Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Společnou hypotéku s partnerem dobře zvažte. Nezřídka končí u soudu

V Česku přibývá nesezdaných párů, které hledají společné bydlení. Pokud se rozhodnou řešit situaci pomocí hypotéky, je vhodné zvážit, zda by si hypotéku nemohl vzít pouze jeden z partnerů. Při rozchodu totiž takové řešení výrazně usnadňuje situaci.
Rozchod společná hypotéka zkomplikuje

Rozchod společná hypotéka zkomplikuje

Při uzavírání úvěrové, zástavní a kupní smlouvy jen málokdo přemýšlí nad tím, jak to bude s hypotékou v případě, že vzájemná náklonnost vyprchá a další soužití pod jednou střechou nebude možné. Bohužel jde o stále častější případy.

Nepříjemnou, avšak poměrně častou událost budeme demonstrovat na příkladu dvou mladých lidí, kteří řeší otázku bydlení a zároveň se jim nechce uzavřít manželství. Společně si vyhlédnou existující byt a dohodnou se s majitelem na koupi. Protože nemají dostatek hotovosti, využijí i hypoteční úvěr.

Pokud to jde, ať si vezme hypotéku pouze jeden partner
Pro získání hypotéky na pořízení bytu budou potřeba tři základní smluvní dokumenty.

- úvěrová smlouva mezi bankou a hypotečním dlužníkem. Banka podle ní poskytne peníze na nákup nemovitosti. Dlužník se zavazuje ke splácení po dobu deseti až třiceti let podle svých možností.

- zástavní smlouva. Ta zřizuje zástavní právo k nemovitosti ve prospěch banky. Slouží tak k zajištění pohledávky v případě, že by dlužník neplnil své povinnosti.

- kupní smlouva, která upravuje převod nemovitosti.

V případě lidí žijících takzvaně na psí knížku stojí za zvážení, zda není lepší, aby si hypotéku vzal pouze jeden z partnerů. To samozřejmě předpokládá, že alespoň jeden z nich má takové příjmy, aby mu banka jako jednotlivci hypotéku poskytla. Pokud se na takovém postupu oba partneři dohodnou, odpadnou jim případné tahanice při rozchodu. Nezřídka ovšem do smluv vstupují oba partneři.

Partneři v úvěrové i kupní smlouvě
Pokud se partneři dohodnou nebo tak učiní kvůli získání dostatečné bonity z pohledu banky, vystupují ve výše uvedených smluvních vztazích společně. Ve smlouvě o úvěru vystupují jako spoludlužníci a v kupní smlouvě jako podíloví spoluvlastníci a každý má právo ke stejně velkému podílu z bytu.

Představme si situaci, že náš mladý nesezdaný pár si skutečně takto společně vyhlédnutý byt pořídil a po roce splácení hypotečního úvěru se jejich vztah rozpadl.

Při rozchodu vám bude banka dělat četníka
Dvojici se nabízí hned několik možností řešení, každá z nich je ale poměrně komplikovaná. Základní možností je prodej bytu zatíženého hypotékou novému majiteli. V ideálním případě půjde o majitele s dostatečnou hotovostí. Dá se očekávat, že prodejní cena takového bytu převýší dlužnou jistinu hypotéky, a tudíž by se z ní mohl jednorázově zaplatit závazek banky, včetně všech poplatků a úroků. Existuje i naděje, že zbývající část by si oba bývalí partneři rozdělili. Ale pozor: vzhledem k uzavřené zástavní smlouvě musí celou transakci povolit banka.

Další možností je, že nový vlastník sice nebude mít hotovost, ale dostatečnou bonitu na převzetí hypotečního úvěru u banky. I takovou transakci ovšem musí schválit banka.

Z právního pohledu nejkomplikovanější situací je takový rozchod, kdy podíloví vlastníci nemovitosti a spoludlužníci nechtějí nemovitost prodat, nýbrž jeden z nich se rozhodne pokračovat v hypotéce. V první řadě musí bance prokázat, že jeho bonita je dostatečná a sám bez podpory druhého partnera dokáže ve splácení pokračovat. Následně dojde k úpravě smluv, ve kterých zmizí spoluvlastník nemovitosti a spoludlužník.

Kamenem úrazu bývá dohoda rozcházejících se partnerů ohledně vzájemného vyrovnání. Ze smluvních vztahů odcházející partner může například namítat, že v rámci splácení hypotéky utratil mnoho peněz. Nezřídka takové věci končí až u soudu, který provede vzájemné vypořádání partnerů. Proto je dobré společnou hypotéku nesezdaných partnerů důkladně zvážit.

Autor:
  • Nejčtenější

SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?

25. dubna 2024

Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...

Vyvážejí do Asie i do Afriky. Recepturu a stroje si přísně chrání

27. dubna 2024

Jejich výrobek zná každý český chalupář. A často mu jeden nestačí. Přesto Papírna Moudrý stačí...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok

24. dubna 2024

Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...

Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc

26. dubna 2024

Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let

20. dubna 2024

Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...

Vyvážejí do Asie i do Afriky. Recepturu a stroje si přísně chrání

27. dubna 2024

Jejich výrobek zná každý český chalupář. A často mu jeden nestačí. Přesto Papírna Moudrý stačí...

Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc

26. dubna 2024

Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...

Cestovní kanceláře posilují. Proč dává zájezdům přednost stále více lidí?

26. dubna 2024

Premium Cestování do zahraničí loni poprvé překonalo úroveň před pandemií covidu, čísla se tak dostala na...

Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy

25. dubna 2024

Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...

Arcon Personalservice GmbH
Instalatér do Německa

Arcon Personalservice GmbH

nabízený plat: 75 260 - 90 320 Kč

Bývalý fitness trenér Kavalír zrušil asistovanou sebevraždu, manželka je těhotná

Bývalý fitness trenér Jan Kavalír (33) trpí osmým rokem amyotrofickou laterální sklerózou. 19. dubna tohoto roku měl ve...

Herečka Hunter Schaferová potvrdila románek se španělskou zpěvačkou

Americká herečka Hunter Schaferová potvrdila domněnky mnoha jejích fanoušků. A to sice, že před pěti lety opravdu...

Tenistka Markéta Vondroušová se po necelých dvou letech manželství rozvádí

Sedmá hráčka světa a aktuální vítězka nejprestižnějšího turnaje světa Wimbledonu, tenistka Markéta Vondroušová (24), se...

Horňáci versus dolňáci. Víme, čemu muži dávají přednost, a je to překvapení

Ženské tělo je pro muže celkově velmi atraktivní a nabízí jejich očím mnoho zajímavých partií. Největší pozornosti se...

Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není

Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu. Taková je Hello Kitty,...