Sobota 28. listopadu 2020, svátek má René
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 28. listopadu 2020 René

Trend z nouze. Češi mají zájem o malé byty, k životu jim stačí i 16 metrů

  5:00
Prudký růst cen nemovitostí má za následek, že pozornost zájemců o bydlení se obrací k nejmenším bytům na trhu. A to navzdory tomu, že jsou v přepočtu na metr čtvereční nejdražší. Podíl garsonek na celkovém počtu prodaných bytů se zvětšuje a developeři jich posílají na trh čím dál víc.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Jejich snaha však má své limity. Na to, aby bylo možné obytnou jednotku o jedné místnosti považovat za byt, musí mít minimálně 16 metrů čtverečních. Realitní kanceláře mají zkušenosti i s byty o velikosti na hraně této státní normy.

Mladé rodiny se tlačí v malých bytech. Zájem o ně vzrostl o 13 procent

„V nabídce jsme měli šestnáctimetrový byt,“ potvrzuje Lukáš Hloucal, marketingový manažer Next Reality. „Zprostředkovávali jsme také prodej staršího bytu o ploše 19 metrů ­čtverečních,“ říká Goran Andonov, ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.

Pro mnohé developery jsou však tyto rozměry příliš malé. „Pomyslnou hranici rozumné uživatelnosti garsonky máme nastavenou na 28­metrů čtverečních,“ uvádí Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

Budování bytů o nejmenších dispozicích s sebou totiž nese komplikace. Pokud by byl v rámci jednoho projektu jejich podíl příliš vysoký, zásadním způsobem by to staviteli zvedlo náklady. „Je to proto, že pak potřebujete vybudovat více koupelen a sociálních zázemí, více stoupaček a podobně. V posledních letech byl podíl těchto bytů v projektech YIT maximálně pět procent,“ vysvětluje Bartoňová.

Minibyty lákají investory

Přesto se odborníci shodují, že garsonky a byty 1+kk mají při současné situaci na realitním trhu vysoký potenciál. Rychleji se totiž splácejí. „Perspektivnost malých bytů spočívá zejména v jejich rychlé likviditě, zvláště když aktuálně cena nájmů v Praze roste. Investice do těchto bytů je velmi zajímavý způsob, jak uložit peníze,“ míní Josef Kříženecký, majitel realitní kanceláře Century 21 New Home.

O atraktivitě minibytů pro investory nepochybuje ani generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. „Láká je relativně vysoký výnos. Ten je při porovnání dosažitelného nájmu a ceny bytu nejlepší ze všech dispozic,“ tvrdí Korec.

Růst zájmu o tyto byty se už na trhu projevuje. „Dlouhodobě se podíl bytů 1+kk na celkově prodaných bytech drží kolem 20 procent. V posledním půlroce podíl mírně roste k hranici 24 procent,“ uvádí Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group

Vysvětluje si to i tím, že vzhledem k růstu cen a omezení dostupnosti hypoték lidé často na větší byty nedosáhnou. „Lze očekávat, že podíl malých bytů na prodejích nadále poroste,“ odhaduje.

Malé byty v Praze

Podobná čísla uvádí společnost Trigema. Z jejich dat vyplývá, že zatímco ve třetím čtvrtletí loňského roku představovaly byty dispozice 1+kk 16,7 procenta všech prodaných bytů v Praze, ve stejném období letos už to bylo 24,4 procenta.

Metr čtvereční v garsonce je nejdražší

Nepoptávají je však pouze investoři. Zájem o nejmenší byty mají také singles, studenti nebo senioři. „Malý byt si kupuje i skupina starších lidí. Ti cíleně chtějí menší byt, aby neměli žádnou starost o jeho údržbu a provoz,“ tvrdí David Jirušek, mluvčí společnosti Finep.

Těmto potenciálním kupcům nevadí ani to, že cena metru čtverečního v bytě o jednom pokoji je zpravidla ve srovnání s většími dispozicemi mnohem vyšší. „Ceny za metr čtvereční u některých bytů o velikosti 1+kk jsou někdy až o 10 tisíc korun vyšší než u větších dispozic,“ tvrdí Petra Antonová, šéfka marketingu společnosti Crestyl Group.

Tyto faktory vedou developery k­ tomu, že projektují minibyty ve zvýšené míře. „Některé naše aktuální projekty jsou vyloženě zaměřeny převážně na garsonky,“ říká Marcela Fialková z Central Group.

Autor:
  • Nejčtenější

PŘEHLEDNĚ: Co mění daňový balíček. Spočítejte si úsporu

Sněmovna schválila balík daňových změn, který přináší nejzásadnější změnu ve zdanění výdělku od roku 2008, kdy se...

Stovky firem se pokusily zneužít program Antivirus, říká Maláčová

V rámci programu Antivirus se několik stovek firem pokusilo o jeho zneužití. V pořadu Otázky Václava Moravce České...

Letos bez šance, zlobí se zákazníci. Ikea nestíhá nápor online objednávek

Švédská nábytkářská firma Ikea je v probíhající druhé vlně pandemie nemoci covid-19 na hraně svých kapacit. Počet...

OSA má zaplatit 11 milionů pokutu. Vybíral poplatky v hotelech bez hostů

Ochranný svaz autorský dostal pokutu 10,67 milionu korun od Antimonopolního úřadu za neoprávněné vybírání poplatků....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Společný podnik českých a německých zbrojařů ponese jméno Tatra

Společný podnik české společnosti Czechoslovak Group (CSG) s německým zbrojařským gigantem Rheinmetall bude sídlit v...

Den se zaměstnanci pohřební služby: poslední rozloučení má dnes jiná pravidla

Premium MF DNES rozptyluje mýty o pohřebnictví v době koronaviru. Pohřeb do země možný je, i když se úplně nedoporučuje. O čem...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Miliardář Dědek o Pardubicích, krizi, (ne)fungování extraligy i Jágrovi

Premium Jeho jmění se odhaduje na čtyři miliardy korun, podle magazínu Forbes je 54. nejbohatší Čech. Na přelomu roku se Petr...

  • Další z rubriky

PŘEHLEDNĚ: České hory na startu. Novinek ubylo, skipasy mírně podražily

Premium Většina tuzemských lyžařských středisek nechala ceny na loňské úrovni. Průměrná cena skipasu stoupla oproti loňsku...

Nemovitosti jsou předražené až o 25 procent, ČNB nechala limit pro hypotéku

Česká národní banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech....

Pošta žádá stát o tři čtvrtě miliardy. Tolik činí její ztráty kvůli covidu

Českou poštu stálo zajištění služeb během epidemie koronaviru 750 milionů korun navíc. Ministr vnitra Jan Hamáček...

Daňové změny nepomohou lidem s nejnižšími příjmy, ukazuje studie

Změna daní příliš nepomůže nejméně vydělávajícím zaměstnancům. Návrh schválený poslanci způsobí, že průměrné zatížení...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Příběh Denisy: Manžel mě ignoruje, mám dva milence

S manželem jsme svoji osm let, máme dvě děti. S tím mladším jsem teď doma. Muž je věčně v práci a na nás nemá čas....

Tahák: 20 klávesových zkratek, o nichž jste možná neměli ani potuchy

Uživatelé Windows jistě znají notoricky známé klávesové zkratky jako Alt + F4, Alt + Tab, Windows + E, Windows + C,...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...