Pátek 18. června 2021, svátek má Milan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 18. června 2021 Milan

Trend z nouze. Češi mají zájem o malé byty, k životu jim stačí i 16 metrů

  5:00
Prudký růst cen nemovitostí má za následek, že pozornost zájemců o bydlení se obrací k nejmenším bytům na trhu. A to navzdory tomu, že jsou v přepočtu na metr čtvereční nejdražší. Podíl garsonek na celkovém počtu prodaných bytů se zvětšuje a developeři jich posílají na trh čím dál víc.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Jejich snaha však má své limity. Na to, aby bylo možné obytnou jednotku o jedné místnosti považovat za byt, musí mít minimálně 16 metrů čtverečních. Realitní kanceláře mají zkušenosti i s byty o velikosti na hraně této státní normy.

Mladé rodiny se tlačí v malých bytech. Zájem o ně vzrostl o 13 procent

„V nabídce jsme měli šestnáctimetrový byt,“ potvrzuje Lukáš Hloucal, marketingový manažer Next Reality. „Zprostředkovávali jsme také prodej staršího bytu o ploše 19 metrů ­čtverečních,“ říká Goran Andonov, ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.

Pro mnohé developery jsou však tyto rozměry příliš malé. „Pomyslnou hranici rozumné uživatelnosti garsonky máme nastavenou na 28­metrů čtverečních,“ uvádí Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

Budování bytů o nejmenších dispozicích s sebou totiž nese komplikace. Pokud by byl v rámci jednoho projektu jejich podíl příliš vysoký, zásadním způsobem by to staviteli zvedlo náklady. „Je to proto, že pak potřebujete vybudovat více koupelen a sociálních zázemí, více stoupaček a podobně. V posledních letech byl podíl těchto bytů v projektech YIT maximálně pět procent,“ vysvětluje Bartoňová.

Minibyty lákají investory

Přesto se odborníci shodují, že garsonky a byty 1+kk mají při současné situaci na realitním trhu vysoký potenciál. Rychleji se totiž splácejí. „Perspektivnost malých bytů spočívá zejména v jejich rychlé likviditě, zvláště když aktuálně cena nájmů v Praze roste. Investice do těchto bytů je velmi zajímavý způsob, jak uložit peníze,“ míní Josef Kříženecký, majitel realitní kanceláře Century 21 New Home.

O atraktivitě minibytů pro investory nepochybuje ani generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. „Láká je relativně vysoký výnos. Ten je při porovnání dosažitelného nájmu a ceny bytu nejlepší ze všech dispozic,“ tvrdí Korec.

Růst zájmu o tyto byty se už na trhu projevuje. „Dlouhodobě se podíl bytů 1+kk na celkově prodaných bytech drží kolem 20 procent. V posledním půlroce podíl mírně roste k hranici 24 procent,“ uvádí Marcela Fialková, mluvčí developera Central Group

Vysvětluje si to i tím, že vzhledem k růstu cen a omezení dostupnosti hypoték lidé často na větší byty nedosáhnou. „Lze očekávat, že podíl malých bytů na prodejích nadále poroste,“ odhaduje.

Malé byty v Praze

Podobná čísla uvádí společnost Trigema. Z jejich dat vyplývá, že zatímco ve třetím čtvrtletí loňského roku představovaly byty dispozice 1+kk 16,7 procenta všech prodaných bytů v Praze, ve stejném období letos už to bylo 24,4 procenta.

Metr čtvereční v garsonce je nejdražší

Nepoptávají je však pouze investoři. Zájem o nejmenší byty mají také singles, studenti nebo senioři. „Malý byt si kupuje i skupina starších lidí. Ti cíleně chtějí menší byt, aby neměli žádnou starost o jeho údržbu a provoz,“ tvrdí David Jirušek, mluvčí společnosti Finep.

Těmto potenciálním kupcům nevadí ani to, že cena metru čtverečního v bytě o jednom pokoji je zpravidla ve srovnání s většími dispozicemi mnohem vyšší. „Ceny za metr čtvereční u některých bytů o velikosti 1+kk jsou někdy až o 10 tisíc korun vyšší než u větších dispozic,“ tvrdí Petra Antonová, šéfka marketingu společnosti Crestyl Group.

Tyto faktory vedou developery k­ tomu, že projektují minibyty ve zvýšené míře. „Některé naše aktuální projekty jsou vyloženě zaměřeny převážně na garsonky,“ říká Marcela Fialková z Central Group.

Autor:
  • Nejčtenější

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Turistickým atrakcím zvoní umíráček. K radosti místních, ke zlosti majitelů

Některá donedávna uzavřená turistická lákadla, jako například muzea strašidel, sexu, tortury či komunismu, dětské herny...

Ronaldo odsunul láhve Coca-Coly. A akcie společnosti se propadly

Portugalský fotbalista Cristiano Ronaldo během pondělní tiskové konference odsunul stranou dvě láhve Coca-Coly, podal...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Už jen drobné úpravy. Podívejte se do českého Primarku den před otevřením

Irský módní řetězec Primark připravil slavnostní otevření na 17. června, redakce iDNES.cz však do prodejny nahlédla...

Znásilnil mě lékař. Prvně mě muž osahával v deseti. Oběti popsaly své zážitky

Premium Ve vlaku, v práci, u lékaře, na táboře. Sexuální obtěžování zažívají především dívky již ve velmi mladém věku, často se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Primark je módní fenomén. Reklamu nepotřebuje, říká odborník

Primark se skutečně stal pro řadu, a to nejen českých zákazníků fenoménem, za nímž jsou ochotni cestovat i přes sto...

Do Česka míří nový polský obchod. Nabídne oděvy, kosmetiku i hračky

Nová maloobchodní síť HalfPrice z polské skupiny CCC míří do České republiky. První obchod otevře koncem září v Praze v...

Cestování nebude už nikdy stejné jako před pandemií, říká Jan Papež

Premium Pandemie v Česku slábne a podle průzkumů veřejného mínění se v létě chystá k moři více než milion Čechů. A to i přes...

Jako malý kreslil turbíny, teď je Dán předákem v obnovitelné energii

Globální oteplování a klimatické změny se v Evropě v 80. letech minulého století ještě moc neřešily. Přesto byl starý...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Dojemné parte Šafránkové. Nikde mě nehledejte, jsem všude, také tedy ve vás

Pozůstalí po herečce Libuši Šafránkové ve čtvrtek zveřejnili netradiční smuteční oznámení. Dominuje mu černobílá...

Toto XXL mi lichotí, říká Farna. Je tváří billboardu na Times Square

Ewa Farna (27) se s písní Tělo dostala až na slavnou obří reklamní obrazovku na newyorské Times Square. Spotify zde...