schází‘ možná až desetitisíce bytů a domů, které by za ideální situace byly v posledních letech postaveny,“ konstatuje Hana Němečková z realitního portálu Vitio.cz. Z toho vychází jediné – růst cen.
Podle HB Index, který pravidelně vydává Hypoteční banka, tak v posledním čtvrtletí loňského roku zdražovaly všechny segmenty. Největší nárůst zaznamenaly pozemky, které společně s byty meziročně zdražily o 13 procent. Růst cen bytů byl v mírnějším tempu. „Ceny ale rostly ve všech krajích, nejvíce pak v Jihočeském a Jihomoravském,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
Jak šly loni ceny nahoru
Nejvyšší ale i tak zůstávají v Praze. Například byty v dobrém stavu prodávané prostřednictvím Century 21 dosáhly v metropoli (mimo centrum) průměrné ceny přes 94 tisíc korun za metr čtvereční. To podle statistik této realitní kanceláře představuje meziroční nárůst o 13 procent. „V Brně, Liberci a Českých Budějovicích zdražily o 15 až 17 procent. Rekordmanem je Ostrava s 23procentním nárůstem,“ uvedl Tomáš Jelínek, provozní ředitel Century 21 Czech Republic. Upřesňuje, že v jejich srovnání nejsou zahrnuté developerské projekty.
Také podle údajů společnosti Bidli holding se meziročně ceny rezidenčních nemovitostí v průměru zvýšily o 10 až 15 procent napříč celou republikou. „Co se týče srovnání mezi jednotlivými regiony na příkladu bytu s dispozicí 3+1 o velikosti 70 až 75 metrů čtverečních, v Mostě se v loňském roce prodal takový byt za 800 tisíc korun, v Ostravě za 1,5 milionu korun, v Plzni se cena po rekonstrukci vyšplhala na 3,8 milionu korun a v pražských Modřanech jednotka v původním stavu stála pět a půl milionu korun,“ popisuje Ondřej Mašín, výkonný ředitel Bidli reality.
Nejvíce zdražily třípokojové byty
Právě o byty 3+1 a 3+kk byl loni největší zájem. Například podle statistik Bidli holding činily zhruba 37 procent realizovaných obchodů. Zvýšený zájem o větší rodinné byty zaznamenali také developeři. I růst cen tak byl u třípokojových bytů opět nejvyšší, jak potvrzuje i HB Index.
Už loni se objevil také další trend, citelně zesílil zájem o bydlení v rodinných domech v prstencích okolo velkých měst. Důvod je jasný. Pandemie připoutala lidi k jejich domovům a zahrada nebo předzahrádka se dokázaly postarat o podstatně vyšší kvalitu bydlení. Zejména pro rodiny s dětmi.
Zřejmě nejvíce byl tento vývoj patrný v okolí hlavního města. „Mimo Prahu táhnou nižší ceny, lepší doprava a občanská vybavenost. Například Beroun nebo Čelákovice byly dříve pro lidi daleko, teď tyto lokality znamenají příjemné bydlení poblíž metropole,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní společnost Lexxus.
Průměrnou cenu u rodinných domů ale nelze říct. Podle realitních odborníků jde totiž o složitější disciplínu. „Nemůžeme srovnávat jednotlivé regiony, záleží vždy na stavu domu, jeho velikosti, pozemku, obci. Parametrů je v tomto případě mnohem více než u bytů,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.
Nižší ceny? Až později a jen někde
Podobně se trh s realitami chová i letos. Vše tak nasvědčuje tomu, že tolik očekávaný pokles cen konat nebude. Naopak, dále porostou, minimálně v prvním pololetí. Podle expertů skupiny ČSOB však u rezidenčních nemovitostí můžeme očekávat zpomalení cenového růstu.
Ve druhé polovině roku bude záležet na dalším ekonomickém vývoji. „Aktuálně je česká ekonomika jako pacient na infuzi – drží ji při životě vládní programy podpory, ale ty skončí a nezaměstnanost se určitě zvedne,“ říká Vladimír Zuzák z Maxima Reality. V určitých částech společnosti tedy bude těžké dosáhnout na vlastní bydlení, a to se promítne do poklesu poptávky v některých segmentech a regionech. Cenový vývoj se tak bude pravděpodobně lišit v různých lokalitách a regionech.
Očekává se, že dobré lokality, zajímavé nemovitosti a novostavby porostou i nadále. „V horších lokalitách nebo u horších typů nemovitostí, jakou jsou třeba panelové byty před revitalizací, může začít docházet k mírnému poklesu cen, protože při klesající poptávce si kupující budou moct více vybírat,“ doplňuje Zachystal.
