Mírný optimismus potvrzují čísla prodaných bytů za letošní třetí čtvrtletí. Během něj se v Praze prodalo 1 050 bytů, což meziročně znamená zhruba devadesátiprocentní nárůst. Takto výrazné navýšení je ale dané zejména velmi slabou srovnávací základnou z loňského roku.
Zamrzlý trh s byty nevadí. I tak developeři hlásí rekordní zisky |
„Vloni jsme jako první uváděli, že kvůli mimořádnému zdražení stavebních dodávek, cenám financování a výši hypoték musíme odložit výstavbu některých projektů. Další nás potom následovali,“ uvedl majitel společnosti Central Group Dušan Kunovský.
Právě odložený projekt Tesly Hloubětín nyní Central Group zařadil do plánu výstavby na příští rok. Celkem tak společnost plánuje zahájit výstavbu 2 700 bytů.
Oživení nemovitostního trhu čekám zkraje roku 2025, říká developer Kunovský |
Shodou okolností stejné množství nových bytů se v hlavním městě prodalo za tři čtvrtletí. Celkem by se ale podle Kunovského kvůli očekávanému silnému podzimu mohlo za celý letošní rok podařit zvednout počty prodaných bytů na zhruba čtyři tisíce. Minulý rok to bylo zhruba 3 700 bytů.
Ve srovnání s loňskem se kosmeticky upravila i cena nových bytů. Ty se dnes prodávají za průměrných 146 459 korun za čtvereční metr, uvedl Marcel Soural z developerské společnosti Trigema. To ve srovnání s loňským průměrem představuje mírné jednoprocentní snížení.
Nové byty se staví dál, častěji družstevní či nájemní. A zůstávají drahé |
Pokles je ale jen u části bytů, nikoliv napříč celým trhem. Cena se snížila jen u devatenácti procent nabízených projektů, u šesti procent došlo k nárůstu a zbytek zůstal na stejných hodnotách jako vloni, uvedl generální ředitel Skanska Residential Petr Michálek.
Očekávané oživení výstavby zatím neovlivňuje výše hypoték, která svým skokovým navýšením k úrovni šesti procent loni prodeje nových bytů výrazně zbrzdila. Podle Kunovského si totiž lidé na aktuální výši hypoték zvykli.
Zastavit novou výstavbu ale může přetrvávající vysoká cena stavebních prací, která by ekonomiku projektů posunula mimo hranici rentability.
19. září 2023 |
