Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku. |
„Jsme v situaci, kdy je ve velkých městech kritický nedostatek nájemních bytů. Zájem narůstá především ze strany zahraničních pracovníků, které zaměstnávají personální agentury. Na jednu nabídku průměrně odpoví desítky zájemců,“ potvrzuje Roman Bukovjan, ředitel realitní kanceláře Národní realitní holding.
V Praze se nový nájemní byt pronajme v řádu dnů. Statistika portálu Bezrealitky.cz uvádí pro Prahu v průměru 40 zájemců na jeden inzerát. Zaznamenala však i případ, kdy se na jeden byt hlásilo 647zájemců. Vysoký zájem o nájmy hlásí také Brno. Z dat portálu Valuo.cz vyplývá, že ve srovnání s obdobím před říjnem 2018 se tam průměrná doba vyvěšení inzerátu zkrátila ve všech bytových kategoriích.
Naopak v Praze či Liberci se u některých typů bytů tato lhůta prodloužila. „Dvacet tisíc měsíčně za bydlení v pražském středně velkém bytě je zřejmě příliš a lidé raději volí dojíždění. To je nejspíš důvod, proč zde ceny nájmů vzrostly méně než v jiných městech, a naopak se nezkrátila průměrná doba inzerce, jako to bylo v Brně nebo Ostravě,“ vysvětluje spoluzakladatel realitního serveru Valuo.cz Radek Šitera.
Nebývalý zájem o pronájmy registrují také další města. „V Plzni je poptávka po nájemním bydlení enormní a mnohonásobně převyšuje nabídku. Podobná situace je i ve městech u západních hranic. Lidé tam přicházejí kvůli blízkosti Německa, kam poté dojíždějí za prací,“ doplňuje Roman Bukovjan.
Pětina lidí nově nedosáhne na hypotéku
K popularitě nájmů přispěla i nová pravidla ČNB, která platí od října loňského roku. „Poptávka po nájemních bytech se po zpřísnění podmínek poskytování hypoték viditelně zvýšila,“ říká Kristýna Řezáčová z realitní kanceláře RE/MAX Anděl.
Tento trend potvrzuje i Ondřej Mašín, výkonný ředitel realitní divize Bidli. „Zhruba 20 procent lidí, kteří by na hypotéku ještě loni v září dosáhli, na ni dnes se stejnými příjmy nedosáhne. Tato skupina nyní z finančních důvodů preferuje bydlení v pronájmu,“ tvrdí.
Česko se tak blíží standardům západních zemí, zejména Německu, kde dlouhodobě bydlí v nájmu zhruba polovina lidí. Kromě vysokých cen nemovitostí k tomu dnešní mladou generaci vede i touha po větší flexibilitě. „Nájmy jsou například v Praze stejně vysoké nebo vyšší než splátka hypotéky. Zatímco vlastní byt si pořídit nemůžete (protože by splátka překračovala limity od ČNB), stejně vysoký pronájem platit můžete,“ říká ředitel portálu Reality.iDNES.cz Petr Makovský.
Trh už na vzestup zájmu o nájmy částečně zareagoval. „Od třetího čtvrtletí 2018 do dnešního dne vzrostla nabídka bytů k pronájmu na realitních serverech o více než pětinu. Svou roli v tom hraje i trend posledních let, kdy se byty hodně prodávaly na investici, tedy přímo se záměrem výhodného pronájmu,“ vysvětluje Goran Andonov, ředitel Maxima Reality.
Podíl investičních bytů v novostavbách dosahuje podle něj až 40 procent, ve starších domech je to zhruba do 20 procent. Cena nájmu tak bude dál narůstat.
„V minulých letech nájemné v Praze nerostlo tak skokově jako ceny bytů ke koupi, ale v roce 2019 se tempo růstu cen srovná,“ předpokládá Andonov. Nejrychleji nyní rostou ceny nájmu v novostavbách, především u nejpopulárnější dispozice 2+kk, podraží však i ceny ve starší zástavbě a panelácích. „Zvýšení nájmů je možné očekávat především ve velkých městech, nejhorší situace bude u menších bytů,“ potvrzuje Petr Makovský.
