Adéla bydlela v pronajatém bytě v Příbrami až do chvíle, kdy dostala od majitele e-mail, ve kterém ji oznamoval, že se bude s rodinou vracet ze zahraničí a chtějí se nejpozději v lednu do svého bytu nastěhovat.
„Bylo tedy jasné, že si budu muset najít něco nového. Hledala jsem na internetu, ale hlavně jsem se ptala známých, jestli o něčem vhodném nevědí. Během několika týdnů jsem dostala tipy na pěkné byty, jak k pronájmu, tak na prodej,“ vysvětluje Adéla, která se nakonec rozhodla, že bude s pomocí hypotéky investovat do vlastního.
K chatě se chodí přes sousedovu zahradu Rozhodně se nenechte uchlácholit slovy, že není problém, když se na vaši budoucí chatu chodí přes sousedovu zahradu. Možná se tak chodilo vždy a není to zdánlivě velký problém. Ale časem vám takzvané služebnosti mohou pořádně otrávit život. |
Byt neprodávala realitní kancelář, ale přímo majitel. „Byl to fajn člověk, docela jsme si sedli i lidsky. Nabídl, že podle vzoru připraví smlouvy. Vše jsme chtěli stihnout do 1. listopadu, kdy se měnily podmínky pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ vysvětluje Adéla.
Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu a všechny dokumenty Adéla předložila bance jako podklady pro získání hypotečního úvěru a následně také pro sepsání smlouvy o vázaném účtu, na který měla převést peníze za byt. Zároveň se z tohoto účtu posílají peníze finančnímu úřadu pro zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí.
„Banka vše schválila, a tak jsme koncem října podali na katastrálním úřadu návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Byli jsme rádi, že jsme to všechno rychle a bez problémů zvládli,“ svěřuje se Adéla.
Katastrální úřad však návrh zamítl z důvodu chybějícího výčtu pozemků v kupní smlouvě. Bylo jasné, že tento zádrhel celou transakci zkomplikuje.
„Adéla se na nás obrátila s požadavkem vypracování nové kupní smlouvy na byt v Příbrami a následném řešení komplikací vzniklých v důsledku chyb v původní kupní smlouvě. Situaci ale komplikovala blížící se doba změny podmínek pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ uvádí Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.
Pokud se kupující a prodávající rozhodnou, že si smlouvy sepíšou sami, není v tom problém. Vždy je ale lepší, aby dali veškeré papíry ke kontrole odborníkům, a to dřív, než je předloží bance nebo úřadům.
Seriál Na pranýřiV seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz. Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen. |
„Všechno bylo mnohem komplikovanější, než jsem si na začátku myslela. Museli jsme nechat předělat úplně všechno. Nechat vypracovat novou kupní smlouvu, která měla doplněné informace o přístupové cestě k domu a o předzahrádce. Nový návrh jsme ale dávali na katastr nemovitostí až v polovině listopadu, tedy daň z nabytí nemovitých věcí jsem musela platit já místo prodávajícího. Předtím tedy bylo nutné upravit ve všech smlouvách kupní cenu, abych v součtu neplatila víc, než byla původní kupní cena. Musela jsem zaplatit daňového poradce, který mi vyplnil daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. A protože jsem daň platila já, bylo nutné navíc s bankou sepsat dodatek o změně variabilního symbolu u platby daně. Původně to bylo pod rodným číslem prodávajícího, nově pod mým rodným číslem. A na závěr jsem navíc byla donucena platit další dva nájmy, protože se stěhování kvůli tomu všemu odložilo,“ přiznává Adéla.
