České banky změnily podmínky pro vydávání hypoték podle vzoru svých mateřských firem zasažených západní krizí. Na hypotéku na starší byt o rozloze necelých sedmdesát metrů čtverečních má tak šanci dosáhnout stále méně lidí.
"Banky zpřísňují hodnocení klientů, zejména svobodných mladých lidí, kteří krátce pracují a mají nižší vzdělání. Rizikovější jsou pro ně nově také ti, kteří často střídají zaměstnání," říká Jana Martínková z poradenské firmy Gepard Finance.
Aby si lidé mohli v Česku pořídit starší bydlení a na desítky let se zadlužit, musí mít navíc výrazně nadprůměrné příjmy. Alespoň pokud chtějí nakupovat v atraktivnějších městech s dražšími byty. Například v Praze, kde je průměrná čistá mzda mírně přes 21 tisíc korun, musí zájemce o hypotéku vydělávat alespoň 26 tisíc čistého.
Teprve pak má naději, že mu banka úvěr na starší byt za 3,3 milionu korun poskytne. Srovnatelně obtížný je nákup bytu v Brně či Plzni. Dvě třetiny obyvatelstva přitom nedosáhnou ani na průměrnou mzdu, pořídit si v Česku vlastní bydlení je tedy stále luxusní záležitost.
Kromě úspor musí mít zájemce o koupi obydlí také našetřeno téměř sedm set tisíc. Banky dnes obvykle chtějí, aby klient zaplatil alespoň dvacet procent z ceny bytu předem. Získat stoprocentní hypotéku je stále náročnější.
Prodat byt je stále složitější
Problémy mají také lidé, kteří chtějí dům nebo byt prodat. V nabídkách realitních kanceláří i developerů se stále častěji objevují byty a domy, které ani po dlouhých měsících nemají kupce. Podle realitek se zpoždění nabrané při prodeji oproti loňsku pohybuje od několika týdnů až po jeden rok.
Stojí za tím částečně vyšší DPH, která už nenutí kupce rychle nakupovat, ale také opatrnost daná zpomalováním ekonomiky, na niž doléhá americká hypoteční krize. Její následky zdaleka nejsou zlikvidovány, včera dokonce americká vláda rozhodla o převzetí dvou největších hypotečních agentur Fannie Mae a Freddie Mac. - čtěte Vláda USA přebírá ohrožené hypoteční agentury Fannie Mae a Freddie Mac
Obecně si rychleji najdou kupce starší byty, u nichž jsou prodávající ochotni dříve slevit z původních požadavků, než nové developerské projekty. Problémy mají hlavně méně atraktivní lokality v Praze a středních Čechách, ale třeba také krkonošské apartmány.
| Kdo na to má | |
| Kolik musíte vydělávat, abyste získali hypotéku | |
| Město | Čistá mzda |
| Praha | 26 000 |
| Brno | 19 000 |
| Ostrava | 15 000 |
| Plzeň | 17 000 |
| Teplice | 10 500 |
| Pozn.: Starší byt 68 metrů čtverečních | |
"Prodej nemovitosti trval v průměru tři až čtyři týdny. Za poslední tři měsíce se tato doba prodloužila zhruba o pětinu," říká marketingová ředitelka serveru bezrealitky.cz Božena Zbranková.
Drobní prodejci podle ní reagují na ochlazení zájmu o byty okamžitě a jsou ochotni jít s jejich cenou dolů až o 15 procent. "Developeři tak pružní nejsou. Čekají, co bude dál, a ceny nesnižují. Doba prodejů se u nich prodlužuje nejvíc," popisuje Zbranková.
To potvrzuje i Jana Hrabětová, ředitelka portálu kdechcibydlet.cz, který nabízí bydlení v nových komplexech. "Dříve se celé projekty rozprodávaly zhruba dva roky. Od ledna se tato doba prodlužuje o měsíc až rok," říká Hrabětová.
Nejcitelněji se to podle ní projevuje v Praze a ve středních Čechách, a to v lokalitách, které jsou méně atraktivní, nabízejí méně služeb či se do nich hůře dojíždí. "Lidé jsou náročnější, hrozba vyššího DPH je už nežene do překotných koupí, takže porovnávají a vyčkávají," vysvětluje Hrabětová.
Na slabší poptávky podle ní reagují developeři různými bonusy. "K bytu nabídnou garáž či kuchyňskou linku zdarma. S cenou dolů však nejdou. Někdy ji naopak po nějaké době ještě zvýší o desítky tisíc. Zřejmě chtějí vyzkoušet, zda se lidé nechytí na pocit většího luxusu," dodává.
Velkými prodejními "ležáky" se podle odborníků začínají stávat apartmány v Krkonoších. Některé se nedaří prodat ani po šesti letech od zveřejnění nabídky, protože jich je moc, jsou drahé a chybí jim zázemí. Ležáků přibývá i kvůli těžší dostupnosti hypoték, přes něž si bydlení pořizuje zhruba osmdesát procent kupujících.
I přes nedávný pokles úrokových sazeb na trhu dosáhnou dnes na úvěr jen lidé s nadprůměrnými příjmy a vysokými úsporami. Nejbohatší musí být Pražané. Na to, aby dostali třicetiletou hypotéku na starší byt o velikosti necelých sedmdesát metrů čtverečních, musí mít dopředu našetřeno alespoň 670 tisíc a vydělávat o pětinu více než průměrní pražští zaměstnanci, tedy 26 tisíc čistého.
Pár musí na stejný byt bance prokázat, že dokáže dohromady vydělat ještě o tři tisíce korun více. Měsíčně pak budou bance platit čtrnáct a půl tisíce.
Naopak nejsnáze si mohou byt na hypotéku pořídit obyvatelé Teplic. Stačí, když budou mít uspořeno 120 tisíc korun, a vydělávat mohou až o třetinu méně, než je v regionu zvykem.
Podle majitele realitní kanceláře RE/MAX Synergy Milana Vršeckého však Tepličané brzy o výhodu přijdou. "Teplicko patří k jedněm z posledních míst s nízkými cenami bytů. Nové průmyslové zóny však zvyšují zájem o něj, což přináší i růst cen," podotýká.
