Středa 26. ledna 2022, svátek má Zora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 26. ledna 2022 Zora

Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

  1:00
Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také Adamovi, který si v roce 2015 rezervoval na Praze 5 byt v malém developerském projektu.

Plánek nového bytu 3+kk s vyznačenými nedostatky a problémy | foto: Bytecheck

Adam podepsal kupní smlouvu a po výzvě developera si šel letos v lednu byt převzít. Inspektor nemovitostí Peter Mosio při soupisu vad a nedodělků upozornil na parametry bytu, které neodpovídaly závazné normě a vyhlášce ČSN 73 0581 - Oslunění budov a venkovních prostor a vyhláškou č. 268/2009 sb., o technických požadavcích na výstavbu.

Místnost byla osluněna pouze skrz jedno menší okno a velikost místnosti neodpovídala požadavku normy o minimální ploše místnosti. Začaly dohady, dopisování, emoce.

Plánky bytů jsou v praxi nepoužitelné

„Přílohou smluv k bytům jsou často pouze základní plánky bytů, tzv. marketingová dokumentace, která je jako pádný argument při závěrečné kontrole provedení k ničemu,“ říká Pavel Štáf, ze společnosti Bytecheck.

Fotogalerie bytů a domů

Dispozice nového bytu 3+kk
Dispozice nového rodinného domu
Dispozice nového bytu 3+kk
Dispozice nového bytu 1+kk

Takový plánek je přílohou i Adamovy smlouvy, na které také staví technická kontrola bytu - tedy srovnání smluvního ujednání a výsledné reality. „V pláncích jsou často jen základní popisy, chybí kóty, zmateně jsou uvedeny velikosti místností, dokonce jsou ošizené (zmenšené) velikosti nábytku, aby byt vypadal větší. Na pláncích je často dovětek, že zobrazení slouží pouze pro marketingové účely a není smluvně zavazující,“ dodává Pavel Štáf.

U Adama se zjistilo, že ona místnost je v podrobné technické dokumentaci, kterou se z podařilo z developera vymoci, nazvaná jako Relax a není oficiální obytnou místností. „Nevyhovuje v ní oslunění a není dodržena minimální plocha,“ doplňuje inspektor Tůma. Podle všeho je takové jednání na hranici klamání spotřebitele.

„Developer dobře věděl, že nechci žádný atelier, studio nebo něco podobného. Pokud parametry mé nemovitosti neodpovídají bytovým požadavkům, nemá logicky tu finanční hodnotu, za kterou jsem jej koupil,“ říká Adam, jehož případ není u konce a bude se řešit za asistence advokátů na obou stranách.

Dispozice nového bytu 3+kk

Rozklikněte pro větší rozlišení

Inspektoři nemovitostí na popud opakujících se podobných incidentů provedli letos v únoru průzkum mezi různým spektrem novostaveb v celém Česku. „Zaměřili jsme se na byty 1+kk až 3+kk a na webových prezentacích developerů prověřili tisíc bytů. Z tohoto počtu celkem 120 bytů mělo závažné chyby už v návrhu,“ informuje autor průzkumu Peter Mosio.

Hodnocení proběhlo v souladu s vyhláškou o technických požadavcích na stavby (pro hl. m. Prahu a pro zbylé části republiky) a s nezávaznou ČSN 73 4301 - Obytné budovy a soulad se zásadami zaříditelnosti a použitelnosti bytů (nezávazná ČSN 73 4305 - Zaříditelnost bytů).

Níže v textu a v přiložené fotogalerii je shrnutí výsledků průzkumu.

V čem se nejvíce kličkuje?

  • Zmenšování nábytku. Na pláncích jsou záměrně vměstnány například o 15 % menší schémata křesel, sedacích souprav, postelí, WC i umyvadel, aby byty vypadaly opticky větší. V plánku je zakreslena sedačka pro 3 až 5 osob, v reálu je místo pro dvojsedačku. Jídelní stoly jsou hodovní tabule pro mnoho osob. Ve skutečnosti k nim zasedne maximálně čtyřčlenná rodina.
  • Plochy bytů. V pláncích jsou uvedené plochy podle nového občanského zákoníku (NOZ). Byt je tedy formálně větší, než bude jeho užitná podlahová plocha. Do celkové plochy jsou započítány i půdorysné plochy příček, nosných stěn i instalačních šachet. NOZ vyžaduje uvádět plochu bytu včetně ploch pod příčkami a šachtami. Developeři často v nabídkových pláncích neuvádějí reálnou užitnou plochu, ale jen plochu dle NOZ.
  • Malé ložnice. V bytech 2+kk jsou ložnice menší než přípustných 12 m². Formálně se tedy prohlašuje, že ložnice je pro jednu osobu, ale počítá se se dvěma. Obývací pokoj lze také použít ke spaní. Pak by z něj ale neměl být jediný přístup do ložnice.
  • Malé kuchyně. Niky pro kuchyňskou linku jsou naplánovány tak, že mezi dvěma pracovními deskami je šířka méně než 1 m, což znamená značně nepohodlné obývání kuchyně i pro jednu osobu.
  • Do bytu nejde umístit pračka 600 × 600 mm. Prostory jsou reálně příliš malé (pračka zasahuje do dveří nebo je před umístěním pračky nutné demontovat umyvadlo).
  • Vnitřní schodiště v bytech nesplňují závazné předpisy (různé výšky stupňů, vzdálenosti od dveří, apod.)
  • Příliš malé šířky koupelen s WC. Pokud je vedle WC sprchový kout, nebo vana se zástěnou, je velmi nepohodlné toto WC použít.
  • Příliš úzké vstupní chodby v bytech. Nejsou splněné požadavky na minimální šířku chodeb v bytech. Chodba je formálně definována požárním minimem nebo šířkou pro otevření dveří. Poté je tedy „v pořádku“ chodba i 900 mm, což je značně nepohodlné. V těchto prostorách pak obuv či kabáty zaclánějí běžnému provozu.
  • Komory sotva stačí na umístění polic na zadní stranu místnosti.

Řešením je při nákupu nemovitosti, která není zrealizována, požadovat na developerovi technickou dokumentaci a tu prověřit nebo nechat prověřit odborníkem.

Podstatné je, zvláště při pochybách, také do každé smlouvy umístit jako přílohu přesnější obrázek s kótami a výměrami místností. Smutným faktem je, že řada současných novostaveb bytů nesplňuje ani parametry norem z roku 1988.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:
  • Nejčtenější

Za Prahou se staví městečko od světových architektů. Podívejte se

V Nebřenicích nedaleko Prahy vyrůstá developerský projekt, který obec s jednopatrovým klasicistním zámečkem promění k...

Zázračná proměna starého srubu se mladé rodině povedla na jedničku

Za náročnou přestavbou rozpadajícího se srubu stál klasický scénář. Mladá rodina z Běloruska se rozhodla odejít z...

Dvougenerační bydlení jde na dračku. Podívejte se, co je na prodej

Drahé nemovitosti rozjely nebývalý zájem o dvougenerační bydlení. Aby členové rodiny ušetřili, sestěhovávají se k sobě...

Majitel si přál přiznaný beton, v panelákovém bytě žádný problém

Byt v panelovém domu typu T08B najdete na typickém sídlišti v pražské Krči. Od první společné schůzky majitele s...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V Klínech si koupila chatu. Teď ji nahradila moderní roubenka pro rodinu

Michaela se s manželem Jiřím a dvěma dcerkami nastěhovali v Krušných horách do moderní roubenky. Jejich starý srub, kde...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

Zvolte Stavbu roku, na výběr máte 33 novostaveb i rekonstrukcí

O titul Stavba roku 2021 soutěží třicet tři projektů, které postoupily do nominačního kola. Další dvě nominace jsou...

Stavbou roku je bazén za 219 milionů. Připomíná černý krystal

Titul Stavba roku 2021 získalo brněnské studio dkarchitekti za projekt Městské plavecké haly Louny. Cesta za oceněním a...

Budova banky respektuje letové dráhy netopýrů, hmyz i jezevce

Nová administrativní budova Triodos Bank v Nizozemsku s dřevěnou konstrukcí má efektní zvlněnou prosklenou hliníkovou...

Tři rodinné domy, které nejsou nudné. Mají vtip i unikátní nápady

Zdeněk Fránek je nazýván „trubadúrem“ české architektury. Již přes 30 let působí u nás i v zahraničí jako architekt a...

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...