O prodej své vily v americkém Los Angeles se nyní snaží i Joan Dangerfieldová. Svůj dům vlastní už 23 let a v té době za něj zaplatila celkem 6,25 milionů dolarů, což je v přepočtu zhruba 123 milionů korun. Nyní se ale po úmrtí manžela hodlá přestěhovat, a proto nemovitost už v únoru nabídla ostatním.
Za vilu nyní od případného kupce požaduje 17,8 milionů dolarů (zhruba 386 milionů korun). Během necelých šesti měsíců ale k prodeji její nemovitosti stále nedošlo. „Předpokládala jsem, že se vila prodá do týdne. Úplně to nevyšlo,“ okomentovala svůj záměr Joan Dangerfieldová s tím, že její prodejní cena je srovnatelná s hodnotou i ostatních domů v okolí.
Trh se propadá už rok
Zájem o luxusní domy ve Spojených státech výrazně klesá už od června roku 2022. Tehdy se totiž američtí spotřebitelé i firmy začaly více potýkat s důsledky vysoké inflace i s poměrně volatilním akciovým trhem. V prvním čtvrtletí letošního roku byl propad prodejů luxusních nemovitostí v USA dokonce ještě výraznější a vyšplhal se až na 33 procent.
„Americký trh s luxusními nemovitostmi v posledních měsících trpí. Zájem opadl,“ uvedl pro deník The Wall Street Journal Daryl Fairweather, který je hlavním ekonomem ve společnosti Redfin, která se statistikou přišla a dodává, že situace na realitním trhu je nyní úplně jiná než během pandemie nemoci covid-19.
Luxusní nemovitosti společnost Redfin ve své analýze definuje dle odhadované tržní hodnoty a do svých výpočtů zahrnuje pět procent nejhodnotnějších domů a vil v USA.
Ceny bytů padají, prodejci musejí slevit. Dostupnější jsou i chaty a chalupy |
Do situace na trhu s luxusními nemovitosti v USA se podle odborníků propisuje i jejich nedostatečná nabídka. Kvůli postupně stoupajícím úrokovým sazbám v USA se však prodražuje i financování. Do hypotečních úvěrů se tak nyní příliš amerických zájemců nehrne.
V některých státech USA se také kvůli rozpočtovým problémům stále častěji hovoří o navýšení daně z nemovitosti, což případné kupce taktéž odrazuje. Situaci na nemovitostním trhu v USA ale nenahrávají ani obavy z možné hospodářské recese.
Nejhůře si vede Miami nebo Chicago
Největší pokles zájmu momentálně makléřská společnost sleduje v metropolitní oblasti Miami, kde je tento propad dokonce čtyřicetiprocentní. O mnoho lépe ale na tom není ani New York City, Los Angeles nebo Chicago.
Zatopený sklep či požár solárů. Vychytejte pojištění nemovitosti v létě |
„Poptávka se v těchto místech sice snížila, pro výrazně nižší ceny ale není to pokles dostatečný,“ řekl pro deník The Wall Street Journal Daryl Fairweather.
Některé oblasti ale přílišný pokles prodejů momentálně nezaznamenávají. Nejlépe na tom je San Francisco, kde se prodejní ceny luxusních nemovitostí propadly jen o zhruba čtyři procenta. Ceny tu však spadly o asi 12 procent.
„V San Franciscu se v uplynulých měsících ceny snížily. Tím se pro řadu případných kupujících otevřely nové příležitosti a řekli si, že by už mohli něco koupit,“ okomentoval trh v San Franciscu analytik Daryl Fairweather.
Bydlete u moře ve vysněné nemovitosti. Hitem je pohodový Balkán |
Mírný propad i v Česku
Mírný propad zájmu o koupi luxusních nemovitostí hlásí i realitní kanceláře v České republice. Přesto však tento pokles není v porovnání s běžnými retailovými nemovitostmi tak výrazný.
„Prodej luxusních domů v České republice není příliš ovlivňován aktuální situací na realitním trhu. Takové nemovitosti si klienti většinou pořizují bez nutnosti financování hypotečním úvěrem. Úrokové sazby tedy tento trh příliš neovlivňují. Nyní sice mírné oslabení zájmu o luxusní nemovitosti pociťujeme, propad ale není výrazný,“ uvedl pro iDNES.cz realitní makléř Michal Kopejtko ze společnosti Luxury Reality.
