Pátek 2. prosince 2022, svátek má Blanka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 2. prosince 2022 Blanka

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

  1:00
Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Během několika týdnů dostala Adéla od kamarádů tipy na pěkné bydlení. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Adéla bydlela v pronajatém bytě v Příbrami až do chvíle, kdy dostala od majitele e-mail, ve kterém ji oznamoval, že se bude s rodinou vracet ze zahraničí a chtějí se nejpozději v lednu do svého bytu nastěhovat.

„Bylo tedy jasné, že si budu muset najít něco nového. Hledala jsem na internetu, ale hlavně jsem se ptala známých, jestli o něčem vhodném nevědí. Během několika týdnů jsem dostala tipy na pěkné byty, jak k pronájmu, tak na prodej,“ vysvětluje Adéla, která se nakonec rozhodla, že bude s pomocí hypotéky investovat do vlastního.

K chatě se chodí přes sousedovu zahradu

1

Rozhodně se nenechte uchlácholit slovy, že není problém, když se na vaši budoucí chatu chodí přes sousedovu zahradu. Možná se tak chodilo vždy a není to zdánlivě velký problém. Ale časem vám takzvané služebnosti mohou pořádně otrávit život.

Byt neprodávala realitní kancelář, ale přímo majitel. „Byl to fajn člověk, docela jsme si sedli i lidsky. Nabídl, že podle vzoru připraví smlouvy. Vše jsme chtěli stihnout do 1. listopadu, kdy se měnily podmínky pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ vysvětluje Adéla.

Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu a všechny dokumenty Adéla předložila bance jako podklady pro získání hypotečního úvěru a následně také pro sepsání smlouvy o vázaném účtu, na který měla převést peníze za byt. Zároveň se z tohoto účtu posílají peníze finančnímu úřadu pro zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí.

„Banka vše schválila, a tak jsme koncem října podali na katastrálním úřadu návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Byli jsme rádi, že jsme to všechno rychle a bez problémů zvládli,“ svěřuje se Adéla.

Katastrální úřad však návrh zamítl z důvodu chybějícího výčtu pozemků v kupní smlouvě. Bylo jasné, že tento zádrhel celou transakci zkomplikuje.

„Adéla se na nás obrátila s požadavkem vypracování nové kupní smlouvy na byt v Příbrami a následném řešení komplikací vzniklých v důsledku chyb v původní kupní smlouvě. Situaci ale komplikovala blížící se doba změny podmínek pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ uvádí Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Pokud se kupující a prodávající rozhodnou, že si smlouvy sepíšou sami, není v tom problém. Vždy je ale lepší, aby dali veškeré papíry ke kontrole odborníkům, a to dřív, než je předloží bance nebo úřadům.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Všechno bylo mnohem komplikovanější, než jsem si na začátku myslela. Museli jsme nechat předělat úplně všechno. Nechat vypracovat novou kupní smlouvu, která měla doplněné informace o přístupové cestě k domu a o předzahrádce. Nový návrh jsme ale dávali na katastr nemovitostí až v polovině listopadu, tedy daň z nabytí nemovitých věcí jsem musela platit já místo prodávajícího. Předtím tedy bylo nutné upravit ve všech smlouvách kupní cenu, abych v součtu neplatila víc, než byla původní kupní cena. Musela jsem zaplatit daňového poradce, který mi vyplnil daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. A protože jsem daň platila já, bylo nutné navíc s bankou sepsat dodatek o změně variabilního symbolu u platby daně. Původně to bylo pod rodným číslem prodávajícího, nově pod mým rodným číslem. A na závěr jsem navíc byla donucena platit další dva nájmy, protože se stěhování kvůli tomu všemu odložilo,“ přiznává Adéla.

Autor:
  • Nejčtenější

Otec zavelel, šetříme! Rodina vypnula elektřinu a topí jednou týdně

Zvyšování cen energií nutí lidi k nečekaným rozhodnutím. Jedna rodina z Londýna se rozhodla vrátit do minulosti. Šetří,...

Soused žádá přístup na můj pozemek, musím mu vyhovět? Řešení není jednoduché

Premium Soused chce, abych ho pustil do našeho dvora, aby si z této naší strany mohl opravit fasádu svého rodinného domu. Bojím...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší stavby v Krkonoších: Bodoval luxusní hotel, ale také lávka

Architektura v regionálním měřítku je nesmírně důležitá. Nejenže funguje jako podpora celonárodních soutěží, ale...

V tomto domě sváděl miliardář a „Letec“ Howard Hughes své četné milenky

Už dávno před tím, než vzniklo hnutí #MeToo, byl Hollywood pokládán za Sodomu a Gomoru. Na konci 40. až 50. let...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z developerské kostky vytvořili drobnými úpravami skvělé bydlení

Nikola s partnerem Michaelem se trefili dvakrát: prvně, když koupili rodinný dům v developerském projektu za Prahou....

Rozsáhlé zotročování lidí v Česku. Gang vydělal na práci bezdomovců miliony

Premium Na Ústecku roky mizeli bezdomovci a sociálně slabí žijící na ulici, jako by dostali „druhou šanci“. Končili v domě na...

Janečkova zpověď: vězení, alkohol, život bez domova. A kam zmizel Maradonův dres?

Premium Když ho konečně doženete, musíte zbystřit, jestli vás smysly neklamou. Jak může člověk, který se už patnáct let...

Vydělali za covidu, nakupují nemovitosti. Pandemie zrodila nové milionáře

Premium Zatímco většině podnikatelů v Česku způsobil covid ztráty, některým naopak poskytl životní příležitost ke zbohatnutí....

Domek má jen 25 metrů čtverečních, přesto v něm nic k životu nechybí

Bydlet na pětadvaceti metrech čtverečních? To může být pro mnohé nepředstavitelné. Jenže Radek Hegmon, autor mikrodomku...

Hrubou stavbu zvládli za 24 hodin, v dřevostavbě si užívají tichou domácnost

Premium Evu Minářovou před lety okouzlily dřevostavby natolik, že si založila vlastní developerskou firmu. Nedávno dokončila...

Kongresové centrum posloužilo jako promítací plátno pro oceněné stavby

Nové, neotřelé využití technologických staveb, invenční přístup k historickému dědictví nebo citlivé provedení...

Zapomeňte na čtvrtou polohu kličky, před plísněmi chrání pořádné větrání

Snižte teplotu v místnostech, omezte větrání, noste dva svetry… Tyto knížecí rady však mají řadu chyb. V případě...

Ivan Trojan si s manželkou vypořádal majetek, bulvár spekuluje o rozvodu

Ivan Trojan (58) a Klára Pollertová-Trojanová (51) si v září podle veřejně dostupných dokumentů vypořádali společný...

Vsadil na neobvyklý nápad, už má 35 zaměstnanců a rostou i do světa

Lukáš Legát začal podnikat před devíti lety. Z původně garážové firmy je dnes společnost s pětatřiceti zaměstnanci,...

Žena už nemohla vystát obří ňadra, rozhodla se pro operativní zmenšení

Kylie Perkinsová, čtyřiadvacetiletá dvojnásobná matka z Aljašky, podstoupila zmenšení poprsí, aby se zbavila...

Otec zavelel, šetříme! Rodina vypnula elektřinu a topí jednou týdně

Zvyšování cen energií nutí lidi k nečekaným rozhodnutím. Jedna rodina z Londýna se rozhodla vrátit do minulosti. Šetří,...

Žena je pro mnohé příliš sexy, bývalí učitelé její odhalování nechápou

Říká si Ona Artist a na internetu pravidelně zveřejňuje sexy snímky. Pro mnohé už je to přehnané a především její...