Středa 26. ledna 2022, svátek má Zora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 26. ledna 2022 Zora

Změna v dani z nabytí nemovitosti ho málem připravila o 320 tisíc korun

  1:00
Po více než dvaceti letech se Martin Polák rozhodl přestěhovat z centra města do malého domku v blízkosti Prahy. Nákup nemovitosti probíhal hladce. Komplikace však nastala ve chvíli, kdy Martin zjistil, že se změnou legislativy přichází i změna plátce daně z nabytí nemovitých věcí.

Osm milionů korun měl kupující k dispozici až za několik měsíců. To mohl být problém. | foto: Profimedia.cz

Do Prahy přišel Martin před dvaceti lety, kdy ho z jihočeské vesnice přilákala nabídka zaměstnání a od té doby žil spokojený městský život. V poslední době ale zatoužil po domku. Chtěl do přírody a do většího klidu.

Když vyrážel za rodiči na Písecko, začal jezdit vesnicemi a pokukoval po nějakém menším domku. Stačilo několik takových výletů a měl vybráno. Doma se pak podíval na webové stránky realitní kanceláře, která měla na domě reklamní plachtu.

Vzhled interiéru ho mile překvapil, stejně tak půvabná zahrada, jež byla schovaná za domem. Dispozice byla pro jednoho člověka ideální, možná dokonce velkorysá. Martin byl nadšený a rovnou si sjednal s realitním makléřem datum prohlídky.

Rodina přišla o pozemek

Úředník pochybil. Nepomohlo nic

katastrální úřad

Obyčejná písařská chyba úředníka na katastrálním úřadě připravila pražskou rodinu o pozemek pod domem. I když nešlo o úmyslný podvod a na vině je stát, chyba platí a zaplatit za ni musí manželé v důchodu.

Po několika návštěvách bylo jasno. Martin se rozhodl pro koupi domu. Cena byla stanovena na osm milionů korun. Celou sumu chtěl kupující hradit z vlastních zdrojů, které měl mít k dispozici během jednoho až tří měsíců.

Realitní agent tedy připravil smlouvu o smlouvě budoucí, ve které byl závazek podepsat kupní smlouvu právě nejpozději do tří měsíců od podepsání smlouvy o smlouvě budoucí.

„Smlouvu jsem si prošel. Vlastně by tam z mého hlediska nebylo nic problémového, pokud bych se náhodou nedověděl o tom, že se od listopadu mění podmínky pro placení daně z nabytí nemovitosti. Jako na potvoru zrovna hrozilo to, že by se tato změna mohla časově týkat právě mě,“ vysvětluje Martin, který by musel platit navrch jako kupující čtyři procenta z ceny domu.

V jeho případě tedy 320 tisíc korun. To ale v žádném případě riskovat nechtěl. Rozhodl se proto pro externí prověření a úpravu smlouvy.

„Martin Polák se na nás obrátil s požadavkem revize smlouvy o smlouvě budoucí. Jelikož od 1. 11. 2016 vejde v platnost novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, kdy bude poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí vždy nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci (kupující), musela se tato skutečnost ošetřit ve smlouvě o smlouvě budoucí (viz článek Daň z nabytí nemovitosti bude nově platit výhradně kupující, Senát kývl),“ upozorňuje na změnu Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Rozhodným okamžikem, kdo je poplatníkem daně, je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Pokud tedy podepíšete kupní smlouvu a zároveň i podáte návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí před datem 1. 11. 2016, je poplatníkem nadále prodávající.

Pokud však podepíšete kupní smlouvu před 1. 11. 2016, ale návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí podáte až po 1. 11. 2016, již je poplatníkem nabyvatel - kupující.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

Jelikož prodávající ani Martin přesně nevěděli, kdy budou schopni podepsat kupní smlouvu a kdy tedy bude podán návrh na vklad do katastru nemovitostí, do smlouvy o smlouvě budoucí musela být vložena dvě ustanovení týkající se kupní ceny a způsobu zaplacení kupní ceny (výše kupní ceny, kam bude složena kupní cena a jak bude kupní cena vyplacena z vázaného účtu vč. úhrady daně z nabytí nemovitostí). Jedno ustanovení pro případ, že by se vše stihlo před 1. listopadem a daň by tedy platili prodávající, a druhé ustanovení, které pak odpovídalo situaci po tomto datu tak, aby součet kupní ceny a daně zaplacené Martinem nepřesáhl oněch 8 milionů korun.

„Vždy doporučujeme všem klientům, aby bylo v podepisovaných smlouvách zdůrazněno, že pokud dojde ke změně právní úpravy týkající se daně z nabytí nemovitých věcí tak, že se změní plátce, zavazují se smluvní strany uzavřít takové znění kupní smlouvy (nebo dodatek k již uzavřené smlouvě), aby zůstala ekonomická vyváženost dle již uzavřené smlouvy a součet kupní ceny a zaplacené daně jednou stranou tak nepřesáhl celkovou sjednanou cenu,“ uzavírá Wenigrová.

Křišťálová Lupa 2016
Autor:
  • Nejčtenější

Za Prahou se staví městečko od světových architektů. Podívejte se

V Nebřenicích nedaleko Prahy vyrůstá developerský projekt, který obec s jednopatrovým klasicistním zámečkem promění k...

Zázračná proměna starého srubu se mladé rodině povedla na jedničku

Za náročnou přestavbou rozpadajícího se srubu stál klasický scénář. Mladá rodina z Běloruska se rozhodla odejít z...

Dvougenerační bydlení jde na dračku. Podívejte se, co je na prodej

Drahé nemovitosti rozjely nebývalý zájem o dvougenerační bydlení. Aby členové rodiny ušetřili, sestěhovávají se k sobě...

Majitel si přál přiznaný beton, v panelákovém bytě žádný problém

Byt v panelovém domu typu T08B najdete na typickém sídlišti v pražské Krči. Od první společné schůzky majitele s...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V Klínech si koupila chatu. Teď ji nahradila moderní roubenka pro rodinu

Michaela se s manželem Jiřím a dvěma dcerkami nastěhovali v Krušných horách do moderní roubenky. Jejich starý srub, kde...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

Za Prahou se staví městečko od světových architektů. Podívejte se

V Nebřenicích nedaleko Prahy vyrůstá developerský projekt, který obec s jednopatrovým klasicistním zámečkem promění k...

Autor ekologického domu začínal jako stavitel kulis v Rumunsku

Příběh přestavby rodinných domků v znovu populární losangeleské čtvrti Eagle Rock začal v devadesátých letech v...

Minimalismus pod ptačími křídly. Jak bydlí ředitel Amazing Places

Premium Nápad na přebudování rodinného dvojdomu vznikl v devadesátých letech, ale teprve nedávno se dočkal realizace. Václav...

Severní vítr je krutý. Šedivá silueta chalupy vyrostla přímo mezi stromy

Premium Krušné hory u česko-německé hranice na severu Čech jsou krásné, avšak podnebím drsné a k obyvatelům často až krušné....

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...