Neděle 28. února 2021, svátek má Lumír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 28. února 2021 Lumír

Zájem o nájemní bydlení poroste. Developeři na tom chtějí vydělat

  1:00
Vysoké ceny bytů a horší dostupnost hypoték nahrávají nájemnímu bydlení. Už to zaznamenali i developeři a čím dál tím častěji se pouštějí do projektů nájemných domů, které byly donedávna hlavně doménou investorů. Předpokládají totiž, že v budoucnu zájemců o koupi nového bytu ještě výrazně ubyde.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

„Zhruba v posledním půlroce při plánování a kalkulacích nových projektů více přemýšlíme o nájemní variantě,“ uvádí Lucie Doležalová z developerské společnosti K&K Invest Group. Ta na situaci na trhu zareagovala rychle a v současnosti v Praze staví nájemní bytovou rezidenci View Spořilov. Přitom byla původně zamýšlena jako prodejní.

„Pozorujeme, že i ostatní větší hráči začínají či plánují nájemní projekty,“ říká Doležalová. Mezi ně patří koncern Trigema, který jich momentálně připravuje několik. „Jedním z nich je bytový dům Nová Invalidovna,“ komentuje Radek Polák, tiskový mluvčí Trigemy. Projekty jsou určeny spíše pro náročnější, mohovitější klientelu a měly by nabízet komfort srovnatelný s vlastním bydlením.

Nájemné byty pro náročné chce stavět rovněž PasserInvest Group. „Na začátku roku 2019 budeme začínat se stavbou dvou rezidenčních projektů, jeden z nich bude určen pro krátkodobé a dlouhodobé pronájmy,“ tvrdí šéfka PR a marketingu firmy Kristýna Samková.

Pro méně solventní nájemníky nabízí v Praze bydlení společnost Ekospol. Ta však nové nájemné byty nestaví, pouze pro tyto účely zakoupila a rekonstruovala dva starší bytové domy.

„Máme tam hlavně dlouhodobé nájemníky, protože nájmy nastavujeme ve srovnání s tržní cenou relativně nízko,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Byt v Praze stojí dvanáct ročních platů. Déle šetří jen v Londýně a Paříži

Podle dat Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři projektovat byty určené přímo k pronájmu ve stále větší míře. „Developeři se doposud věnovali hlavně výstavbě rezidenčních projektů s byty k přímému prodeji, jejich ceny ale vystoupaly natolik, že potenciální kupce odrazují. Snaží se proto zvýšit dostupnost bydlení v pronájmu, které nabídne kvalitu srovnatelnou s vlastnictvím bytu,“ uvádí Jiří Procházka, ředitel korporátního bankovnictví Expobank CZ.

Podle něj se tak děje, přestože roční výnos z těchto investic se v atraktivních lokalitách pohybuje pouze mezi dvěma až čtyřmi procenty. Obecně se však při současné situaci na trhu investice do nemovitostí vyplácejí. V návaznosti na jejich vysoké ceny totiž rostou také nájmy.

„Jen v případě dispozice 2+kk meziročně vzrostl nájem o zhruba 50 procent. V roce 2017 byla běžná výše nájmu tohoto bytu v naší nabídce 10 tisíc korun, aktuálně je to kolem 15 tisíc korun,“ uvádí Josef Kříženecký z realitní kanceláře Century 21 New Home.

Stále však platí, že pro developera je mnohem jednodušší stavět projekty bytů určených k prodeji než k pronájmu, zejména kvůli financování. „V okamžiku, kdy developer projekt nájemného domu zainvestuje, což jsou řádově stovky milionů korun, zpravidla nemá volné peníze na další projekty a musí si je půjčovat,“ vysvětluje Korec z Ekospolu.

Kolik nájemníci platí v Česku

Kolik nájemníci platí v Česku

Vzhledem k dlouhé době návratnosti investice jsou finanční prostředky developera fakticky zablokovány, kdežto u projektů bytů k prodeji by je za tutéž dobu stihl několikrát „protočit“.

S nájemným bydlením se ale pro investora pojí i další problémy. „Současná legislativa nahrává spíše nájemníkům než pronajímatelům. Pokud nájemník neplatí nebo způsobuje jiné problémy, nelze automaticky počítat s tím, že může být vystěhován. Problémy jsou však také například v oblasti daní,“ vyjmenovává Polák z Trigemy.

Už je to cítit

Většina hráčů na nemovitostním trhu do budoucna očekává nárůst podílu Čechů, kteří dlouhodobě žijí v nájmu, a naopak pokles zájemců o koupi bytu. Odpovídá to trendům v západní Evropě.

V současnosti bydlí podle Eurostatu v nájmu 22 procent Čechů, na západ od nás je tento typ bydlení mnohem běžnější. Jedním z hlavních důvodů jsou nová pravidla pro poskytování hypoték, která zavedla Česká národní banka.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Hypotéky zdražují a ČNB do toho ještě omezila jejich přístupnost, takže určitě na ně dosáhne menší část lidí, a to se na trhu projeví,“ říká Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group.

Podle Doležalové z K&K Invest Group je to na trhu již cítit nějakou dobu. „Může za to i mediální ‚hysterie‘, která kolem kroků ČNB nastala. Každopádně nájemní bydlení se obecně vrací a je to nyní trend,“ tvrdí Doležalová.

Kvartální analýza bytového trhu od společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ukázala, že za poslední čtvrtletí došlo k silnému poklesu prodejů napříč celou republikou. V Praze se od července do září prodalo nejméně bytů za posledních šest let, zhruba o třetinu klesly prodeje také v ostatních oblastech Česka. I proto se pozornost obrací k nájemnému bydlení.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...

Mzda přes 29 tisíc v čistém? Pro polovinu ČR utopie, vyplývá z analýzy

Polovina lidí v Česku bere měsíčně méně než 29 tisíc Kč čistého. A desetina lidí má hrubý plat nižší než 21 066 Kč,...

České aerolinie propustí 430 zaměstnanců. Provoz nezastavují, uvádí firma

Chystané změny týkající se další existence ČSA potvrdila mluvčí firmy Vladimíra Dufková. Součástí restrukturalizace je...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jsme pro čtyřdenní pracovní týden, říká Maláčová. Ekonomové nesouhlasí

Před říjnovými volbami do Poslanecké sněmovny se ze strany ČSSD opět objevují debaty na zkrácení pětidenního pracovního...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Koronavirový příspěvek podnikatelům se zdvojnásobí na 1 000 korun

Příspěvek podnikatelům a společníkům malých firem, jejichž činnost omezila vládní opatření proti epidemii koronaviru,...

Těžba uhlí nekončí, zbylé doly OKD pojedou minimálně do konce příštího roku

Těžba ve zbylých dolech černouhelné společnosti OKD, které po tomto týdnu zůstanou v provozu, letos určitě neskončí....

Dávám hlavu na špalek, že D1 bude v říjnu hotová, prohlásil Havlíček

Modernizace dálnice D1 mezi Prahou a Brnem bude hotova do poloviny října. „Kromě modernizace dálnice bude letos...

Vláda seškrtala výjimky, papírnictví či oděvy se znovu chystají zavřít

Seznam výjimek pro maloobchod a služby se podle vicepremiéra Karla Havlíčka od pondělí smrskne na zhruba polovinu....

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Zemřel český DJ Thomas Coastline. Bylo mu 35 let

Zemřel známý český DJ Thomas Coastline, vlastním jménem Tomáš Malina. V minulosti prodělal rakovinu tlustého střeva. O...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...