Sobota 28. listopadu 2020, svátek má René
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 28. listopadu 2020 René

Drahota žene Čechy do nájmu, ve městech je ale tvrdá konkurence

  5:00
Přísnější hypotéky a drahé byty způsobily, že se mnohým Čechům vzdaluje sen o vlastním bydlení. Volí proto nájemní byty, ty je však ve městech stále těžší sehnat. Naopak pronajmout byt asi nebylo nikdy v historii jednodušší. Majitelům, kteří hledají nájemce, stačí zveřejnit inzerát a během několika hodin mohou mít zájemce. A mohou si vybírat.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

„Jsme v situaci, kdy je ve velkých městech kritický nedostatek nájemních bytů. Zájem narůstá především ze strany zahraničních pracovníků, které zaměstnávají personální agentury. Na jednu nabídku průměrně odpoví desítky zájemců,“ potvrzuje Roman Bukovjan, ředitel realitní kanceláře Národní realitní holding.

V Praze se nový nájemní byt pronajme v řádu dnů. Statistika portálu Bezrealitky.cz uvádí pro Prahu v průměru 40 zájemců na jeden inzerát. Zaznamenala však i případ, kdy se na jeden byt hlásilo 647­zájemců. Vysoký zájem o nájmy hlásí také Brno. Z dat portálu Valuo.cz vyplývá, že ve srovnání s obdobím před říjnem 2018 se tam průměrná doba vyvěšení inzerátu zkrátila ve všech bytových kategoriích.

Jak se inzeruje bydlení

Naopak v Praze či Liberci se u některých typů bytů tato lhůta prodloužila. „Dvacet tisíc měsíčně za bydlení v pražském středně velkém bytě je zřejmě příliš a ­lidé raději volí dojíždění. To je nejspíš důvod, proč zde ceny nájmů vzrostly méně než v jiných městech, a naopak se nezkrátila průměrná doba inzerce, jako to bylo v­ Brně nebo Ostravě,“ vysvětluje spoluzakladatel realitního serveru Valuo.cz Radek Šitera.

Nebývalý zájem o pronájmy registrují také další města. „V Plzni je poptávka po nájemním bydlení enormní a mnohonásobně převyšuje nabídku. Podobná situace je i ve městech u západních hranic. Lidé tam přicházejí kvůli blízkosti Německa, kam poté dojíždějí za prací,“ doplňuje Roman Bukovjan.

Pětina lidí nově nedosáhne na hypotéku

K popularitě nájmů přispěla i­ nová pravidla ČNB, která platí od října loňského roku. „Poptávka po nájemních bytech se po zpřísnění podmínek poskytování hypoték viditelně zvýšila,“ říká Kristýna Řezáčová z realitní kanceláře RE/MAX Anděl.

Tento trend potvrzuje i Ondřej Mašín, výkonný ředitel realitní divize Bidli. „Zhruba 20 procent lidí, kteří by na hypotéku ještě loni v ­září dosáhli, na ni dnes se stejnými příjmy nedosáhne. Tato skupina nyní z finančních důvodů preferuje bydlení v pronájmu,“ tvrdí.

Česko se tak blíží standardům západních zemí, zejména Německu, kde dlouhodobě bydlí v nájmu zhruba polovina lidí. Kromě vysokých cen nemovitostí k tomu dnešní mladou generaci vede i touha po větší flexibilitě. „Nájmy jsou například v Praze stejně vysoké nebo vyšší než splátka hypotéky. Zatímco vlastní byt si pořídit nemůžete (protože by splátka překračovala limity od ČNB), stejně vysoký pronájem platit můžete,“ říká ředitel portálu Reality.iDNES.cz Petr Makovský.

Trh už na vzestup zájmu o nájmy částečně zareagoval. „Od třetího čtvrtletí 2018 do dnešního dne vzrostla nabídka bytů k pronájmu na realitních serverech o více než pětinu. Svou roli v tom hraje i trend posledních let, kdy se byty hodně prodávaly na investici, tedy přímo se záměrem výhodného pronájmu,“ vysvětluje Goran Andonov, ředitel Maxima Reality.

Podíl investičních bytů v novostavbách dosahuje podle něj až 40 procent, ve starších domech je to zhruba do 20 procent. Cena nájmu tak bude dál narůstat.

„V minulých letech nájemné v­ Praze nerostlo tak skokově jako ceny bytů ke koupi, ale v roce 2019 se tempo růstu cen srovná,“ předpokládá Andonov. Nejrychleji nyní rostou ceny nájmu v novostavbách, především u nejpopulárnější dispozice 2+kk, podraží však i ceny ve starší zástavbě a panelácích. „Zvýšení nájmů je možné očekávat především ve velkých městech, nejhorší situace bude u menších bytů,“ potvrzuje Petr Makovský.

Autor:
  • Nejčtenější

PŘEHLEDNĚ: Co mění daňový balíček. Spočítejte si úsporu

Sněmovna schválila balík daňových změn, který přináší nejzásadnější změnu ve zdanění výdělku od roku 2008, kdy se...

Stovky firem se pokusily zneužít program Antivirus, říká Maláčová

V rámci programu Antivirus se několik stovek firem pokusilo o jeho zneužití. V pořadu Otázky Václava Moravce České...

Letos bez šance, zlobí se zákazníci. Ikea nestíhá nápor online objednávek

Švédská nábytkářská firma Ikea je v probíhající druhé vlně pandemie nemoci covid-19 na hraně svých kapacit. Počet...

Společný podnik českých a německých zbrojařů ponese jméno Tatra

Společný podnik české společnosti Czechoslovak Group (CSG) s německým zbrojařským gigantem Rheinmetall bude sídlit v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

OSA má zaplatit 11 milionů pokutu. Vybíral poplatky v hotelech bez hostů

Ochranný svaz autorský dostal pokutu 10,67 milionu korun od Antimonopolního úřadu za neoprávněné vybírání poplatků....

Den se zaměstnanci pohřební služby: poslední rozloučení má dnes jiná pravidla

Premium MF DNES rozptyluje mýty o pohřebnictví v době koronaviru. Pohřeb do země možný je, i když se úplně nedoporučuje. O čem...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Miliardář Dědek o Pardubicích, krizi, (ne)fungování extraligy i Jágrovi

Premium Jeho jmění se odhaduje na čtyři miliardy korun, podle magazínu Forbes je 54. nejbohatší Čech. Na přelomu roku se Petr...

  • Další z rubriky

Nemovitosti jsou předražené až o 25 procent, ČNB nechala limit pro hypotéku

Česká národní banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech....

Podnikatelé budou moci čerpat 500 korun i Antivirus, jak chtěla opozice

Části opozičních poslanců se povedlo prosadit, aby drobní podnikatelé mohli čerpat vedle takzvaného kompenzačního...

Nižší daně, dražší úvěry. Postup vlády může vést k vyšším sazbám, říká Rusnok

Snaha podpořit více ekonomiku pomocí rozpočtové politiky vlády, například v podobě snížení daní, by mohla podle...

Cestovka Firo-tour potřebuje více času, zažádala o prodloužení moratoria

Jedna z nejstarších tuzemských cestovních kanceláří Firo-tour žádá o prodloužení mimořádného moratoria o tři měsíce u...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Příběh Denisy: Manžel mě ignoruje, mám dva milence

S manželem jsme svoji osm let, máme dvě děti. S tím mladším jsem teď doma. Muž je věčně v práci a na nás nemá čas....

Tahák: 20 klávesových zkratek, o nichž jste možná neměli ani potuchy

Uživatelé Windows jistě znají notoricky známé klávesové zkratky jako Alt + F4, Alt + Tab, Windows + E, Windows + C,...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...