Pátek 12. srpna 2022, svátek má Klára
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 12. srpna 2022 Klára

Koupila byt na hypotéku a nemá nic. V bytě bydlí úplně jiný nový majitel

  1:00
Gabriela uzavřela v červnu 2013 smlouvu o smlouvě budoucí o koupi nemovitosti za sedm milionů korun. Prostorný půdní byt s velkou terasou v centru Prahy stavěl menší developer, který výstavbu financoval z kupní ceny bytu. Ze splněného snu se ale nakonec vyklubal neuvěřitelný příběh.

Fotografie z průběhu realizace bytu | foto: Archiv Gabriela

Další financování měl předsjednané u konkrétní banky. Gabriele proto hned na samém počátku vysvětlil, že pokud jí hypotéku poskytne stejná banka, bude pro ni vše rychlejší a bezproblémové.

Gabriela si tedy u této banky úvěr sjednala a dohodla se s ní, že bude úvěr vyplácet postupně podle rozestavěnosti bytu. Byla bankou několikrát ujištěna, že jí žádné nebezpečí nehrozí, neboť na stavbu bude vždy přizván znalec, který prostavěnost zkontroluje.

Při předání v lednu 2014 bylo bytu vytknuto 72 vad a nedodělků. Ty patřily do kategorie zjevných a Gabriela měla ve smlouvě ujednání, že při předávání nebude více než 15 vad a nedodělků nebránících užívání, a pokud ano, nemusí byt převzít.

Byt měl být proveden v nejvyšší kvalitě a měl být připravený k nastěhování, tj. zcela dokončený, připravený k okamžitému užívání a upravený dle Gabrieliných požadavků.

Jenže bylo vše jinak. Terasa měla nulový spád, voda z odtokových žlabů neodtékala, výplně francouzských oken byly poškrábané, stejně vypadala i skleněná zástěna sprchového koutu, všude byly odštípané obklady a dlažba.

„Byt jsem nepřevzala a domnívala jsem se, že developer vady a nedodělky odstraní, k čemuž jsem jej několikrát vyzvala. Vady dodnes, tedy ani po 18 měsících, neopravil. Developer na stavbu přizval znalce, s nímž dlouhodobě spolupracuje, a který počet vytknutých vad napadl a drtivou většinu jich neuznal. Pak přestal zcela komunikovat, do bytu nepustil mého znalce a uhrazenou částku přesahující již 6 milionů korun odmítl vrátit s poukazem na škodu, která mu byla mým jednáním způsobena,“ popisuje situaci Gabriela.

Do bytu developer nastěhoval někoho jiného

To však nebyl konec. „Developer jednal za mými zády s mou bankou, a ta mi ze dne na den, ačkoli jsem s ní v té době velmi intenzivně jednala, zesplatnila celý můj hypoteční úvěr, i když jsem jej řádně splácela. Obratem tak po mně banka požadovala téměř 5 milionů korun, ačkoli dobře věděla, že je nemám, když je sama odeslala přímo na účet developera,“ říká Gabriela.

V květnu 2015 se z katastru dozvěděla, že developer prodal její byt jinému kupujícímu, který v bytě také bydlí. Gabriela si okamžitě najala advokáta, který proti developerovi podal návrh na nařízení tzv. předběžného opatření, aby developerovi zabránil v převodu vlastnického práva k bytu na jiného majitele. To bylo soudem provedeno za pouhých 24 hodin a v katastru nemovitostí byl tedy návrh na vklad zamítnut.

Nový kupující Gabrielina bytu uhradil bez jejího vědomí hypoteční úvěr a banka se s Gabrielou odmítla bavit, protože prý už není její klient. Banka navíc Gabrielu už za sedm dní prodlení úhrady uvedla do bankovního registru klientských informací, ačkoli vždy vše řádně platila.

Fotografie z průběhu realizace bytu
Fotografie z průběhu realizace bytu

Fotografie z průběhu realizace

„Domnívám se, že banka se na tomto postupu předem dohodla s developerem, když mu nejprve poskytla informace o tom, kdy se můj hypoteční úvěr stal splatným, a poté o tom, do kdy by developer měl pozdržet úhradu mé hypotéky novým kupujícím, pokud mne chce do registru uvést. Já nyní čtyři roky nezískám jakoukoli půjčku či úvěr od bankovní instituce a můj status z původního nejlepšího hodnocení (písmene M) klesl na nejhorší status (písmeno F), ačkoli v registru je bankou uvedeno, že jsem nedlužila ani jediný den,“ uvádí naštvaná Gabriela.

Bez úspor i bez bytu

„Skončil mi nájem, přítel odešel k rodičům, věci jsem si uskladnila v pytlech v úschovně. Bylo to jedno z nejhorších období mého života, v jednu chvíli jsem se těšila na nové bydlení spolu s mým přítelem a plánovala, jak si byt zařídím, a v druhý okamžik jsem se stěhovala ze svého pronájmu, neboť hned druhý den se tam stěhovali noví nájemci, najednou jsem neměla kde bydlet a všechny své věci měla v pytlech postavené na ulici. Ubytovala jsem se v hotelu na kraji Prahy, abych mohla chodit do práce. Moje úspory byly pryč. Před očima se mi přitom znovu a znovu promítala scéna z mého posledního rozhovoru s developerem, kdy na mě křičel, že za ním ještě ráda přijdu a byt si převezmu i s vadami, že si počká, až mi dojdou peníze,“ doplňuje Gabriela. Kvůli stále se zhoršujícím hádkám se Gabriela a její přítel nakonec rozešli.

Gabriela na developera podala žalobu na uložení povinnosti developera uzavřít s ní kupní smlouvu(podle jeho předchozí vůle) a žalobu o vydání téměř dvou milionů korun, které do bytu investovala ze svého. Bohužel soudy v této věci mohou trvat i několik let. Mimo jiné ve věci podala trestní oznámení pro podezření ze spáchání zvlášť závažného zločinu podvodu, eventuálně zločinu poškozování věřitele, které šetří policie.

Závěrem nelze napsat žádné jednoduché doporučení. Abyste ale snížili riziko a do podobné situace se nedostali, je vhodné se řídit následující radou. „Je nutné prověřovat předchozí stavby developera a zavedenost firmy. I když jsou vztahy s prodejcem výborné, dbát na formální správnost všech úkonů, dodržovat smlouvu, doplňovat k ní dodatky, pokud je potřeba a o zásadních věcech informovat písemně. V takto kritických situacích při předání bytu jde o to pečlivě zvážit, zda nemovitost převzít s vadami nebo převzetí odmítnout,“ říká Pavel Štáf, zakladatel firmy Bytecheck. Vždy je nutné řídit se smlouvou, poradenstvím advokáta a dobrého inspektora nemovitostí.

Název obchodní firmy prodejce a bankovního domu, u něhož si Gabriela sjednala hypoteční úvěr, nejsou v článku uvedeny kvůli probíhajícímu policejnímu vyšetřování.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

  • Popište nám vaše problémy či obavy.
  • Navrhneme rozumné řešení a sepíšeme obecné postupy.
  • Zkontrolujeme realizaci.
  • Stanovíme zásady prevence pro ostatní čtenáře.

Společný projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence.

Autor:
  • Nejčtenější

O výhled nelze souseda připravit. Proto přišel zákaz patrových domů

Pády ze schodů mohou být legrační v groteskních komediích i strašidelných hororech. Ve skutečném životě jsou uklouznutí...

Při opravách propadal beznaději. Po dvou letech se konečně krásně vyspí

Seriál S bratrem jsme už jako malí kluci chatařili. Tehdy jsme k tomu ale neměli vztah. Povinné víkendy s rodiči se nám...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Uklízení milují. Je to pro nás relax, říkají mladí herci. Ukázali, jak bydlí

Premium Když se Kateřina Marie Fialová a Kryštof Krhovják během zkoušení inscenace Petr Pan dali dohromady, začali shánět...

Z chaty se stal soběstačný dům, který rodinu zachránil před pandemií

Nejnovějším projektem Studia Schicketanz pod vedením Mary Ann Schicketanz je udržitelný dům s výhledy na Tichý oceán....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sousedovy včely nás napadají, jde o život. Jed je zdravý, směje se nám

Premium Soused podniká ve včelaření. Má čtyřicet včelstev, z toho dvacet u našeho plotu. Jsme alergici, bodnutí ohrožuje naše...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...

Oktagon bez Rusů, zájem o ostrovy i kdo s kým o titul. Co chystá Novotný

Premium Letní turnaj na pražské Štvanici zaujal i uznávané zámořské experty, kteří se jinak výhradně věnují nejlepší soutěži...

Dnes se bavím líp i bez drog a alkoholu, říká terapeut a bývalý narkoman

Premium Jeho příběh je drsný, ale má happy end. Čtrnáctileté balancování na hraně s pervitinem, závislost, lži, prostitutky,...

  • Další z rubriky

Dva bazény, tak si představuje Ital luxusní dům pro Američana

Není developer jako developer. Alessandro Cajrati Crivelli stojí za domy i celými čtvrtěmi měst, kterým dává zcela...

O výhled nelze souseda připravit. Proto přišel zákaz patrových domů

Pády ze schodů mohou být legrační v groteskních komediích i strašidelných hororech. Ve skutečném životě jsou uklouznutí...

Některá plastová okna dopadla v testu bídně, přesto odpovídají normám

Knížecích rad o nošení svetrů a snížení teploty v interiéru si veřejnost moc necení. O to více hledá doporučení...

Maringotka vám dává pocit svobody. Můžete kdykoliv odjet, říká majitel

Premium Žofii i jejího staršího „bratra“ Alfonse přitáhl domů traktor. Společně stojí na stráni a na dohled mají středověký...

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Ropa už proudí, ale jen na Slovensko a do Maďarska. Česko problém dál řeší

Dodávky ropy jižní větví ropovodu Družba do České republiky obnoveny nebudou, oznámil ve středu slovenský přepravce...

Partner mě opakovaně vmanipuloval do trojky, vzpomíná hvězda Americké krásy

Mena Suvari (43) promluvila o sexuálním zneužívání, které zažila se svým expartnerem. Hvězda filmu Americká krása,...