Sobota 9. prosince 2023, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 9. prosince 2023 Vratislav

Rozděl a vydělej. Spekulanti se naučili dělit velké byty a vily

  1:00
Popularita nejmenších bytů roste. Pro zájemce o bydlení jsou atraktivní díky cenové dostupnosti, investorům zase v přepočtu na metr čtvereční vydělají nejvíc. Spekulanti proto zejména v centru Prahy skupují staré obrovské byty a rozdělují je na několik menších.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto:  František Vlček, MAFRA

Odborníci na nemovitosti upozorňují, že jde o dlouhodobý trend. Podle počtu transakcí hlavní město nad zbytkem republiky jednoznačně vede a nemovitosti jsou tam nejdražší. Výnosy z „minibytů“ jsou navíc ve srovnání s většími dispozicemi o tolik vyšší, že pokryjí i náklady na stavební dělení.

„Změna dispozic si žádá zbourání zdí, vybudování sociálního zařízení, nové podlahy, v případě starších domů nových rozvodů elektřiny a plynu, potřeba je výměna topení a podobně,“ vyjmenovává Ondřej Mašín, šéf společnosti Bidli reality.

Spekulanti nakupují činžovní domy či starší vily. „Jedná se nejčastěji o koupi celého činžovního domu ve slušné lokalitě. Následuje jeho kompletní rekonstrukce a rozdělení na jednotky, často menší, než byl původní stav, čímž dochází ke zvýšení počtu jednotek,“ tvrdí Tereza Vrzáková z Re/Max G8 Reality.

Ty poté pronajímají „hotelovým“ způsobem přes Airbnb, Booking.com nebo jiné ubytovací platformy. „Mimo centra města dochází k podobnému rozdělování pouze v řádu jednotek případů,“ říká Mašín.

Novopečení majitelé domů se navíc snaží využít všechny prostory v budovách a předělat je tak, aby byly obyvatelné. „Často využijí přístavbu v podkroví nebo dům o patro zvýší. Setkáváme se také s přestavováním nebytových prostor v přízemí na byty a jejich opětovnou kolaudací,“ dodává Vrzáková.

Martin Fojtík, provozní ředitel Fincentra Reality, trend potvrzuje. Podle něj se to u starších vil děje až v 30 procentech případů. „Nejčastěji k tomu dochází v Praze a Brně, ale už jsem takové případy zaznamenal i v Ostravě nebo Olomouci,“ říká Fojtík.

Tři ze čtyř kupců jsou investoři

Investorům nevadí ani rizika, která se s podobnými projekty pojí. V případě, že stavební úpravy zasahují do nosných konstrukcí domu, musí získat stavební povolení. Vzhledem k současné situaci na stavebních úřadech se ale může vyřízení administrativních záležitostí protáhnout i na několik let.

Naopak mezi rizika nepatří, že by o malé byty v Praze nebyl zájem. Průměrná velikost nových bytů v hlavním městě zatím ještě klesá, jak vyplývá z dat portálu Cenová Mapa.org, protože popularity malých bytů jsou si dobře vědomi developeři. Kvůli jejich vysokému prodejnímu potenciálu je do svých projektů zařazují čím dál častěji, přičemž se prodávají převážně na investici.

„Většina nejmenších bytů z naší nabídky se prodává za účelem investice či jako první bydlení. Investorů je v této kategorii zhruba 75 procent,“ potvrzuje Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.

Metr čtvereční v bytě o dispozici 1+kk se v tuzemsku pronajímá v průměru za 283 korun, jak vyplývá z letošní analýzy inzertní společnosti Annonce. Pokud jde o třípokojový byt se samostatnou kuchyní, průměrný nájem za čtvereční metr dosahuje jen 172 korun, v bytě 4+1 pak dokonce pouhých 169 korun.

„Zájem o garsonky roste a věříme, že poroste nadále. Jednak s ohledem na trend nájemného bydlení a jednak s ohledem na růst cen bytů a snížení jejich dostupnosti i pro skupiny, které by dříve mohly uvažovat o bytech o kategorii větších,“ uvádí Martin Hubinger, partner společnosti T.E Development Group.

Autor:

Jak se změní účty za elektřinu

Podle návrhu cenových rozhodnutí Energetického regulačního úřadu (ERÚ) zveřejněného poslední den v říjnu by měly regulované části ceny elektřiny vzrůst o 71 procent. Finální cenová rozhodnutí vydá úřad do konce listopadu. 

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Vyhráli čtvrt miliardy ve sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

1. prosince 2023

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce...

České croblihy končí. Špatné rozhodnutí srazilo pekárně vaz

6. prosince 2023  10:33

Pekárna Oh Deer Bakery, kterou v roce 2017 otevřel Lukáš Vašek, v polovině prosince zavírá své...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Po snížení DPH potraviny zdraží, zjistil od obchodníků ministr Výborný

4. prosince 2023  12:25

Snížení DPH o tři procentní body u potravin na 12 procent nesníží ceny v obchodech. V pondělí to...

Kvůli investičnímu životnímu pojištění hrozí milionům lidí potíže, varuje spolek

5. prosince 2023

Neplatné smlouvy investičního životního pojištění mohou způsobit, že klienti pojišťoven budou státu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V kambodžských továrnách se topí textilem ze Západu, odhalili tamní aktivisté

3. prosince 2023

V kambodžských podnicích se používá textil předních světových firem k výrobě cihel a vytápění...

Vyhráli čtvrt miliardy ve sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

Klobásy a temná ezoterika. Jak jsem si zajel s KSČM do Polska za nákupy

Premium Ještě že jsem dorazil s předstihem. Autobus z temného náměstí v Lysé nad Labem vyráží o dvě minuty dříve, než bylo...

Nová princezna. Herečka Sára Korbelová o vánoční pohádce i intimních scénách

Premium Je jí jednadvacet, ale už má za sebou slušnou řádku rolí. A zajímavých, od těhotné studentky po slečnu trpící úzkostmi....

Rozvoj elektromobility jsi žádá sofistikovaný systém dobíjecích stanic

9. prosince 2023

Online konference o elektromobilitě „Electromobility: The Future Is Now“ nabídla přednášky...

V majetku železnic je hodně chátrajících objektů. Zdarma je ale převést nelze

9. prosince 2023

Premium Historická vodárna ve Zlonicích potřebuje akutně opravit střechu a komín. Protože dieselové vlaky...

U Prahy vyrábí knedlíky už deset let. Teď chce přes internet dobýt německý trh

9. prosince 2023

Po zhruba deseti letech od vzniku firmy Knedlíky Láznička začíná její jednatel Vladimír Zikmunda...

Fyzických útoků na mexické kurýrky přibývá. Ženy se brání společně

8. prosince 2023

Ženy, které v Mexico City rozvážejí jídlo, čelí v posledních měsících fyzickým útokům od mužských...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Zemřela slovenská zpěvačka Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara

Ve věku 43 let zemřela na Floridě slovenská zpěvačka Barbara Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara, které se v...

Vyhráli čtvrt miliardy ve sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

České croblihy končí. Špatné rozhodnutí srazilo pekárně vaz

Pekárna Oh Deer Bakery, kterou v roce 2017 otevřel Lukáš Vašek, v polovině prosince zavírá své provozy v Praze. Důvodem...

Nádor ho připravil o část úst, teď Kvasnička míří do Událostí. Výzvu přijímám, říká

Moderátor Josef Kvasnička (51) v minulosti kvůli zhoubnému nádoru v čelisti přišel o čtvrtinu úst a zubů a musel se...

StarDance opustil cukrář Josef Maršálek. V děkovné řeči padla peprná slova

Osmé kolo StarDance bylo posledním pro cukráře Josefa Maršálka a Adrianu Maškovou. V rozstřelu byli s kajakářem...