Pondělí 28. září 2020, Den české státnosti
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 28. září 2020 Den české státnosti

Formální chyby už nezaviní situaci, že smlouva nebude platit

aktualizováno 
Velký důraz na lidskou svobodu a volnost v rozhodování, to je základní myšlenka nového občanského zákoníku. Zkrátka, stát by měl zasahovat do toho, co si strany ve smlouvách ujednají, co nejméně.
Nově bude možné formální vadu ve smlouvě dodatečně napravit a smlouva bude platit dál. Ilustrační snímek

Nově bude možné formální vadu ve smlouvě dodatečně napravit a smlouva bude platit dál. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nová úprava soukromého práva má podle autorů občanského zákoníku vůli jedinců respektovat a ne ji potírat. Což se v praxi projeví především tak, že zákon nebude smluvní strany příliš limitovat a bude vystupovat pouze v případech, kdy si strany výslovně neurčí jinak.

Formální chybu půjde napravit

Velkou novinkou jsou především menší nároky na formálnost smluv. "Například, když uděláte chybu v psaní či počtech, nebude se moci protistrana úspěšně dovolávat neplatnosti uzavřené smlouvy, ani její neexistence pro neurčitost nebo nesrozumitelnost. To platí samozřejmě pro případ, že tato chyba nebude mít vliv na význam uzavřené smlouvy," vysvětluje Lukáš Poddaný z advokátní kanceláře Ambruz & Dark Deloitte Legal.

Právní jednání, u kterého je dán důvod relativní neplatnosti, se považuje za platné až do okamžiku, kdy se oprávněná osoba této neplatnosti dovolá.

Absolutní neplatnost právního úkonu či smlouvy působí vždy přímo ze zákona, od počátku, a není třeba, aby se jí někdo dovolával. Například smlouva, jejímž předmětem je nemožné plnění.

Další zásadní změnou bude možnost takovou vadu dodatečně napravit a smlouva bude normálně dál platit.

Příklad: Pronajímatel bytu se ústně dohodl s nájemcem, že mu sníží výši měsíčního nájemného oproti částce, kterou si stanovili v písemné nájemní smlouvě. Pokud bude pronajímatel myslet slib vážně a uzavře s nájemcem písemný dodatek k nájemní smlouvě, odstraní tak vadu a smlouva bude platná od okamžiku ústní dohody.

O neplatnost smlouvy se budete muset přičinit

Pojmy absolutní a relativní neplatnost sice zůstávají v novém občanském zákoníku zachované, ale nově se bude klást větší důraz na neplatnost relativní. Čili takovou, které se musíte dovolat. A pokud to neuděláte, zůstane v platnosti původní ujednání.

Nový občanský zákoník

"Nová úprava výslovně uvádí, že je na právní jednání nutné hledět spíše jako na platné než jako na neplatné," uvádí Vít Steinhauser z advokátní kanceláře Ambruz & Dark Deloitte Legal a dodává, že neplatnost smluv, která vychází přímo ze zákona (absolutně neplatná), je stejně ve většině případů ke škodě obou smluvních stran.

Dosud mohla být totiž smlouva považovaná za absolutně neplatnou často i jen proto, že v ní byly běžné formální chyby, i když se obě strany na svých právech shodly. Podle nových pravidel způsobí takové chyby zpravidla jen neplatnost relativní.

Absolutní neplatnost pak zbude jen pro případy, kdy je plnění ze smlouvy od samého počátku nemožné, příčí se dobrým mravům, je v rozporu se zákonem a narušuje veřejný pořádek. Například smlouva, ve které se jedna strana zaváže druhé, že bude soustavně poškozovat majetek třetí strany. "Pak lze smlouvu nazvat absolutně neplatnou, protože zjevně narušuje veřejný pořádek," dodává Vít Steinhauser. 

Zdánlivé jednání jako by nebylo

V novém občanském zákoníku najdeme ještě jeden nový pojem, a tím je takzvané zdánlivé právní jednání.

Zdánlivé jednání nemá žádné právní účinky. Hledí se na něj, jako by vůbec neexistovalo, tedy nebylo, nemá žádnou právní relevanci.

"K takovému právnímu jednání je třeba přistupovat tak, jako by se nikdy nestalo. V praxi to bude znamenat, že se na neurčité či nesrozumitelné projevy vůle bude nahlížet jako by nebyly vůbec učiněny," vysvětluje Lukáš Poddaný.

Příklad: Profesor na přednášce studentům demonstruje stav, kdy jednomu z žáků nabídne, že mu daruje milion korun a žák tuto nabídku přijme. Darovací smlouva ovšem vzhledem k okolnostem nevznikla, jedná se totiž o zdánlivé jednání.

"Nový občanský zákoník je sice ve srovnání se stávající úpravou soukromého práva podstatně liberálnější, na druhou stranu však bude v praxi znamenat zvýšenou nutnost dbát na svá práva v každé situaci. Zejména si být před podpisem smluv jisti, co je opravdu jejich obsahem," upozorňuje Lukáš Poddaný.

  • Nejčtenější

Opětovné vypnutí ekonomiky by zabilo víc firem než to jarní, říká ekonomka

Exkluzivně Helena Horská je uznávaná analytička a hlavní ekonomka Raiffeisenbank. Se svým týmem zpracovává řadu ekonomických...

Co jsou „temné osobnosti“ a jak je rozpoznat

Psychologové se po léta snaží pochopit, jaké jsou hlavní osobní rysy, které člověka předurčují ke společensky...

Unikátní analýza čtyř tisíc hypoték: zjištění jsou mnohdy překvapivá

Premium Hypoteční trh zlevňuje a trhá rekordy. Jaká je ale realita při poskytování hypotečních úvěrů? Jak rychle je lze získat,...

Mladší lidé si na penzi musí naspořit. Důchod od státu nebude nic moc

Demografická křivka je neúprosná. A důchodová reforma, která by její dopady na výši budoucích penzí snížila, je zatím v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Cestovky obcházejí zákon. Zaplatil zálohu 46 tisíc, adekvátní náhradu nedostal

Premium Letošní léto dovoleným v zahraničí nepřálo, kvůli koronavirové epidemii musely cestovní kanceláře spoustu zájezdů...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

Zalepte díry v rozpočtu. Přinášíme rady, jak si lépe hlídat finance

Premium Pokud máte rodinné finance doslova našponované a rezervy malé, pusťte se do jejich důkladné revize. Jen tak zjistíte,...

KVÍZ: Jak se orientujete ve finančních termínech?

Svět financí je plný úředničiny a výrazů, pod kterými si na první dobrou člověk nic konkrétního nepředstaví. Jenže...

Pět jednoduchých strategií, jak čelit nejistotě

Na nejistotu býváme zvyklí. V životě je totiž většinou jednou z mála jistot. Výrazná nejistota, například ta, kterou...

KVÍZ: Těšíte se na důchod? A víte, jak si ke státní penzi přilepšit?

Češi si začínají uvědomovat, že v otázce důchodu se nemohou na stát spolehnout, a proto se na stáří raději připravují...

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...