Sobota 27. listopadu 2021, svátek má Xenie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 27. listopadu 2021 Xenie

Formální chyby už nezaviní situaci, že smlouva nebude platit

Velký důraz na lidskou svobodu a volnost v rozhodování, to je základní myšlenka nového občanského zákoníku. Zkrátka, stát by měl zasahovat do toho, co si strany ve smlouvách ujednají, co nejméně.
Nově bude možné formální vadu ve smlouvě dodatečně napravit a smlouva bude platit dál. Ilustrační snímek

Nově bude možné formální vadu ve smlouvě dodatečně napravit a smlouva bude platit dál. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nová úprava soukromého práva má podle autorů občanského zákoníku vůli jedinců respektovat a ne ji potírat. Což se v praxi projeví především tak, že zákon nebude smluvní strany příliš limitovat a bude vystupovat pouze v případech, kdy si strany výslovně neurčí jinak.

Formální chybu půjde napravit

Velkou novinkou jsou především menší nároky na formálnost smluv. "Například, když uděláte chybu v psaní či počtech, nebude se moci protistrana úspěšně dovolávat neplatnosti uzavřené smlouvy, ani její neexistence pro neurčitost nebo nesrozumitelnost. To platí samozřejmě pro případ, že tato chyba nebude mít vliv na význam uzavřené smlouvy," vysvětluje Lukáš Poddaný z advokátní kanceláře Ambruz & Dark Deloitte Legal.

Právní jednání, u kterého je dán důvod relativní neplatnosti, se považuje za platné až do okamžiku, kdy se oprávněná osoba této neplatnosti dovolá.

Absolutní neplatnost právního úkonu či smlouvy působí vždy přímo ze zákona, od počátku, a není třeba, aby se jí někdo dovolával. Například smlouva, jejímž předmětem je nemožné plnění.

Další zásadní změnou bude možnost takovou vadu dodatečně napravit a smlouva bude normálně dál platit.

Příklad: Pronajímatel bytu se ústně dohodl s nájemcem, že mu sníží výši měsíčního nájemného oproti částce, kterou si stanovili v písemné nájemní smlouvě. Pokud bude pronajímatel myslet slib vážně a uzavře s nájemcem písemný dodatek k nájemní smlouvě, odstraní tak vadu a smlouva bude platná od okamžiku ústní dohody.

O neplatnost smlouvy se budete muset přičinit

Pojmy absolutní a relativní neplatnost sice zůstávají v novém občanském zákoníku zachované, ale nově se bude klást větší důraz na neplatnost relativní. Čili takovou, které se musíte dovolat. A pokud to neuděláte, zůstane v platnosti původní ujednání.

Nový občanský zákoník

"Nová úprava výslovně uvádí, že je na právní jednání nutné hledět spíše jako na platné než jako na neplatné," uvádí Vít Steinhauser z advokátní kanceláře Ambruz & Dark Deloitte Legal a dodává, že neplatnost smluv, která vychází přímo ze zákona (absolutně neplatná), je stejně ve většině případů ke škodě obou smluvních stran.

Dosud mohla být totiž smlouva považovaná za absolutně neplatnou často i jen proto, že v ní byly běžné formální chyby, i když se obě strany na svých právech shodly. Podle nových pravidel způsobí takové chyby zpravidla jen neplatnost relativní.

Absolutní neplatnost pak zbude jen pro případy, kdy je plnění ze smlouvy od samého počátku nemožné, příčí se dobrým mravům, je v rozporu se zákonem a narušuje veřejný pořádek. Například smlouva, ve které se jedna strana zaváže druhé, že bude soustavně poškozovat majetek třetí strany. "Pak lze smlouvu nazvat absolutně neplatnou, protože zjevně narušuje veřejný pořádek," dodává Vít Steinhauser. 

Zdánlivé jednání jako by nebylo

V novém občanském zákoníku najdeme ještě jeden nový pojem, a tím je takzvané zdánlivé právní jednání.

Zdánlivé jednání nemá žádné právní účinky. Hledí se na něj, jako by vůbec neexistovalo, tedy nebylo, nemá žádnou právní relevanci.

"K takovému právnímu jednání je třeba přistupovat tak, jako by se nikdy nestalo. V praxi to bude znamenat, že se na neurčité či nesrozumitelné projevy vůle bude nahlížet jako by nebyly vůbec učiněny," vysvětluje Lukáš Poddaný.

Příklad: Profesor na přednášce studentům demonstruje stav, kdy jednomu z žáků nabídne, že mu daruje milion korun a žák tuto nabídku přijme. Darovací smlouva ovšem vzhledem k okolnostem nevznikla, jedná se totiž o zdánlivé jednání.

"Nový občanský zákoník je sice ve srovnání se stávající úpravou soukromého práva podstatně liberálnější, na druhou stranu však bude v praxi znamenat zvýšenou nutnost dbát na svá práva v každé situaci. Zejména si být před podpisem smluv jisti, co je opravdu jejich obsahem," upozorňuje Lukáš Poddaný.

  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Co je za extrémně vysokými cenami bydlení

Všude slyšíme, že se Česko ocitlo v bytové krizi. Je tomu ale opravdu tak? Drtivá většina lidí má kde bydlet. Ve...

Tři dávky od státu, které pomohou domácnostem s účty za energie

Premium To, že zálohy za elektřinu a plyn od dodavatele poslední instance budou vyšší, tušil asi každý. Ale platit místo dvou...

Začínal u smažení hranolků, dnes šéfuje provozovnám v půlce Evropy

Ještě mu nebylo ani třicet, a už se dočkal prestižního ocenění magazínu Forbes, podle něhož patří mezi třicítku mladých...

Jednorázovým vkladem na „penzijko“ lze ušetřit několik tisíc na dani

Spoření na důchod formou doplňkového penzijního spoření nebo penzijního připojištění mají více než čtyři miliony Čechů....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tisíce domácností čeká zásek do rozpočtu, končí jim fixace hypotéky

V letech 2016 až 2017 se úroky u hypoték pohybovaly na úrovni dvou procent. Ti, kdo si tehdy zvolili pětiletou fixaci,...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Jak čelit podvodníkům a rozpoznat signály, které je prozradí

Podvodníci dneška většinou nevyhlížejí jako v minulosti. Jejich aktivity bývají sofistikovanější a spektrum jejich...

Nákup pro sebe zaplatil firemní kartou, může dostat okamžitou výpověď

Služební karty nejsou doménou už jen manažerů velkých zahraničních firem. Stále víc je používají i zaměstnanci malých a...

KVÍZ: Co vše lze vyřídit online a kam stále musíme osobně?

Spočítali jste, kolik času trávíme na úřadech? Nebo vám to nevadí? Naštěstí vznikají nová technologická řešení a tak...

Kde a jak na nás působí Barnumův efekt a proč mu nepropadat

Víte, co spojuje časopisecké testy a horoskopy, věštce, jasnovidce, léčitele či představitele nejrůznější esoterických,...

Jakub Vágner se oženil. S rybářkou Claudií si řekli ano na lodi

Populární rybář Jakub Vágner (39) se oženil. V sobotu po poledni si vzal svou německou přítelkyni Claudii, se kterou...

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Vítěz Slavíka Ztracený zpíval o znásilnění. Píseň stáhnu, omluvil se

Vítěz letošního Českého slavíka Marek Ztracený čelí kritice kvůli textu jedné z jeho starších písní. Výkonná ředitelka...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

KOMENTÁŘ: Kterak raper Řezník přistřihl Českému slavíkovi křídla

Slavnostní ceremoniál Českého slavíka nejspíš na nějakou dobu rozvíří debaty o stavu české populární hudby – je-li...