Zájem o nájemní bydlení poroste. Developeři na tom chtějí vydělat

  1:00aktualizováno  1:00
Vysoké ceny bytů a horší dostupnost hypoték nahrávají nájemnímu bydlení. Už to zaznamenali i developeři a čím dál tím častěji se pouštějí do projektů nájemných domů, které byly donedávna hlavně doménou investorů. Předpokládají totiž, že v budoucnu zájemců o koupi nového bytu ještě výrazně ubyde.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

„Zhruba v posledním půlroce při plánování a kalkulacích nových projektů více přemýšlíme o nájemní variantě,“ uvádí Lucie Doležalová z developerské společnosti K&K Invest Group. Ta na situaci na trhu zareagovala rychle a v současnosti v Praze staví nájemní bytovou rezidenci View Spořilov. Přitom byla původně zamýšlena jako prodejní.

„Pozorujeme, že i ostatní větší hráči začínají či plánují nájemní projekty,“ říká Doležalová. Mezi ně patří koncern Trigema, který jich momentálně připravuje několik. „Jedním z nich je bytový dům Nová Invalidovna,“ komentuje Radek Polák, tiskový mluvčí Trigemy. Projekty jsou určeny spíše pro náročnější, mohovitější klientelu a měly by nabízet komfort srovnatelný s vlastním bydlením.

Nájemné byty pro náročné chce stavět rovněž PasserInvest Group. „Na začátku roku 2019 budeme začínat se stavbou dvou rezidenčních projektů, jeden z nich bude určen pro krátkodobé a dlouhodobé pronájmy,“ tvrdí šéfka PR a marketingu firmy Kristýna Samková.

Pro méně solventní nájemníky nabízí v Praze bydlení společnost Ekospol. Ta však nové nájemné byty nestaví, pouze pro tyto účely zakoupila a rekonstruovala dva starší bytové domy.

„Máme tam hlavně dlouhodobé nájemníky, protože nájmy nastavujeme ve srovnání s tržní cenou relativně nízko,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Byt v Praze stojí dvanáct ročních platů. Déle šetří jen v Londýně a Paříži

Podle dat Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři projektovat byty určené přímo k pronájmu ve stále větší míře. „Developeři se doposud věnovali hlavně výstavbě rezidenčních projektů s byty k přímému prodeji, jejich ceny ale vystoupaly natolik, že potenciální kupce odrazují. Snaží se proto zvýšit dostupnost bydlení v pronájmu, které nabídne kvalitu srovnatelnou s vlastnictvím bytu,“ uvádí Jiří Procházka, ředitel korporátního bankovnictví Expobank CZ.

Podle něj se tak děje, přestože roční výnos z těchto investic se v atraktivních lokalitách pohybuje pouze mezi dvěma až čtyřmi procenty. Obecně se však při současné situaci na trhu investice do nemovitostí vyplácejí. V návaznosti na jejich vysoké ceny totiž rostou také nájmy.

„Jen v případě dispozice 2+kk meziročně vzrostl nájem o zhruba 50 procent. V roce 2017 byla běžná výše nájmu tohoto bytu v naší nabídce 10 tisíc korun, aktuálně je to kolem 15 tisíc korun,“ uvádí Josef Kříženecký z realitní kanceláře Century 21 New Home.

Stále však platí, že pro developera je mnohem jednodušší stavět projekty bytů určených k prodeji než k pronájmu, zejména kvůli financování. „V okamžiku, kdy developer projekt nájemného domu zainvestuje, což jsou řádově stovky milionů korun, zpravidla nemá volné peníze na další projekty a musí si je půjčovat,“ vysvětluje Korec z Ekospolu.

Kolik nájemníci platí v Česku

Kolik nájemníci platí v Česku

Vzhledem k dlouhé době návratnosti investice jsou finanční prostředky developera fakticky zablokovány, kdežto u projektů bytů k prodeji by je za tutéž dobu stihl několikrát „protočit“.

S nájemným bydlením se ale pro investora pojí i další problémy. „Současná legislativa nahrává spíše nájemníkům než pronajímatelům. Pokud nájemník neplatí nebo způsobuje jiné problémy, nelze automaticky počítat s tím, že může být vystěhován. Problémy jsou však také například v oblasti daní,“ vyjmenovává Polák z Trigemy.

Už je to cítit

Většina hráčů na nemovitostním trhu do budoucna očekává nárůst podílu Čechů, kteří dlouhodobě žijí v nájmu, a naopak pokles zájemců o koupi bytu. Odpovídá to trendům v západní Evropě.

V současnosti bydlí podle Eurostatu v nájmu 22 procent Čechů, na západ od nás je tento typ bydlení mnohem běžnější. Jedním z hlavních důvodů jsou nová pravidla pro poskytování hypoték, která zavedla Česká národní banka.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Hypotéky zdražují a ČNB do toho ještě omezila jejich přístupnost, takže určitě na ně dosáhne menší část lidí, a to se na trhu projeví,“ říká Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group.

Podle Doležalové z K&K Invest Group je to na trhu již cítit nějakou dobu. „Může za to i mediální ‚hysterie‘, která kolem kroků ČNB nastala. Každopádně nájemní bydlení se obecně vrací a je to nyní trend,“ tvrdí Doležalová.

Kvartální analýza bytového trhu od společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ukázala, že za poslední čtvrtletí došlo k silnému poklesu prodejů napříč celou republikou. V Praze se od července do září prodalo nejméně bytů za posledních šest let, zhruba o třetinu klesly prodeje také v ostatních oblastech Česka. I proto se pozornost obrací k nájemnému bydlení.

Autor:

Nejčtenější

ANALÝZA: Auta zdraží, hrozí kolaps trhu. Poděkujte Bruselu

Nová platforma koncernu Volkswagen pro elektrická auta

Volkswagen řekl, co se ostatní bojí říct nahlas: Kvůli přísnějším limitům CO2 auta výrazně podraží. Automobilky jsou...

Češi usilovně třídí, recyklaci PET lahví však bojkotuje „rukávek“

Smršťovací fólie na PET lahvích obsahuje chlor. Proto bez odstranění takzvaného...

Češi patří v Evropě v třídění PET lahví mezi lepší spotřebitele, zpět se těchto lahví vybere osm z deseti. Některé...

VIDEO: Semafory k WC, pohyby jako robot. Jak to chodí v českém Amazonu

Lidé s vozíky projíždějí labyrintem uliček, kde je v regálech naskladněno 20...

Distribuční centrum Amazonu v Praze působilo dosud spíš jako nedobytný hrad. Jak to uvnitř chodí, se veřejnost...

Do obchodu s vlastní taškou. Zvyk ze socialismu se vrací

Svoje příznivce má síťovka i v éře igelitových tašek.

Síťovka byla v dobách socialismu nejlepším přítelem člověka, který šel do samoobsluhy. Teď v dobách konzumu a zároveň...

S klidem půjčují lidem. Bankám ještě zatopíme, tvrdí šéf Zonky

Pavel Novák, šéf Zonky

Vzít si půjčku v bance byl ještě před pár lety proces na několik dní. Technologie pustily do finančního světa další...

Další z rubriky

Zdravý rozum zvítězí, věří exportéři. Pokud ne, na hranicích budou fronty

Odpůrci brexitu demonstrují v Birminghamu během konference Konzervativní...

Špatná zpráva. Tak hodnotí Asociace exportérů úterní odmítnutí dohody o brexitu v britském parlamentu. Může být ale...

Češi budou víc klikat kvůli jídlu, věří e-shopy. Čekají rychlý růst

Ilustrační snímek

Loňský rok byl pro e-shopy nadmíru úspěšný. Nejvíce narostly ty, které nabízejí jídlo a pití, a to o více než padesát...

Osm německých letišť v úterý zruší stovky letů. Stávka se dotkne i Česka

Letiště v německém Frankfurtu. Ilustrační foto

Nejméně stovky letů zruší v úterý německá letiště kvůli stávkám bezpečnostního personálu. Jen na nejfrekventovanějším...

Najdete na iDNES.cz