Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Oživení nemovitostního trhu čekám zkraje roku 2025, říká developer Kunovský

Vysíláme   10:00
Investiční projekty v českém stavebnictví se téměř zastavily. Developerům se vlivem vysokých úrokových sazeb často nevyplatí své byznysplány ani rozjíždět a celková bytová výstavba v Česku tak ve srovnání s předpandemickými lety silně oslabila. V pořadu Rozstřel zpravodajského portálu iDNES.cz to řekl ředitel společnosti Central Group Dušan Kunovský „Výraznější oživení nemovitostního trhu přijde až počátkem roku 2025,“ dodal.

„Sledujeme turbulentní dobu. Pokles prodejů je velmi výrazný, na druhé straně v první polovině letošního roku už je patrné asi padesátiprocentní oživení. Proti tomu ale do krize upadá stavebnictví. Investiční projekty se zastavily, neboť cena komerčních úvěrů je v České republice nejvyšší za posledních více než dvacet let. Pohybuje se až kolem jedenácti procent. Pro byznysmeny jde o zářez, se kterým nepočítali,“ řekl Kunovský.

Data napříč českým trhem už několik měsíců v řadě ukazují, že vlivem nedostatečné poptávky prodávané bytové jednotky i domy mírně zlevnily. Podle HB Indexu finanční skupiny ČSOB klesla cena nemovitostí v České republice ve druhém čtvrtletí letošního roku mezikvartálně o 2,1 procenta. Propady cen se však netýkají pozemků, které dlouhodobě rostou na ceně.

„Hypotéky jsou třikrát dražší než před pár měsíci, což prodeje nových bytů zásadně zpomaluje a jako Central Group jsme se i vlivem toho dostali do specifické situace. Stavební náklady významně vzrostly, prodeje spadly, ale zároveň už sledujeme postupné oživování trhu. Jako největší rezidenční stavitel jsme na tuto situaci zareagovali na podzim loňského roku tak, že jsme o jeden rok odložili další etapy našich největších projektů. Každopádně si však myslím, že letos prodáme asi o padesát procent bytů víc než loni,“ domnívá se ředitel developerské společnosti Central Group.

Kunovský v Rozstřelu iDNES.cz zároveň řekl, že koncem příštího roku a počátkem roku 2025 očekává zásadní oživení realitního trhu. V tomto období se totiž úroková sazba u hypoték může blížit hranici tří procent. V takové situaci by se už měsíční splátka úvěru velmi blížila standardnímu měsíčnímu nájemnému.

Stavební zákon je pro ředitele velká neznámá

Dušan Kunovský se zároveň rozpovídal i o novém stavebním zákoně. Jeho finální podobu podepsal koncem letošního května prezident Pavel a zásadním datem je počátkem července roku 2024, kdy stavební úřady začnou o nových záměrech už plně rozhodovat právě podle nové právní normy. Kunovského ale straší prováděcí předpisy.

„Stavební zákon je pro nás jednou velkou neznámou. My jsme na jedné straně rádi za to, že je tu konečně nějaká finální podoba. Ďábel je ale v detailu, v prováděcích předpisech. Jako velký problém vnímám i kapacitu a personální obsazení stavebních úřadů. Současní zaměstnanci odcházejí do důchodu a u mnoha úřadů hrozí, že tuto agendu nebude mít kdo zpracovávat,“ říká představitel jednoho z největších developerů České republiky.

Praha má nová pravidla pro přidělování městských bytů, Piráti žádají úpravy

Do budoucna však Kunovský zůstává optimistou, a to i přesto, že pro běžný bytový dům v Praze trvá vyřízení stavebního povolení často i více než deset let. Zároveň ale uvádí, že současný stav považuje za katastrofální.

„Kdybych nebyl optimistou, nemohl bych v tomto oboru třicet let pracovat. Nyní panují velká očekávání od digitalizace a celkového zjednodušení procesů. V horizontu dvou až čtyř let uvidíme, jestli změny pomohly nebo nikoliv. Letos to ale každopádně vypadá tak, že v metropoli se v měsíci květnu povolilo pouze sedmnáct bytů,“ uvedl developer.

Pozitivně ale Kunovský vnímá uvolnění podmínek, které omezovaly zájemce v čerpání hypoték. Kladně hodnotí i tříprocentní snížení DPH u nových bytů. „My samozřejmě daňovou úsporu do snížení cen promítneme,“ dodal ředitel Central Group v Rozstřelu.

Autor:
  • Nejčtenější

Počet krádeží v německých obchodech roste. Stále častější jsou i násilné gangy

Každý den přijdou obchody v Německu o tisíce kusů zboží, za které zákazníci nezaplatili. Nová studie ukazuje, že počet krádeží navíc stále roste a přibližně čtvrtina pachatelů si počíná organizovaně....

9. července 2024

Z 8,5 hektarů zásobuje farmář půl roku jahodami celou republiku

Na to, že jahody na pultech obchodů už nejsou jenom sezonní záležitostí, která trvá šest týdnů před prázdninami, ale že si české jahody můžou zákazníci dopřát od konce dubna až skoro do začátku...

8. července 2024

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Hranaté hamburgery míří do Česka. Wendy’s už nabírá franšízanty

Na český trh vstoupí další světový řetězec s rychlým občerstvením Wendy’s. Od roku 2023 se jedná už o třetí globální značku nabízející převážně hamburgery, která otevře pobočku v Česku. Součástí...

9. července 2024  14:53

Pivovary sází na třetinkové lahve. Zákazníci preferují menší objem, tvrdí

Vedle zavedených třetinkových piv od importovaných značek jako Heineken nebo Corona se téměř ve všech obchodních řetězcích začaly objevovat také třetinkové láhve značek Prazdroj, Staropramen či...

11. července 2024

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Platil za knihy a málem přišel o 70 tisíc. Podvodníci těží z nepozornosti

I platba na ověřeném e-shopu může skončit vybíleným účtem. Problémem bývá, když se klienti přihlašují do podvodného internetového bankovnictví, nebo když mají telefon či počítač už napaden hackerem....

13. července 2024

Řiďte dron z pláže. Ukrajina zostřila válečný marketing, nabízí vojnu jako práci

Poté, co rozšíření věku pro odvod na frontu přimělo tisíce lidí k tomu, aby se ukrývali, zkouší Kyjev neotřelé prostředky, jak nalákat do armády dobrovolníky. Náborové plakáty nyní sázejí na...

15. července 2024

Nová kolektivní smlouva zvýší zemědělcům minimální mzdové tarify

Nová kolektivní smlouva zemědělců s odbory s platností od 1. července 2024 zvýší minimální mzdové tarify o 6,5 procenta u měsíčních tarifů a o 6,9 procenta u hodinových tarifů. Informoval o tom...

15. července 2024  19:39

Elektrické rozvodné sítě nezvládají vysoké teploty. Mnohé státy bojují s výpadky

Světová energetická síť není připravena na změny klimatu. Rostoucí teploty vedou v mnoha státech k vyšší poptávce po elektrické energii. Některé ekonomiky ale nemají prostředky na budování nových...

15. července 2024

Lidé prosázeli na fotbal čtyři miliardy. Částka překonala šampionát v Kataru

Sázky na letošní mistrovství Evropy ve fotbale dosáhly v Česku zhruba čtyř miliard korun. Překonaly tak zhruba o 400 milionů korun dosud rekordní objem vsazených peněz z posledního fotbalového...

15. července 2024  15:26

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média. Proslavil ji seriál...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Princezna Kate přišla s dcerou na Wimbledon, setkala se i s Krejčíkovou

Princezna Kate (42) přišla na mužské finále letošního Wimbledonu spolu se svou dcerou Charlotte (9). V zákulisí se...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...