Sobota 18. září 2021, svátek má Kryštof
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 18. září 2021 Kryštof

Rozděl a vydělej. Spekulanti se naučili dělit velké byty a vily

  1:00
Popularita nejmenších bytů roste. Pro zájemce o bydlení jsou atraktivní díky cenové dostupnosti, investorům zase v přepočtu na metr čtvereční vydělají nejvíc. Spekulanti proto zejména v centru Prahy skupují staré obrovské byty a rozdělují je na několik menších.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto:  František Vlček, MAFRA

Odborníci na nemovitosti upozorňují, že jde o dlouhodobý trend. Podle počtu transakcí hlavní město nad zbytkem republiky jednoznačně vede a nemovitosti jsou tam nejdražší. Výnosy z „minibytů“ jsou navíc ve srovnání s většími dispozicemi o tolik vyšší, že pokryjí i náklady na stavební dělení.

„Změna dispozic si žádá zbourání zdí, vybudování sociálního zařízení, nové podlahy, v případě starších domů nových rozvodů elektřiny a plynu, potřeba je výměna topení a podobně,“ vyjmenovává Ondřej Mašín, šéf společnosti Bidli reality.

Spekulanti nakupují činžovní domy či starší vily. „Jedná se nejčastěji o koupi celého činžovního domu ve slušné lokalitě. Následuje jeho kompletní rekonstrukce a rozdělení na jednotky, často menší, než byl původní stav, čímž dochází ke zvýšení počtu jednotek,“ tvrdí Tereza Vrzáková z Re/Max G8 Reality.

Ty poté pronajímají „hotelovým“ způsobem přes Airbnb, Booking.com nebo jiné ubytovací platformy. „Mimo centra města dochází k podobnému rozdělování pouze v řádu jednotek případů,“ říká Mašín.

Novopečení majitelé domů se navíc snaží využít všechny prostory v budovách a předělat je tak, aby byly obyvatelné. „Často využijí přístavbu v podkroví nebo dům o patro zvýší. Setkáváme se také s přestavováním nebytových prostor v přízemí na byty a jejich opětovnou kolaudací,“ dodává Vrzáková.

Martin Fojtík, provozní ředitel Fincentra Reality, trend potvrzuje. Podle něj se to u starších vil děje až v 30 procentech případů. „Nejčastěji k tomu dochází v Praze a Brně, ale už jsem takové případy zaznamenal i v Ostravě nebo Olomouci,“ říká Fojtík.

Tři ze čtyř kupců jsou investoři

Investorům nevadí ani rizika, která se s podobnými projekty pojí. V případě, že stavební úpravy zasahují do nosných konstrukcí domu, musí získat stavební povolení. Vzhledem k současné situaci na stavebních úřadech se ale může vyřízení administrativních záležitostí protáhnout i na několik let.

Naopak mezi rizika nepatří, že by o malé byty v Praze nebyl zájem. Průměrná velikost nových bytů v hlavním městě zatím ještě klesá, jak vyplývá z dat portálu Cenová Mapa.org, protože popularity malých bytů jsou si dobře vědomi developeři. Kvůli jejich vysokému prodejnímu potenciálu je do svých projektů zařazují čím dál častěji, přičemž se prodávají převážně na investici.

„Většina nejmenších bytů z naší nabídky se prodává za účelem investice či jako první bydlení. Investorů je v této kategorii zhruba 75 procent,“ potvrzuje Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.

Metr čtvereční v bytě o dispozici 1+kk se v tuzemsku pronajímá v průměru za 283 korun, jak vyplývá z letošní analýzy inzertní společnosti Annonce. Pokud jde o třípokojový byt se samostatnou kuchyní, průměrný nájem za čtvereční metr dosahuje jen 172 korun, v bytě 4+1 pak dokonce pouhých 169 korun.

„Zájem o garsonky roste a věříme, že poroste nadále. Jednak s ohledem na trend nájemného bydlení a jednak s ohledem na růst cen bytů a snížení jejich dostupnosti i pro skupiny, které by dříve mohly uvažovat o bytech o kategorii větších,“ uvádí Martin Hubinger, partner společnosti T.E Development Group.

Autor:
  • Nejčtenější

Klamala ministry, investory i sebe sama. Srdcová královna byznysu čelí soudu

Ve Spojených státech začal soud s Elizabeth Holmesovou. Vkládali do ní naději bývalí američtí ministři i ostřílení...

V Praze začala výstavba nové čtvrti, čekalo se na ni přes deset let

Na Rohanském ostrově na pravém břehu Vltavy ve středu odstartovala výstavba nové čtvrti. Developer Sekyra Group zde...

Benzina ustupuje. Pumpy se po sedmi desetiletích přejmenují na Orlen

Čerpací stanice Benzina se postupně přejmenují na Orlen. U prvních osmi pump v Česku přikročí polská společnost PKN...

V americké poušti má vyrůst utopické město, které zachrání kapitalismus

Americký miliardář Marc Lore chce do roku 2030 založit udržitelné město, z nějž se má stát výkladní skříň nejnovějších...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rána zelené energii. Nefoukalo a Němci se opět musí spoléhat na uhlí

V první polovině letošního roku se v Německu vyrobilo 27 procent elektřiny z uhlí, což je nejvyšší podíl v rámci všech...

Nesmysly o inflaci v Česku. Znovu bude nízká, uvidíte, tvrdí ekonom Michl

Premium ČSÚ zveřejnil, že inflace je nejvyšší od roku 2008, 4,1 %. Hned v pátek jsem k tomu vydal v MF DNES článek „Nebojte se...

Chci přidat 20 tisíc. Generaci Z kuráž nechybí, s trpělivostí už je to horší

Premium Sedmatřicetiletý Libor vede pobočku banky v krajském městě. Za poslední měsíce přijal několik mladých lidí, dvacátníků...

Hladovění je to nejlepší, co pro sebe lidé mohou udělat, říká neurolog

Jde o největší problém současné medicíny, a to bez ohledu na covid-19 - Alzheimerova nemoc, nejčastější typ demence....

  • Další z rubriky

Bankám se daří. Letos vydělaly více než 31 miliard

Bankám a spořitelnám v Česku v letošním prvním pololetí stoupl souhrnný čistý zisk meziročně o 4,5 miliardy Kč na 31,1...

Odhodíš špačka, zabiješ želvu. Na cigaretách přibyla antiplastová varování

Premium Neodhazujte nedopalky na zem, znečišťujete oceány! Tak by se daly popsat dvě nové ikonky, červená zákazová a modrá s...

Škoda Auto na týden zastaví výrobu, chybí čipy

Automobilka Škoda Auto zastaví týden výrobu ve všech třech svých závodech v Česku. Důvodem je nedostatek čipů, uvedly...

V Česku se bojuje o zemědělskou půdu, její cena stoupá

Rozloha zemědělské půdy v České republice se rok od roku snižuje, vzhledem k tomu se zvyšuje i její tržní cena. Ta se...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Gabriela Soukalová je poprvé maminkou, narodila se jí holčička

Bývalá biatlonistka Gabriela Soukalová (31) se stala maminkou. S partnerem Milošem Kadeřábkem přivítala moderátorka na...

Začalo to jako chřipka, pak vzal Tereze meningokok nohy a zničil ledviny

Před čtyřmi lety si Tereza myslela, že nastydla na kole. Jenže druhý den už ležela na JIP a kvůli meningokokové infekci...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...

Žena nemá žádné kamarádky, aby nesváděla svou postavou jejich partnery

Sedmadvacetiletá Moriah Millsová z Georgie se živí jako modelka a na své křivky je velmi hrdá. Nepodstoupila údajně...

Zaměstnanci i OSVČ s více dětmi dostanou od státu daňovou vratku

Díky daňové novele se během letošního roku zvyšuje daňové zvýhodnění na druhé a další děti. Vyšší daňové zvýhodnění se...