Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

  1:00aktualizováno  1:00
Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Během několika týdnů dostala Adéla od kamarádů tipy na pěkné bydlení. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Adéla bydlela v pronajatém bytě v Příbrami až do chvíle, kdy dostala od majitele e-mail, ve kterém ji oznamoval, že se bude s rodinou vracet ze zahraničí a chtějí se nejpozději v lednu do svého bytu nastěhovat.

„Bylo tedy jasné, že si budu muset najít něco nového. Hledala jsem na internetu, ale hlavně jsem se ptala známých, jestli o něčem vhodném nevědí. Během několika týdnů jsem dostala tipy na pěkné byty, jak k pronájmu, tak na prodej,“ vysvětluje Adéla, která se nakonec rozhodla, že bude s pomocí hypotéky investovat do vlastního.

K chatě se chodí přes sousedovu zahradu

1

Rozhodně se nenechte uchlácholit slovy, že není problém, když se na vaši budoucí chatu chodí přes sousedovu zahradu. Možná se tak chodilo vždy a není to zdánlivě velký problém. Ale časem vám takzvané služebnosti mohou pořádně otrávit život.

Byt neprodávala realitní kancelář, ale přímo majitel. „Byl to fajn člověk, docela jsme si sedli i lidsky. Nabídl, že podle vzoru připraví smlouvy. Vše jsme chtěli stihnout do 1. listopadu, kdy se měnily podmínky pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ vysvětluje Adéla.

Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu a všechny dokumenty Adéla předložila bance jako podklady pro získání hypotečního úvěru a následně také pro sepsání smlouvy o vázaném účtu, na který měla převést peníze za byt. Zároveň se z tohoto účtu posílají peníze finančnímu úřadu pro zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí.

„Banka vše schválila, a tak jsme koncem října podali na katastrálním úřadu návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Byli jsme rádi, že jsme to všechno rychle a bez problémů zvládli,“ svěřuje se Adéla.

Katastrální úřad však návrh zamítl z důvodu chybějícího výčtu pozemků v kupní smlouvě. Bylo jasné, že tento zádrhel celou transakci zkomplikuje.

„Adéla se na nás obrátila s požadavkem vypracování nové kupní smlouvy na byt v Příbrami a následném řešení komplikací vzniklých v důsledku chyb v původní kupní smlouvě. Situaci ale komplikovala blížící se doba změny podmínek pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ uvádí Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Pokud se kupující a prodávající rozhodnou, že si smlouvy sepíšou sami, není v tom problém. Vždy je ale lepší, aby dali veškeré papíry ke kontrole odborníkům, a to dřív, než je předloží bance nebo úřadům.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Všechno bylo mnohem komplikovanější, než jsem si na začátku myslela. Museli jsme nechat předělat úplně všechno. Nechat vypracovat novou kupní smlouvu, která měla doplněné informace o přístupové cestě k domu a o předzahrádce. Nový návrh jsme ale dávali na katastr nemovitostí až v polovině listopadu, tedy daň z nabytí nemovitých věcí jsem musela platit já místo prodávajícího. Předtím tedy bylo nutné upravit ve všech smlouvách kupní cenu, abych v součtu neplatila víc, než byla původní kupní cena. Musela jsem zaplatit daňového poradce, který mi vyplnil daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. A protože jsem daň platila já, bylo nutné navíc s bankou sepsat dodatek o změně variabilního symbolu u platby daně. Původně to bylo pod rodným číslem prodávajícího, nově pod mým rodným číslem. A na závěr jsem navíc byla donucena platit další dva nájmy, protože se stěhování kvůli tomu všemu odložilo,“ přiznává Adéla.

Autor:

Nejčtenější

Na předražený nájem neměli. Levný rodinný dům si postavili za dva měsíce

Novostavba stojí na okraji ekvádorského hlavního města Quito.

Ekvádorská tříčlenná rodina každý měsíc finančně krvácela. Manželé zaplatili přemrštěný nájem v hlavním městě Quito a...

Pro sebe a manželku postavil dům. Na focení si přizval svůdné krásky

Elegantní řadovou novostavbu si postavil pro sebe a svou manželku brazilský...

Elegantní řadovou novostavbu si postavil pro sebe a svou manželku brazilský architekt Carlos Café v hlavním městě...

Rodinný dům se obejde bez klimatizace. Před vedrem jej chrání žaluzie

Hliníková pergola zastiňuje a chrání prostornou terasu, u oken byly využity...

Rodinný dům podle vlastních představ je splněním snu čtyřčlenné rodiny v malebné vesničce na Valašsku. Rodina dříve...

Deset let šetrných budov v Česku: podívejte se na ty nejlepší

2015 - LIKO-Noe: projekt ve Slavkově je ukázkou kancelářské budovy budoucnosti....

Před deseti lety byla otevřena centrála ČSOB v Radlicích, první certifikovaná šetrná budova. Ve stejném roce vznikla z...

Rodina s dětmi utíká před horkem do domu na pláži. Má fasádu z cedru

Střecha domu připomíná tvarem surfovací prkno.

Uběhlo sedm let, co severovýchod Spojených států ochromila tropická bouře Sandy a zpustošila rozsáhlé oblasti včetně...

Další z rubriky

Dům v balijském stylu má i střechu připomínající asijské pagody

Meditační pavilon má typickou balijskou střechu.

Vkus a přístup celebrit k architektuře zahrnuje vše, od klasických domů až po kuriozity. V Beverly Hills tak najdete...

První garáže vznikaly ze stodol a stájí, zvířecí odér majitelům vadil

Ze stodol vznikaly garáže velmi často. Občas tak majitelé objevili i unikáty,...

Kdo si staví nový rodinný dům, ten se bez garáže, nebo alespoň garážového stání, neobejde. Garáže se sice objevily už...

Pořídili si dřevostavbu zateplenou polystyrenem. A jsou nadšeni

Dřevostavba s tepelněizolačními panely z expandovaného polystyrénu zaručila...

Na začátku bylo rozhodnutí mladé rodiny postavit dům podle vlastních představ a vejít se do rozpočtu. Sen o ideálním...

Najdete na iDNES.cz