Čtvrtek 26. listopadu 2020, svátek má Artur
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 26. listopadu 2020 Artur

Mapa cen bytů v metropoli: U řeky je draho, za metro si připlatíte

  1:00
Volná pracovní místa v okolí, prázdné školky pro děti a spousta obchodů – to jsou kritéria, která zdražují byty. Zdaleka nejvíce však tlačí ceny bytů vzhůru dobrá dopravní dostupnost. Typickým příkladem je Praha. O byty v blízkosti metra je větší zájem. Často stojí mnohem více než nemovitosti, ke kterým se svezete jenom autobusem či tramvají.

INFOGRAFIKA: Kolik stojí byty u metra | foto: MF DNES

„Dobrá dopravní dostupnost je spolu s odpovídající občanskou vybaveností klíčovým kritériem, podle kterého se lidé rozhodují pro koupi bytu,“ říká ředitel pražské developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

A totéž platí pro investory. „Byt u metra se navíc pronajímá mnohem snadněji a rychleji,“ dodává realitní makléř společnosti Century 21 Ondřej Rose.

O jak velké rozdíly jde, ukazují údaje portálu CenovaMapa.org, který sbírá a analyzuje transakční data z kupních smluv bytů. Pro každou ze stanic metra – a to včetně těch budoucích na zatím neexistující trase D – spočítal průměrné ceny za metr čtvereční v bytech prodaných v okolí stanic za poslední rok.

Drahota žene Čechy do nájmu, ve městech je ale tvrdá konkurence

„Pomyslný žebříček vede dlouhodobě stanice Staroměstská, kde se 65metrový byt prodává v průměru za 11,5 milionu korun. Druhá je Malostranská, kde stejný byt stojí 10,5 milionu. A následuje Národní třída, Náměstí Republiky, Karlovo náměstí a Můstek, kde tentýž byt pořídíte mezi 8,5 až 8,7 milionu korun,“ popisuje provozovatel portálu Milan Roček.

Zatímco lokality v historickém centru Prahy jsou podle něj drahé bez ohledu na metro, v jiných případech tomu tak není. Ceny bytů okolo stanic totiž zároveň poskytují dobrý obrázek o tom, které části hlavního města jsou zrovna populární. Dvě stanice na trase A Jiřího z Poděbrad a Floru dělí pouhých 800 metrů. Na Floře byl přitom průměrný byt loni levnější bezmála o 27 tisíc korun na metr čtvereční. Rozdíl na 65metrovou plochu tak činí 1,8 milionu. V každé z lokalit se přitom loni prodalo přes 120 bytů, v obou místech převládají cihlové činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, případně z meziválečného období.

Plánujete vlastní bydlení?

Online srovnání hypoték. Úrok od 2,19 % p.a.

Podobně překvapivé je porovnání stanic Kobylisy a Střížkov na trase C. Byty ve Střížkově byly totiž zhruba o 3 500 korun na metr čtvereční dražší, přestože leží od centra asi o 2,5 kilometru dále. Vysvětlením v tomto případě je, že na Střížkově se prodalo více nových bytů.

Skladba bytových domů je totiž dalším faktorem, který cenu nemovitostí tlačí nahoru. „Tam, kde převažují starší panelová sídliště, jako například Jižní Město v okolí stanic metra Háje, Opatov, Chodov, jsou ceny nejnižší,“ uvádí Roček. Kolem 65 tisíc za metr čtvereční stojí byty také na okrajích Prahy v Letňanech, u stanice Luka nebo na Skalce. I to ale znamená, že průměrný byt o 65 metrech čtverečních vyjde na více než čtyři miliony korun.

Pokud prim hraje nová výstavba, jako je to u stanic Stodůlky, Jinonice, Českomoravská nebo Vysočanská, průměrný byt se prodává od pěti milionů korun nahoru.

Metro za 15 procent navíc

Nových projektů u metra nicméně vzniká čím dál tím méně. „Sehnat v Praze pozemek vhodný k bytové výstavbě za rozumnou cenu je dnes skoro nemožné. Kvůli zastaralému územnímu plánu je jich extrémní nedostatek. Tím spíše to platí o pozemcích v bezprostřední blízkosti metra,“ říká Korec s tím, že dochozí vzdálenost od stanice metra takové pozemky zdražuje o 15 a více procent. 

Podle tiskového mluvčího pražské developerské společnosti Finep Davida Jiruška je největším problémem obrovský převis poptávky nad nabídkou. „Vysoké stáří bytového fondu v Praze, kde mají byty v průměru 63 let, a také vysoká pozitivní migrace do Prahy za prací a podnikáním tento problém umocňují,“ dodává Jirušek.

Přestože je dopravní dostupnost důležitá také v Brně a Ostravě, nemusí platit, že bydlení v centru je vždy dražší. Obchodní ředitel brněnské developerské společnosti Trikaya František Šudřich upozorňuje, že v Brně je situace trochu odlišná kvůli tomu, že se v centru města nachází několik rozvojových lokalit, o které zájemci v dřívějších letech neměli příliš velký zájem.

„S nedostatkem nových projektů se začalo více stavět i v těchto dříve opomíjených lokalitách. Neplatí proto, že čím blíže centru, tím dražší bydlení. Brno je typické asymetrickým rozložením a týká se to také prestiže lokalit bydlení. Mezi velmi žádané lokality se řadí například funkcionalistická Masarykova čtvrť nebo městská část Královo Pole,“ vysvětluje Šudřich.

  • Nejčtenější

Dědička pivovaru Guinness je po smrti, zemřela na následky smolné nehody

V pouhých devatenácti letech zemřela dědička světoznámého irského pivovaru Guinness Honor Ulothová. Vnučka...

Fronty ještě přijdou, vláda zapomněla na rodiče s dětmi, tvrdí prodejci

Od rána obchodníci poprvé povinně počítají zákazníky, aby měl každý pro sebe 15 metrů čtverečních v přepočtu na plochu...

PŘEHLEDNĚ: Co mění daňový balíček. Spočítejte si úsporu

Sněmovna schválila balík daňových změn, který přináší nejzásadnější změnu ve zdanění výdělku od roku 2008, kdy se...

Stovky firem se pokusily zneužít program Antivirus, říká Maláčová

V rámci programu Antivirus se několik stovek firem pokusilo o jeho zneužití. V pořadu Otázky Václava Moravce České...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Letos bez šance, zlobí se zákazníci. Ikea nestíhá nápor online objednávek

Švédská nábytkářská firma Ikea je v probíhající druhé vlně pandemie nemoci covid-19 na hraně svých kapacit. Počet...

Den se zaměstnanci pohřební služby: poslední rozloučení má dnes jiná pravidla

Premium MF DNES rozptyluje mýty o pohřebnictví v době koronaviru. Pohřeb do země možný je, i když se úplně nedoporučuje. O čem...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Miliardář Dědek o Pardubicích, krizi, (ne)fungování extraligy i Jágrovi

Premium Jeho jmění se odhaduje na čtyři miliardy korun, podle magazínu Forbes je 54. nejbohatší Čech. Na přelomu roku se Petr...

  • Další z rubriky

Nižší daně, dražší úvěry. Postup vlády může vést k vyšším sazbám, říká Rusnok

Snaha podpořit více ekonomiku pomocí rozpočtové politiky vlády, například v podobě snížení daní, by mohla podle...

Nemovitosti jsou předražené až o 25 procent, ČNB nechala limit pro hypotéku

Česká národní banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech....

Zemědělci tepou ekologické ambice EU. Podle studií hrozí zdražení potravin

Evropská komise by měla co nejdříve zveřejnit dopadové studie nových zemědělských strategií, které mají například...

Ceny tepla budou příští rok stejné, kde se topí plynem, dokonce zlevní

Ceny tepla budou příští rok v Česku převážně stagnovat. Mírný meziroční růst u některých tepláren využívajících hlavně...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Vyšel seznam nejpoužívanějších hesel. Pokud tam najdete své, změňte ho

Uživatelé stále používají velmi jednoduchá hesla. Přitom platí, že pokud si ho snadno zapamatujete, je s největší...

Žena nemá ráda oblečení. Nudismus praktikuje všude, kde to je možné

Dvaatřicetiletá Molly Spocková z Los Angeles od mala nesnesla mít cokoli na kůži. V pubertě už začala chodit doma nahá...

Příběh Denisy: Manžel mě ignoruje, mám dva milence

S manželem jsme svoji osm let, máme dvě děti. S tím mladším jsem teď doma. Muž je věčně v práci a na nás nemá čas....