Pondělí 27. června 2022, svátek má Ladislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 27. června 2022 Ladislav

Zájem o nájemní bydlení poroste. Developeři na tom chtějí vydělat

  1:00
Vysoké ceny bytů a horší dostupnost hypoték nahrávají nájemnímu bydlení. Už to zaznamenali i developeři a čím dál tím častěji se pouštějí do projektů nájemných domů, které byly donedávna hlavně doménou investorů. Předpokládají totiž, že v budoucnu zájemců o koupi nového bytu ještě výrazně ubyde.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

„Zhruba v posledním půlroce při plánování a kalkulacích nových projektů více přemýšlíme o nájemní variantě,“ uvádí Lucie Doležalová z developerské společnosti K&K Invest Group. Ta na situaci na trhu zareagovala rychle a v současnosti v Praze staví nájemní bytovou rezidenci View Spořilov. Přitom byla původně zamýšlena jako prodejní.

„Pozorujeme, že i ostatní větší hráči začínají či plánují nájemní projekty,“ říká Doležalová. Mezi ně patří koncern Trigema, který jich momentálně připravuje několik. „Jedním z nich je bytový dům Nová Invalidovna,“ komentuje Radek Polák, tiskový mluvčí Trigemy. Projekty jsou určeny spíše pro náročnější, mohovitější klientelu a měly by nabízet komfort srovnatelný s vlastním bydlením.

Nájemné byty pro náročné chce stavět rovněž PasserInvest Group. „Na začátku roku 2019 budeme začínat se stavbou dvou rezidenčních projektů, jeden z nich bude určen pro krátkodobé a dlouhodobé pronájmy,“ tvrdí šéfka PR a marketingu firmy Kristýna Samková.

Pro méně solventní nájemníky nabízí v Praze bydlení společnost Ekospol. Ta však nové nájemné byty nestaví, pouze pro tyto účely zakoupila a rekonstruovala dva starší bytové domy.

„Máme tam hlavně dlouhodobé nájemníky, protože nájmy nastavujeme ve srovnání s tržní cenou relativně nízko,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Byt v Praze stojí dvanáct ročních platů. Déle šetří jen v Londýně a Paříži

Podle dat Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři projektovat byty určené přímo k pronájmu ve stále větší míře. „Developeři se doposud věnovali hlavně výstavbě rezidenčních projektů s byty k přímému prodeji, jejich ceny ale vystoupaly natolik, že potenciální kupce odrazují. Snaží se proto zvýšit dostupnost bydlení v pronájmu, které nabídne kvalitu srovnatelnou s vlastnictvím bytu,“ uvádí Jiří Procházka, ředitel korporátního bankovnictví Expobank CZ.

Podle něj se tak děje, přestože roční výnos z těchto investic se v atraktivních lokalitách pohybuje pouze mezi dvěma až čtyřmi procenty. Obecně se však při současné situaci na trhu investice do nemovitostí vyplácejí. V návaznosti na jejich vysoké ceny totiž rostou také nájmy.

„Jen v případě dispozice 2+kk meziročně vzrostl nájem o zhruba 50 procent. V roce 2017 byla běžná výše nájmu tohoto bytu v naší nabídce 10 tisíc korun, aktuálně je to kolem 15 tisíc korun,“ uvádí Josef Kříženecký z realitní kanceláře Century 21 New Home.

Stále však platí, že pro developera je mnohem jednodušší stavět projekty bytů určených k prodeji než k pronájmu, zejména kvůli financování. „V okamžiku, kdy developer projekt nájemného domu zainvestuje, což jsou řádově stovky milionů korun, zpravidla nemá volné peníze na další projekty a musí si je půjčovat,“ vysvětluje Korec z Ekospolu.

Kolik nájemníci platí v Česku

Vzhledem k dlouhé době návratnosti investice jsou finanční prostředky developera fakticky zablokovány, kdežto u projektů bytů k prodeji by je za tutéž dobu stihl několikrát „protočit“.

S nájemným bydlením se ale pro investora pojí i další problémy. „Současná legislativa nahrává spíše nájemníkům než pronajímatelům. Pokud nájemník neplatí nebo způsobuje jiné problémy, nelze automaticky počítat s tím, že může být vystěhován. Problémy jsou však také například v oblasti daní,“ vyjmenovává Polák z Trigemy.

Už je to cítit

Většina hráčů na nemovitostním trhu do budoucna očekává nárůst podílu Čechů, kteří dlouhodobě žijí v nájmu, a naopak pokles zájemců o koupi bytu. Odpovídá to trendům v západní Evropě.

V současnosti bydlí podle Eurostatu v nájmu 22 procent Čechů, na západ od nás je tento typ bydlení mnohem běžnější. Jedním z hlavních důvodů jsou nová pravidla pro poskytování hypoték, která zavedla Česká národní banka.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Hypotéky zdražují a ČNB do toho ještě omezila jejich přístupnost, takže určitě na ně dosáhne menší část lidí, a to se na trhu projeví,“ říká Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group.

Podle Doležalové z K&K Invest Group je to na trhu již cítit nějakou dobu. „Může za to i mediální ‚hysterie‘, která kolem kroků ČNB nastala. Každopádně nájemní bydlení se obecně vrací a je to nyní trend,“ tvrdí Doležalová.

Kvartální analýza bytového trhu od společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ukázala, že za poslední čtvrtletí došlo k silnému poklesu prodejů napříč celou republikou. V Praze se od července do září prodalo nejméně bytů za posledních šest let, zhruba o třetinu klesly prodeje také v ostatních oblastech Česka. I proto se pozornost obrací k nájemnému bydlení.

Autor:
  • Nejčtenější

Největší turistické lodě na světě vůbec nevyplují, jedna zamíří do šrotu

Největší turistická loď Global Dream z dílny německé společnosti MV Werften vůbec nevypluje a míří do šrotu, druhá je...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Úsporný tarif má lidem ušetřit až 9000 korun, řešení pro firmy se hledá

Prostřednictvím takzvaného úsporného tarifu na energie by mohly domácnosti, které topí plynem nebo elektřinou, dostat...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rusko se ocitlo v platební neschopnosti. Je to fraška, peníze máme, zuří Moskva

Rusko se poprvé za více než 100 let ocitlo v platební neschopnosti. Moskvě v neděli večer vypršela lhůta na zaplacení...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

  • Další z rubriky

Sklizeň ovoce by mohla být nadprůměrná, bude dost švestek na slivovici

Letošní úroda ovoce by měla být nejlepší za poslední čtyři roky. Výrazně více bude třešní a švestek. Meziročně by měla...

Pošta měla problémy s výpisy přes Czech POINT. Vnitro prověřuje důvod výpadku

Kontaktní místa veřejné správy Czech POINT nemohla v pondělí zhruba hodinu a půl vydávat výpisy z rejstříků, důvodem...

Idea zdanění energetik a bank dorazila do Česka, experti jsou skeptičtí

V Česku sílí volání po sektorové dani, která by odčerpala peníze od firem s vysokými zisky, hlavně od bank či...

Mýto za každý kilometr? Může nahradit výpadek spotřební daně z benzinu a nafty

Premium Nárůst elektroaut v řadě zemí míří k zavedení nových poplatků. Mluví se o tom i v Česku. Během následujících let bude...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Aerolinky ruší tisíce prázdninových letů. Pilot vysvětluje proč

Tisíce zrušených letů, mnohahodinové fronty, vyčerpaný personál ostřelovaný výpověďmi. Současné letectví je v těžké...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Kladivo na ruské dělostřelectvo. HIMARS se zapojil do bojů

Americký dělostřelecký systém HIMARS, po kterém Ukrajina volá už několik týdnů, byl konečně dopraven k bojujícím...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...